澳大利亚房产 – Page 7

安家于澳洲最适合投资的度假胜地尽享五星级美景与丰厚回报

自从加拿大取消了投资移民政策后，不少人纷纷转投澳大利亚。这当中，除了因为澳大利亚重大投资者移民项目吸引之外，澳大利亚房产市场的蓬勃发展与稳定回报也让不少精明的投资者动心。特别是风景秀丽、旅游资源丰富的昆士兰州，投资一座位于风景中的度假豪宅，乐享美景与丰厚回报，何乐而不为？

散发独特魅力的度假胜地 居住在美景中

这套罕见的昆士兰豪宅名为Tanamera，位于澳大利亚远北昆士兰州道格拉斯港（Port Douglas）市大堡礁一带。大堡礁是享誉国际的五星级度假胜地，与附近的黛恩树雨林（Daintree Rainforest）同属世界级遗产。而道格拉斯港同样不遑多让，独具魅力。

道格拉斯港位于凯恩斯北部约70公里，是集海洋、热带雨林和沙漠于一处的地方。作为最接近大堡礁与热带雨林的入口，道格拉斯港一方面拥有静逸的空气，另一方面也是个卧虎藏龙之地——这里不乏景致奢华的住宿与星级餐厅，加上著名的四英里海滩（Four Mile Beach）及周日集市，是个让人乐而忘返的海边度假胜地。

优越的地理位置令道格拉斯港散发出与众不同的自然气息。因为邻近黛恩树国家公园（Daintree National Park），在这里你可以看到珊瑚礁和雨林相伴的美景。吸引世界各地旅行者前来的莫斯曼峡谷（Mossman Gorge）是黛恩树雨林最受欢迎的景点，距道格拉斯港北方仅20分钟车程。你还可以前往黛恩树河地区赏鳄，或是搭乘四驱车，探索苦难角（Cape Tribulation）的纯净沙滩——这些独一无二的美景都会让你留下非常难忘的记忆。

全套时尚厨房一定让美食家赞叹不已，配设大理石墙，百年木横梁，金沙黑大理石厨台和Nayatoa牌手工木橱柜。

道格拉斯港人烟稀少，风景如画，人口数量只有9千左右，因此自然景色保存完好。由于这里的位置特殊和环境宁静，吸引了不少国家元首政要及名人明星前来度假，包括美国前总统克林顿、中国前国家主席江泽民，以及好莱坞明星卡梅隆迪亚兹及贾斯丁汀布莱克等。

除了美不胜收的自然风光，这里还有各种大小不一的高尔夫球场林立，以及各种豪华套房及别墅。居住于此，绝不担心生活乏味。

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环境一流的珀斯园景大宅，住进满目葱翠的别致景色里

海外房产投资们往往为澳洲稳定的自然与经济环境、良好的生活与教育水平所吸引，尤其是近年来对珀斯(Perth)房地产市场的兴趣正方兴未艾。位于奎那那的一座4卧2卫砖瓦住宅，吸引了不少海内外买家的关注，未来可将土地重新划分成多个住宅建设地块并进行开发，强大开发潜力令其具有很高投资价值。

坐享西澳优美动人的自然环境，住进绿树成荫的人间天堂

这座优雅的大宅位于珀斯奎那那市（City of Kwinana）境内，距印度洋海边10公里，周边绿树成荫、满目葱翠，享有极好的私密性。大宅拥有非常四通八达的交通，出行十分便捷。至“珀斯—班伯里”（Perth- Bunbury）高速公路只有3公里路程，至“珀斯—曼哲拉”铁路线5公里，沿高速公路前往珀斯 35公里；沿高速公路前往曼哲拉市36公里。

住宅所在的奎那那（kwinana）位于珀斯(perth)以南38公里，濒印度洋的科克本湾，是澳大利亚西部钛铁矿出口港。珀斯一向以拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素而闻名，在每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅——无论是居住环境，生活质素及社会福利等都是极佳的城市。珀斯人的友善态度世界公认，曾获得世界最友善城市称号。生活在这里，不仅能感受澳洲清新纯净的自然环境，也与和善亲切、素质极高的人群比邻。

举家居住在此，极其完美的环境和气候都让人心情舒爽，被称作“宜居天堂”丝毫不为过。这里距西澳州詹达科特区（Jandakot）境内的CAE牛津航空学院（CAE Oxford Aviation Academy）很近——该学院是中国南方航空公司培训青年飞行员的地方。学院之所以将校址选择在珀斯南部，正是因为这里有最佳气象模式。珀斯本身地处澳大利亚大陆西岸地中海气候地区，温和的气候与天鹅河（Swan River）沿岸的别致景色，使其得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。这座大宅正是给人们提供了一次绝佳的置业和投资机会，让全家人都得以住进最理想的城市。

