葡萄牙投资移民

港人寻求避风港葡萄牙投资移民“黄金签证”正夯

《南华早报》报导，国际房地产顾问表示，据他们近期所观察到的现象，香港人对葡萄牙投资移民计画的兴趣激增。分析师说，葡萄牙生活成本低丶地中海气候舒适丶丰富的历史加上治安良好的环境，对香港人十分有吸引力。

葡萄牙的移民投资计划自2012年推出以来已吸引了46亿欧元的投资。图片：Shutterstock

分析师表示，近几个月来，香港人洽询葡萄牙房地产资讯的数量不断上升，在逐渐升级的政治压力下，香港富人与投资者似乎正寻求新的住所。根据苏富比国际房产清单的资料，自从葡萄牙2012年推出黄金签证计画（golden visa scheme）以来，已吸引7500申请人，创造了46亿欧元的投资收入。

利斯苏富比国际房地产的执行长陈苑表示：“过去几个月来，我们见到越来越多香港人询问葡萄牙的房产资讯。许多人都将葡萄牙视作居住在欧洲的替代方案，比起其他热门国家，葡萄牙的门槛相对较低。”洽询移民的时间点刚好与香港逐步升温的局势对在一块。

葡萄牙的黄金签证计画赋予移民者在葡萄牙居住丶工作丶就学的权利，而且还可以在欧洲26个申根国家免签证旅游。要想获得黄金签证，必须至少投资超过35万欧元的资产。

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Lesperance & Associates税务和移民顾问公司的莱斯佩然（David Lesperance）说：“2019年，香港申请投资移民到葡萄牙的人数高居亚洲第一，连中国都没它多。在香港，多数高净值资产人士只希望有一个备案和海外居住地，以免有一天必须迅速离开香港。欧洲是一个好目标，葡萄牙和希腊又是欧洲最容易移民的国家。”

根据资产网站居外网Juwai.com的资料，在2018年，光是香港与中国大陆的投资者就为黄金签证计画投入了超过3亿美元，其中九成是房地产投资。计画开始至今，中国移民的数量占了六成，一共投资了约28亿美元。

葡萄牙波尔图联排别墅，有三间卧室，拥有波尔图市的典型古老前门，以及现代家居的所有舒适设施。
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Henley＆Partners集团公关总监布鲁尔（Paddy Blewer）表示，葡萄牙相当具有吸引力，“相对低廉的生活成本丶美丽多样的风景丶地中海气候丶丰富的历史文化，还有良好的治安环境，这都让葡萄牙成为抢手的选择。”

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来源：联合报
责编：Zoe Chan

葡萄牙民宿火了，C位出道赶紧抢！ | 居外专栏

这两年，“民宿”成了一个热词
好的民宿远离喧嚣、设计精美
是很多人向往的“诗和远方”

什么样的民宿最温暖？
莫过于早晨醒来的那一刻
阳光一泄而入
照亮了房间，温暖了心灵
沐浴着阳光
沏上一壶香茗，捧着一本老书
生活简单而美好

据《dinheiro vivo》报道，根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示，2017年，葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿，相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年，当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。

据悉，当地民宿主要是公寓和别墅。此前国家统计局公布的数据是340万名游客住在当地民宿，但葡萄牙当地民宿旅游协会认为这个数据是实际情况的五分之一到四分之一。

在2018年7月31日，国家统计局公布全国共有2663个当地民宿登记，但事实上去年实际已有约6万个当地民宿在运营。如今，这个数据已经达到了72000个，可见国家统计局的数据属于冰山一角。

葡萄牙当地民宿旅游协会主席爱德华多·米兰达表示，根据现有的数据和趋势预测，到2020年当地民宿将成为游客在葡萄牙的主要住宿形式。很多游客都想要更加亲近大自然和新鲜的旅行体验，当地民宿可以弥补传统酒店的一些缺陷。

旅游业带来了的国际游客，引爆民宿商业模式，也带动了葡萄牙房地产发展。根据葡萄牙银行公布的数据显示，2018年上半年，葡萄牙旅游收入较去年同期增长了13.9%，旅游业利润增长了17.3%。与此同时，葡萄牙机场接待的游客人数同比增长9%。

2019年，葡萄牙租房和购房市场皆炙手可热，租房领域尤其惹眼，2019年的租房价格更是相较于2016年同期上涨了26%。对于已经入市的投资人来说，这是真金白银的犒劳!

