澳洲房产网报导，在昆州预算案演讲中，财政部部长Curtis Pitt宣布了首次置业者补助金将上升，价值低于75万澳元的新建房屋在12个月内的补助金从1.5万上升到2万澳元。
他们希望增加的经费能够促使受到资源衰退而房市崩溃的地区开发更多新建筑。两年4000万澳元的花费将通过对外国投资者的徵税获得弥补。
从10月1日起，昆州将对投资住宅房产的外国投资者徵收3%的印花税，预估将在未来4年带来9000万澳元的收入。
新州财长已经宣布了新州预算案，也将对外国投资者加4%的税。Pitt表示，这意味著昆州和这些南部州相比还是有竞争力的。他说，“这些加税不会减少外国投资者的兴趣。即使加了税，昆州的中位房价还是比悉尼墨尔本低。”
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（据钜亨网）
根据昆州财长Curtis Pitt所说，4000万澳元的首次置业者拨款将会通过创造更多的房子和工作来重振陷入困境的房地产市场。
据Domain网站报道，在其州预算案演讲中，Pitt宣布了首次置业者补助金（First Home Owners’ Grant）将上升，价值低于75万澳元的新建房屋在12个月内的补助金从1.5万上升到2万澳元。他们希望增加的经费能够促使受到资源衰退而房市崩溃的地区开发更多新建筑。
Curtis Pitt（图片来源：Domain网站）Pitt说，增加的5000澳元拨款能够帮助昆州年轻人快点存到所需的10%订金，特别是在Mackay，Townsville和Rockhampton。“这不仅意味着更多人住上新房，还意味着更多的新工作。”
两年4000万澳元的花费将通过对外国投资者的征税获得弥补。从10月1日起，昆州将对投资住宅房产的外国投资者征收3%的印花税，预估将在未来4年带来9000万澳元的收入。
周二，新州财长已经宣布了新州预算案，也将对外国投资者加4%的税。Pitt表示，这意味着昆州和这些南部州相比还是有竞争力的。他说，“这些加税不会减少外国投资者的兴趣。即使加了税，昆州的中位房价还是比悉尼墨尔本低。”
建筑商协会（Master Builders）的Paul Bidwell表示，新的首次置业者补助是对建筑业的大激励。这应该会改善建筑商在昆州乡镇地区的情况。
新的补助金政策将从7月1日起开放申请。
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（据今日澳洲）
即将公布的新州财政预算方案中，将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从本月起面临4%的印花税涨幅，还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税。
新州财政厅长贝瑞吉克莲（澳联社图片）据《悉尼先驱晨报》报道，这一方案将由新州财政厅长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）在本月21日的新州财政预算中公布。而该媒体在试探厅长发现她拒绝排除以上可能性后，预测到了这一方案。
就在今年4月份的维州财政预算中，维州政府也公布了类似对于海外房产投资者增加征税的决定。维州财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）将适用于海外投资者的印花税率从目前的3%增加到7%，而土地税从0.5%增至1.5%。
今年5月份，新州政府宣布，购买和销售房地产的人士必须要证明他们的国籍和身份，才能够按要求完成销售。
贝瑞吉克莲表示，新州印花税和土地税政策将在未来4年内给政府创收10亿元。
不过，她说税率的额外增长将不会打消海外投资者来澳投资的决心，不过对于是否能够改善房产，特别是悉尼房产的可负担程度，仍然是个疑问。
贝瑞吉克莲说：“这些方案将保证新州房地产市场持续成为吸引国际投资者的目的地，同时保证政府能够在未来几年找到出资建设社区基本服务的资金。维州政府的经验显示，类似的措施并未对于房产市场产生消极的影响。”
