Tag: 堪培拉房产

堪培拉首批99年租约还有7年时间才到期，但是不少租约已经获得续约更新。

据Domain集团报道，堪培拉土地政策与澳洲其他地方不同，采取的99年租约模式，而非购买模式。

堪培拉土地政策与澳洲其他地方不同，采取的99年租约模式

但是，缴纳少量的行政费用后，租约简单轻易就能再延续99年租赁权，这也意味着土地几乎归承租方所有。

首都领地物业管理Darren Walton表示，不少公寓业主团体都已经开始申请续约。

Walton称若业主打算申请贷款，银行要求其必须证明基本为业主。

不少租约都将在下个10年到期，因此业主都开始申请续约以满足银行要求。

据悉，堪培拉首个99年土地租约位于贾尔斯大街（Giles Street）和温特沃斯大道（Wentworth Avenue）拐角，于1924年12月下发。

地块上现在建有温特沃斯花园公寓（Wentworth Gardens），相关土地租约续约已经在2015年12月完成。

Walton负责土地续约事宜，他表示从去年年中开始，续约程序简化，现在更加方便。

新程序从2015年7月开始实施，业主团体不需要取得每一名业主的一致同意，就可以申请另外99年土地续约。

环境及规划部门（Environment and Planning Directorate）表示，业主团体必须举行会议，对土地续约做出投票，只要取得多数同意即可。

续约申请费每综合体为413澳元，外加每公寓单元162澳元。

环境及规划部门发言人，只要澳洲联邦政府或首都领地政府对相关土地不存在公共用途，必须批准99年土地租赁续约。

在实际情况中，首都领地不会运用这一权利收购住宅土地。

如果确实存在需要收购住宅土地用于必须的公共事业，首都领地也将依照市场价值进行赔偿。

土地租约到期前12至18个月，首都领地规划及土地机构（ACT Planning and Land Authority）将向相关业主团体下发通知。在土地租约到期后6个月内提交土地续约申请，同样具有法律效力。

（据澳洲新快网）

Currong和Allawah的公共住房公寓高价卖出，中标者以4700万买下这块内城的重要房产，其他失败竞标者对此高的价格感到惊讶。

据悉，在2月10日的该次拍卖会上，8个开发商注册竞标，最后SHL Developments开发公司以4700万澳元的价格成功中标。

Property Group的老总Graham Potts说，这个结果比预想的还高，也比估价的要高。

据悉，SHL公司也与靠近Anzac Parade 的Campbell五个公寓开发项目有关。

Currong和Allawah的中标者——SHL Developments开发公司的代表

堪培拉开发商邵特里（Terry Shaw，音译）说，SHL很兴奋能够获得这次机会。据悉这个Cooyong地产将会建起逾500套公寓和商业用地。

据悉，SHL的主要拥有者为Jia Liang，来自Red Hill。公司的另外两名老大分别是Xi He和Jing Shi。

邵说，SHL是基于堪培拉的公司，其所有股东和高层都是长期的堪培拉居民，在当地学习、居住多年。如今，该公司意欲走向全国，在墨尔本也购有地产。

Andrew Barr说，该次开发项目将会促进Gorman House地区的发展，同时，该地还有数个翻新项目在进行中。 同时，他对SHL的项目质量也表示有信心。

此外，SHL公司也会负责项目的设计和规划。

据悉，该地被允许建多种住宅类型，如公寓和排屋，多种社区设施和非零售商业用地也被允许。

（据澳洲新快网）

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由于家长们都想给自己的孩子找个好学校，过去一年，澳洲堪培拉地区一些知名中小学附近的房价大幅飙升。

堪培拉学区房房价飙升

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据堪培拉时报报导，在过去12个月期间，Hughes、Yarralumla和Macquarie三所小学校附近房价增幅最大。其中，堪培拉南部近郊区成为房价最贵学区，如Yarralumla小学附近的房价过去一年内就增加了10.8%，中间价位的房价达到102万澳元。

据7月16日公布的数据显示，Hughes小学附近的房子增值13.2%，中间价位的房价达到79.2万澳元。而Belconnen地区的Macquarie小学附近房价增长了10.3%，中间价位的房价涨到55.8万澳元。Telopea公园小学附近房价增加了5.3%，中间价位的房价达到95万澳元。Belconnen地区Ginninderra College附近的房价增加了9.2%，中间价位的房价达到60.5万澳元，这是该地区最大房价涨幅区域。堪培拉大学附近房价则增加了8.7%，中间房价价格达到了62.5万澳元。Arawang、Mcgregor和Curtin三所小学附近的房屋中位数价格全部增长了7%，分别达到56万澳元、44.7万澳元和68万澳元。而Calwell、Campbell和Ngunnawal等小学附近房价涨幅在4%~5%之间。而上半年，堪培拉房价的平均涨幅仅为2.4%。

Domain高级经济师威尔森博士（Dr Andrew Wilson）说，房价会随着其所属学区吸引力大小而波动。他听售房代理说：有时街道一侧的房价可以比另一侧的高出10%，就因为该侧的房子属于很好的公立学校的学区，而另一侧的房子在学区外。威尔森博士还说，许多父母是直到填写报名表时才发现，自己的房子其实不在所选学校的学区内。当一个地区房价比临近社区房子涨幅更大时，往往都是因为父母们为了给各自孩子在顶级学校注册入学，相互竞争所导致的。

Domain的首席产品官皮扎罗（Damon Pezaro）表示，学区的划片分区出了名的复杂，没有固定规则可循，有时即使住处离学校很近，也不能保证就住在学区内。

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澳洲首都堪培拉的房屋市场随着贷款买房人数的增长而持续发展，并创下至少五年来的第二高点。

堪培拉房市展现骄人的增长势头

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据澳洲的国家统计局研究表明，今年1月份，堪培拉有860宗大型房屋借贷交易完成。这一数字只比2009年12月份少一例，在那之后交易数量大幅下降。堪培拉在1月的房屋交易数量紧追塔斯马尼亚，后者也仅仅多出13例。

Domain集团高级经济学家安德鲁•威尔森（Andrew Wilson）认为，这对堪培拉房产市场有着积极的影响。“我们不仅看到了被拍卖出去的房屋的数量创了记录，而且还看到了三年来的最高拍卖率。”他说，“拍卖是很好的衡量房屋市场的指标。过去几年的房屋市场就像过山车，但是现在消费者信心正在从公务员裁员中恢复起来。”

威尔斯博士表示，堪培拉房市先前没有看到过房屋购买者对于利息下调后的反应，但是现在房市的增长势头，可能反映出减息的效果了。他说：“现在对于堪培拉来说，所有的迹象都表明房市上扬，也是时候了。”

当民众想要在澳洲买房或建房时，这会给民众对于堪培拉长期房屋市场前景带来信心，而最终，一个可持续发展的房屋市场将会给堪培拉提供就业机会，这对所有堪培拉人来讲也是巨大的收益。

首席部长安德鲁•巴（Andrew Barr）表示，堪培拉政府正致力于确保当地房屋市场持续走高。“考虑到联邦政府的裁员，这将是一个持续的挑战，”他说，“但比起1996年的那次裁员，我们可以乐观的看到，外在因素对我们经济的影响变小了，经济的自我调节能力变强了。”

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