悉尼新房 – juwai

4.2万悉尼新房将诞生修建审批达到历史新高

悉尼移民增多，房产供应大增应该不会降低悉尼房价

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一份新的分析数据指出，悉尼新建房屋的审批通过比率达到了历史上的最高点。根据澳大利亚统计局公布的数据，有超过4.2万计划修建在悉尼新房在过去的一整年内被审批通过。其中悉尼别墅价格和公寓价格还未可知。

MacroPlan Dimasi公司首席经济学家安德森（Jason Anderson）说：“这是创纪录的年度数据。”

他说，这是40年有可靠数据以来最高的记录，比1994年新房修建通过数量第二高的年份要多出1000个。大批量的新房修建工程，也促使吊车在市区内的数量大增。

目前在悉尼一共有160台吊车，要比去年同一时期多了几乎50台。

这些吊车主要是大规模建筑公寓楼房时所使用，在上个财年的第三季度出现数量最多。据RLB公司数据，民用建筑中使用的吊车数量占到所有悉尼吊车行为的四分之三。

其中悉尼市中心的吊车数量最多，单单从情人港到Barangaroo就有17台。不过，其它一些高密度聚居区域，比如Parramatta、Green Square、CBD以南和Lane Cove等地，也出现在吊车活动排行榜的前十位。

新南威尔士大学都市未来研究中心主任兰道夫（Bill Randolph）说：“这是高密度居住革命最积极的区域。但同时也警示我们，高层居住环境需要完善的建筑标准。”

“不管我们是否喜欢，就像预测的那样，在25年内，将有50%的悉尼房产是高层建筑。”

连吊车租赁公司的负责人都表示，对于吊车的需求是36年以来的最高。

这也展现出了悉尼房产供应的性质变化。在1994年时，有半数新房都是公寓或者联排别墅。而到了2015财年，新房和联排别墅的审批比例增长到了70%。不过这些房产的供应，应该不会降低悉尼房价，这是悉尼移民增多，人口大增所导致。

新州的人口增长速度现在达到每年1.5%的比例，而离开新州的人士数量则达到了上个世纪70年代以来的最低点。

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15年建66.4万新屋悉尼拟增供应控房价

贝尔德政府拟通过改善城市规划来解决悉尼的住房可负担性危机，大悉尼委员会（Greater Sydney Commission）被下达了一个任务，确保在2031年之前能新建66.4万新屋。

据《悉尼先驱晨报》报道，贝尔德一年前宣布成立大悉尼委员会，现在新州预算案将对此安排拨款，当局将在全球范围寻找负责人。该委员会预计将包括6位地方政府代表、规划厅领导、道路和交通机构的人员以及3位独立成员。

随着住房可负担性的讨论愈演愈烈，贝尔德政府坚称，增加住房供应、资助住宅小区的基础设施建设是让悉尼房价承压下滑的最好方式。在选举之时，贝尔德政府就承诺，未来4年政府将通过释放公地供开发的方式新增2万块地皮，是第一任期内所承诺的1万块地皮的2倍。

由《先锋太阳报》所获得的文件显示，新州土地开发机构Urban Growth预计，有关方将通过同时建设高楼大厦和独立住房的方式达到这一目标。内城区将释放大约2500块地皮，其中红坊（Redfern）有1000块，绿色广场（Green Square）有1300块，南伊芙利（South Eveleigh）有300块。

释放2万块地皮的目标中，40%将通过出售位于西南部的未开发土地达成，包括利物浦市议会地区的埃德蒙森公园（Edmondson Park）、门南格尔公园（Menangle Park）以及西悉尼大学（University of Western Sydney）金宝镇（Campbelltown）校区。

悉尼内西区和北部郊区的城市改造将释放5000块地皮，在温特沃斯角（Wentworth Point）、北莱德火车站（North Ryde Station）和西北铁路联线兴建高楼大厦。北巴拉玛打（North Parramatta）将释放800块地皮。

悉尼将在2031年之前新建66.4万新屋

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）新州首席执行官阿尔宾（Stephen Albin）称，释放政府土地、对新屋的基础设施建设比如道路、供水和污物处理进行拨款很重要，但有关方需要更好的协调。“下一阶段，悉尼在基础设施方面将需要持续投资以及更好的管理方式。我们没有明晰的城市发展规划，也没有地方区域规划，”他说，“我们需要让大悉尼委员会运转起来。”