印花税的新税率将从6月21日起开始针对海外投资者实施，而土地税的额外税收将从2017年1月1日起实施。
悉尼Epping地区议员图德贺普（Damien Tudehope）去年曾经建议向海外投资者征收20%的印花税以及更高的土地税，宣称此举将改善房产可负担水平，有利于本地购买者。不过可以预料的是，新州房地产行业不太可能欢迎政府的新政策。
在维州公布相关印花税和土地税的新政策后，新州不动产协会主席甘宁（Malcolm Gunning）呼吁新州不要步其后尘，因为“外国投资者有可能另选其它投资目的地”。
（据澳洲新快网）
青睐海外房产的中国买家除了担心大量现金难以从中国带出，还为海外收入难以获得澳洲四大银行的贷款感到棘手。再加上澳洲7月1日新的10%代扣税政策的实施，或进一步打击海外卖主。海外买家面临的障碍也使开发商对交割风险的担忧加剧，因为一些外国买家可能无法从银行获得贷款。
中国房地产投资者对澳洲房产愈加谨慎规则收紧
澳洲税务局（ATO）从7月1日起将实施新的立法要求，任何在澳洲出售200万以上房产的外国人，买家需把房款的10%交给澳洲税局；而任何200万以上交易的卖家，不管在澳洲是什么居留身份和国籍，在得到税局出具的完税证明（tax clearance）之前，都按照海外居民类别处理。
澳洲权威商业税务律师、西澳的费克灵（John Fickling）对新法解读说，如果买家在2016年7月1日以后购买价值200万元或以上的房地产，买家将必须从购房款中扣下10%，然后把这笔钱交给澳洲税务局，除非卖家能够提供税务局签发的税务居民“完税证明”。哪怕卖主出生在澳洲、是澳洲公民，也仍需要得到税局的 “完税证明”，否则就被视为外籍人士处理——也就是说，买家就须把10%的购房款交给税务局。
银行和监管改革建议对澳洲开发商的潜在影响会在两到三个月后见效，许多大型城市建设项目将要交割，影响会变得更明显。
维省政府更加严厉，还将把外国买家的印花税提高到7%，把空屋所有者的地税增加至1.5%。
开发放缓
私人股本公司Qualitas 表示，由于银行和政府的政策，使海外投资者购买发生困难，新公寓建设在中期会开始“大幅”放缓 。
外国买家与本地买家的比例在过去两年里稳步增长，开发商利用需求加速项目。现在许多项目40%被外国买家买走很常见。
更多的改变会到来吗?
中国房地产集团UNME的总经理王朋（Wang Peng 音译）接受悉尼晨锋报采访时表示，中国买家认为，目前针对外国买家收紧规则的连番出台，意味着更多的改变可能会来临。他说，这些举动被视为联邦和省政府为安抚本地买家担心外国买家抬高房价而采取的政治举措。
对海外买家影响面大
王朋说，对海外买家贷款的收紧将影响所有的海外买家，除了那些最富有的中国人。他说：“当定金已付，然后来了贷款限制，不可避免地会影响投资。我们的许多客户都担心这个问题。”
他说许多买家买了楼花，但在交割之前还要再努力寻找贷款银行，常常被迫支付更高的首付。他说：“这是对海外投资者最不利的部分。影响非常大，非常直接。”
加拿大的情况
中国资金对悉尼和墨尔本的房地产市场的影响是温哥华的镜像，那里爆发了强烈的公众抗议，许多加拿大人认为投机房地产投资的中国富人导致房价过高，使许多当地居民无法购房。
亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）本周发布的报告说，加拿大和澳大利亚这些收紧政策的实施，将把中国投资者都推到美国去。
中国收紧资本规则
中国买家也受到本国监管收紧。中国大陆资本管制意味着每个人每年只能最多汇出5万美元。
但这些规则一直实施缓慢，直到最近几个月才严格起来，因为中国政府迫切想打击前所未有的热钱流出。投资者担心人民币下行和中国经济的长期健康而把投资转向海外。
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（据互联网综合报道）
4月22日是澳洲ANZAC Day（澳新军团纪念日）长周末的开始，可墨尔本当地的微信朋友圈却被一条新闻刷屏：维州政府财长宣布，对海外地产买家征收的额外印花税从3%增加到7%，从今年7月1日开始施行。换句话说所有在7月1日以后签署的买房合同，都要开始上缴这笔额外的税款，加上现行存在的印花税（上至5.5%），那么海外买家要面临高达12.5%的税率。
