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中国买家颤抖吧！维州政府将从7月份开始针对海外购房客上调税率！

在过去1年的时间里，海外投资者在维州房地产市场的投资额已经翻了1倍。维州政府即将在5月5日公布的财政预算案当中，专门针对海外买家征收额外的印花税和土地税。此外，如果外国人在澳洲进行非法投资，他也将面临更多的联邦罚款和更高的刑期。

维州财政部长Tim Pallas表示，海外买家并没有为公共服务和基础设施建设做出任何贡献，这一点是非常不公平的。

据悉，从7月1日开始，所有的外国投资者将会被多征收3%的印花税。从2016年开始，所有的外国投资者将会被多征收0.5%的土地税。维州政府将于5月5日的财政预算案当中，正式公布这2条规定。

以房屋中位价64.5万澳元为例，从7月1日开始，外国买家在购房时将会多缴纳19350澳元的印花税。

在4年时间内，维州政府将在印花税和土地税上多征收2.79亿澳元和5350万澳元。但是此项规定并不包括新西兰公民和拿到了永久居留权的外国人。

在2013至2014年，外国投资者共向维州房地产市场投入了140亿澳元。在这其中，购房的主力军为中国人。

Pallas表示“购房客之所以对墨尔本趋之若鹜，都是看中城区及其周边郊区的优美环境。如果你想在这里定居，你就必须为此做出相应的贡献。这些额外征收的费用就是一种补偿。”

但是居民行动小组Planning Backlash的Mary Drost表示，额外增加的这些费用实在太少了，根本不会对海外买家构成影响。Drost表示“政府因该把税率定高一点。比如说新加坡，他们针对外国投资者的税率就会增加15%。”

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据悉，联邦政府将于今日公布更多措施，以打击海外买家的非法投资行为。针对此类行为的惩罚措施将变得更加严苛。

如果个人进行非法投资，他将被处以12.75万澳元的罚款和3年监禁。如果是公司进行非法投资，那么公司将面临63.75万澳元的罚款。此外，海外买家还将至少被征收5000澳元的申请费。

澳洲税务局将会负责执行这项新的惩罚措施，他们将会利用复杂的数据匹配系统和专门的工作人员，打击在澳非法投资行为。

艾伯特表示，这些新的措施将会帮助人们实现在澳洲置业的梦想。“我个人非常清楚，在澳洲买房并不是一件轻松的事情。我将尽全力打击非法投资行为，以此给澳洲楼市减压。”

艾伯特还表示，虽然外国投资对于澳洲而言是一件好事，但是他不会让澳洲购房者为外国资金带来的负面影响买单。

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澳大利亚计划对外国购房者征澳大利亚房产税，这是国际社会日趋抵制富裕中国房地产投资者的最新迹象。去年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%。

澳大利亚当地人抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外。澳大利亚出台此举之前，中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收，主要目的就是抑制中国大陆的资金洪流涌入那些市场。这三个地方的政府表示，此类税收并非针对任何单一国籍。

据房地产经纪商介绍，过去一年里，中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚，以及其它西方国家主要城市住宅物业的最大单一外国投资者群体。

全美房地产经纪人协会（US National Association of Realtors）的数据显示，在截至2014年3月的一年里，中国大陆买家占了美国住宅房地产全部外国买家的近四分之一，支出约220亿美元，远高于上年的128亿美元。同期第二大海外买家群体加拿大人支出了138亿美元。

中资开发商在纽约、伦敦和悉尼等黄金市场建造的公寓，大多数也被直接销售给中国大陆买家。

在伦敦，根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据，2014年中国买家在100万英镑以上的购房交易中占了11%，远高于2012年的4%。第二大群体俄罗斯买家的可比数字为5%，这一比例已经多年基本未变。

英国政府在过去三年里进行了一系列税收改革，旨在阻止富裕外国买家进入伦敦住房市场。这场行动尤其聚焦于利用离岸公司购买的住宅——这种做法令人难以追查房产所有权。

与此同时，澳大利亚政府提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元的“申请费”，还承诺执行有关禁止非居民购买二手房（而不是新建住房）的现行法规。违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。

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