中国移民 – Page 2

专家看好澳洲房市鼓励中国人继续大力投资

澳洲著名人口统计学家，KPMG合伙人绍特（Bernard Salt）阐述了驱动澳洲房市的原因和买家趋向。

他说，中国购房者“主题”有两个组成部分，依然是热点话题。

“其中一个居住在中国而在澳洲投资的人。但还有一个非常重要的组成部分，即移民到澳洲的永久居民。来自中国的移民不断增加，对澳洲房产也有特殊要求。”

悉尼和墨尔本的市郊非常吸引中国买家

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绍特发现，中国居民偏爱安全性良好的砖房，与CBD距离适当，靠近便利设施，这与澳洲本地中产阶级的购房偏好很不一样。

虽然人口增速放缓了，但绍特仍看好澳洲房市，尤其是距离悉尼和墨尔本CBD 5到15公里的区域增长机会。

他说，这些郊区通常地更大，房子面积更大，有很多开发的机会，将非常吸引中国买家。

同时，绍特对澳洲市场乐观，否决房地产泡沫的说法，称这些看法没有多少道理。

“媒体永远不会有正面的看法，如果你听从了，你永远都不会购房，不投资，于是你就错过了25年来最繁荣的市场，也错过了2008年-2013年左右的高峰期。”

绍特称，澳人需从大局着眼，并称澳洲是一个年轻、富有活力的国家，人均收入也很高，到中国的距离只需一晚的飞行就到了。

“没有理由澳洲在10到15年内不会持续繁荣，没有理由澳洲不卖出更多的房子。”

据悉，绍特将在The Adviser 2016商业峰会上发表重要演讲，中心议题是中国买家的影响和澳洲经济的持续强盛。

（据澳洲新快网）

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悉尼奥本成澳洲移民中转地中国移民扎堆

据《悉尼先驱晨报》报道，奥本（Auburn）成为了悉尼的“中转候机厅”——该区位于悉尼CBD西19公里处，是悉尼人口自然增长率最高的地方，也是海外移民最常到的目的地之一。但该区的民众也常常会搬去悉尼其他地方。

据悉尼统计局表示，该区的国内移民在2006-2014年达到了7800。

人口统计数据显示，住在奥本当地行政区域的90%的人中，就至少有一个父母是来自海外的——这是全澳洲最高的数据。

悉尼奥本是海外移民最常到的目的地之一，当地房价高涨

中国移民陈冰（Bing Chen，音译）就是一个例子。她在6年前就来到了这里，因为当时这里的租金比较适中。虽然她刚来时不怎么懂英语，但当地的华人都会帮助她。

据统计局数据显示，该区的中国族裔人就高达18.8%。

陈冰如今是3个小孩的妈妈。她说，住在奥本非常便利，因为当地也有针对新移民及其小孩的服务，如她现在正在上的英语培训班。

奥本多元化服务署（Auburn Diversity Services）的负责人Justin Han说，当地的一系列活动安排吸引了很多海外移民，但一旦他们适应了澳洲生活，很多人就会因为工作或其他原因而搬离这里。

前奥本官员Le Lam说，当地的房价高涨，也是驱使人们搬离这里的原因，“很多移民都会搬到房价更便宜的Blacktown、Mount Druitt、St Marys和Penrith区。”

现在，奥本最普遍的出生人口，除澳洲人外，就是中国人，其次是土耳其人。

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澳洲重大投资者签证改革已生效富人移民才不会被吓跑！

500万澳元重大投资者签证项目改革得到了各种不同的反应。有不少风险投资集团表示赞同，但同时大多数的基金经理和移民机构都不以为意。政府对移民澳洲的新要求是500万澳元投资中至少要有50万澳元是合法的风险投资，或投资于初创企业、小型私人公司的私募股权发展基金。

澳洲重大投资者签证改革已生效富人移民才不会被吓跑！

“虽然对于改革有些负面的反应，但是我们支持政府为经济吸引资本和人才的目标，”莫里斯澳洲签证基金（Moelis Australia Visa Fund）首席执行官安德鲁·马丁（Andrew Martin）说。“定数为50万澳元，这个平衡是很合理的。这或许会在短期内影响一些潜在的SIV申请人，但是那些相信澳洲稳定监管环境的投资人依然存在。”

过往重大投资者签证的要求是500万澳元符合资格的投资，限制直接投资于房地产。7月1日起，投资人需投资于风险投资基金，并且要求有150万澳元投资于受管理基金，即澳大利亚证券交易所上市的新兴企业。