而2019年以及未来，葡萄牙的房地产市场继续保持活跃，穆迪公司预计葡萄牙的房价每年将上涨7-8％直至2020年。

由此可见，葡萄牙的旅游价值不断上涨，吸引了越来越多的游客来消费，房屋租赁需求水涨船高，房地产业也风生水起。

根据葡萄牙统计局（Statistics Portugal）的数据显示，2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅最高，其中Matosinhos的房价增长尤其强烈（9.8%）。但波尔图的房价尚未达到很高的水平，而游客，学生及家庭的需求量依然很大，未来的增长势头显而易见。波尔图的短租市场将持续活跃，必将不会让投资者失望。

葡萄牙紧邻大西洋，是进入欧洲的门户，具有重要的战略地位。坐拥欧盟成员国与欧洲申根国的双重身份，申请葡萄牙移民是进入欧盟及申根国的最佳途径之一。

葡萄牙作为欧洲第一个推出正式移民法律的申根国，其购房投资移民项目审批速度快捷，一人申请，全家移民。

投资移民葡萄牙，除了收获“黄金居留许可签证”，还可以得到广阔的商业平台、子女优质欧洲教育机会、房产升值带来的收益、欧盟福利以及健全的医疗保障，是欧洲极具性价比的购房移民项目。葡萄牙购房移民项目，也将成为搭乘“一带一路”快车、把握欧洲经济复兴新机遇的重要途径！

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聚宝盆

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波尔图历史文化区保留了上百年的世纪建筑和文化，被UNESCO认定为世界文化遗产。波尔图更是被世界旅游大赏评为世界最佳目的地，欧洲最值得去的城市。

下一代求学便利

教育资源丰富密集，坐落着4所中学、3所大学，其中就包括波尔图文学院。

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那35万欧能买到的是什么样的房子呢？

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外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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中国人成2018年葡萄牙最重要投资者房地产受热捧

第十届国际基础设施投资与建设高峰论坛5月30日在澳门开幕，来自70多个国家和地区的750多家企业机构和2000多名政商学界代表参加，本届论坛为期两天，由澳门贸易投资促进局和中国对外承包工程商会共同主办，以“促进国际基础设施高质量可持续发展”为主题。

中国在葡萄牙投资超90亿欧元

葡萄牙卢萨社报道，在当天的论坛上发布了《“一带一路”国家基础设施发展指数分析报告（2019）》，根据报告显示，截至2018年，中国在葡萄牙投资已超过90亿欧元，是中国在欧洲投资第五大目的地国家。其中，能源、电力、金融、保险和房地产是中国在葡萄牙最主要的投资领域。

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葡萄牙银行业协会秘书长诺伯特·洛萨（Norberto Rosa）在接受采访时表示，中国可以帮助葡萄牙克服资金短缺问题。洛萨指出：“资金不足是葡萄牙面临的一大问题，而中国目前处于资本过剩的状态，我认为这是中葡经济能够实现良好共生关系的原因。”

洛萨表示：“巧合的是，今天刚好是‘熊猫债券’正式发行的日子，葡萄牙也是首个发行人民币债券的欧元区国家，这完全能够表明问题。”

中国是葡语国家最重要投资者

报告还指出，中国是巴西、葡萄牙和莫桑比克这些葡语国家最重要外来投资者，2018年中国对葡语国家投资额为12亿欧元。

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在当天的论坛上，澳门与葡语国家商业银行签署了一系列合作协议，项目主要涉及非洲葡语国家的基础设施建设。据悉，葡语国家商业银行由葡萄牙、莫桑比克、圣多美和普林西比以及几内亚比绍的银行公会组成。

