Tag: 澳洲房产开发

受中国投资者的影响，澳洲将有更多中国公司加入基金管理

据《澳洲人报》报道，中国开发商Auswin TWT将于今天推出两种基金。该开发商计划在澳洲设立一间基金管理公司，充分利用中国投资者越来越高的需求。

该开发商由北京Shun Tian Tong Real Estate Development Co公司支持，计划为流出中国外的资金打造一个投资平台，并为当地项目融资。

Auswin TWT的总监张加文（Gavin Zhang，音译）说：“在中国，个人投资者有大笔的资金，希望在全球分散投资。他们都想找一个可靠的平台，一个能带来高收益且参与到当地项目的平台。这就是为什么我们设立这个基金。我们有一个当地的团队，我们有几个项目，我们可以将他们的资金和我们的专业资源结合。这是双赢。”

据悉，这两个基金TWT Loan Fund和TWT Development Fund都与澳洲房产开发有关。

其中，房贷基金的固定回报率为6%-10%，而开发基金将投资项目。

张说：“通过那些基金筹集的资金将用于我们的悉尼项目，大多数用来收购新项目。”

据悉，Auswin TWT在澳洲有5个项目。如今，该公司正在寻找离CBD十公里范围内的新址。

张说，市场竞争也在加大。去年，他们想以9600万澳元的价格购买Surry Hills Shopping Village，后来还是被Coles打败了。

他认为，受中国投资者的影响，将有更多中国公司加入基金管理。“现在才是开始。我相信，长期来看，将会有更多资金流出中国，流进澳洲和其他发达市场。”

据悉，去年，中国公司Forise Holdings也在澳洲推出两种房产基金。这些基金是为了迎合中国公民想通过投资者签证计划移民澳洲的需求。

（据澳洲新快网）

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Currong和Allawah的公共住房公寓高价卖出，中标者以4700万买下这块内城的重要房产，其他失败竞标者对此高的价格感到惊讶。

据悉，在2月10日的该次拍卖会上，8个开发商注册竞标，最后SHL Developments开发公司以4700万澳元的价格成功中标。

Property Group的老总Graham Potts说，这个结果比预想的还高，也比估价的要高。

据悉，SHL公司也与靠近Anzac Parade 的Campbell五个公寓开发项目有关。

Currong和Allawah的中标者——SHL Developments开发公司的代表

堪培拉开发商邵特里（Terry Shaw，音译）说，SHL很兴奋能够获得这次机会。据悉这个Cooyong地产将会建起逾500套公寓和商业用地。

据悉，SHL的主要拥有者为Jia Liang，来自Red Hill。公司的另外两名老大分别是Xi He和Jing Shi。

邵说，SHL是基于堪培拉的公司，其所有股东和高层都是长期的堪培拉居民，在当地学习、居住多年。如今，该公司意欲走向全国，在墨尔本也购有地产。

Andrew Barr说，该次开发项目将会促进Gorman House地区的发展，同时，该地还有数个翻新项目在进行中。 同时，他对SHL的项目质量也表示有信心。

此外，SHL公司也会负责项目的设计和规划。

据悉，该地被允许建多种住宅类型，如公寓和排屋，多种社区设施和非零售商业用地也被允许。

（据澳洲新快网）

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《澳大利亚金融评论报》称，重大投资者签证（SIV）改革已经对澳大利亚的高层公寓开发造成重大打击，十几个为这类项目灌输资金的基金现在都受到阻挠。

Hall & Wilcox的合作伙伴Harry New和Eugene Chen已经为住宅房地产项目的十几个重大投资签证基金提供过专业意见。

“我们有很多在澳大利亚的开发商感到沮丧，因为他们有些利用SIV基金的住房开发项目无法进行。”Chen说。“目前墨尔本已经颁发了很多开发许可，而SIV改革可能会令部分项目夭折。”

为澳洲房地产项目的重大投资签证基金提供专业意见的Eugene Chen和Harry New

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联邦政府关于SIV的新规定在7月1日生效，但结果并非皆大欢喜。外国人只要在合适的领域投资500万澳元就可能获得在澳洲的居住权。新规将债券踢出投资范畴，并严重缩减住宅项目方面的投资水平。以前SIV申请者可以投资大型住宅开发项目，但如今只能通过管理投资计划进行投资，而且投资金额不能超过相关计划的净资产价值的10%。