“一段时间以来，澳大利亚私募股权与创业投资协会提倡SIV项目的改革，以更好地帮助资金从境外高资产人士流通到推动我们国家创新潜力的经济部分，”首席执行官亚西尔·埃尔（Yasser El-Ansary）说。

反对改革的人担心，那些寻找安全的投资天堂的富裕投资者，例如中国移民，会因强制投资高风险资产而退出。“总体来看，中国投资人目前已经成为SIV投资者的主体，他们更倾向于安全的资产类别，而风险投资可能会是一个棘手的问题，”另一个SIV基金Sumo董事会主席苏伦·帕瑟（Suren Pather）说。

置业移民集团澳信集团的主管马克·马高斯（Mark Morcos）担心，这些新的改革或许会导致“项目叫停”。“根据既定规则，移民顾问建议投资者回避SIV项目，并转向更可行的替代方案，例如商务签证或是投资类签证，” 马高斯说。“对于加拿大和美国类似签证项目的关心可能会增加，因为它们更实惠。”

马高斯又说，中国投资人占SIV申请者的91%，他们最倾向于投资债券和住宅物业，因为他们对于这些更熟悉。“取消项目的资本要求，并且允许客户通过他们选择的资产类型来平衡剩余的投资组合，这或许可以保证SIV仍然是外国人可选的澳洲投资项目。”

Comasters律师事务所的杰弗里·李（Jeffrey Lee）并不同意这一说法，他认为50万澳元并不会成为一个问题。“即使是100万澳元仍然不成问题。确实，他们喜欢持有资金不要消失，但同时他们也明白像风险投资这种伴随着越高的风险就会有越高的回报，”他说。

亚洲商业研究组基点主任大卫·钦（David Chin）指出，那些反对风险投资的人忽略了一个关键点：中国人自身也在转向风险投资。“最近几周，中国政府其实也正在加快计划发展自己的风险投资行业。他们正试图成为亚洲的硅谷。”

“阿里巴巴自身在进行风险投资，并且在创立自己的风投基金。如果澳洲可以领略这种观念思想，那么政策改革将会产生更广泛的影响。”

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华人打败了华人悉尼豪宅超4千万易主破纪录

5月20日晚些时候，位於Point Piper的一套获奖悉尼豪宅Mandalay以超过4000万澳元的价格售出，据澳洲地产新闻网报道，买家是从中国移民澳洲的华裔。

据悉，这豪宅又创造了悉尼非海滨豪宅的记录，盖过了许家印去年年底豪掷3900万澳元购买的Villa del Mare豪宅的风头，两套豪宅隔得很近。今年2月份，前烟草公司大佬Bill Webb和他妻子Marijke正式将这套豪宅面向市场，指导价为4000万澳元到4500万澳元。

悉尼豪宅Mandalay以超过4000万澳元的价格售出，买家是中国移民

5月20日晚上，来自房产中介Black Diamondz Concierge的Martin Ross和来自LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf证实了这套豪宅的售价在指导价的范围之内。

该套豪宅上一次易手是在2004年，当时是由商人Kerry Manolas出售的成交价格为2000万澳元。Kerry Manolas在1978年以44万澳元的价格买了下来。

悉尼豪宅Mandalay坐拥无敌海景

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该处物业建於1954年，是为通用汽车经销商Bill Stack而建，1994年，该处豪宅由建筑师Michael Suttor进行重新设计，室内装修设计则是由Michael Love完成的。

坐落在Wolseley Road的尖端，这套1900平方米的物业是少见的能看到从海港大桥延伸到Manly全貌的豪宅。

这笔交易是今年到目前为止录得的最高价格，而相隔不远的前非海滨豪宅记录保持者Villa del Mare被财长下令出售，最终许家印在市场外进行了易手，预计售价为4100万澳元。

Mandalay的卧室美轮美奂

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澳洲重大投资者签证改革风险投资要达1200万人民币

澳洲重大投资者签证新规可能会浇灭中国移民的热情

澳洲联邦政府今日将公布重大投资者签证（SIV）的改革计划，那些希望获得澳洲国籍的外国投资者将被迫向初创企业和新兴企业投资250万澳元。

《澳洲人报》称，新计划的目的是将SIV机制募集的数十亿资金从政府债券和商业地产等安全投资转向风险较高的领域，例如资金紧缺的初创企业。

外国投资者将需要至少投资50万或总投资的10%到合资格的澳洲风险资本或发展私募股权基金。投资者还需要拨出至少150万澳元，投资到在澳洲证券所上市的小公司。

推动该计划改革的投资和贸易部长罗柏（Andrew Robb）称：“拿到澳洲永居是一种巨大特权。政府认为这可以保障经济各个领域获得更多动态投资，可以驱动创新，带来变革。”