同时提高的还有针对海外买家的土地税, 从0.5%提高至1.5%。维州政府到底在打什么算盘。
澳洲印花税首先我们了解下什么叫做“印花税”
印花税，英文是stamp duty，是政府对包括房产、生意、汽车等交易征收的一项税，通常是交易额的一个百分比，比如目前维州本地地产买家上缴的印花税税率是房产交易额的5.5%。
为什么叫印花税呢？因为政府需要做的，就是在交易合同上盖个章，承认交易发生。早年（好多好多年前）买卖房屋是民间行为，完全没有政府的事，后来出现很多纠纷，经常无法证实交易是否发生并完成，当时的政府就想出了这个好主意，我们出面盖个章，证明你们交易了，然后收一笔费用，后来就逐步演变成了今天的印花税，并被各国政府普遍使用，甚至是重要的税收来源之一。
印花税在澳洲不同的州税率不同，征收的条件和计算方法也都不同，基本是州政府自己拍脑门说了算，联邦政府管不着。以墨尔本所在的维多利亚州举例，其实也不是5.5%一口价，而是通过一个复杂的计算过程得出的大概结果；如果是悉尼所在的新南威尔士州，房产印花税的计算按照房产交易价格的不同也有相应的计算公式，这个我们今天不做过多的介绍。
重点来看下墨尔本所在的维州
在2015年7月1日之前，维州政府对海外买家和本地买家是一视同仁的，大家都交最多5.5%的印花税。为了和悉尼房产市场相比更具竞争力，维州政府甚至对楼花交易（off the plan）只按完工比例征收印花税，比如公寓如果在销售时还没有开始动工，那么买家只需要为所拥有的土地交付非常少的一笔印花税即可（一般也就几千块不等），随着项目的开工建造，印花税逐步提高，直到完工后印花税达到全额。因为说到底买楼花是存在一定风险的，政府鼓励大家买楼花，用的是减免印花税这个手段。和悉尼相比，可谓诱人，因为在悉尼，即使是买楼花，也要按全额交付印花税，没有任何的减免政策。
直到2015年的6月份，维州政府突然宣布从2015年7月1日开始对海外买家在5.5%之上额外征收3%的印花税，当时一片哗然，在接下来的7、8月份，海外买家的交易量也下降了不少，因为很多人赶在7月1日之前签合同，加上一大批买家处于观望态度，但后来交易量逐步回升。毕竟当时墨尔本加上印花税8.5%之后的房价与悉尼相比还有差距，而且当时悉尼正是涨的最厉害的时候，价格高居不下，所以墨尔本这边并没有因为这3%受到太大的冲击。
针对海外买家额外征收的印花税从3%直接上涨到7%，上涨幅度高达133%，使得今年7月1日之后签合同的海外买家面临高达12.5%的印花税，加之最近澳洲四大银行各种收紧甚至停止对海外投资者的贷款政策，基本上可以肯定地说是“雪上加霜”。
这里需要澄清一点，无论是维州政府的新印花税政策，还是四大银行的海外人士贷款变动，都不是针对华人，而是所有的海外投资者。华人作为澳洲地产投资主力之一，肯定会受到不小的影响，但我们只是众多非澳洲居民的地产投资者的一员。
说回原来的话题，维州政府这一新的税务预算案的提出，基本把之前推行的楼花印花税减免政策的好处全都抵消没了，接下来对海外投资者而言，和悉尼相比没有任何有诱惑的竞争力了。
维州政府为什么要这么做呢？到底在打什么算盘？
维州财长上周五解释说，此举是为了保护澳洲本地居民的利益，只针对海外投资者征收，本地居民印花税和土地税不受影响，让海外买家和本地买家都能公平的享受墨尔本地产增值带来的好处，让海外买家也对维州本地的基础设施建设作出相应的贡献，这一新的印花税政策将为维州政府在未来四年带来$4.86亿的额外财政收入。
这些话都是政客说给握着选票的选民们说的。为什么维州政府和海外地产买家的友谊小船说翻就翻？一言以盖之：还不是因为海外买家没有什么话语权和选举权嘛。
而且最重要的，是维州政府对所有海外地产买家在传递一个信号，那就是你们不要来维州投资地产了，都快去悉尼和布里斯本吧，那边税低，我们这12.5%都是用来交税的，不是买房的。
你知道吗，这样还真的会把海外买家赶去其他州府，本来澳洲各大首府城市的地产市场就是内部竞争关系。