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海外买家该如何有效签署购房合同

在澳大利亚，购房合同一般一式两份，由买卖双方各签署一份后相互交换。买家保存卖家签署的合同，卖家保存买家签署的合同，称为“交换合同”。交换合同的日期即为合同生效日期。自此，购房合同称为一份具有约束力的法律文件。

许多买家在购买澳大利亚房产时可能身在境外，无法飞赴澳大利亚当场签署合同。那么如何有效及时的签署合同确保其约束力呢？一般有两种简单的方法。今天我简单介绍下这两种方法的利与弊。

一、签名影印件

在签署购房合同前，买家的代理律师会审阅合同条款，并向买家解释其中的风险、责任与义务，同时也会与卖家律师进行协商，根据买方的指令提出相应要求，并根据经验修改一定的合同条款以保障投资者的权益。

从律师审阅合同到实际交换合同通常需要几个工作日甚至更多时间，这时买家便可以将签署好的合同原件特快邮寄给自己的代理律师，以便买卖双方可以按计划进行合同交换。

一般情况下，如果无法及时将签署好的合同原件邮寄给自己的代理律师，这时，代理律师会事先与卖家律师协商，用买方签署的合同的影印件进行交换合同，并在收到自己签署的合同原件后再交给卖家律师。

这不失为一个简单经济的好方法，却也有一定的风险，因为，并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。一旦卖家拒绝影印件交换的请求，即便买方立即邮寄出所签署好的合同原件，这几个工作日的时差之中，看中的房子很有可能会被重新放入市场或被卖给别的买家。因为此时买家与卖家还未正式交换合同，彼此之间并无直接的法律关系，卖家并没有向买方做出任何承诺。

二、授权委托书 （Power of Attorney）

买家事先可以通过设立一份授权委托书，委任自己在澳大利亚的代理人代表自己签署购房合同。简单来说，授权委托书允许买家委任另一人来代表买家管理决定自己的财政事宜（例如管理买家在澳的银行账户等），同时也包括房产事宜。事实上，澳大利亚的很多房产卖家都是通过授权委托书出售其房产的。

举个例子：

一位房主因工作原因要从澳大利亚搬去美国，计划出售其住房，但没人可以确定他的房子何时能够以合理的价格卖掉。也许一周，也许一个月，也许三个月。为了不影响原有计划，房主就会在离境前委托代理人，在房产经纪找到适合的买家后随时可以代表房主签署合同。

代理人必须是一位自己信任（例如会计师、律师等）且年满18岁的成人，因为一旦授权委托书生效后，代理人的行为对买家具有法律约束力。澳大利亚的授权委托书分为几种不同的类型，授权事宜可以相当广泛，也可以受到一定的限制。由于授权委托书是一份较为复杂的法律文件，买家最好在签署前咨询独立的法律意见，确保清楚自己授予代理人的权利。

在新南威尔士州，如果授权委托书涉及房产事宜，则必须到土地局进行登记生效后，代理人才可代表买家签署购房合同。而买家也必须在一位法定见证人面前亲自签署授权委托书，并由该法定见证人签署授权委托书。澳大利亚各州对于法定见证人的要求略有不同，因此买家应趁在澳大利亚境内时准备好授权委托书，方便日后进行买房、贷款、售房等事宜。

如果人在境外，看中一套房产意欲购买，那么通过签名影印件交换合同可能更为直接方便。然而其风险在于，买家可能会因为耗时较长的原因错失好房子。而事先准备好的授权委托书恰好弥补了这一风险，使代理人可以及时签订合同。当然，签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用（约在500澳币），这也是买家应当考虑的一个因素。

最后，在此提醒各位国内投资者，澳洲的购房合同每个州的要求都不一样，而且每个房子的合同都会不一样，这也是为什么要让自己的律师看合同的原因。

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澳洲持牌律师杨泱解析房产投资

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三大理由说服你抢购悉尼最热门地区水景豪宅

悉尼房产一直是澳大利亚房产市场上的宠儿，不但悉尼房价保持坚挺之势，悉尼房产也屡屡在周末拍卖会上以高价拍出。现在，位于悉尼最热门地区——内西区的一处奢华水景别墅正在热卖，你怎么能错过这个“抢到即赚到”的黄金机会呢？

