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澳洲第四季租金报告：悉尼、墨爾本上演“冰火两重天”

悉尼公寓平均周租金3年来首次下滑，因破纪录的新公寓数量超过了租客的需求。

根据《Domain第四季度租金报告》（December Domain Rental Report），第四季度悉尼单元房的周租金要价中值从510澳元降至500澳元。
 
不过，悉尼独立屋的租金依然处于纪录高位。因空置率低，在墨尔本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉等其他首府城市，独立屋租金也创下新高。
 
悉尼独立屋的平均租金保持在纪录高位530澳元/周，过去一年上涨1.9%。
 
全国首府城市的独立屋空置率保持在2.2%，但内城区公寓的增多，使得全国单元房的空置率都保持在3%的较高水平。
 
 “悉尼单元房租金在3年多以来首度下跌，反映了大量新公寓正在涌入市场。”Domain高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。
 
 “但悉尼的独立屋租金依然处于破纪录高位，由于本已较低的空置率还在继续降低，租客暂时无法消除租金压力。”
悉尼单元房的周租金降至500澳元
相较而言，墨尔本的独立屋平均周租金在第四季度从390澳元升至破纪录的400澳元，过去12个月共增长了5.3%。该市第四季度的单元房租金保持在370澳元的纪录水平。
 
韦森说：“墨尔本的独立屋租金继续涨至新纪录高位，低空置率预示租客要面临更高的租金。不过，随着新公寓库存增加，单元房的空置率会升高。”
 
在布里斯班，过去4年独立屋租金都保持稳定，第四季度维持在平均400澳元/周。
 
达尔文和珀斯的独立屋和单元房租金要价在过去一年出现最急剧的跌幅。珀斯独立屋租金过去12个月下跌8.9%，第四季度跌至410澳元。
 
 “珀斯租房市场依然疲弱，低需求继续推动租金大幅下跌，这对于投资者和房东是很不幸的消息。”韦森表示。
 

（据澳洲新快网）

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全澳洲租金下降 房客欢喜投资者忧

据《每日电讯报》报道，房客要高兴了——7月，澳洲全国租金下降了。但这对那些一心想着澳洲房价上涨的投资者们来说，却是坏消息。

根据CoreLogic RPData发布的数据显示，全国的周租平均值为486澳元，而布里斯班的为433。而布里斯班的租金收益率为4.5%。

悉尼仍然是最贵的租地，平均周租为593澳元，然而租金收益率却是各大城市中倒数第二，3.3%，比一年前的3.9%下降了。而墨尔本的为最低，7月的收益率为3.1%。

澳洲租金平均值为486澳元，收益率为3.5%

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Ray White New Farm的租赁负责人Haesley Cush说：“现在有很多因素都在鼓励着房客们去买房而不是租房。低利率意味着你的周租与只支付利息的按揭支付差不多。而房价上涨也促使着房客们马上行动，避免以后要多付。”

达尔文也是租金昂贵，周租为549澳元，但它的收益率是最好的，为5.6%，比一年前5.9%低。

数据还显示，全国2015年7月的周租下降了0.3%，收益率为3.5%，比一年前的3.9%低。

Haesley Cush说长期投资者也在发挥作用，“有经验的房东明白一个好房客和房屋不空置的重要性，所以很多房东不会增加租金，还会鼓励房客留下。”他还说，不同季节，租赁市场的情况也不一样。

报告称，租金增长缓慢，主要是因为澳洲各大城市房屋建设增加，澳洲房产投资者活跃。

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墨尔本公寓供应增租金降 投资却不减

据《悉尼先驱晨报》Domain栏目报道，卫生与人力服务厅（Department of Health & Human Services） 的报告显示，墨尔本多个内城区的公寓租金下滑，但墨尔本公寓

公寓开发热情依然不减。

报告显示，2015年第一季度与去年同期相比，维州租赁市场增长了3.3%。但租金却下滑了。
 
即管如此，公寓开发却热情不减，如Collingwood、North Melbourne 及 Bundoora这些地区的公寓供应增加，房租下滑。
 
国际清算银行高层Kim Hawtrey说，过去五六年，墨尔本内城区建了大批公寓，因此出现供应过剩。
 
墨尔本公寓租金下滑，但公寓开发热情依然不减
 
在Collingwood与Abbotsford地区，一居室公寓数量比去年翻倍至632套，但周租金便宜了5元。
 
在East Brunswick，一居室公寓和两居室公寓都增加了100多套，但周租金却下滑了。
 
据CoreLogic RP Data报告，虽然悉尼和墨尔本房价屡创新高，但大多数澳人认为目前适合买房。
 

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一年只升1.5% 澳洲房租增速史上最慢

澳洲首府城市的租金上涨速度已经降至史上最慢。

据澳联社报道，虽然在截至5月31日的一年中，悉尼和候巴特的租金涨幅最强，但达尔文和珀斯的租金暴跌，因此全国平均租金水平无法提升。
 
最新的CoreLogic RP Data租金指数显示，首府城市的平均租金上涨1.5%至每周488元，涨幅为史上最弱。
 
“租金龟速上涨可能是因为澳洲各首府城市持续不断的住房建设繁荣以及投资者史无前例的投资活动。”报告称。
 
“首府城市的大部分新房库存都是单元房，这类库存更容易落入投资者手中，为各首府城市提供更多租房选择。”
 
