Tag: 澳洲房产税

最新数据显示，今年6月，受贷款政策收紧的影响，有近1/20的墨尔本公寓楼花买家无法完成房产交割，绝大多数违约的楼花买家都来自海外。

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据《澳洲金融评论报》报导，Maddocks律所对800份公寓房合同进行了研究调查。结果显示，6月里， 每二十名墨尔本楼花买家里就有一位无法完成交割，最终违约。过去，平均违约率只有3%。今年2月到4月间，违约率只有2%，不过当时房产交易的总量也比较 低。6月份无法完成房产交割的买家里，2/3都来自海外。

澳洲各大银行纷纷收紧了对海外购房者的贷款，买家们都在竭尽全力地争取融资。于是，房市就出现了这种违约率 大涨、交割成功率下跌的现象。《澳洲金融评论报》此前曾报导过，许多私募股权公司也介入了市场，给开发商和购房者提供贷款，但这些公司的利率都比较高。 Macquarie Bank这类贷方也开始严格限定贷款条件，范围在人口密集的区域，比如墨尔本CBD和Docklands等。

每年，墨尔本15%的楼花交易都经由Maddocks律所处理。因此，Maddocks提供的数据能比较准 确地反应公寓楼市的情况。Maddocks律所的开发商合夥人Nick Holuigue表示，违约率上涨并不是什么大事。Maddocks方面的数据并 没有体现出房产交割成功率的剧烈变动，更何况，6月份墨尔本公寓楼的交割总数还增加了。他说：“由此可见，尽管银行的贷款政策不断收紧，媒体也都在热炒违约率上涨的风险，但包括外国买家们在内的购房者们仍在按照合同进行融资和房产交割。”

Holuigue称：“开发商反映、我们也亲身经历的唯一问题就在于，外国买家在房产交割时所花的时间会比较长。在我们经手的交易中，还没有出现过开发商客户得到了澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的许可却无法交割的情况。”

澳洲城市发展研究所 （Urban Development Institute of Australia）对墨尔本的开发商进行了一项调查。结果显示，3/5的开发商都在 艰难地申请银行资金，借此完成新房屋的兴建项目。调查也证实，房市里的焦虑情绪高涨。60%的受访者表示，通过传统贷款方式能获得的资金越来越少。78% 的受访者则认为，由于贷款环境发生变化，自己手底下的开发项目至少会有一个遭到延迟。

城市发展研究所的维州地区首席执行长Danni Addison说：“最近的政策和监管决策都为城市发展业带来了新的挑战。但我们仍将以自己一贯的稳健、适应性强的特质和创业精神来应对。”

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（据今日悉尼）

 

尽管受到了恶劣天气和大选的影响，墨尔本的周末房产拍卖市场在冬季还是迎来了一个平稳的开端，尤其在北区清盘率强劲。不断增加的房产买家数量，既和低利率带来的影响有关，也和预期房产税可能会变化有关。

墨尔本房产拍卖市场上周六的清盘率为74.4%，稍低于上上周的75.2%

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据Domain网站报道，墨尔本房产拍卖市场上周六的清盘率为74.4%，稍低于上上周的75.2%，不过和去年同期的84.5%相比，则是低了一大截。而在房屋拍卖的数量上，上周末是841，低于上上周的1067，却高于去年同期的241，不过去年那么低是因为当时受到了女王生日假期的影响。

墨尔本北部地区在过去的周末中，一直持续保持着高清盘率，上周末又达到了80%以上，与之形成强烈对比的，则是墨尔本东区一直表现较差，连续保持着最低的清盘率。

其中，墨尔本东北区清盘率最高，为86.1%，北区第二，为83.6%。不过销售量最高的是内城南区，为89处房产，清盘率则为80.2%。紧随其后的就是西区的76.6%，东南区的76.3%，内城的72.5%，内城东区的70.4%，外城东区的66.3%。

墨尔本上周末的房屋中位价为78万澳元，低于上上周的82.1万澳元，但高于去年同期的69万澳元。上周末墨尔本房产市场的总成交金额为3.54亿澳元，显示了墨尔本房产市场今年冬季开端平稳向好。

（据今日澳洲）

 

由于税收优惠已经成为今年的选举战场，澳洲新闻集团对澳洲税务局数据的分析显示，外国房地产投资者每年申报2亿多元的负扣税。2014年澳洲有将近5.6万名外国房地产投资者，相比前一年只有5.27万人。

超过40%使用负扣税，这项政策允许投资者在指出——例如房贷利息和维护成本——超过投资房的租金收入时申报抵扣税款。

这个主意倒是不坏，但不太可能成为让预算扭亏为盈的灵丹妙药

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如果工党赢得今年的大选，它承诺将取消购买现房者的负扣税资格。联盟党反对工党的政策，但对自己的计划一直守口如瓶，去年，有报道称政府正在考虑取消外国投资者的负扣税资格。

