根据最新公布的房产中位价数据，Armadale、Caulfield North和Kew是去年墨尔本房市中的大赢家，而South Yarra、Carlton和Middle Park的表现就很糟糕。
根据CoreLogic RP Data的最新数据，墨尔本逾85%的城区（总共333个）的房产在2014年增值了。其中有90城区的房产价值增长了逾10%，还有逾120个的增幅超过了全墨尔本市的平均涨幅——8.4%。
增长幅度最大的是Yarra河南面的内东区。这个地区百万元邮编区云集，包括增幅最高的Armadale——它的中位价值大涨47.5万元（38%）至172.5万元。Box Hill的表现也名列前茅，房产价值中位价猛增逾17万元（22%）至93万1633元。
CoreLogic RP Data的墨尔本房产专家Robert Larocca称，Box Hill的房价之所以会涨，主要是因为一大波被挤出百万元城区——包括Mont Albert、Mont ALbert North、Balwyn和Balwyn North——的买家都涌入此地购房。
Abbotsford的经历与Box Hill一样，该城区的房产中位价增加了逾16万元（22%）至91万5794元。不过Larocca表示，这个城区的房价还受到在此地购买独立屋以改建为单元房的开发商的影响。“墨尔本是一个不断发展的城市，因此，如果你是住在CBD的附近地区，那么房产就会变得更有价值。”
其他表现优异的城区还有St Kilda、Ashburton和Glen Iris。Larocca指出：“去年Yarra河南面和内城区的表现最好，而低端房市的涨幅则低于中高端房市。”不过Keilor Downs和Braybrook是两个表现相当抢眼的低端区。
而在51个墨尔本房价下滑的城区中，Middle Park猛降了10.9%。
虽然独立屋市场的表现几乎可说是2013年的翻版，但Larocca指出，由于供过于求，单元房的价格在去年第4季度下滑了。“2014年开年的形势强劲，但最后的表现越来越弱，这给2015年的形势打上了一个问号。”
South Kingsville的公寓中位价增加了11.2万元（30%）至48.4万元。而Docklands和墨尔本市区的公寓价涨幅却连3%都没到。2014年，Docklands的中位价只略增1.6万元至58万元。
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。