另外这$4.86亿额外财政收入，想的挺好的，但如果用动态的思维方式去看，这笔钱能不能收到都是问题，因为海外买家都被赶走了嘛，交易额下降，税收自然下降。
维州本地居民也许会想，矮油不错哦，我们的利益受到保护了，政府好棒。这也是政府希望我们认为的。但事实呢？如果来自海外的投资开始减少，与之相关联的一系列行业都会开始遭受影响，包括建筑行业、零售、餐饮、相关的服务业都会疲软，甚至是银行和贷款行业也都受影响，而这些行业的从业人员可都是实实在在的本地居民啊。
那这么看来维州政府岂不是不知道自己在干嘛？明显不懂经济嘛！
你还别说，我个人觉得还真的就是这样子。目前澳洲的联邦政府是以自由党为主的联盟党，而维州的州政府是工党，其实是对立的。而工党是出了名的不会搞经济，比较擅长的是组织工会罢工。澳洲经济整体来看，过去20年最蓬勃发展的时期就是自由党的霍华德政府，经济发展得好，政府财政有盈余。后来工党的陆克文（会讲中文的那位）上台后，联邦政府赤字连连攀升，目前的联邦政府赤字要几十年才能填补掉。我个人不属于任何政党，只是就事论事，也仅代表我个人观点。
接下来会怎么样？
目前这一印花税提高政策还没有落地，只是下个财年的预算提案，但发生的可能性非常大。当你读这篇文章的时候也许已经有答案了。很多海外买家在中介的助推下会赶在6月30日之前签合同，然后7月份开始的至少2-3个月内会出现墨尔本海外买家交易量下降的情况，在昆士兰州（布里斯本和黄金海岸等）买房的人数会增加。移民中介的生意会明显好起来，因为这次针对海外买家额外印花税从3%涨到7%，很有可能不是最后一次上调，移民了就不用多付这笔税了，贷款也会容易很多，很多人会为长期做这样的打算。
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（据澳洲汇报道）
中国买家颤抖吧！维州政府将从7月份开始针对海外购房客上调税率！
在过去1年的时间里，海外投资者在维州房地产市场的投资额已经翻了1倍。维州政府即将在5月5日公布的财政预算案当中，专门针对海外买家征收额外的印花税和土地税。此外，如果外国人在澳洲进行非法投资，他也将面临更多的联邦罚款和更高的刑期。
维州财政部长Tim Pallas表示，海外买家并没有为公共服务和基础设施建设做出任何贡献，这一点是非常不公平的。
据悉，从7月1日开始，所有的外国投资者将会被多征收3%的印花税。从2016年开始，所有的外国投资者将会被多征收0.5%的土地税。维州政府将于5月5日的财政预算案当中，正式公布这2条规定。
以房屋中位价64.5万澳元为例，从7月1日开始，外国买家在购房时将会多缴纳19350澳元的印花税。
在4年时间内，维州政府将在印花税和土地税上多征收2.79亿澳元和5350万澳元。但是此项规定并不包括新西兰公民和拿到了永久居留权的外国人。
在2013至2014年，外国投资者共向维州房地产市场投入了140亿澳元。在这其中，购房的主力军为中国人。
Pallas表示“购房客之所以对墨尔本趋之若鹜，都是看中城区及其周边郊区的优美环境。如果你想在这里定居，你就必须为此做出相应的贡献。这些额外征收的费用就是一种补偿。”
但是居民行动小组Planning Backlash的Mary Drost表示，额外增加的这些费用实在太少了，根本不会对海外买家构成影响。Drost表示“政府因该把税率定高一点。比如说新加坡，他们针对外国投资者的税率就会增加15%。”
中国人对墨尔本房产趋之若鹜据悉，联邦政府将于今日公布更多措施，以打击海外买家的非法投资行为。针对此类行为的惩罚措施将变得更加严苛。
如果个人进行非法投资，他将被处以12.75万澳元的罚款和3年监禁。如果是公司进行非法投资，那么公司将面临63.75万澳元的罚款。此外，海外买家还将至少被征收5000澳元的申请费。
澳洲税务局将会负责执行这项新的惩罚措施，他们将会利用复杂的数据匹配系统和专门的工作人员，打击在澳非法投资行为。
艾伯特表示，这些新的措施将会帮助人们实现在澳洲置业的梦想。“我个人非常清楚，在澳洲买房并不是一件轻松的事情。我将尽全力打击非法投资行为，以此给澳洲楼市减压。”