财相莫里森的一名发言人上周五表示：“政府将在5月预算案中公布税制改革。”

新的税务局数据显示，2万2529名外国投资者子啊2013-14财年申报了将近2.08亿元的凈租金损失。基于澳洲对外国居民的税率在32.5%到45%之间，这些负扣税损失预计为他们节省了超过7600万元的税金。

房地产专家对工党的负扣税政策意见两极，逼你保释，禁止外国人使用负扣税对联邦预算的影响很小，可能会适得其反。

SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，7600万元的撙节对预算来说是“杯水车薪”。

“这个主意倒是不坏，但不太可能成为让预算扭亏为盈的灵丹妙药。”

外国房产投资者，特别是来自中国的投资者，近年来因为把本地买家挤出市场而受到抨击。克里斯多夫表示，自从中国政府近几个月来打击资金转移出国，以及澳洲政府收紧了对外国人非法购置房产的法规，他们的人数有所减少。

克里斯多夫说，SQM并不反对工党的负扣税变化，只希望能够进行一些调整，包括采用逐步取消负扣税的方法，以减轻它的负面影响。

invested房地产集团的联合创始人博奇（Nathan Birch）则反对负扣税。澳洲有超过120万人使用负扣税，当中许多都是中等收入者。

“这是一个非常，非常敏感的地带，容不得胡来。”博奇说，他拥有200多套房产，但没有使用负扣税。

他说，他看不到修改外国投资者法规的价值，因为外国投资者本来就只能购买新房。

“澳洲需要外资进入……这些投资者在创造就业，如果你削减了负扣税优惠，人人都会抱怨，到时候价格就会下降，但没有工作的话反正也买不起房子。”

 

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（据澳洲日报）

新州政府为悉尼西南新社区释放近8,000公顷土地

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据《澳洲人报》的报道，新任财长莫瑞信（Scott Morrison）认为，缓慢的土地释放是澳洲房价飙升的原因。

莫瑞信声称，必须对住宅开发制定有竞争力的监管体系，并称赞新州政府为悉尼西南新社区释放近8,000公顷土地的决定。

他说：“如果我们有供给被抑制的问题，又无法作出应对，那么价格就会日以继夜地攀升。”不过，财政部官员向国会委员会指出，政府也在研究投资型地产方面的资本收益税务。

拥有投资型物业的人只须缴纳正常资本收益税的一半，还可以借助用于维护的钱来申报减税。

财政部高级官员蒂利（Paul Tilley）向众议院住宅所有权调查委员会表示，这种负杠杆手段并没有扭曲税务，但该部门已花了大量的时间研究资本收益减免，并持续这样做。

他说：“新总理及新财长已表示，这些领域跟退休金是我们会研究的对象。”

（据澳洲新快网）

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一份报告指出，考虑到三分之一的新住宅是由澳洲房产投资者资助的，取消负扣税（Negative gearing）或资本利得税优惠（CGT discount）将严重限制新房供应，并导致租金每年平均增加1万元。

据《周末澳洲人报》报道，ACIL Allen Consulting向澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）和澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）提供的一份报告证实，利用负扣税这一优惠的大多是中等收入者，其中三分之二的投资者应税年收入低于8万元。这份报告指出，取消或限制负扣税及住宅资本利得税优惠将抑制投资，减少新房供应，提涨澳洲租金。

这份名为《澳洲住房投资：负扣税及住宅资本利得税优惠》（Australian Housing Investment: Analysis of Negative Gearing and CGT Discount for Residential Property）的报告也警告称，任何取消或限制这些税收优惠的行为将赶走投资者，对资产价格以及澳洲房产投资回报带来负面影响。

澳洲三分之一的新住宅由房产投资者买下

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负扣税和资本利得税优惠每年花费80亿元。2012-13年度平均净租金损失为9500元，该报告发现，如果无法继续承受损失，很可能有些投资者将提高租金价格。房地产委员会（Property Council）的执行总裁莫里森（Ken Morrison）称，负扣税和资本利得税优惠能帮助澳洲改善住房可负担性。“它们通过增加住房供应帮助普通澳人为未来积累财富。”他说道。

澳洲房地产研究所的执行总裁林奇（Amanda Lynch）称，该报告强调了这些税收优惠是如何增加住房供应和促进经济增长的。“这并不是对富人的优惠，而是对中低收入人群的鼓励，对经济也带来了广泛的好处。”

利巴（Liba Bielik）在堪培拉和布里斯班有投资性物业，但无法负担在悉尼买房。他们一家在双湾租了一间小公寓。她说负扣税帮助没有大笔现金的人们通过投资积累资金，利用它来补偿损失。

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