“我们有些中国的基金管理人已经为准备这些住宅开发投资和所有法律文件花费了大笔资金，可如今他们什么都做不了。我认为这些基金中有大约九成都已经不符合规定。”Chen说。

截至2015年3月，澳大利亚已经接收了37.55亿澳元的SIV基金。至于当中有多少被注入房地产，并没有详细记录。但流入管理基金的数量大约是52%，这些钱都可能流入了房地产开发。

“如果他们的理由，是希望中国投资者的投资能增加住房供应，那么就应该允许投资流入这类开发项目。”New说。“在住房供应不足或房价过高的地方，SIV在住房开发方面的投资也许能有效解决问题。”

New和Chen都认为这个计划的未来将由政治决定。

已成功申请SIV的人中超过九成都是中国人，他们贡献的资金超过33亿。

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在墨尔本买房可能获赠宝马车

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墨尔本的开发商发威了，买房送豪车是最新的鼓励政策。

据Domain集团报道，位于图拉卡（Toorak）Irving路1号的一个豪华楼盘将赠送买家一辆最新款的BMW I3S电力驱动车。这个名为One Irving的奢华住宅项目，给买房的前5位买家送了Beemer基本款和一套车库里的充电站设备。

这个楼盘由Ron Unger的建筑师设计，运输业大亨Lindsay Fox也是住在这条宽敞、绿树成荫的大道上，周边都是一些高端住宅。

中介、RT Edgar主任Mark Wridgway称，One Irving不是绿色项目，但有一些比较环保且可持续的特色功能，例如可收集雨水用于冲厕所。

开发商和RT Edgar已经把Toorak Village办公楼的底层出租。楼上的公寓起步价是155万澳元，顶层公寓叫价425万澳元。

One Irving并不是第一个用“买房送车”为噱头的楼盘。今年前已经有澳洲房产开发商免费送家具和免除印花税。其中最慷慨的当属Hallmarc，送的是保时捷。

Hallmarc在女王路（Queens Road）的Arthur项目向头50名墨尔本公寓买家提供抽奖机会，奖品是价值12.5万的Boxster。

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据澳洲新闻网报导，新州政府的数据显示，在过去的七个月里，大悉尼地区的新建房中约五分之二是建在从Waterloo市郊向南至Wolli Creek的地带，这一内城区地带过去主要属于工业区。

开发商集中在此盖房，为的是迎合人们想住在内城区的喜好。同时，这些新公寓大楼的建成也重新焕发了这一地区的活力，吸引了时兴的零售商、新的服务业、以及大量的年轻专业人士。

住房开发商CBRE公司的经理弥尔顿（David Milton）说，他们的开发项目正在重新定义悉尼。“空置的废地正在改造成新的生机勃勃的社区，那里有公园、漂亮的空间、新的商业区。这是一个大变化。”

这样些过去以蓝领为主的内城区地带，非常适合建高密度公寓楼，因为在基础设施方面，这里比开发商们过去专注的较远郊区优越得多。

Mirvac开发公司住房部主任卡费（John Carfi）表示，这些地带的住房开发对解决悉尼的住房问题提供了最佳的解决办法。他说：“城市的扩张令当地市政府资源吃紧。悉尼需要更多的高密度住房，而旧的工业用地正是建这类房子的最佳地点。”“这些地方最近才变得可用。工业公司已经搬到了离市区更远一些的地方了。而这些土地在最近才被重新划为住房用地。”

建在悉尼市附近旧工业用地上的公寓楼很受人们欢迎，楼花销售火热

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位于悉尼市以南四公里的Green Square，耗资 80亿澳元的大型城市改造项目正在进行中，将建成1000多套公寓房。

这些建在悉尼市附近旧工业用地上的公寓楼很受人们欢迎，楼花销售火热。在Dulwich Hill郊区的旧工业用地上将耗资2亿澳元──名为Arlington Grove的楼群，最近上市，大受欢迎。销售第一天，就有80多套楼花售出，相当于总的套房数量246套的三分之一。开发商是Galileo集团，将在这里建四栋楼，公寓房分别有一卧室、二卧室、三卧室的。售价从60万澳元起。这些悉尼公寓房的修建将大大改善当地迫切需要住房的供应。

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