艾伯特还表示，虽然外国投资对于澳洲而言是一件好事，但是他不会让澳洲购房者为外国资金带来的负面影响买单。
在过去3年里，澳洲新州政府在打击虚假首次置业者的行动中，收回了价值逾500万澳元的不合格的首次置业补贴及减免的澳洲印花税。
据澳洲房产网站报导，政府进行了近1,400项调查，有逾478名屋主已被强制归还补贴和减免的印花税。针对最严重的案件，州政府共提出了19项诉讼，惩罚措施包括社区服务甚至是监禁等。
新州财政收入办公室发言人表示，他们定期“使用数据匹配和数据挖掘实施随机及有针对性的审计”，以查找出无资格获取首次置业补贴和印花税减免、或者不符合居住条件的申请人。
一宗案件中一名40岁的快递司机去年因谎称他的兄弟符合居住条件，而被判缓刑4个月。另一宗案件中，一名女子借新来移民之名购买了三户公寓，每次都拿到了首次置业补贴和印花税减免。
首次置业者在购买新房时通过首次置业补贴和印花税减免可节省下近3万澳元，在过去3年里新州政府提供了5,565项补贴，价值近4,600万澳元。申请者必须是澳洲永久居民或澳洲公民，居住时长不限。
澳新州政府打击虚假首次置业者，收回了逾500万澳元的补贴及印花税减免新州财政收入办公室发言人表示，多数首次置业者都是合格的。但也有人故意违反规定，这些人已遭到诉讼。一些人被判监禁、社区服务或罚款，同时还要偿还补贴和减免的印花税。
财政收入发言人还称，最高惩罚包括两年监禁和、或每项违法行为遭罚1.1万澳元。
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澳洲广泛征收土地税，而且不再像现在那样提供诸多减免，这种做法可能要成为现实，目前的澳洲税制改革，结果很可能会这样。
据金融评论房地产报导，近日发布的澳洲政府的税收讨论报告发现，包括印花税和土地税在内的澳洲房产税占据了总税基的9%，远远超过了经济合作与发展组织（OECD）国家的平均水平5%。
澳洲现行的做法是，自住房房主尽管交付印花税和市政费，但免付资本利得税。而且，对于投资澳洲房产来说，虽然需要交资本利得税，但是因为可以享受负扣税，从而获益不少，这一点，据税收讨论报告说，是澳洲第三大最普遍的储蓄方式。
该报告透露了废除澳洲印花税的明显倾向，用税收术语来说，印花税创造出高边际超额负担，相比之下，土地税只有负边际超额负担。
财政部称，广义上的土地税，如市政费，具有较低的经济成本，因为它们是固定不动的，不能移动或变化来避税。
报告中称：“拥有土地的本国人和外国人所缴纳的土地税将重新分配到各家各户，为澳洲的家家户户带来好处。”
但是，这样的土地税在当前各省复杂的系统中会各不相同。税务报告指出，半数以上的土地税税基被各省政府免除，导致税收流失与投资扭曲。
报告同时指出，经合组织称，大房主背负着沉重的土地税，这使得大规模的集团投资者不愿意问津澳洲私人房屋出租业务。
澳洲房产税占据了总税基的9%，远远超过了经济合作与发展组织（OECD）国家的平均水平5%近日澳洲房地产界欢迎关于印花税问题的讨论。房地产理事会主任莫里森（Ken Morrison）说：“我们意识到，取消印花税将意味着需要通过新的税收来筹措省政府运作所需的经费，我们很热衷参加这一讨论。”
他说：“最明显的解决办法是扩大和增加商品与消费税，但我们对广泛征收低税率的土地税或其它税收方案持开放态度。”
住房产业协会（Housing Industry Association）董事总经理古德温（Shane Goodwin）说，成功的税制改革对于确保未来的经济增长和生产力增长是至关重要的。
他说：“房产业将形成未来成功的税制改革的重要组成部份，独立研究表明新住房产业是澳洲经济税务贡献最大的行业之一。”
澳洲城市发展协会（Urban Development Insitute of Australia）会长谢巴特（Cameron Shephard ）也欢迎全面和适当的辩论，包括对印花税之类的重大问题。
其中最不容侵犯的一点是自住房资本利得税和估算租金税，这看起来确实碰不得。税务报告中说：“考虑到澳洲家庭住房的核心重要性，有强烈的共识认为，从自住房征收估算租金税或资本利得税是不恰当的。”
