Tag: 西班牙投资移民

据西班牙《侨声报》报道，西班牙政府自2013年9月28日起实施《支持创业者及其国际化法》，期间2015年法案再次更新，实现三代移民，其中包括超过18岁子女经济未独立者；无需移民监，第一个居留卡两年期内落地一次；第一个两年后直接申请五年长居卡；可合法经商工作等非常诱人的政策。近三年吸引了大批的中国人前来购置房产办理投资移民，西媒体也多次报道中国买家豪抛重金购入多套住宅的消息。

自政策实施以来，早一批的投资者都已经取得了五年的长居卡。可是近日记者了解到近两个月来移民局对投资移民两年换五年的材料审核非常严格。有几位面临不能成功换得五年长居卡的可能。主要问题出现在了医疗保险这一项要求。

据记者了解，投资移民在购置超过50万欧不动产后，还必须满足一些其它条件，其中之一就是需要购买在西班牙的医疗保险。而很多投资客只是为了拿到居留卡，购买的房子都已出租，只是等到居留快到期时来申请更换居留。

记者从吉隆长天律师楼ISA女士那里了解到，他们很多客人都是如此，将房屋委托给他们进行出租管理，在第一个两年居留快到期时再来办理申请五年的长居卡，今年春节前很多客户都申请的很顺利，移民局在审核资料时也主要查看，房产证、医疗保险合同（递交材料时生效的）等，而从4月开始就有些客户被要求提供医疗保险的历史缴费记录，产生了很多补交材料的情况出现。

记者也从Fiatc熊猫保险工作人员处了解到，最近很多客户都拿着移民局开开出的补交资料文件，来索要他们的医疗保险缴费历史记录清单。

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据介绍，在投资移民政策中对于医疗保险的要求，是申请居留卡时必须购买医疗保险，在之后获得居留卡的有效期内都必须要一直拥有个人医疗保险。据了解，很多人在获得第一个两年居留后也不打算在西班牙居住，于是他们注销了医疗保险，打算节省一笔开支。据介绍一两个月前在去申请五年居留时，基本是不查医疗保险的缴费历史。

针对目前一些个别情况， 负责投资移民的专业人士建议那些已经首次拿到两年居留的新移民，不要贪图一时的便宜，注销疗保险，免得之后遇到麻烦。那些刚刚注销的赶快去申请续约补上，防止日后出现更多的问题。

记者也从投资移民业内人士分析，这种情况的出现似乎也是政府释放一种信息，正在逐步收紧政策的趋势，与年前欧盟议会对“黄金签证”发放政策提出的异议和要求成员从严控制或取消或许有所关联。

就已经注销医疗保险，无法补缴其资料的申请五年长居的新移民，记者也将继续关注跟进报道。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

据西班牙欧浪网报道，虽然欧盟方面一再针对“黄金签证未来不稳”这一问题对西班牙作出警告，但这似乎并不能阻拦中国居民在西班牙买房落户的热情。最近，西班牙媒体Antena3针对这一现象进行报道，并表示，越来越多的中国人都在通过购买房产的方式，来获得西班牙的居住权。

对于中国人在西班牙看房、买房的行程，报道这样描述：“他们通常会提前三个月就准备这一看房之旅，随后，当看房的中国客户抵达西班牙之后，会有专车带领他们前往一些房源，进行查看，而作为房产中介，则早就准备好了一份有各种类型房产和详细介绍的名单。这些中国买家，通常会对50万欧元以上的房屋表现出浓厚的兴趣，因为这50万欧元，可以为他们换来西班牙的居住权，也就是通常所说的‘黄金签证’。”

中国买家在买下房产之后，有些会用于自己或子女居住，还有一些会选择将房屋租赁出去。某房产中介里黄金签证类项目的负责人表示：“中国买家对于房屋的要求基本有固定的模式，例如，房屋需要有充足的自然光照、面积较大，地段不错等”。也正是这样一系列清楚明了的要求，使得中国客户成为西班牙房产中介最喜欢的客户群体之一，“跟他们交易非常简单，因为他们知道自己到底想要什么。”

那么，到底有多少中国人对西班牙房产热衷呢？一组数据可以说明一些问题，例如，仅在2018年一年里，西班牙共发放了600份通过购买50万欧元以上房产可换取的黄金签证。其中，有70%落入中国买家手中。不过，报道称，从房产的投资地点来看，马德里和巴塞罗那似乎已渐渐失去魅力，在2018年的交易中，大部分的房产都是在巴利阿里群岛（Baleares），加那利群岛（Canarias）和巴伦西亚（Valencia）。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

