在阅读下文中的解释之前，您需要知道的是，造价估算师可帮助您进行房产勘查，并为您编制折旧表。您需要做的只是在报税时将折旧表交给您的会计师就可以了。如果您想自己申报纳税申报单，那么只需将造价估算师的报告数据填入纳税申报单即可。
您并不需要担心复杂的计算。在实践中，最简便的方法就是打个电话给造价估算师，以确保您获得所有合法的折旧减税。但不少投资者希望自己能够弄懂这一流程。所以，接下来我们将进行具体的讲解。
根据《1997年所得税评估法案》（Income Tax Assessment Act 1997），折旧减税由两大部分组成：
- 第43章（基本工程折旧）；以及
- 第40章（装置和设备）。
基本工程折旧（通常称为“建设折旧”）是指建筑自身的建造成本，例如混凝土和砖块，加上基本成本项目，包括游泳池、水疗中心、自动门以及造价估算师所了解的其他项目。
装置和设备是指建筑物内部的物品，例如烤箱、洗碗机、地毯以及窗帘等。具体列表项目较多，详见：澳大利亚税务局可折旧资产目录（ATO List of Depreciable Assets）。建筑折旧是每年按照初始建造成本的2.5％至4％来计算的（具体取决于修建日期）。装置和设备划分为很多种类，不同类型的装置和设备在其有效周期内会按照不同的比例来申报折旧减税。您的造价估算师对此也很清楚，并会在您的折旧减税报告中对其进行计算。
使用折旧计算器
您可以使用Washington Brown折旧计算器计算拟投资房产所需申报的金额。您也可以下载iPhone或Android应用程序。接下来，我会以一套价值400,000澳元墨尔本标准高层两居室套房为例进行说明。
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