大悉尼委员会将把城市划分称6个小区，为完成新增住房目标和城市改造制定详细计划。开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官约翰逊（Chris Johnson）称，需要赋予大悉尼委员会比当地议会更强大的权力，以增加悉尼公寓供应。他说市议会反对高楼大厦，但年轻人和婴儿潮一代的人们会因为生活便利而选择公寓。

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悉尼附近旧工业用地盖公寓楼大受欢迎

据澳洲新闻网报导，新州政府的数据显示，在过去的七个月里，大悉尼地区的新建房中约五分之二是建在从Waterloo市郊向南至Wolli Creek的地带，这一内城区地带过去主要属于工业区。

开发商集中在此盖房，为的是迎合人们想住在内城区的喜好。同时，这些新公寓大楼的建成也重新焕发了这一地区的活力，吸引了时兴的零售商、新的服务业、以及大量的年轻专业人士。

住房开发商CBRE公司的经理弥尔顿（David Milton）说，他们的开发项目正在重新定义悉尼。“空置的废地正在改造成新的生机勃勃的社区，那里有公园、漂亮的空间、新的商业区。这是一个大变化。”

这样些过去以蓝领为主的内城区地带，非常适合建高密度公寓楼，因为在基础设施方面，这里比开发商们过去专注的较远郊区优越得多。

Mirvac开发公司住房部主任卡费（John Carfi）表示，这些地带的住房开发对解决悉尼的住房问题提供了最佳的解决办法。他说：“城市的扩张令当地市政府资源吃紧。悉尼需要更多的高密度住房，而旧的工业用地正是建这类房子的最佳地点。”“这些地方最近才变得可用。工业公司已经搬到了离市区更远一些的地方了。而这些土地在最近才被重新划为住房用地。”

建在悉尼市附近旧工业用地上的公寓楼很受人们欢迎，楼花销售火热

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位于悉尼市以南四公里的Green Square，耗资 80亿澳元的大型城市改造项目正在进行中，将建成1000多套公寓房。

这些建在悉尼市附近旧工业用地上的公寓楼很受人们欢迎，楼花销售火热。在Dulwich Hill郊区的旧工业用地上将耗资2亿澳元──名为Arlington Grove的楼群，最近上市，大受欢迎。销售第一天，就有80多套楼花售出，相当于总的套房数量246套的三分之一。开发商是Galileo集团，将在这里建四栋楼，公寓房分别有一卧室、二卧室、三卧室的。售价从60万澳元起。这些悉尼公寓房的修建将大大改善当地迫切需要住房的供应。

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悉尼达令港581套公寓5小时售罄！

据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼达令港一处新开发项目的所有581套公寓在开盘出售仅仅5个小时内便售罄。购房者从5月23日早上8点开始排队合共掏出6亿元买房。

甚至两套价格不菲的顶层公寓也被抢购，每套成交价超过1000万元。

Land Lease房地产开发公司城市再生执行经理艾梅里（Jonathan Emery）表示：“实在太令人惊讶了，很多人来到今天的售房现场，我们感到很兴奋。”

艾梅里表示，Land Lease在达令港项目中再次发售581套公寓。而去年发售的538套公寓也在短短一天中卖出。

悉尼达令港的新开发项目所有581套公寓在开盘出售仅仅5个小时内便售罄

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据报道，该项目是多用途开发项目，由3栋建筑物构成，具有零售、商务及公共空间，是34亿元达令港再生项目工程的一部分。

本次发售的公寓楼由Alex Tzannes设计，室内装修采用Bates Smart的设计。公寓楼坐南向北，城市景致及海港景色一览无遗。

公寓楼居民将共享一个户外恒温无边际泳池、健身房、草坪和户外烧烤设施。当达令港开发项目完工后，将会出现15000套公寓、4200名居民和2500名员工。户型有价值80万元的50平方米一室居以及1000万元以上的400平方米4室顶层公寓。

艾梅里表示，城市生活的兴起是没有界限的。“城市生活不但适用于单身人士或年轻人，越来越多不同群体的买家也来到悉尼内城选购公寓，看中的是公寓生活的便利和设施。”

CBRE住宅部主席布朗（Justin Brown）表示，市中心生活方式出现了一个代际间的变化。达令广场、Barangaroo、环形码头再开发工程和拟议建设的乔治街轻轨都是发挥关键作用的黄牌。但布朗认为CBD生活存在激烈竞争。“CBD是澳洲房地产市场房屋供应最短缺的地方。”

据悉，5月23日周六出售的悉尼公寓楼将于2018年前竣工。

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