Tag: 墨尔本房价

根据最新公布的房产中位价数据，Armadale、Caulfield North和Kew是去年墨尔本房市中的大赢家，而South Yarra、Carlton和Middle Park的表现就很糟糕。

根据CoreLogic RP Data的最新数据，墨尔本逾85%的城区（总共333个）的房产在2014年增值了。其中有90城区的房产价值增长了逾10%，还有逾120个的增幅超过了全墨尔本市的平均涨幅——8.4%。

增长幅度最大的是Yarra河南面的内东区。这个地区百万元邮编区云集，包括增幅最高的Armadale——它的中位价值大涨47.5万元（38%）至172.5万元。Box Hill的表现也名列前茅，房产价值中位价猛增逾17万元（22%）至93万1633元。

CoreLogic RP Data的墨尔本房产专家Robert Larocca称，Box Hill的房价之所以会涨，主要是因为一大波被挤出百万元城区——包括Mont Albert、Mont ALbert North、Balwyn和Balwyn North——的买家都涌入此地购房。

Abbotsford的经历与Box Hill一样，该城区的房产中位价增加了逾16万元（22%）至91万5794元。不过Larocca表示，这个城区的房价还受到在此地购买独立屋以改建为单元房的开发商的影响。“墨尔本是一个不断发展的城市，因此，如果你是住在CBD的附近地区，那么房产就会变得更有价值。”

其他表现优异的城区还有St Kilda、Ashburton和Glen Iris。Larocca指出：“去年Yarra河南面和内城区的表现最好，而低端房市的涨幅则低于中高端房市。”不过Keilor Downs和Braybrook是两个表现相当抢眼的低端区。

而在51个墨尔本房价下滑的城区中，Middle Park猛降了10.9%。

虽然独立屋市场的表现几乎可说是2013年的翻版，但Larocca指出，由于供过于求，单元房的价格在去年第4季度下滑了。“2014年开年的形势强劲，但最后的表现越来越弱，这给2015年的形势打上了一个问号。”

South Kingsville的公寓中位价增加了11.2万元（30%）至48.4万元。而Docklands和墨尔本市区的公寓价涨幅却连3%都没到。2014年，Docklands的中位价只略增1.6万元至58万元。

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过去两年内，悉尼房产中位值猛增16.5万元以上，不过今年房价将录得较为温和的增幅。

CoreLogic RP Data数据显示，去年，澳洲州府城市房价增长了7.9%，其中悉尼以12.4%的增幅领涨全澳，其次为墨尔本的7.6%和布里斯班的4.8%。

去年，悉尼房价中位值达73.05万元，相比2013年1月增长近25%。墨尔本和布里斯班各种类型住房中位值分别为58.7万元和46.65万元。

澳洲全国范围内的住房价格增速今年有望放缓5%左右，不过部分城郊区域还将延续迅猛增长的势头。

澳洲房产检测机构（Australian Property Monitors）预计，西悉尼部分区域房价有望增长12%以上，布里斯班内城区部分地区的房价也将增长10%以上。

Victor 和Amanda Gennusa去年在悉尼西北Ryde以155万元的价格购买了一处住房，而该区域的房价今年或将增长12%。他们将房子拆除，进一步划分地块，准备在该住址兴建两所住宅。他们之所以这么做，是受当地对住宅的强劲需求所驱动。“通过进一步划分地块，我确定能够使资本增值很多，”Victor说道，“Ryde各方面都很平衡，虽然不是中枢，不过……很靠近Macquarie购物中心，离北悉尼很近，离帕拉玛打和Rhodes也是差不多的距离。”

CoreLogic RP Data的数据显示，住房市场表现最糟糕的是坎培拉，去年住房价格下降了0.6%，第四季度还大幅下滑了3.4%。

2014年，阿德莱德虽然经历了制造业岗位流失，不过房价增长了4.3%至41万元；铁矿石价格下挫使得珀斯住房市场承压，去年房价增长了2.1%至52.5万元。

全澳房价去年的增幅为9.8%，有所减缓。RP Data的Cameron Kusher表示，房市繁荣在2014年年中达到峰值，截至四月一年内的房价增长了11.5%。“我们预计房价增速还将放缓，特别是在考虑到这种势头已经持续了两年半的情况下，”他说道，“这个势头难以为继了。”

澳洲房产检测机构的Andrew Wilson预计，悉尼今年房价的增幅将在7%左右，布里斯班为5%，墨尔本阿德莱德和霍巴特均为4%。其他城市房价增幅将更为缓慢，珀斯预计为3%，坎培拉或将持平。

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