Jie Ying – juwai

海外人士移居纽约的4大原因，多元房型供选择！

提到世界上数一数二的国家，美国这经济发达的国度绝对榜上有名。

纽约，作为美国大城市之一，是许多人向往的移居目的地。这座理想国度不仅繁华，还充满了活力与多元文化的魅力。

那么，你是否好奇在纽约的生活到底是怎样的呢？今天就带你揭晓海外人士为何选择在纽约定居的原因！

1. 多元文化

害怕在西方国家找不到归属感？别担心，纽约是一个多元文化的城市，你可以在这里找到属于自己的文化圈，与拥有相同文化背景的人士聚集在一起。

2. 工作机遇

纽约是全球众多知名公司汇聚的地方，涵盖金融、科技等多个领域，充满了无限机遇。

只要你拥有相关的技能和学历，就有机会加入大企业工作，对个人的职业发展相当有帮助。

3. 教育优势

纽约拥有多所世界顶尖大学，是许多海外学生梦寐以求的求学之地，包括哥伦比亚大学、纽约大学和洛克菲勒大学等。

如果你正在寻找留学城市，不妨考虑纽约，必定为你带来前所未有的学习体验！

4. 交通便利

纽约的交通系统完善，为居民带来了极大的便利。地铁、巴士和渡轮等组成了一个覆盖广泛的交通网络，服务于纽约市的各个区域。

纽约奥西宁湖畔豪宅：81 Cottonwood Lane

总面积达6,500平方英尺的81 Cottonwood Lane 坐落在纽约州奥西宁。这座独栋别墅完美融合了古典优雅与现代奢华，为你提供了一个私密而舒适的生活空间。

1.6英亩的辽阔土地上，精心设计的园林景观与别墅建筑相得益彰。穿过私家车道，你将被引领至别墅入口。别墅配有双车库，方便停放多辆车，保护爱车免受日晒雨淋。

步入室内，映入眼帘的是客厅、饭厅和带壁炉。全屋采用高端饰面，挑高天花板设计，让空间更加开阔通透。

厨房与客厅相连，即使身处不同区域，也能轻松互动，享受彼此陪伴的温馨时光。

别墅内设有5间宽敞的卧室与6间精致浴室，每个空间都经过精心设计，兼顾美观与实用性。

作为别墅的亮点之一，主卧套房配备了宽敞明亮的水疗风浴室，内设大浴缸、独立淋浴间、双人洗漱台和一整面洗漱镜。浴室的玻璃窗不仅带来充足的自然采光，还能欣赏窗外的美景。

此外，别墅里也拥有书房、藏酒间、吧台和健身房，满足了你对品质生活的各种需求。

更令人心动的莫过于别墅面向湖泊的绝佳位置，每天清晨都能欣赏到美丽的湖景，让你尽情享受大自然的美好。

这座曾经过精心翻新的别墅，不仅拥有豪华的外观，更内藏舒适的居住体验。无论是与家人朋友相聚，还是享受个人放松时光，81 Cottonwood Lane都会是个完美地点。

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奥苏利云优才移居突显香港独有优势

英国桌球名将、绰号「火箭」的奥苏利云 (Ronnie O’Sullivan) 透过优才计划获批成为香港人。被问及为何选择香港作为居住地，奥苏利云表示，香港有良好的税制，桌球在香港亦很受欢迎，加上美食和文化，令香港成为一个理想居住地。

笔者认为，税制是各项原因中最具说服力的！香港薪俸税的标准税率仅为15%，公司利得税也只是16.5%；至于英国个人入息税，只要年收入超过12,570英镑，便要缴付20%税款。如果年收入超过12.5万英镑以上，税率更达45%！而且英国还有增值税（VAT）、市政税、遗产税等等，林林总总的税项令收入者负担非常重，怪不得香港一向被称为税务天堂。举个例子，明年「LIV 高球2025 香港站」的奖金高达2,500万美元，获奖球手少交30%税款，相当于节省了750万美元，即是5,830万港元，这就不难理解球手为何选择香港成为居住地的原因！

不过大家不要忽略一点，奥苏利云表示他有70-80%的工作都在中国及亚洲地区。据报章报道，今季冠军最高的10场赛事，有5埸就在中国举行。

另外，香港的地理位置四通八达，香港人持有的香港永久性居民身份证，以及办理容易的「回乡证」，对于往来国内工作及旅游都非常方便。特区护照有135个免签国家，连俄罗斯及不少中东国也是免签，同样方便。