莫桑比克国家银行行长在接受采访时表示：“中国对莫桑比克及其他葡语国家的投资极大地带动了当地经济发展。有了这个协议，可以减少国家间资金转移的不确定性，能够留住投资者。”

来源：欧洲时报
责编：Zoe Chan

2019,葡萄牙引领欧洲国家步入主流的合规监管的移民方式

众所周知，3月26日晚，欧盟委员会全体投票以505票赞成，63票反对和87票弃权，通过了TAX3报告，确定尽快逐步淘汰黄金签证和黄金护照。该报告针对黄金签证项目给欧盟带来的税务监管困难、资金来源不明等不安全因素，倡议欧盟各国淘汰现行黄金签证政策，旨在推动有利于中小企业发展和增加就业机会的移民类别政策出台，有利于政府进行行政监管。

在此之前，欧洲投资移民委员会IMC和国际货币组织曾多次指出，投资移民为欧盟中小经济体贡献了几个百分点的GDP，是国家收入的重要来源之一。那么，在此决议下，欧洲移民政策将会去向何方？作为获利者的黄金签证推行国，真的都会关闭移民通道吗？

目前欧洲各国的移民政策以南欧买房移民为主，如希腊、马耳他、西班牙等，从历史来看，买房移民政策从来不是传统移民项目的主要方式，容易滋生各种社会问题，也不具备可持续发展性，如澳门、香港等地区，都是短短几年，受到市场的冲击，政府便不得不关闭通道。而南欧买房换居留卡，是欧洲债务危机的历史遗留产物，伴随债务危机的结束，买房移民政策也将完成历史使命，谢幕似乎是形势所趋。

然而，一方面投资移民是大多欧洲移民国家的重要收入来源，各国也都有对自己移民政策的制定和决策权。葡萄牙政府就表示同意欧盟的立场，确实需要提高透明度和监管框架。但葡萄牙国务卿也在公开发言里表态葡萄牙支持黄金签证的计划，葡萄牙移民局目前对于黄金签证的批准率高达98%以上。

中国投资人一向是葡萄牙移民投资来源的主要人群，随着中葡建交40周年到来，两地之间的文化、经济交流将会越趋频繁。根据葡萄牙移民局统计，在葡中国人数已近超过2万余人，华人在葡萄牙生活十分便利。而政策上，葡萄牙自2012年发布移民政策以来，已经完成全部的申请闭环，事实上葡萄牙移民局早在2018年1月更新了基金投资移民政策细则，大力支持基金移民方式的推广。现在看来，竟然是极具先见之明的做法。对于投资人而言，身份无疑更具保障性。

另一方面，欧洲移民对市场具有广阔的客群需求，依然需要一个合理的渠道来满足。纵观过去多年，如加拿大、澳洲、香港、新加坡等国家地区，最终都选择了用基金产品或创业两类作为移民投资主要方式，负责重大投资、创造就业机会，达成促进当地社会经济发展之目的。其中基金产品具有定向投资、利于监管等优势，是经过考验的资金引入手段。

相比目前欧州现有的几个基金移民国，英国200万英镑基金项目、爱尔兰100万欧元基金项目，包括即将推出的希腊基金40万欧元项目来说，葡萄牙政府是欧洲国家里最早推出黄金居留项目，并且有多元化的投资方式，除了房产投资，还有资本转入和基金投资的方式。2017年移民局将原来的基金投资50万欧元降至35万欧元，目前是欧洲最低移民门槛获得欧盟护照的国家。

来源：PIF（葡萄牙移民基金）

2019全球最佳“黄金签证”：希腊排名首位

自上个世纪80年代初加拿大第一个推出投资移民的项目后，世界上许多国家都推出了类似的“黄金签证”。

近日，Best Citizenships网站通过对投资额、办理时间、永久还是临时居留、获取国籍需要的时间和要求、是否有移民监、政府发放的移民配额、教育系统、医疗系统、人类发展指数、护照含金量、房产价格等多方面因素作为衡量标准，对颁发“黄金签证”的国家进行排名。希腊获得84分（满分100分）在榜单中排名第一。

