澳大利亚人口增长来源解析

来到澳洲较早的华人大都有同一种感觉,那就是人越来越多了。曾经无十分通便的公共交通,现如今也都有了早高峰的感觉;以前过了9点就没什么人的CBD,现在到了深夜依旧人声鼎沸。澳洲统计局(ABS)早在1997年就估计澳大利亚在本世纪中期将达到2500万人口。

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目前墨尔本、悉尼和布里斯班是澳大利亚人口增速最快的三大主力城市,这三个城市在上一财年中占据了全澳七成的人口增长份额,但是这三个城市的人口增长动力却不尽相同。

澳大利亚统计局(ABS)近期首次对这些数据进行了分析,并将增长原因分为三类:

1.海外移民流入;
2.澳洲国内迁移流入;
3.自然增加。

悉尼

悉尼目前是全澳人口最多的城市,在510万人口的基础上,增长率为2%。悉尼在2016 – 17财年最大的人口增长驱动力是海外移民,约增加了102850人。

悉尼的第二大人口增长动力来源是自然增长,上一财年自然增长人口达到了了35000人,在全澳排名第一。但悉尼在国内迁徙这一方面可以说是最不受“待见”的城市。

据ABS的统计数据,上一财年悉尼境内移民净流出了18100人,这个数字在全澳排名第一。

麦考瑞大学人口学教授尼克帕尔表示:“悉尼人搬去澳洲其他地方定居已经成为社会常态,并且这一现象将会有可能会持续相当长的一段时间。”

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墨尔本

墨尔本在上一财年录得有史以来最高的净人口年增长,共计125000人。目前有490万墨尔本居民,年增长率为2.7%。该市还拥有全国发展最快的郊区Cranbourne East,该地区的居民人数从2016年的27000人增加到2017年的34000人,增长了27%。

海外移民同样是墨尔本2016~17财年最大的人口驱动因素,占总增长的64%,其次是自然增长,占比为29%。上财年墨尔本共接收了国内移民9200人。

布里斯班

昆州首府城市布里斯班在上财年增加了4.8万人口,总人口数来到了240万人。布里斯班的主要增长来源同样是海外移民,占人口变化的38%。但与悉尼和墨尔本不同,布里斯班的人口增长来源显得更为均衡。自然增长占总增长的37%、内部迁移的比例为25%。

2016-17年度昆士兰州人口增长最快的地区是黄金海岸的Pimpama,增长了3000人,增幅高达31%,主要是由于国内移民。

同时全澳人口下降幅度最大的地区也是在昆士兰州,Collinsvill的人口在上财年下降了5.1个百分点。

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其他城市

在澳洲其他城市方面,首都堪培拉是人口增长速度第四快的城市,增长率为1.7%,总人口达到41万。

西澳大利亚珀斯的人口数量刚刚超过200万,增长率仅为1%,略低于塔斯马尼亚首府霍巴特的22.7万人口、增长率为1.1%。

阿德莱德的年增长率为0.7%,创下自03、04年以来的最低增长率,目前该市的总人口为130万。

人口统计学家表示:“各个城市不同的人口增长原因对于地产和行业来说是十分重要的,因为不同的增长来源会伴随不同的住房和基建需求。澳大利亚的人口增长模式在不同区域大不一样,具体问题需要具体分析”。

澳洲人口破2400万大关!房产投资热点频现

根据澳洲统计局(ABS)人口时钟测算,澳大利亚人口将于2016年2月16号上午12:50达到2400万。

“作为当前人口指示标,人口时钟是以出生和死亡数据(来自澳洲统计局)以及移民数据(来自澳洲移民及边境保护署)为基础进行投影计算得出结果的。”澳洲统计局人口统计部主管Beidar Cho说。“我们不知道谁将会成为第2400万位澳洲公民:他/她可能是一位新生儿也可能是一位移民。”

作为一个移民大国,澳洲自1901年独立以来已经走过了115年的历史发展,成功地从370万人发展到2400万人。其中值得注意的是从2006年开始,纯海外移民成为澳洲每年人口增长的主力军。这种情况在2009年达到了顶峰,当年新增人口的60%来自纯海外移民。根据最新的统计数据(2015年6月)显示,今年新增人口比例中,纯海外移民占比53%,剩下的47%属于本土自然增长。

由此可见澳洲每年的新增移民人口数都是相当巨大,而澳洲目前的移民以投资移民和雇主移民为主,一定程度上促进了当地的经济发展和房地产市场的持续繁荣。

海外投资者在选择投资目的地的时候一定要关注所投资的市场有没有房价上升的潜力,而人口的增长在房价的推动中起着不可或缺的作用。人口的增长是保持房价竞争力的重要前提,可以试想如果一个国家或地区连人口增长率都没有优势的话要用什么来支撑房价的良性增长呢?毕竟,没有需求就没有买卖!

澳洲人口历史数据:

  • 2016年3月季度:2400万
  • 2013年3月季度:2300万
  • 2010年6月季度:2200万
  • 2007年12月季度:2100万
  • 2004年12月季度:2000万
  • 1981年12月季度:1500万
  • 1968年:1200万
  • 1959年:1000万
  • 1918年:500万

 国际人口对比

2015年世界人口数达到73亿,中国和印度是世界人口最多的两个国家,人口分别都超过10亿。澳大利亚的邻国,新西兰2015年的人口是450万,而印度尼西亚则超过2.5亿。

然而,土地面积比澳洲塔斯马尼亚州还要小的中国台湾地区,2014年的人口达到2350万,几乎与澳洲持平。在澳洲人口达到2400万之前,世界上已经有一批超级大城市超过了这个人口数。2015年上海人口已经达到2400万,而大东京地区人口已经接近3700万。

笔者认为,相对其他国家而言,澳洲的整体人口密度相对较低,但人口集中,呈高度城市化,超过一半的国民都生活在墨尔本和悉尼两大城市,逆城市化发展如火如荼。同时拥有健全的社会保障制度、完善的房地产法律法规及移民政策等。目前相对美国、加拿大国家而言,澳洲还是很鼓励海外人士来澳投资的,更为海外的投资人提供了宽松优质的金融服务。

这些优势令越来越多的人关注澳洲市场,同时也被澳洲独特的魅力所吸引,悉尼墨尔本布里斯班阿德莱德等多个城市还连续多年被评为“世界上最宜居城市”。大量的海外人士涌往澳洲度假、旅游、移民、求学、投资,而这一系列行为大大地促进了澳洲当地的经济发展。在健全的社会制度以及移民政策和房地产监控体系相互协同的良性发展下,过去的60年里澳洲都保持稳健的房价增长,平均约每7年翻一番。澳洲如此良性高速稳定的房地产发展历史和宽松的金融投资体制轰然掀起一场声势浩大的全球投资热潮。悉尼房价正是因这股全球投资热潮连续多年年增幅高达15%,让投资人得到了丰厚的回报。墨尔本、布里斯班等热门的城市也是因此受益,房价保持稳定高速增长,欣欣向荣。

房屋需求预测

据ABS澳洲统计局预测显示,2018年澳洲人口将突破2500万,未来两年内新增的移民人口有望高达50万人,而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示,过去12个月(截止到1月份)由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套,并开始持续下降,因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数,更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。

在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下,澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求,还在观望状态的投资者们可要把握良机哦!

(本文数据来源:ABS澳洲统计局 & Property Council of Australia)

 

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