由此可见，香港仍然存在不少优势。正如奥苏利云说：「如果想拥有美好的生活，那一定要来香港」。

澳洲房产投资热潮持续升温，快来看看适合投资者们的屋型吧！

澳洲房产市场一直以来都是全球投资者追逐的焦点。根据澳洲知名房地产数据提供商CoreLogic的数据，在过去12个月中，房产总值增加了9000亿澳元。

据信，投资者是强劲购房需求的重要组成部分。澳洲房产优势主要体现在以下几个方面：

1. 稳定的经济环境

澳洲拥有发达的经济体系，政治稳定且社会福利完善。这些因素为房产市场提供了长期稳定的发展基础。

2. 优质的生活环境

澳洲拥有高品质的生活环境，包括优美的自然风光、完善的基础设施、高质量的教育和医疗资源。这些因素吸引了大量移民和留学生，从而带动了房地产需求。

3. 政府政策支持

澳洲政府出台了一系列鼓励购房的政策，如首置业补贴（高达30,000澳元）、负扣税等，为投资者提供了良好的投资环境。

4. 租金回报稳定

上述提到的良好环境也促成了活跃的租客市场，因此租金回报率相对稳定，为投资者提供了稳定的现金流。

澳洲优质房源：昆士兰阳光海岸独栋别墅出售中！

这栋位于澳洲昆士兰阳光海岸边的独栋别墅刚经过整修翻新，坐拥无敌海景和壮丽的玻璃屋山景观，是一处兼具投资价值和生活品质的理想房产。

别墅占地430平方米，共有2个楼层，内有多个宽敞的起居区。无论是投资、自住或是用作度假屋都非常合适。

宽敞的厨房配有各种现代化的厨具，连接着起居区且直面海景。让您在烹饪的同时可以和家人聊天，并享受迷人海景。

连接厨房的起居区和用餐区

直通户外的休息室

面向海景的休息室与睡房

屋内多处起居区可以满足不同的生活需求，对大家庭和喜欢举办聚会的人来说都非常合适。

除了供休息娱乐的起居区外，户外还配有全自动太阳能加热的游泳池。无论是寒冷的秋冬季节或是炎炎夏日，一家大小都能享受私人泳池的乐趣。

泳池旁还衔接了带烧烤设施的户外厨房，非常适合邀请亲朋好友前来作客。一边吃着烧烤，一边眺望迷人海景，尽享欢聚时光。

整栋别墅共有4间卧室，每一间都带有私人浴室。这为住客提供了很大程度上的隐私与便利。

一些卧室甚至能通过阳台直接欣赏到绝美海景。

别墅中还设有可容纳4辆车的超大车库，无论是汽车、大篷车甚至是船只都可以安全停泊于屋中。

若您打算检查或维修车辆，车库内还配有自动防盗门的车间工作间，有效保障您的安全。

除了各项诱人的设施外，别墅中还配备多个摄像头系统、4.5kw太阳能系统、管道空调和专用的葡萄酒储藏室。

阳光海岸的房价始终都在稳定增长中，这栋别墅不仅可以自住，还可以作为投资房产，享受稳定的租金回报和潜在的资本增值。

还等什么？

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施政报告谈变革

今年的施政报告不仅在楼市政策上占据了重要篇幅，行政长官李家超更是在报告中多次提到“变革”与“改革”。

其实，香港的角色一直随着时代的变化而转型，从渔村、转口港、制造基地，到中西文化的桥梁。如今，香港的转型与发展正面临重要机遇。

报告中提出的建设黄金储存仓库的计划，旨在助力香港成为国际黄金及贵金属交易中心。香港交易所早已在伦敦设有金属交易所（LME），而本地的认可仓库则有助于进一步促进投资、衍生产品、保险、仓储、贸易及物流等相关行业的发展。

此外，大幅降低烈酒税率的举措，亦为香港建立新的烈酒交易中心提供了契机。中国大陆是烈酒的主要市场，香港因地理优势具备发展潜力。

施政报告的另一亮点，是打造“留学香港”的品牌。香港作为一个国际化城市，拥有多所历史悠久、声誉卓著的高等学府，如中大、港大、科大等，具备进一步发展成为亚洲高等教育枢纽的条件。前中文大学校长刘遵义建议香港鼓励中外私立高校来港办学，参考美国波士顿的经验，在麻省理工周边50英里内已汇聚了超过100所高校，包括哈佛大学、波士顿大学等，公私立、文理科兼备。

香港政府可以通过优惠土地租赁的方式吸引这些学校，让其在港设立校区，学校关闭后土地自动归还，减少政府开支的同时带动高等教育发展。这些外国留学生在港学习期间不仅会带动消费，还可能选择留港工作，为香港增添人才。

