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纵观全球，集火车、公交、机场、城轨等多种运输方式于一体的综合交通枢纽成为世界上众多超级城市解决交通出行问题的解决方案：各种交通运输方式汇集，有利于快速换乘、提高效率，以此为核心，更能培育发展新的都市商务中心。因此，所有大都市的综合交通枢纽都是人气旺盛、极具活力的新兴商务区，上海的虹桥交通枢纽与虹桥商务区就是大家耳熟能详的成功典范。

在马来西亚首都 — 吉隆坡，也能找到对应的成功案例，那就是吉隆坡中央车站与中环商务区（Kuala Lumpur Sentral，简称KL Sentral）。

一、交通枢纽：东南亚最大火车站

吉隆坡中央车站位于吉隆坡西南部，距城市地标“双子塔”仅3公里，是马来西亚乃至整个东南亚最大的铁路车站之一，亦为泛亚铁路（贯通欧亚大陆的货运铁路网络）的主要站点之一。这里汇集了城轨、铁路、航空港、公交中心，是全马来西亚人流量最大的交通枢纽，年人流量超1亿人次！

吉隆坡中央车站集中了目前城市已开通运营的9条城轨线路，包括：

• 1号（芙蓉线） 通往黑风洞与普罗士邦/淡边区间
• 2号（巴生港线） 通往丹绒马林与巴生港区间
• 5号（格拉那再也线） 通往鹅唛与布特拉高原区间
• 6号 （吉隆坡机场快线） 前往吉隆坡国际机场约需28分钟
• 7号（吉隆坡机场支线） 前往吉隆坡国际机场需时35分钟，停靠3个车站
• 8号（吉隆坡单轨列车） 经过Nu Sentral商场之连通道站外换乘
• 9号线 需利用200米的地下通道前往国家博物馆站外换乘
• 10号（天空花园线）通往梳邦机场
• ETS电动列车（西海岸铁路线）服务通往巴东勿刹与金马士区间，通往怡保、北海

由此，您可以快速到达吉隆坡大部分著名景点和商业中心，可以坐火车去其他城市游玩，如怡宝、太平、新山，更可28分钟直达吉隆坡机场，飞往全球！

吉隆坡中央车站由日本知名建筑师黑川纪章设计，其设计理念为“城市中的城市”（City within a City），为此，以车站为中心，设立了许多不同功能的配套建筑，包括广场、商场、酒店、办公楼、医疗中心、学校等，包括23座甲级写字楼，5家5-6星级豪华酒店和1个大型高级购物中心，全部彼此互相连接，均可步行到达，由此形成规模庞大、交通快捷、设施完善的现代化商业中心，即“吉隆坡中环商务区”——马来西亚政府唯一全力打造的以公共交通为导向的大型商业区（TOD – Transit-Oriented Development）。

如今，“吉隆坡中环”被视为全马来西亚最具潜力的中央商务区，成为跨过企业扎堆入驻的投资热土，已入驻的全球500强企业包括谷歌、Facebook、PWC、中国电信等，也吸引了世界顶级奢华酒店品牌——瑞吉酒店（St.Regis）。

二、St.Regis瑞吉酒店：世界公认奢华酒店品牌

自1904年创立以来，瑞吉酒店（St.Regis）就以无与伦比的奢华优雅环境、妥帖周到的管家式服务而闻名于世。创始人约翰·雅各布·阿斯特四世（John Jacob Astor IV）在1904年打造瑞吉酒店的初衷，是给母亲阿斯特夫人的豪华私人派对打造一个私密场所——阿斯特夫人掌管了当时纽约400个名流贵族的名单，能被邀请参加阿斯特夫人的舞会是当时上流社会的一种荣耀。

阿斯特家族对待酒店客人就如同家中客人一般热情好客，而酒店也一丝不苟地奉行着这一传统。如今，从拥有百年历史的管家服务，到阿斯特夫人首创的鲜花服务，所有优良传统均被每一家瑞吉酒店完好保留，成就了瑞吉酒店高端奢华的世界盛誉。