悉尼是租金最贵的地方，增长了3.1%至595元/周。虽然候巴特的租金年度增幅最强劲，但依然是房租最便宜的城市，只需342元/周。
 
报告还发现，在房租涨速最慢、房价下跌之际，房东们的总租金收益减小。5月份的独立屋房租收益从去年同期的3.9%降至3.6%，为2010年末以来最低。至于单元房，澳洲租金收益从4.7%微跌至4.6%。
 
候巴特的租金年度增幅最强劲，但依然是房租最便宜的城市
 
澳洲首府城市租金（截至5月31日的一年内）：
 
首府城市平均，↑1.5% 至 $488
 
（来源：RP Data）
 
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悉尼独立屋周租涨至530澳元 投资收益仍缩水？

澳洲在经历了去年末的房租增长减缓后，今年第一季度悉尼独立房的租金中位数已上涨至530澳元/周。CoreLogic RP Data 的研究分析员库舍（Cameron Kusher）认为，这种租金增幅水平在首府城市中相对较高。

在独立屋方面，墨尔本租金价格上涨了1.3%，升至390澳元每周，堪培拉上涨了1.1%至480澳元每周，悉尼租金上涨了1.0%至530澳元每周。作为今年第一季度唯一出现的租金下跌的首府城市，达尔文的租价下跌了1.6%至630澳元每周。

悉尼独立屋周租涨至530元，首府城市中居高

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在全国范围内，公寓市场的租金价格也在第一季度实现了1.3%的上涨，涨至390元每周。目前，主要首府城市的单元房租金价格已向独立屋的租金价格逼近，而在公寓租金方面，悉尼为500澳元每周，墨尔本和布里斯班分别为370澳元和390澳元每周。库舍认为，房市的长期趋势——即租金缓慢增长会再度出现。随着租金增长的减缓以及独立房和公寓价格的上涨，澳洲房产投资回报正在缩水。仅在本年的第一季度，悉尼的房屋价值就猛增了5.8%，墨尔本和堪培拉则分别上涨了3.5%和4.1%，远远超过了独立屋的租金上涨幅度（1%左右）。

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墨尔本内城区租金下跌 出租投资收益减

一份来自买家倡导机构Secret Agent的报告显示，墨尔本大部分内城区的租金都没有增长，有些城区甚至出现租金下跌的现象。

报告称新公寓建设和投资者活动增加都带来了更多的租房机会，这对于租客是好事，有些地方的租金比2年前还低。

宾士域（Brunswick）一居室公寓变得越来越便宜，平均周租金从330元降低至300元。此外，租客如果想找大点的房子可以到北卡尔顿（Carlton North）或肯辛顿（Kensington）试试运气，这两个地区的2居室公寓平均周租金下跌了50元，分别只需400元和350元。东墨尔本的房租也有下降，2居室公寓周租从495元降至450元。

墨尔本内城区的租金回报正在降低

Secret Agent研究员沃克（Jodie Walker）表示，租客最近在CBD附近的新完工楼盘中可以找到性价比比较高的房子。“很多房东为了不让自己的房子闲置，会给租客提供优惠。”

由于新公寓建设还在继续增加，租客还可能继续享受这种美好的时光。但沃克说要找一居室或二居室以上房子的家庭可能会遇到一些困难。独立房的竞争可能会比公寓更大，因为它们更难找。

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墨尔本租金停滞不前 房客喜房东忧

墨尔本租户应该欢呼了。最新统计数据显示，在墨尔本一些最令人向往的地区，每周租金不但没有上涨，反而处于停滞或下跌的状态。

墨尔本不断拔地而起的新公寓增加了住房供给，房东将继续面临房租低增长的前景

据Domain集团的数据显示，高层公寓的建设影响了租金增长和空置率，去年第四季度的租金报告证实了这一点。墨尔本别墅的中间租金价仍然保持在$380/周，与第三季度平齐；而单元房的周租金反而下跌了1.4%，至$360元/周。

在过去一年里，别墅的租金增长率几乎持平，单元房也仅略微上升2.9％。

从空置率来看，墨尔本去年12月份单元房/公寓的空置率保持在3.9％，别墅的空置率为2.1％，寻租单元房的租客面临更多的选择。

Domain集团的高级经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本不断拔地而起的新公寓增加了住房供给，房东将继续面临房租低增长的前景。

“一旦开始对墨尔本租金造成影响，对开发商就是个坏消息，因为澳洲房产投资者不喜欢租金下降，对房价也会造成压力。”他说。

投资者5年前在市区近郊购买墨尔本公寓房的，此期间房租仅上涨了7.7％，相比之下那些在东南区和东区远郊投资的房东，同一期间租金分别增长了16%和12.9%。

地产公司Hockingstuart的首席执行官奈奥尼尔（Nigel O’Neil）先生也同意，市区的公寓越建越多，租户主要为单身人士，他们对地点更“挑剔”，这也可能是影响房租的一个因素。

“通常情况下，如果他们已经面临五个选项，他们会寻找那些是最有价值的财产，这就是为什么在这些市场平均租金停滞不前。”他说。

“至于在哪里租别墅，通常是一个家庭做决定。一家人会共同寻找适合家庭居住的别墅，而且，在许多情况下，会在校区内。”

在南区近郊，地产公司Hodges Brighton的斯坦普（Valerie Stamp）女士说，因为新公寓的建成，在过去12个月里，Brighton的房租“相当持平”，有些公寓楼40％的房子被出售给用养老金投资的投资者。

“每个人都希望自己的物业马上租出去，但是，总体而言市场是波动的，需要一段时间才能把它们全部租出去，”她说。

“所以，如果您也处在这种情况下，第一步最好降低房租先找到一位租客再说，当一切都安顿下来，要续约时，再考虑加租的问题。”

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