但负扣税问题被摆上了台面。该报告指出，澳洲房产投资者申报的抵扣总额超过了租金本身。
报告认为，推动房地产投资的税收待遇和对住房供应及负担能力的影响是具有争议的问题。
“负扣税本身不会造成税收扭曲，但确实能让更多的人进入房地产市场，比仅靠资产能力进行投资更容易。”
“澳洲购房者可以投资更多房产。更大规模的投资可以获得更多的资本收益，资本利得税优惠政策正是鼓励这种投资行为。”
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澳洲房地产数据公司CoreLogic RP Data的分析师库舍（Cameron Kusher）日前发布的研究显示，全国房主持有房产的时间比以前长了，州会城市的独立房平均持有年限10年前为6.8年，而在过去12个月里平均达到了10.5年。
据澳洲房产投资杂志报导，过去10年里州会城市房子平均持有期，独立房增幅最大的为霍巴特（4.4年）及堪培拉（4.3年），公寓房增幅最大的为霍巴特（4.2年）及阿德莱德（3.8年）；墨尔本和珀斯（均为3.3年）独立房增幅最小，悉尼和墨尔本（均为2.4年）的公寓房增幅最小。
偏远地区中，房子有期最短的为达尔文市郊的Palmerston，仅5.7年，公寓房持有期最短的为昆州东南部的郊区Somerset，只有4.6年。
据库舍分析，列上清单的许多偏远地区都是矿业和资源规模较小的城镇。有趣的是，新州、维州和塔州几乎没有偏远地区登上房子平均持有期限最短的列表。
就最长的平均房产持有期来说，新州和维州名列前茅。悉尼Auburn的独立房平均持有期最长，达15.7年，维州西北部Shepparton地区的公寓房平均持有期最长，为12.6年。
2014年所有州会城市的房屋销售显示，独立房平均持有期达10.5年，公寓房达8.7年。而一年前的数据分别为10.1年和8.4年。同州会城市相比，整个非大都市地区市场的房屋销售显得更频繁。
全澳所有州会城市房屋持有期持续上升的趋势库舍称，近年来房屋持有期有上升趋势。自2005年中以来，房屋的平均持有期持续变长，同时房屋交易量减少。
他说：“随着全澳所有州会城市房屋持有期持续上升的趋势，显而易见房主搬家没有过去频繁了。这进一步突出了以下事实，即全澳独立房和公寓房的销售比2003至2004年的高峰期低很多，尽管整个国家人口比当时要多得多。”
他继续说：“无疑更换澳洲房产的成本起到很大的影响作用，基于销售价格征收的费用，如澳洲印花税及房产销售代理佣金等，无疑阻碍了房主经常性搬家或随着时间的推移需求变化而更换更合适的房子。”
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首次购房者补贴，澳洲各州做法互不相同。从2015年1月1日起，北部行政区、塔州的首次购房补贴有较大变化。
北部行政区从1月1日起，将与其它州份一致起来，即不再给购买旧房的首次购房者提供补贴。之前，北部行政区的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴，视位置而定。
塔州的首次建房补贴将减少到2万澳元，而且从2015年7月1日起，进一步减少到1万澳元。在2015年1月1日之前，此补贴曾是3万澳元。
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有关详情以及其它各州的情况如下:
首都行政区
首次购房者可以得到1.25万澳元的补贴。这只适用于价值不超过75万澳元的“新”的或“大规模翻新”的房产。
其定义如下：
新州
首次购房者可以获得1.5万澳元。从2016年1月1日起，这笔补贴额将减少到1万澳元。
此补贴只适用于购买新房或自己建新房者。房地产价值须在75万澳元或以下。
符合条件的房产如下：
北部行政区
首次购房者可以获得最多2.6万澳元。从2015年1月1日起，首次购房补贴只适用于购买新房或自建新房者。
新房的定义是从未作为住房居住过或买卖过。然而，为了避免异常情况，在某些有限的情况下，可以把曾经买卖过但不曾居住过的房子视为新房。