建于1904年的首家瑞吉酒店在多次翻新之后，依旧是纽约第五大道上最迷人和奢华的酒店之一。但是，这个以极致奢华、管家式服务而闻名的酒店品牌，现已遍布世界各大知名城市的尊贵地段，如伦敦、大阪、多哈、新加坡、北京、上海，以及吉隆坡。

位于吉隆坡中环的瑞吉酒店是一幢48层的现代建筑，1至21楼为瑞吉酒店所在，22-48楼为专门面向高端人群日常居住的瑞吉公寓（St Regis Residence）。整幢建筑设计现代、环境优雅，加上超5星级的完美配套和招牌式管家服务，能为所有用户提供梦幻般的居住体验（酒店和公寓住户共享所有配套设施），当之无愧地成为吉隆坡中环的奢华标杆！

三、瑞吉公寓：高端人士首选居所

入住总统套房，曾是大家对富豪奢华居所的最大想象，然而，形势正在变化。现在的名流贵族都流行住豪华酒店公寓——坐拥超好商务区中心，市值上亿，每月租金高达6位数起，依旧常年满房！据媒体报道，唐骏、刘嘉玲、王思聪就选择某豪华酒店公寓作为在上海的日常居所。

而瑞吉酒店旗下的 瑞吉公寓（St Regis Residence） 正是无数名流贵族、高端人士之选！无论是作为生活住所还是度假居所，华美的建筑、精致的设计以及瑞吉酒店举世闻名的管家式服务，都为品味卓越的宾客带来极致奢华的贵族般体验。

以吉隆坡中环瑞吉公寓为例，其设计精致细腻，绝对是马来西亚最气派超然的顶级豪华公寓，共160间1-3居室服务式公寓（面积76-395㎡），所有单位奢华优雅，并配有国际顶级品牌Miele、Bulthaup和Lema的橱柜及电器，让宾客享受五星级酒店式礼宾服务的同时，也能沉浸在居家般生活所带来的自然舒适，适合独具鉴赏力、追求生活品质的瑞吉宾客。

吉隆坡瑞吉酒店公寓概况

开发商：马资源MRCB（马来西亚国有开发商）

产权：永久产权

分布：1-21层 瑞吉酒店；22层 瑞吉公寓大堂；23-48 瑞吉公寓（共160个单位）

配套：游泳池、健身房、水疗Spa、特色酒吧（Astor Bar Lunge）、休闲露台

周边：中央车站（步行 1分钟）、Nu Sentral Mall购物中心（步行 10分钟）、同善医院（车程7分钟）、KLCC双子塔（车程11分钟）、Pavilion柏威年购物中心（车程11分钟）、吉隆坡国际学校（车程16分钟）

吉隆坡中环瑞吉公寓的宾客均可免费使用酒店设施齐全的24小时健身俱乐部、桑拿、按摩池和恒温泳池等设施。当然，吉隆坡中环瑞吉公寓也传承了瑞吉酒店品牌百余年的卓越传统，为宾客提供享誉全球的瑞吉私人管家服务。瑞吉管家为每一位公寓业主带来24小时全天候的精湛私人服务，比如随时为您在公寓内送上精美的餐饮等。所有管家都以严格的英式培训训练，提前预期宾客的需求，无微不至、却又毫不唐突。

四、第二家园计划重启 把握机遇

10月23日起，暂停一年多的马来西亚第二家园计划（MM2H）重新启动，尽管申请条件较以往有所调整，但马来西亚得天独厚的地理条件、同文同种的人文优势，势必吸引大量高质量人群申请。这对整个马来西亚、特别是吉隆坡房市来说，是极大的利好消息！根据马来西亚第二家园顾问联合会做的调查显示，55%的申请人都在马来西亚购置房产，房产价值多在100万林吉特以上，且绝大部分人群居住在吉隆坡。

因此，无论作为个人居所，还是亲朋好友和客户来访吉隆坡时的歇脚点，吉隆坡中环瑞吉公寓都尽显生活品质，毫无疑问地成为亚洲与欧美各国眼光独到的买家们一致追捧的高端物业投资项目！

更多项目详情，可点击 https://www.juwai.com/61698694.htm 查看，在下方填写资料，或拨打 400 041 7515服务热线 垂询。