这些年以来，为了吸引外资进入，欧洲各个国家都使出了浑身解数，希腊、塞浦路斯、马耳他、英国、西班牙等一众国家，都推出了门槛高低不同的投资移民政策，其中绝大多数国家出台的政策目前均以购买国债、投资该国房产项目为主。

部分国家如希腊、西班牙的“黄金签证”政策凭借其低投资门槛，易于获得长居等优势，吸引了大量具有移民意向国际投资者的注意。

而自去年开始，欧盟议会传出要收紧欧洲移民政策的消息，“黄金签证”或将被取消，欧洲移民形势日渐紧迫，需抓紧时机。

主流移民国家投资门槛日益提高

传统的老牌强国，如英国、德国等，因其稳定的社会经济环境早已聚集了大量华人和国际移民，其移民政策也相当严苛，而且在不断收紧。

以英国为例，申请人为期5年内至少投资200万英镑，方可之后申请永久居留；且在此期间内，每年在英国居住需满6个月。但自从英国决议脱欧以后，经济形势和房地产市场也接连遭受打击，未来发展更加充满各种不确定性。

而曾经签发“黄金数量”最多的国家之一匈牙利，在其国债移民计划（购买为期五年的30万欧元国家债券或是选择15万欧元的国债项目融资模式）爆红之后急剧关停，开放仅仅3年。

“黄金签证”国家备受青睐

在这样的背景下，大批敏锐的投资者就盯上了投资移民政策相对宽松的南欧国家。

在欧洲，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊四国的“黄金签证”项目因为能让投资者通过投资地产直接获得本国和欧盟身份，因而也迅速成为了现在热门投资移民目的地。

这些新晋热门投资国家大致的共同点在于：

• 无需过高的投资门槛
• 无需语言和严苛的居住天数要求便能在数月之内获得永居
• 通行申根26国（塞浦路斯除外），且投资房产享受永久产权

希腊

例如希腊，其投资移民政策门槛相对较低，投资25万欧元起的房产便可直接申请永久居留，且自然环境优美、生活成本和房价相对其他欧洲国家更加低廉。刚刚度过经济危机的希腊房价，处于相对低位，雅典市区不动产不失为相对优质的投资产品。

葡萄牙

在葡萄牙，购买价值等于或高于50万欧元的房产，满足年满18周岁等申请条件，即可获得黄金居留卡身份，享受除选举权以外和葡萄牙公民一样的权利。

延伸阅读：【葡萄牙将评估“黄金签证”政策 拟推“绿色签证”】

塞浦路斯

塞浦路斯移民要求，投资人须在塞浦路斯境内购买净价值至少200万欧元的一套或多套自住房产。房产持有3年后，投资人名下只需要保留至少1套价值50万欧元的自住房产，并永久持有。或者购买至少250万欧元的商业地产+自住房产投资组合（注：自住房产价值不低于50万欧元）房产持有3年后，投资人名下需要保留至少1套价值50万欧元的自住房产，并永久持有。

西班牙

西班牙是目前开放黄金签证的国家中发放数量最多的国家，目前已有4万余投资者通过此项目获得永居：

• 外国人投资50万欧元以上不动产
• 即可申请全家三代移民
• 无障碍通行申根国家

从西班牙本身来看，作为欧元区第四大经济体，近年来经济回暖，风景气候宜人、旅游业发达，是当今世界第二大旅游目的地国家。西班牙是黄金签证四国中经济发展水平最好的经济体。

对于有着家庭移民规划的投资者说，社会保障和教育是必不可少的参考因素，这也是许多规模较小、经济发展水平较低的移民国家难以匹及的地方。

而在西班牙，拥有合法居留权的外国公民也能够享受国内发达的全民免费公共医疗体系； 同时，西班牙的公立教育发达、高等教育资源丰厚，历史和现代文化软实力亦领先世界。

选择西班牙的“黄金签证”项目，也是在为未来选择一种优秀的文化氛围和舒适的生活方式。投资以下精选“黄金签证”项目，体验西班牙的一流生活。

同时，在西班牙投资“黄金签证”项目，所购房产享受：

• 永久产权
• 包租型投资无忧托管
• 零管理费等多重便利和优惠政策
• 移民投资综合建议

在选择移民国家和项目时，我们建议投资者不可盲目被夸大的投资优势所吸引，需慎重认真考虑个人的移民需求和目的，并对投资项目的具体细节多加了解。

对于向往海外生活的投资者，应主要考虑地理、气候、社会氛围良好的国家；而对于家庭移民的投资者，所需考虑的因素则应更加全面，如教育、社保、经济发展、就业率乃至于语言和国际化程度等。

总体来看，选择整体经济实力较强、社会环境较为稳定的国家，西班牙无疑是对于个人权益和收益更加稳定的选择。

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来源：华尔街见闻
排版：Zoe Chan