2019年黄金签证排名

在这份榜单上，紧随希腊之后的是马耳他、爱尔兰。美国与葡萄牙并列第四。英国、加拿大、意大利和澳大利亚均以79分的成绩并列第五。荷兰、西班牙排名第六。卢森堡和拉脱维亚的得分为75，处在第七位。新西兰和泰国排在第九和第十名的位置。

据悉，“黄金签证”每年吸引的投资数额高达约100亿美元。

希腊政府2013年出台被称为“黄金签证”的投资促进政策。按该政策规定，只要在希腊购买房地产，或投资25万欧元以上，投资者及其家属即可获得五年的居留许可。

居外推荐希腊雅典3卧2卫的房产，于2019年完全翻新。这间96平方米的公寓位于一栋建筑的二楼，距离雅典市中心仅几步之遥。拥有所有设施，享有城市生活的理想位置，非常适合移民和短期或长期租赁。房价约¥190万。
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来源：中希时报
责编：Zoe Chan

欧洲热门国家投资移民政策对比

这些年以来，为了吸引外资进入，欧洲各个国家都使出了浑身解数，希腊、塞浦路斯、马耳他、英国、西班牙等一众国家，都推出了门槛高低不同的投资移民政策，其中绝大多数国家出台的政策目前均以购买国债、投资该国房产项目为主。

部分国家如希腊、西班牙的“黄金签证”政策凭借其低投资门槛，易于获得长居等优势，吸引了大量具有移民意向国际投资者的注意。

而自去年开始，欧盟议会传出要收紧欧洲移民政策的消息，“黄金签证”或将被取消，欧洲移民形势日渐紧迫，需抓紧时机。

主流移民国家投资门槛日益提高

传统的老牌强国，如英国、德国等，因其稳定的社会经济环境早已聚集了大量华人和国际移民，其移民政策也相当严苛，而且在不断收紧。

以英国为例，申请人为期5年内至少投资200万英镑，方可之后申请永久居留；且在此期间内，每年在英国居住需满6个月。但自从英国决议脱欧以后，经济形势和房地产市场也接连遭受打击，未来发展更加充满各种不确定性。

而曾经签发“黄金数量”最多的国家之一匈牙利，在其国债移民计划（购买为期五年的30万欧元国家债券或是选择15万欧元的国债项目融资模式）爆红之后急剧关停，开放仅仅3年。

“黄金签证”国家备受青睐

在这样的背景下，大批敏锐的投资者就盯上了投资移民政策相对宽松的南欧国家。

在欧洲，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊四国的“黄金签证”项目因为能让投资者通过投资地产直接获得本国和欧盟身份，因而也迅速成为了现在热门投资移民目的地。

这些新晋热门投资国家大致的共同点在于：

无需过高的投资门槛
无需语言和严苛的居住天数要求便能在数月之内获得永居
通行申根26国（塞浦路斯除外），且投资房产享受永久产权

希腊

例如希腊，其投资移民政策门槛相对较低，投资25万欧元起的房产便可直接申请永久居留，且自然环境优美、生活成本和房价相对其他欧洲国家更加低廉。刚刚度过经济危机的希腊房价，处于相对低位，雅典市区不动产不失为相对优质的投资产品。

葡萄牙

在葡萄牙，购买价值等于或高于50万欧元的房产，满足年满18周岁等申请条件，即可获得黄金居留卡身份，享受除选举权以外和葡萄牙公民一样的权利。

延伸阅读：【葡萄牙将评估“黄金签证”政策拟推“绿色签证”】

塞浦路斯

塞浦路斯移民要求，投资人须在塞浦路斯境内购买净价值至少200万欧元的一套或多套自住房产。房产持有3年后，投资人名下只需要保留至少1套价值50万欧元的自住房产，并永久持有。或者购买至少250万欧元的商业地产+自住房产投资组合（注：自住房产价值不低于50万欧元）房产持有3年后，投资人名下需要保留至少1套价值50万欧元的自住房产，并永久持有。