“马来外长：你永远是我大哥，王毅：我们是兄弟。”4月1日，中马外长在会谈时简单、坦诚话语，道出了中马两国间的特殊关系，也让更多民众有兴趣了解并走进马来西亚，一个海外华人最集中、充满活力的热带国家。

对于大部分来说，马来西亚有着独特的地理位置、环境优美、一年温暖如夏，是备受欢迎的旅游目的地，2019年国际游客人数超过2600万——中国是最主要的游客来源国（大马的语言教育发展基本包括3种语言：英语、马来语、华语——没有语言障碍就是好）。凭借全球发达的医疗水平，更是成为知名的最佳退休养老胜地。

深入马来西亚，您会发现这里不仅自然环境好，经济与人文环境同样出众。作为新兴的多元化经济国家，马来西亚政府积极鼓励外资，当地银行和金融服务也为提供了有利的营商环境。据世界银行“2020年营商环境报告”显示，马来西亚全球排名第12名，是最适合做生意的地方。

对于投资者来说，马来西亚更是充满吸引力的投资标的！在宏观层面，马来西亚是中国“一带一路”倡议的重要环节，随着“东海岸铁路”、“大马城”等重大标志性项目的开工，势必带动更多中国资本的进入。而在大家关注的房产投资领域，马来西亚的房价仍较低、升值空间大、租金回报高，更重要的是当地房产投资环境自由宽松，不限购且积极鼓励海外投资。为此，近年来马来西亚房产一直是全球投资市场的热点。

当前，尽管马来西亚，乃至全球的新冠疫情的局势仍不明朗，但国内和海外的投资经验一再表明：真正好地段的优质资产，是永远不会贬值的！如有机会在市场低迷时入场，或许不失为“抄底”的好机会！

谈到马来西亚最值得投资的热门区域，非首都吉隆坡莫属，而其城市地标——双子塔所在的核心市区（KLCC），也就是大家熟知的“金三角”，更是“皇冠上的明珠”、全球投资者热捧的黄金地段。目前该地区最新推出的永久产权空中独立公寓项目ISOLA国齐轩@KLCC正是您不容错过的投资机会，一起了解下。

ISOLA国齐轩@KLCC位于吉隆坡市中心的叶观盛路，距大家非常熟悉的双子塔仅400米，是一幢52层高的奢华独立公寓。项目由四栋住宅楼组成，最高的楼高超过200米，共有52个楼层，每栋楼内最多40套，共140套公寓。项目提供单层公寓（占1个楼层）、复式公寓（占2个楼层）和顶层公寓等多个可选房型。项目占据了独一无二的黄金地段、采用了别具匠心的设计、拥有奢华周到的配套，无论您是自住、投资，都是上上之选。

以下关于ISOLA国齐轩@KLCC项目的三大投资理由，将有助于您更好地了解当前吉隆坡最受欢迎的投资项目：

距双子塔仅400米

对于大部分海外投资者来说，双子塔就吉隆坡的象征，因此该地标周边的房产历来备受追捧，算是整个马来西亚最欢迎的地区。拜优越的地理位置所赐，不只拥有绝无仅有的都市景观，还可尽享各类顶尖配套设施，项目所在的叶观盛社区已成为整个吉隆坡精英荟萃、最有影响力的区域之一。

• 步行2分钟即可到达RapidKL巴士站
• 步行13分钟即可到达轻铁站（KLCC或安邦公园）
• 步行14分钟到KLCC公园
• 开车6分钟即可到达Aquaria KLCC水族馆
• 6分钟车程可达Sayfol国际学校
• 6分钟车程至太子阁医疗中心
• 7分钟车程可达Suria KLCC大型购物中心

用大家熟知的地方举例，项目所在的KLCC市中心区域就相当于上海的外滩和北京的王府井，都是寸土寸金、保值增值的优质地段！

“空中的岛屿”

热闹的KLCC区域汇集了整个马来西亚各类最具特色的优质项目，但ISOLA国齐轩@KLCC无疑是最让人印象深刻的一个。因为项目采用了独一无二的“空中岛屿”设计：将原本常见的独栋建筑变为四个面对不同方向的独立建筑，每栋建筑每层仅一个单位，犹如岛屿一般，这也是项目名称“ISOLA”（意大利语，意为岛屿）的由来。