抢购理由一：悉尼最富生活情调环水居住区

悉尼是一个海港城市，因此拥有海景的房子比比皆是。不过，如果既拥有醉人的水岸美景，又富于浪漫情调，而且还毗邻市区中心地带，这样完美的地方就需要花心思去寻找了。

居外这次介绍的房产所处的悉尼德拉莫因区（Drummayne）便是一处让人惊叹的生活天堂。该地区属于悉尼市的内西区，位于铁湾桥（Iron Cove Bridge）与格莱兹维尔桥（Gladesville Bridge）之间的半岛上。如果你希望徒步欣赏悉尼海港美景，那么徒步巴尔梅茵半岛都是从这里作为起点与终点的。

虽然德拉莫因区不通火车，但前往悉尼市中心同样方便，一是选择坐大巴，二是选择乘轮渡。因此，居住于此的居民大多拥有私人游艇，周末一家人乘船去市区，或在海港里乘风航行，都是一种非常时尚的生活。

而且，德拉莫因也算是悉尼最优美的水景区域之一。悉尼的许多河岸、海岸因土地私有，景观时断时续，但澳洲政府总会在岸边较好的位置划一块公共用地，开辟出公园，置上几把木椅、餐桌，有的还配上饮用的沙滤水、煤气烧烤炉，兼备休息、烧烤、聚会、钓鱼、观赏风光等多种用途，并且全部免费。来到德拉莫因，坐在水岸边便可观美景，享乐聚，消磨优哉游哉的时光。

抢购理由二：悉尼最富盛名的精美高端住宅

这套独特的住宅矗立于悉尼德拉莫因区赖特路，位于一幢名为“海岸人家”（The Shores）的著名海滨住宅楼内。该住宅最近才重新翻修过，所有配套设施焕然一新。

住宅占地面积542平方米，还有98平方米的停车区和储物区。而且该住宅采取一梯一户的形式，不但可以保护隐私，还可以根据住户的不同喜好采用不同的精美定制式设计，为投资者打造出梦想中的生活家园。

大宅共拥有5卧4卫，卧室采用白色主色调，简约大方，而且都带有大型衣柜及多间豪华浴室，满足爱美的女主人需要。宽敞的储物区，不用担心家里人员的物件太多。另外，美食家燃气厨房，正式客厅和餐厅、副客厅等空间一应俱全。

通过宽敞的落地玻璃窗，步出客厅，便是一处面积达22 米x 7米的宽大露台，住宅前方则是美丽的海港和市区风景。得天独厚的建筑位置，让你随时享受无遮无挡的完美海景。此外，大宅配有可停放5辆汽车的安全停车区，包括带三重门锁的车库以及一个特别设计并配有家具的工作间。

除此之外，住宅楼内还配有一系列度假风格的设施，包括竞赛级网球场、贴有瓷砖的游泳池、烧烤区、凉亭和桑那房，让你随时可变换悠闲方式。而且住宅附近便是深水区和细沙海滩，还带有码头和浮码头，很适合船舶爱好者居住。

据介绍，该住宅除了拥有独栋别墅般灵活的房型设计，还设有数个生活区，东北面享有远及海湾和城市天际线的绝美全景，有道路通往真正的世界级海滨生活场所。住宅所在的街区无疑也是东德拉莫因地区面积最大、最高端的精品住宅区之一。

抢购理由三：澳洲最具投资价值房产市场

除了让人不可抗拒的美好生活方式，悉尼房产所具有的不菲投资价值，也是吸引大批的投资者进入悉尼房市的重要原因之一。

根据RP Data对2月份澳洲房价指数的初步统计，澳洲各地房价似乎正在降温，而悉尼是唯一一个录得资本增值的城市。尽管现在的悉尼房价增速也在减慢，但去年悉尼房价的全年增速超过了13%，而今年则保持在6%的稳定增长。可见投资悉尼房产的价值收益平稳而持续。

由于悉尼房产的投资价值，再加上房屋供应量有限，因此悉尼的房产拍卖会永远是火爆异常。

根据上周末澳洲各大首府城市的拍卖会统计，悉尼依然是全澳清盘率最高的城市，1019场拍卖会的清盘率为77.9%。

不少悉尼的房产经纪人表示，如今悉尼的卖房速度犹如闪电，独立房平均上市29天就能卖出，单元房更是短至24天。因此像上述如此美丽奢华的豪宅，必定将成为市场上的抢手货。

最关键的是，该房产位于悉尼最炙手可热的内西区，该区房产在拍卖会上屡屡创出刷新纪录的高价。因此，这幢在最热门房产市场中最热门区域的房子，绝对是“抢到即赚到”的现实投资范例。

欲了解该住宅更多详情，请点击：http://www.juwai.com/7443645.htm

（本文内容资料由客户提供）