这些决策已经在投资界引发不同反应。风险资本领域和新兴企业表示欢迎，但澳洲房地产基金和一些基金管理人则表示谴责。

堪培拉至今已经颁发了802个SIV签证，超过40亿已经投资到基金、地产和债券市场。其中53.6%的总投资流向管理基金、39.5%流向政府债券，其余6.9%流向企业。

澳洲私人股本和风险投资协会（Australian Private Equity and Venture Capital Association）欢迎这个政策。“政府的做法认同了风险资本和私人股本在经济中发挥的作用。”该协会的执行长Yasser El-Ansary称。

新政策称投资者只需要将10%的资金投入风险资本基金。视乎市场反应，这个比例将在2年后提高到100万，也就是20%。政府明白新政策会引发地产界和一些基金管理人的反感，他们预计会因此损失生意。

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华人地产商：“没中国移民澳洲活不下去”

澳大利亚财长何基要求严格制定和执行外国投资法律

据澳大利亚《每日邮报》报道称，在接受一个中国香港电视台采访时，澳大利亚华裔移民、墨尔本房地产开发商Chen Guo Jing表示，如果没有中国移民，“澳大利亚恐怕活不下去”。此番言论引起了一些主流西媒的关注。

报道称，Chen已经在澳大利亚居住了27年。他指出：“澳大利亚人用前后矛盾的态度来对待华人。但是，如果没有我们，澳大利亚恐怕活不下去，因此澳大利亚人基本上把憎恨华人的情绪隐藏起来。为什么呢，豪宅和豪车都被中国人买走了，铁矿石和能源也被中国人买走了，如果没有中国人（移民），澳大利亚恐怕很难存活。”

《每日邮报》宣称，这份报道在中国引起了很大反响，但却引起一些澳洲华人的争议。报道称：“有七分之一的中国大陆富豪，即1000万人希望移民到澳大利亚。”

这份报道似乎本意是为了展现“中国人移民到澳大利亚，对于这里生活的影响，而中国大陆人目前在房地产业外国投资者中居冠，导致了澳洲房价的上涨。”

这段报道在社交媒体上引起了广泛了议论。在Facebook上，一名叫做阿伦（Aaron Lee）的加拿大人说，“在温哥华也是这样，我觉得自己可能买不起房子了。”

Chen Guo Jing1988年从中国福建移民至澳大利亚，他当时仅有27岁。他希望学习两年时间，然后开设自己的超市。后来超市生意红火，他开始了房地产开发。他目前的开发项目涉及Brunswick、Chadstone、Doncaster和South Bank等地。

这段报道称，在2013-2014年间一共有19万移民来澳，其中2.6万人都是中国大陆移民，是其中第二大群体。而今年4月份，中国还成为了澳大利亚最大的海外投资来源国。中国投资者首次以计划投资277亿元，超过美国的175亿元，成为最大来源。

瑞士信贷集团预测，在未来6年中，澳大利亚房地产行业将迎来600亿元的中国投资流。不过，另一方面政府则宣布计划，加强和完善外国投资框架，保证外国投资法律能够被广泛遵守。如果一旦违反，外国投资者可能面临最高3年监禁和12.57万澳元的罚款，企业最高罚款63.75万澳元。

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为什么在旧金山投资与生活？

不知为何，纽约与洛杉矶总是中国移民的首选，却很少有人把目光投注到旧金山。但在百年前，旧金山才是中国人定居的主要城市。这一点，可以在许多史料与书籍中找到。

纽约和洛杉矶的时尚大都市、丰富的娱乐场所、好莱坞和世界闻名的富豪区吸引了中国乃至全球人的眼光。可是我不得不说，旧金山才是全球最佳城市之一，特别适合中国人居住。

生活在旧金山

海纳百川生活便捷

语言

在旧金山，生活着来自全球各地的人。虽然，来自不同的国籍与种族，但相互间关系融洽。值得一提的是，这里有着大量的中国人，许多人会讲普通话和广东话。最主要的是，旧金山有三座中国城，那里有大量的中餐棺和其他各种菜系。许多人担心的语言关在旧金山基本不存在。