这样别具一格的设计，自然带来了前所未有的居住体验——四个不同方向的建筑，全面捕捉吉隆坡市中心的每个精彩视野，可将云顶高原、KLCC、蒂蒂旺沙山脉、双子塔等优美景观尽收眼底。此外，这样设计也让业主获得了前所未有的宁静氛围和私密性。

50楼的“空中泳池”

定位为奢华独立式公寓，ISOLA国齐轩@KLCC自然拥有一流、让人眼前一亮的配套。为了确保业主获得充实、完美的居住体验，项目从低到高将整幢建筑划分为功能、舒心惬意、休闲娱乐三个区域，分别设立了多处功能各异、造型靓丽的配套设施，毫无疑问，设在50楼的空泳池将是最令人激动、也是最受欢迎的设施！其他设施还包括健身房、户外剧场、全自动泊车系统等。

与之相对，每个公寓均配置了奢华品牌器具、用品，如倍科（Beko）、德国德格（Teka）、德国高仪（Grohe）、和德立菲（Duravit）等等。

近年来，马来西亚政府正斥资1720亿马币（约3225亿人民币）开展“大吉隆坡计划”，从基础设施、人民收入和居住环境三方面全面升级吉隆坡的城市魅力。毫无疑问，吉隆坡有着广阔的发展前景，现在抄底当地优质项目将是不错的选择！想获取更多项目信息，可点击https://www.juwai.com/58075571.htm查看，或拨打400 041 7515服务热线垂询。

更多项目照片：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

近几年马来西亚突然在朋友圈中火了起来，除了产出梁静茹、光良、戴佩妮等歌手外，国内很多朋友对于这个东南亚国家了解还是比较少的，那就先提几个数据解答为何大家都争相投资马来西亚吧！

• 2020《国际生活》杂志最适合退休国家——亚洲第1
• 2019《国际生活》杂志最佳医疗国家——连续三年全球第1
• 2019 联合国教科文组织全球最佳教育选择——全球第11

而马来西亚是多元文化国家，不同种族分布国内不同区域和谐共处。今天，我们就带大家深入马来西亚最大城市吉隆坡的华人圈，了解当地的实际生活环境丶并发现隐藏其中的机遇。

一个品尝地道中国美食的地方

近年来，吉隆坡南部的人会发现，身边中国特色的餐饮正如雨后春笋般兴起，尤其是在双威伟乐城（Sunway Velocity）一带，遍布各色火锅及浓郁中国风味的串串丶麻辣烫丶汤粉丶纸包鱼等餐馆。此外，国内人气火锅连锁店海底捞早已入驻伟乐城，并开出多家分店！原汁原味的中国美食，吸引了大批中国游客和本地潮人捧场，人气爆棚，高峰时刻排队点单已是常态！

想要吃火锅丶麻辣烫或串串，吉隆坡人就会想到双威伟乐城（Sunway Velocity）！在大批中国餐饮店的带动下，更多当地华人丶嗅觉灵敏的国内商人纷至沓来，各类生活配套的小店丶服务业随之兴起。走在当地，看着熟悉中文招牌丶已及传来的熟悉味道，会让你产生“正处身与国内某地”的错觉。

毫无疑问，吉隆坡南部的双威伟乐城（Sunway Velocity）已成为整个城市人气最旺盛的区域之一，吸引而来绝不仅只有商家丶游客和本地消费者，更有慕名而来的投资者。而创造这一切的，正是马来西亚房产开发商领导品牌之一的双威产业（Sunway Property）。

一个被誉为“社区开发专家”的开发商

作为1974年成立至今的超级房产开发商，双威产业（Sunway Property）被誉为“社区开发专家”，拥有两大独门秘籍：因地制宜的综合性社区开发和“建造-拥有-运营”的经营策略。

早在数年前，把一个无人问津的废矿湖打造成人人向往的现代化繁华社区，吉隆坡双威城（Sunway City Kuala Lumpur）的成功，宣告了双威产业综合性社区开发模式的成功。新加坡建国总理李光耀曾用“化腐朽为神奇”来形容双威城的神奇发展。现在，那里已是占地800英亩丶集教育丶医疗保健丶购物丶酒店丶休闲乐园丶住宅丶商业地产等七大产业于一体的地标式城镇。

