留学生购澳洲豪宅增加 税务局追查资金来源

位于悉尼Elizabeth Bay的豪华公寓被一中国学生购买

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据《广告人报》报道,海外留学生一般来说钱不多,却利用临时居民的身份买了价值500万的澳洲豪宅;澳洲税务局正就此开展广泛调查,确定其资金来源和是否代替海外买家购房。

税务官乔丹(Chris Jordan)称,越来越多的海外学生在澳洲购买豪宅,但却从未交税;为此,要针对这些案件进行调查,追查其资金来源,确定是否有非法行为牵涉在内。澳洲房产交易税又是多少呢?

此前,财长何基(Joe Hockey)称正在进行500个涉嫌海外违规购房的调查,涉及的住宅房产价值超过10亿澳元。何基称,此次调查是为了确保海外投资的合法性,如果违法购房者在12个月内未能自觉售房,其房子将被强制售出。

其中,一位于悉尼Elizabeth Bay的豪华公寓就被一中国学生购买。

乔丹说,已经有50名税务人员在调查海外购房

据悉,法律规定,海外买家,除非成为澳洲临时居民,否则无权购买已建的住房;并且作为临时居民,若要离开澳洲,要将其所购房产卖出。

而一些中介往往只在乎签约,而不追查买家的原国籍等具体信息,一些买家也不知道这些法律规定或被骗购房。

在这些案例中,一些房子是海外买家购买的,好让孩子在澳洲安心读书,但这些房子常常都被空置。

要仔细调查全国的案件并不容易,因为澳洲的有1100万住房,每年有60万房产交易;房产中介和律师将会是重点调查对象。

(据澳洲新快网)

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澳洲打压违规购房升级!10亿澳元房产被调查

澳大利亚联邦政府正在调查价值10亿澳元的涉嫌违规购置房产

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据Domain报道,联邦财长何基(Joe Hockey)宣布要升级外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的调查,他说有更多海外投资者违规购置的澳大利亚房产被强迫撤资。
 
何基说目前正在进行的调查有500个,涉及的住宅房产价值超过10亿澳元,分别位于黄金海岸的Labrador、悉尼的Elizabeth Bay、阿德莱德的Underdale以及布里斯班的Stretton,涉嫌非法买房的外国人来自新加坡印尼英国和中国。财长5月份宣布大赦后,这些投资者自愿站出来。这些房产的售价在810万澳元至26.5万澳元之间。
 
“按照我们规定的大赦期,他们可以在12个月内撤资。”何基说。
 
税收专员Chris Jordan说,这500份调查是社区举报的结果。它说协助买家违规买房的买家代理和房地产中介也被警告,将会受到严厉处罚。他说澳税局一个由50人组成的团队专门负责审查关于土地权限的税收文件。
 

(据澳洲新快网)

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2015-16年澳洲财政预算案:外国人买房增缴申请费

外国人在澳洲置业潮也将令政府大赚一笔。从今年12月1日起,所有购买澳洲住房、企业或农业设施的外国人,都将至少缴付5000元的申请费,预计未来4年为政府创收7.35亿元。澳洲房产交易税是多少?

根据财案中的新措施,外国人在澳洲买房需增缴申请费

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目前澳洲房地产市场上的外国投资者占了所有买家的四分之一左右,而且外资也是悉尼房价飙升的主因之一。澳央行(RBA)早前曾对澳洲房地产市场上的外资数量、本国首次置业者受到的冲击均表示忧虑。

根据财案中的新措施,外国投资者在申请购买100万元以下物业时,需要缴5000元申请费,购买100万元以上物业则需缴付1万元申请费,随后房价每增加100万元,申请费也随之增加1万元。