出行

整座城市交通便捷，即使不开车出门也可选坐公交车到达目的地。其次，很多路标有时也用中文标注，即使不会英文也不会遇到太多问题。相比之下，洛杉矶就没有那么方便了。

教育

旧金山是美国的文化中心，只要你够资格，在这里就可以选择到最佳的学校。如世界著名的斯坦福大学(Standford)和伯克利大学(Berkeley) 都离市区不远。其它还有旧金山州立大学（SF State）, 加州州立大学（UCSF）, 旧金山大学（USF）, 金门大学(Golden Gate)和城市大学(City College)。

如果想让自己的子女从小继续学习中文，旧金山有许多优质的双语学校可供选择。不论是公立的、私立的、讲国语的还是广东话的，应有尽有。（旧金山双语学校详情，请见第二页附录）

气候宜人环境舒适

旧金山依山傍水，自然环境极佳。年均气温15-20 度之间，无严寒酷暑，终年不下雪，一年四季都事宜市外活动。

最近，旧金山被选全美公园最多的城市。整座城市有很多花园般的公共场所——儿童游乐园和老人休闲地，供市民在打太极，跳舞，打乒乓，下棋等。

城市附近有也很多旅游胜地，如优山美地公园、拿帕葡萄酒园、塔壑湖和红木公园。每天来自世界各地的游人络绎不绝，离城不远出还有山地滑雪场。

世界高科技中心

谷歌（Google）、脸书（Facebook）、软营（Salesforce）和甲骨文（Oracle）等一批世界顶尖的高科技公司都集聚于此。这对于具有高科技和高级管理的人材来说，没有比旧金山更理想，更可以发挥才能的地方。在蒸蒸日上的高科技带动下，经纪状况良好，一片繁荣景象，失业率低。

投资在旧金山

旧金山硅谷是美国高科季发展区，所以也是美国房价最高的地区之一。2014 年中旬，房屋平均价超过了100万美金。猛一看，许多人会觉得贵，但如果仔细分析一下，就会发现在旧金山购房有许多优势。

房屋保值增值潜力大

由于旧金山房产市场供不应求，房产保值增值潜力巨大。过去三年中，房产一般升值了40%－50%，很多小区远远超过这个数字。

2008-2009年，美国房产泡沫破裂的时候，旧金山所受的冲激相对最小，恢复期也短。所以，从长远的角度来说，投资旧金山风险小，回收有保证。

永久产权

旧金山的房屋有两种：公㝢房和独立屋（别墅）。近百分之二十的房子是独立屋（别墅）。独立屋（别墅）的业主享有永久土地拥有权和使用权；公㝢房的业主则享有永久拥有权和部分土地使用权。跟中国的只有七十年使用权相比，在美国买房的优越性不言而遇。

投资回报

这里的租赁市场较好，租金高。举例：

出租一栋价值100万美元的别墅一百万美金的别墅房，每年的收之预算如下：

租金：6万美元

房地产税：1.7430万美元

管理费：6000美元

利润：3.6570万美元

虽然利润只有3%－4%，房子增值又在3%－10%之间，但利润与增值的总和却是一笔不错的投资收益。

赫莹专栏全集

赫莹详解旧金山房产投资

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美国投资移民激增审查不严诈欺隐忧浮现

美中经济与安全审查委员会26日公布报告指出，由于美国投资移民的EB-5签证计划管理松懈，可能遭到滥用，使近年申请EB-5签证激增的中国投资移民，诈欺隐忧浮现。

申请投资移民计划的中国人太多，一些地方的诈欺和管理松懈现象，使人对地方政府能否正确审查中国人的申请感到质疑

美国每年发放1万个EB-5签证，每个国家最多占7%。但其他国家的用度不足，美国国务院因许中国超额使用。获得EB-5签证的中国投资人因此从2011年的不到2500人，猛增到2013年的6985人，2014年占EB-5签证的85%。国务院去年8月因此首次宣布，在今年9月截止的2015会计年度前，将暂停中国人申请EB-5签证。

投资移民签证允许在美国投资100万元的外国人获得绿卡，在失业率高的地区是投资50万元。投资人和投资计划须由当地政府审查，才能发给签证。

但委员会的报告说，申请投资移民计划的中国人太多，一些地方的诈欺和管理松懈现象，使人对地方政府能否正确审查中国人的申请感到质疑。

一名房地产开发商去年被控招揽290名中国投资人，为芝加哥郊区的一座酒店工程融资9亿1200万元，结果是诈欺项目。南达科他州一个牛肉包装厂吸引中国的EB-5签证投资人，但资金管理不善，州政府一名官员被迫自杀。