如今打造“综合性社区”已不算新鲜事，但在“广度”和“深度”上，至今没有一个马来西亚的开发商能超过双威产业。所谓“广度”，是大多数双威产业开发的综合社区除了常见的购物丶商业地产丶住宅外，通常还包括教育丶医疗，甚至主题乐园！而“深度”指得是，各类产业都不是简单的“配套工程”，更是按照“建造–拥有–经营”策略，自己经营丶做到最好的优惠服务设施——其旗下所有主题乐园丶商场丶医院都由自己经营，且均按产业最高标准进行经营。

从某个角度来说，双威产业不只是房产开发商，更是教育丶医疗保健等各方面的专家。以双威城的配套为例，其社区医疗机构——双威医疗中心（Sunway Medical Centre）可以媲美新加坡伊丽莎白医院（亚太地区领先的私人医院），社区的教育机构包括澳洲八大名校之一的莫纳什大学马来西亚分校（Monash University Malaysia）和荣获QS五星评级的双威大学（Sunway University）！正是这样独特的社区建造理念和经营策略，使得每个双威产业打造的综合社区，都成为炙手可热的高尚生活乐园。

一个自住投资皆宜丶收益率高达6%的项目

距吉隆坡市中心仅3.8公里的双威伟乐城（Sunway Velocity）是双威产业另一出色项目。此占地23英亩的公共交通导向综合体，结合零售丶医疗保健丶住宅丶酒店丶教育和商业五大机能，达成甫推出即完售的销售热潮。立基于此项目的成功，将都市生活提升到新档次的双威伟乐2更是未开售先轰动，让我们一起看看这个最新项目的4大亮点：

1丶人气地段

地处全市最具人气的华人聚集区，还靠近城市地标双子塔（KLCC）, 可轻松前往吉隆坡市内最知名的各项设施，例如Merdeka 118（城市新地标）丶成功时代广场（Berjaya Times Square，武吉免登商圈内最大购物中心）丶TRX（Tun Razak Exchange，吉隆坡国际贸易中心）和皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。由此前往主要道路，高速公路十分便利。

2丶超便利的交通

全市唯一与三个快速交通地铁站（MRT）直接连接的新项目，由特设的安全通道与地铁站相连——Cochrane地铁站（距离200米）和Maluri捷运和轻轨交汇处（250米外）以及即将竣工的 Chan Sow Lin捷运 （距离约750米）。距离武吉免登（Bukit Bintang）只有两站，距离吉隆坡中环（KL Sentral）只有5站，可以方便快捷乘坐ERL地铁前往吉隆坡国际机场。

3丶超完善的配套

14万㎡的超人气购物中心——双威伟乐城购物中心，其出租率99%丶每月访客人次超过150万。而占地3.3万㎡的综合性私立医院——双威伟乐医疗中心刚于2019年9月投入使用。2英亩的中央花园，其他精彩的配套还包括双威学院丶四星级酒店等。所有配套均由双威集团负责运营，且内部相连，只为让业主体验到无忧无虑的生活体验。

4丶超舒适的现代生活乐园

双威伟乐2住宅公寓是现代生活的完美场所，享有吉隆坡市天际线的全景，还有各种令人兴奋的设施比如空中花园丶共享工作空间丶卡拉OK室丶瑜伽房丶游戏室丶阅览室丶户外投篮区丶游泳池等等。

双威伟乐城现提供2至3间卧室户型择，所有户型都舒适实用，更精心采用“双钥匙”设计，以最大限度地发挥其紧凑布局的功能，使空间使用很有灵活性，自住出租两相宜。

双威伟乐2（Sunway Velocity TWO）一共有4幢住宅大楼，一期的前两栋分别于2018丶2019年推出，并取得了100%认购率！

本次推出的是二期，预计能获取高达6%的租金收益率，势必将再次掀起抢购的热潮，更多详情欢迎点击 https://www.juwai.com/49933849.htm 了解，或拨打 400 041 7515 咨询。

样板房实景图欣赏：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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