从2012年12月4日其起，首次购房者的印花税减免已经取消。
昆州
购买新房的首次购房者可以获得1.5万澳元的补贴。但是，购买已经存在的房子者不能享受补贴。这种做法是从2012年9月12日开始的。
如果你在2000年7月1日前拥有任何房产，即使是投资房，你都没有资格享受首次购房者补贴。
2000年7月1日后拥有投资房产，但自己没住过此房，或许符合条件。你需要提供退税详情、租房合同、及目前的电费和电话账户。
申请递交后10天内就会得到处理。购房者必须在12个月之内住进去，并且连续居住六个月。
南澳
首次购房者补贴本来适用于新房与旧房，但从2014年6月30日以后，买旧房的就不能享受此补贴了。所购买的房产价值不能超过57.5万澳元。
买新房者，从2014年1月1日起，补贴是1.5万澳元。
如果你在2000年7月1日之前拥有任何房产，即使是投资房，你都没有资格享受首次购房者补贴。2000年7月1日之后拥有投资房产，但自己没住过此房，或许符合条件。你需要提供退税详情、租房合同、及目前的电费和电话账户。
购房者必须在新房建成后12个月内搬进去，并且连续居住六个月。
以楼花形式购买的新公寓房或翻新公寓房，可以享受印花税的减免。从2012年5月31日至2014年6月30日期间的做法是，印花税全免，但上限是50万澳元的公寓房应交的印花税，即21330澳元。从2014年7月1日至2016年6月30日的做法是，免交部份印花税。
塔州
对新房来说，2013年11月7日以后，“新建房促进金”（First Home Builder Boost）从8000澳元增加到了2.3万澳元，但到2014年12月31日为止。符合条件的还可以享受首次购自住房补贴，即7000澳元，总计可获得3万澳元。
从2015年1月1日至6月30日，新建房促进金减为2万澳元，7月1日后进一步减为1万澳元。
要具备享受补贴的资格，你必须在2000年7月1日之后没有拥有并居住过房产六个月，而且在此日期前不曾拥有过房产。
得到补贴者，必须在房产居住证发放之日后的12个月内搬进去，并且连续居住六个月。
维州
只有买新房者才能享受补贴。从2013年7月1日以来，补贴是1万澳元。
这只适用于购买价值不超过75万澳元的房子。但坐落在农业用地上的房子不受此条限制。
享受补贴者必须在房子成交后12个月内搬进去，并且连续居住12个月。
印花税的降低非常可观。印花税最初在2011年7月1日减少了20%，然后在2013年1月1日又减少了10%，2013年7月1日与2014年9月1日又分别减少了10%。
西澳
2013年9月以来，首次购买或建造新房者可获得1万澳元的补贴。购买旧房者可以获得3000澳元的补贴。
从2010年开始，制定了上限，房产价值不得超过75万澳元，如果地处南纬26度以北者，此上限为100万澳元。
如果你在2004年7月1日之后拥有过自住房，不论你在里住了多长时间，或者在此日期之前你拥有自住房，并在里住了六个月以上，你就没有资格享受补贴。
你必须在房子成交后12个月内搬进去，还得连续居住六个月。
西澳还提供另一种补贴，称为“购房者资助账户”（Home Buyers Assistance Account），可以给首次购房者提供2000澳元的资助。这笔钱出自房地产中介信托账户上的利息。
此外，还有对买房过程中杂费的补贴，比如律师费、估价费，你只能在购买40万澳元或以下的房子时才能使用这些补贴。你所购买的必须是已经存在的或者部份建成的自住房，而且你必须要在头12个月里住进去。你必须通过一个有执照的房地产代理来购买，并且向贷款机构贷款。你所购买的房子必须是你在澳洲所买的第一处房子。
首次购房者还可以获得印花税的折扣。要享受折扣，所购买的已经存在的房子不能超过53万澳元。如果价值在43万澳元以下，不需要交任何印花税。高于此线的部份，每100澳元的印花税，只需要交19.19澳元。对于空地来说，你必须先全额交印花税，然后在建房完毕获得首次购房者补贴的时候再获得印花税免交部份的退还。所买空地的价值不得超过40万澳元
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