西班牙

西班牙是目前开放黄金签证的国家中发放数量最多的国家，目前已有4万余投资者通过此项目获得永居：

外国人投资50万欧元以上不动产
即可申请全家三代移民
无障碍通行申根国家

从西班牙本身来看，作为欧元区第四大经济体，近年来经济回暖，风景气候宜人、旅游业发达，是当今世界第二大旅游目的地国家。西班牙是黄金签证四国中经济发展水平最好的经济体。

对于有着家庭移民规划的投资者说，社会保障和教育是必不可少的参考因素，这也是许多规模较小、经济发展水平较低的移民国家难以匹及的地方。

而在西班牙，拥有合法居留权的外国公民也能够享受国内发达的全民免费公共医疗体系；同时，西班牙的公立教育发达、高等教育资源丰厚，历史和现代文化软实力亦领先世界。

选择西班牙的“黄金签证”项目，也是在为未来选择一种优秀的文化氛围和舒适的生活方式。投资以下精选“黄金签证”项目，体验西班牙的一流生活。

同时，在西班牙投资“黄金签证”项目，所购房产享受：

永久产权
包租型投资无忧托管
零管理费等多重便利和优惠政策
移民投资综合建议

在选择移民国家和项目时，我们建议投资者不可盲目被夸大的投资优势所吸引，需慎重认真考虑个人的移民需求和目的，并对投资项目的具体细节多加了解。

对于向往海外生活的投资者，应主要考虑地理、气候、社会氛围良好的国家；而对于家庭移民的投资者，所需考虑的因素则应更加全面，如教育、社保、经济发展、就业率乃至于语言和国际化程度等。

总体来看，选择整体经济实力较强、社会环境较为稳定的国家，西班牙无疑是对于个人权益和收益更加稳定的选择。

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来源：华尔街见闻
排版：Zoe Chan

半年不到三代成功移居葡萄牙，因为他做了这个选择 | 葡萄牙

住在南方经济前沿城市的朱先生找到移民公司，就自己的出国寻求专业的投资移民解答。朱先生是一名高科技公司的高管，太太在一所时尚杂志社担任编辑。两人已经育有一个3岁的小孩，太太刚怀有二胎，朱先生的家庭比较传统，未来计划要更多的孩子，国内大环境不便实现，所以他们想要移民欧洲，为孩子创造更好的生活以及学习环境。葡萄牙，欧洲最西南部的一个国家，在大西洋畔，葡萄牙因其海滩和丰富的户外运动而出名，宜人的气候即使冬天也十分温和，一年四季均适合游览。

通过移民专家的专业建议，本来对葡萄牙非常有好感的朱先生在多个移民国家中国选择了葡萄牙。葡萄牙一年300天的阳光照射，健康的生存环境，饮食习惯，热情的民风，和极高的教育质量，都是他们一家理想的移民国家。

此次朱先生希望能在国际性大都市定居，因此先选择了有“完美欧洲生活模板”之称的里斯本中心城区。至于房型，由于朱先生家庭人口较多，希望购买别墅。

这是里斯本著名的生活示范区，距离里斯本市中心大约10分钟的车程，生活环境宁静，居住者大多是经济实力较强的中产阶级。

朱先生选择该套物业的主要原因是距离著名的圣朱利安国际学校非常近，该校教育质量很高，朱先生在葡萄牙定居后，准备将孩子送往该学校学习，它中英葡三种教学语言的设置，培养孩子多方面发展。

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朱先生最终购置了一套价值50万欧元左右的别墅，之前朱先生在国内就青睐此套房产，实地考察之后发现房产质量极佳，超过预期，当即拍板购房，然后顺利办理了“买房就移民”的黄金签证。

特别福利

朱先生夫妇的第二个孩子在葡萄牙出生之后，在葡萄牙住满一年，即可拥有葡萄牙永居身份，年满18岁以后可自由选择国籍，18岁以前享受葡萄牙公民免费教育、免费医疗等所有福利。

50万欧元，既解决了朱先生一家迫在眉睫的孩子问题，又为他们的美好生活奠定了基础。现在朱先生一家已经着手办理移民手续，几个月之后，太太即将辞去工作，带着第一个孩子前往葡萄牙待产，朱先生也将在葡萄牙成立自己的公司，事业和生活的中心即将转移到葡萄牙。