实行已24年的投资移民计划，直到最近才受到中国人青睐。许多中国企业家和投资人看好并希望利用美国经济强劲复苏的机会。

EB-5签证计划是有条件绿卡，有效期两年。为获取永久居民资格，投资人须在绿卡失效前，证明在美国的企业创造了就业，并拥有必要数额的资金。

全美各地有617个投资移民地区中心，许多外国投资人要求地区中心证明他们符合EB-5签证的资格。外国人往往以为地区中心是美国政府赞助设立，尽管中心的成立需政府批准，但中心完全是营利的私营机构。联邦证券管理委员会和公民及移民服务局 (USCIS)都表示，地区中心提出的投资项目，都没经过他们的审查。

同时，地方政府出于考虑本地利益，对中国EB-5签证投资人的审查往往不严，因美国投资人不愿来，正好由中国的投资取代。

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中国投资移民忧诈欺美国务院一度叫暂停

据联邦报告显示，随着越来越多的中国投资者借EB5办理投资移民，这一签证由于缺乏监管而令很多中国投资者陷入被骗的风险之中。

随着越来越多的中国投资者借EB5办理投资移民，这一签证由于缺乏监管而令很多中国投资者陷入被骗的风险之中

EB5投资移民鼓励外国投资者通过投资获得美国永久居留权。投资移民不要求申请人拥有任何学历或者其它履历以及资质，无论申请人是什么国籍，是否有投资经验，是否有企业管理技能，甚至是否会说英文都可以申请。申请人投资50万美金即可按照程序申请。中美经济安全审查委员会就EB5签证计划提出了疑问，认为随着越来越多的中国投资者申请EB5，一些欺诈以及疏于监管的例子已经令人对当地政府是否有足够能力筛选符合条件的中国EB5申请者产生了怀疑。

EB5投资者将得到为期两年的临时绿卡，在得到永久居留权前，投资者必须递交证明证实他们确实已经建立了“商业企业”，投资了足够的资金并创造了就业机会。

很多外国投资者从全美的617个移民投资者区域中心了解符合签证项目的投资计划。但是很多投资者往往认为这些投资者区域中心属政府资助，但事实上，这些区域中心机构尽管需要政府批准，但却是私人营利组织。美国证券交易委员会及美国移民局都表示并未对这些促进投资的“区域中心”的质量进行审查。

美国每年发出约1万个EB5签证，每个国家有权占到7%，但是中国往往超出限额，而其他国家则用不完自己的配额。2013年，中国约有6985人拿到了EB5签证，在2011年，这一数字少于2500。2014年，中国投资者已经占据了EB5的85%。去年10月，美国务院一度宣布，将在2015财年开始前，暂停向中国人发放EB5移民签证。

此前，南达科他州北方牛肉加工厂(Northern Beef Packers，以下简称NBP)EB-5投资项目吸引上百位国外投资者，包括120位中国投资移民，在该案于2013年年宣布失败，导致他们绿卡泡汤、资金也血本无归后，其中70位中国EB-5投资人决定控告南达科他州区域中心(SDRC)负责人博伦(Joop Bollen)，希望讨回公道，拿回属于自己的财产。因此，看上去很美好的EB5绿卡背后，中国投资人还是需要睁大双眼，谨防“竹篮打水一场空”。

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逾600万澳洲人生于海外中国移民10年翻番

澳人移民人数创新高

据《澳洲人报》报道，在海外出生的澳人人数比以往更多，660万名定居澳洲的居民来自其他国家。这个比例处于120年以来的最高水平。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）1月29日公布的数据显示，在海外出生的澳人占澳洲总体人数28%。

澳洲统计局女发言人卡尔顿（Denise Carlton）表示：“传统上而言，澳洲移民人数比例很高。但当前移民人数比例达到了1800年代后期，即淘金潮以来的最高水平。”

“海外移民对澳洲人口增长做出了重大贡献，自2005-2006年后，移民成为了澳洲人口增长的重大推动力，占新增人口50%以上。最大的移民群体来自英国和新西兰，超过180万名澳洲居民出生于这两个国家。第三及第四大移民群体则来自亚洲地区。”卡尔顿说。

“这两个地区是中国和印度，分别为澳洲带来45万名及40万名左右的移民。”卡尔顿补充道。中国和印度为澳洲贡献的移民人口数值均在过去10年中翻番。

从国内来看，移居昆州、维州和西澳的人口继续超越离开这些地方的人口。

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