马来西亚房市危中有机,今年都有啥“看头”?

过来一年,大家已适应新常态运作,除了面对日常的工作与生活,或许也考虑探讨在今年进行不一样的人生规划,又或者物色优质房产供投资,避免下一趟投资列车到站时,“好座位”(好的房产单位)已经不多。

赶快来了解今年马来西亚房市蕴藏着哪些不容错过的看点!


1. 未来两年 房价料双位数成长

虽然马来西亚房价在2020年下跌,不过欣慰的是,跌幅只在单位数水平,并非市场猜测的双位数跌幅,也许一些州属较差的地点情况则例外。

大马知名房地产经纪公司预计,房产价格与租金在2020稍跌后,预计将在2021年开始回扬,然后在2022年前取得单位数至双位数的增幅,预计累积增长率10.5至11.5%,或至少有8.5%的增幅。不论是首都吉隆坡、雪兰莪、槟城、沙巴、柔佛、霹雳,估计走势相当接近,就是在2020年下跌后,2021年逐渐回升,随后在2022年稳健上扬。

2. 隆雪房产需求保持殷切

这些年来,市场对首都吉隆坡和雪兰莪房产需求保持殷切,对许多国家来说,首都是政治、经济、文化、教育、旅游中心,一般来说产业保持稳定需求,不只需要房产,也包括商业产业,例如酒店(客房和会议室)、会展中心、办公单位、购物中心,以及普通的小商店,吉隆坡的情况也不例外。

在已结束的2020年,冠病疫情冲击多个领域与行业,不过,一旦疫情受控,各行各业将走上复苏轨道。一些已克服疫情的国家,展现欣欣向荣的情景,并且重拾过去积累下来的订单,足以显示经济将稳健复苏,当经济恢复成长,房产市场在带动之下,估计也将逐渐回扬,然后展现坚稳走势。

3. 永久地契房产成卖点

从外国投资者的视角看大马的房产,最近几年,马来西亚的房地产价格平均以5至8%的百分比增长,租金回报率则有6.2至7%,相当有吸引力,其中一些州属,租金回报率可能达到双位数的水平。

马来西亚投资房地产,不论是本地人或是外国人,有机会购买到永久地契的房产,这是其中一个投资卖点,即使非永久地契房产,也有99年期限,比起一些国家的房产期限地契还长。

4. 大马人对房产展望续乐观

那么本地人如何看大马的房产展望,坦白说,多数的大马人,对本地住宅房产保持乐观展望,在冠病疫情期间,由于一些待售房产单位比市价低,引起不少青年、壮年投资者的购买兴致。他们向银行了解贷款的详情,当中有自雇者、中上受薪阶层,银行贷款部增聘新的员工,以应付贷款业务增加的需求。

因此,并非各家公司都冻结聘请员工,有些专业人士,这个月辞职、下个月就到新公司上班,这些都是事实。

5. 发展商求变  产业格局调整

大马房地产发展商会历届卸任会长曾经说过,最近这些年,产业发展商的赚幅已没有十几、廿年前可观,营运成本上升、例如土地价格昂贵、迎合条规成本增加,还有加入这个行业的业者增多了,虽然是各有发展目标,但购屋者、房产投资者选择多,在一定程度上,对发展商的销售业绩造成冲击。

无论如何,发展商自然有求变的能力,他们调整产业发展的格局,从过去的单一房产项目,好比从只有住宅进步为三合一、五合一综合房产项目,如房产(公寓)、办公楼和购物中心,又或是住宅、办公楼或酒店、购物商场、学院及医院。这些发展格局,再次突出大马产业发展的道路已经日趋成熟,而且百花齐放。

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6. 吉隆坡迈向国际大都会

从2021至2030年,是大马首都吉隆坡迈向国际大都会的黄金10年。在这未来10年,吉隆坡将逐渐迈向大都会的道路发展,并打造成世界20个宜居城之一,估计经济将蓬勃成长,并成长为活跃的大都市。

明显的,已经开跑几年的捷运一线,正在兴建的捷运二线,以及规划好的捷运三线,还有耗资数10亿令吉的鹅麦河与巴生河“生命之河”美化河流计划,这些都是提升大吉隆坡都会形象的基本设施。

资深产业经纪说,马来西亚多个州属的房产增值潜能良好,不如提早进行购屋规划,以目前的稍低屋价入市,长远来说,估计可以取得不错投资回酬,财务条件允许,有能力取得贷款者,不妨考虑放眼优质房产单位。

来源:星洲日报


回看马来西亚的房产市场,从70年代发展至今半个世纪以来,房价稳健上升,几乎鲜少停下来,假如是早期投资房地产,资产至今已翻了好多倍。放眼未来的日子,马来西亚将进入房产发展的下一个黄金10年。只要市场还在,任何时候都是投资置产的好时机。

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