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撰稿：Lisa
责编：V.X

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葡萄牙改革初有成效，四大优势值得您前来投资

手续简洁、政治环境稳定，经济体系繁荣是葡萄牙成为投资最佳选择的三大原因。

—— 葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔

一、经济势头良好仍将保持上升趋势

近年来，为提高其竞争力，葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。根据葡萄牙外交部贸易投资促进局投资参赞孔帕蒂表示，葡萄牙的宏观经济环境已呈现出改善的趋势。至2019年，预计投资的年增长率将达到4.3%至4.5%，高于其他欧盟国家的平均水平。

数据来源：中国走出去Chinagoabroad

根据Savills 数据，2017年葡萄牙的经济表现良好，预测到2019年，经济仍然会呈上升趋势。

二、良好的营商环境和基础设施不断吸引投资

1、营商环境和便捷程度处于欧盟领先水平

根据世界银行发布的《2016年营商报告》，在成立新公司的简易程度上，葡萄牙排名欧盟28个国家第2位，排名世界189国家第13位。葡萄牙排名全球营商便捷国家第23位。在葡萄牙，成立一家新公司只需 2天半时间，注册财产只需1天时间。

2、便捷完善的基础设施

在葡萄牙投资项目的成功往往超过早期预期。早在2016年，许多跨国公司的葡萄牙子公司就已经决定再投资葡萄牙开展新的项目或扩大生产能力。

三、房价水平较为合理

根据全球房地产指南的数据，葡萄牙的住宅平均价格为3830欧元/平方米，是欧洲国家中较为合理的。

数据来源：Globalpropertyguide

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四、游客数量上升带来旺盛租房需求

由于气候温和，这里大部分时间都是晴天，在欧洲北部的冬季天气中,葡萄牙房地产市场几乎是一种自然的替代品。即使一个人不打算住在那里, 只想把房子或公寓作为度假胜地, 也没有必要担心一年内空置的房子, 不产生收入。你需要做的是与葡萄牙的旅行社合作, 然后将其作为一个合适的住所, 为短期游客提供住所。

下图是2017年1月到2017年10月期间葡萄牙的旅游业收入，我们发现整个趋势是呈上升状态。

根据仲量联行《投资人》数据，里斯本的历史城区中心对寻求短期租赁机会的投资者特别具有吸引力。黄金地段的需求仍然很高（主要地区的平均价格上涨幅度在10％到20％之间），但也扩大到了市中心周边地区的新建和翻新项目。

最新动态：葡萄牙旅游业带动经济复苏，加速全面创造就业机会

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葡萄牙“黄金签证”持续火热九成申请投资房地产

来自国际房地产公司Athena Advisers的新资料显示，2016年3月至2017年10月，申请葡萄牙黄金签证的巴西申请者增加了222%，来自南非的申请者增加了160%，来自黎巴嫩的申请者增加了116% ，来自俄罗斯的申请者增长73%，来自中国的申请者增加44%。

2016年3月至2017年10月申请葡萄牙黄金签证的申请者增长情况

2012年10月至2017年10月葡萄牙黄金签证申请量

非欧盟国家的居民可通过申请葡萄牙的“黄金签证”或“投资居留许可”（ARI）获得暂住证，有了暂住证再满足一定条件后即可申请葡萄牙护照，从而获得葡萄牙公民身份。

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最受欢迎的居留许可申请途径是投资房地产，葡萄牙规定最低投资额为50万欧元。根据葡萄牙政府的报告，自2012年10月以来，葡萄牙总吸引投资额达33.26亿欧元，吸引房地产投资额已超过30亿欧元，约总投资额的占90.3%，资本转移3.21亿欧元。资本转移主要是支持葡国的艺术、科学、技术的发展和国家遗产的整修。

葡萄牙航空公司TAP还推出了“葡萄牙中途停留”（Portugal Stopovers）方案。按照方案，航班在里斯本或波尔图（Porto）有中途停留的乘客可以在里斯本或波尔图停留五晚，而无需支付额外的费用。