不论是一个企业还是一个城市，要实现变革和发展，离不开领导者的方向指引和社会各界的共同努力。

非加拿大公民不能在加拿大买房了？这些群体享有豁免权！

为了提高加拿大人民的房产购买能力，加拿大总理特鲁多（Trudeau ）于2023年宣布实施为期两年的非加拿大籍人士购买住宅物业限制令。

本该于2025年1月1日结束的买房禁令，却在今年2月宣布该禁令被延长至2027年，以增加当地的住宅供应，并缓解加拿大正在面临的白热化房地产市场。

因此，自2023年起，非加拿大籍人民和外国营利性企业无法在这四年内，购买加拿大非休闲住宅物业。

所有非法购房者将被罚款高达1万加元（约合5.75万港元），而涉及非法购房交易的第三方也同样会被惩罚。

哪个群体将被影响？

所有非加拿大公民将涉及在内，无法在加拿大购买住宅房屋。

但是，以下群体享有豁免权，仍可在加拿大买房：

加拿大公民和永久居民

未成立于加拿大法律或加拿大证券交易所上市的公司

由非加拿大公民控管的公司

国际学生

持有有效工作签证并在加拿大工作过的外籍工人（之前的纳税申报表和工作经验已被废除）

已定居在加拿大的外交官、领事官员和国际组织成员

具有临时居民许可证的外国人（包括难民）

实施限制令后，哪些房屋不能被购买？

限制令中的“住宅”涵盖独立屋、半独立屋、联排别墅以及三户以下的公寓楼。

然而，非加拿大公民仍可购买休闲和娱乐房产。

加拿大公民和永久居民买房的好机会

虽然外籍人士在加拿大购买房地产更具挑战性，但这为加拿大公民和永久居民制造了一个竞争力较少的房地产市场。

随着延长外籍买家的买房禁令，加拿大公民将更有能力负担当地的住宅房屋，为增加自己的房屋资产。

政府也可以确保房屋被用作民众家庭居住，不会成为投资用途的资产类别。

加拿大先前推出的房屋无限购买和贷款的政策，对外籍买家来说，无庸置疑地是个吸引力极大的投资地点。

可是，禁止外国人购买非休闲住宅物业的四年禁令，可能会让外国买家对在加拿大产缺乏信心。

无论如何，这项新政策对加拿大公民和永久居民而言，会是个投资房地产市场的绝佳机会。

移民澳大利亚，这三个地区适合海外华人居住！

近年来，澳大利亚凭借其优越的自然环境、完善的社会福利体系以及强劲的经济实力，吸引了众多海外人士前来移民。

如果你也正考虑移民澳大利亚，那么选择一个适合居住的地区至关重要。

澳大利亚各地区特色迥异，在选择居住地时，需要综合考虑自身需求和未来规划。

以下为你精心挑选了三个宜居的澳大利亚地区，建议收藏！

1. 维多利亚州 Victoria

如果你对艺术或体育活动有兴趣，维多利亚州会是个移居的好地方！

维多利亚州常常会举办这类型的盛事，因此移居到这座城市的你，绝对不会感到乏闷。

墨尔本和吉朗是维多利亚州的主要城市。墨尔本除了作为澳大利亚的工业小镇，也是全球生物科技的中心城市之一。

拥有多个大型购物中心的大墨尔本，已是服务行业极为发达的地区，有助于制造更多的工作机会。

维多利亚州也设有数间鼎鼎有名的大学，包括墨尔本大学（University of Melbourne）、莫纳什大学（Monash University）、皇家墨尔本理工大学（Royal Melbourne Institute of Technology）、斯威本科技大学（Swinburne University of Technology）、维多利亚大学（University of Victoria）等。

2. 昆士兰州 Queensland

昆士兰州的人口居多，在澳大利亚的所有州里面排行第三。

由于它的地理位置靠近赤道，所以气候炎热，降雨量少，因此获得“阳光之州”的称号。

对热爱户外活动的人来说，绝对是个值得考虑的移居地。

至于经济方面，昆士兰拥有大量的自然资源，糖出口量是澳大利亚里最高的，矿产则占了全国的四分之一。

不仅如此，许多有名的大学也建设在昆士兰，其中包括：昆士兰大学（University of Queensland）、格里菲斯大学（Griffith University）和昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）。

3. 新南威尔士州 New South Wales

新南威尔士州，以其繁荣的经济、多元的文化和迷人的自然风光而闻名于世。

作为澳大利亚人口最多的一州，新南威尔士州汇聚了来自世界各地的移民，形成了多元化的文化氛围。

新南威尔士州的大自然让热爱徒步旅行、露营、冲浪等户外运动的人有福了，处处皆是美如画的风景。

此外，新南威尔士州具有多间世界闻名的学府，包括悉尼大学（University of Sdyney）、新南威尔士大学（University of New South Wales）、麦考瑞大学（Macquarie University）、悉尼科技大学（University of Technology Sydney）。