如同政府近期所宣布的,还将大力打击外国人在澳洲违规购房,并加重了刑事及民事处罚力度。政府还为澳洲税务局(ATO)拨款近4800万元,以加强监管外国投资。

违反外资购房条例的个人,将面临3年刑期以及最高13.5万元罚款;企业的罚款额则为个人的5倍。不过违规者在今年11月30日前“自首”,可免于起诉。

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在澳洲违规购房外国人被查 多达150宗个案

在澳洲税务局(ATO)开始对3万纳税人进行数据比对以追查偷漏税之际,有多达150宗外国人涉嫌违规购房的个案正在被调查。

据《悉尼先驱晨报》报道,国会财政事务秘书奥德薇(Kelly O’Dwyer​)表示,ATO的调查会导致违规者被审查乃至刑事检控。

按照联邦政府早前宣布的政策,非罪犯及“疏忽违规”的外国人在11月30日前主动向政府坦白将可获得“大赦”,其后政府将对违规购房的外国人予以严惩,包括3年的刑期以及个人高达12.75万元、公司高达63.75万元的罚款。

奥德薇表示,政府的调查非常低调,大多数被调查的人都不会有所察觉,呼吁外国投资者在被政府追查之前“自我申报”。

外国人如果主动告知ATO自己违规在澳洲买房的话,当局会对他们宽大处理。此外,按照大赦的规定,违规者可以有12个月的时间抛售自己的房屋,而非财长何基(Joe Hockey)早前要求的3个月,也不会遭到联邦公共检控官的检控。奥德薇强调,澳洲政府的新措施并非是要阻遏外国投资,而是为了停止违反澳洲法律的行为。

在2013-14财年,外国投资者向澳洲房市注入347亿元,较上一年增加了176亿元之多。获得外国投资审批委员会(FIRB)许可的投资个案同期从11,668宗激增到了23,054宗。

除了严惩违规购房外国人之外,澳洲政府还推出了新费用,购买100万元以下住宅的外国人需缴5000元,购买100万元以上住宅则要缴1万元。预计此举将令澳洲政府每年创收2亿元,但房地产界认为这笔收入有所夸大。奥德薇希望政府的一系列新政策能阻遏违法行为,但“如果有人继续胡作非为,政府将有能力绳之以法。”

根据ATO的数据比对计划,ATO可获得在2010-11至2015-15财年期间,向FIRB提交购置住宅及农业用地的外国投资者的详细资料。ATO将对3万“实体”的记录进行数据审查比对,其中大多数都是个人。他们的姓名及联系方式、居住国、国际、护照信息以及他们所拥有的土地状况(包括了产权以及所持土地类型等)的信息,将和ATO以及其他政府部门所持有的信息进行交叉对比。

AT0还将检视拥有城市土地的澳洲公司的股票交易记录,或是澳洲都市土地信托基金的各个相关单位。对外国所有权的架构也将予以检查,以确定投资的实际或实益所有人是不是澳洲居民。

ATO称,现在的调查对象中,包括了1名富裕的纳税人。此人在过去5年中共获得了400万元左右的海外资金,而且此人和澳洲的数个物业都有关联。

澳洲房地产业支持打击非法购房,但反对合法置业外国人被收费

澳洲房地产理事会(PCA)行政总裁莫里森(Ken Morrison)欢迎政府打击非法购房的举动,并认为早该如此。但他也强调不支持政府对合法的外国投资征收新费用,因为这会影响澳洲房地产供需并进一步影响住房承担力。

建筑行业组织Master Builders的行政总裁哈尼什(Wilhelm Harnisch)对政府的政策也颇有微词,质疑政府的打击行动是为了创收,并认为“这笔钱可能没有政府想象的那么多”。

澳洲理事会(Australia Institute)的负责人丹尼斯(Richard Denniss)也对新收费以及能否为政府带来巨额收入表示质疑,指出这还将导致行政成本上升。

FIRB的数据显示,外国人在澳洲最热衷的投资行业就是房地产业。在整体外国投资中,中国获批的投资额为277亿元,而且其中有124亿元都是针对房地产业。

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