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海外人士移居纽约的4大原因，多元房型供选择！

提到世界上数一数二的国家，美国这经济发达的国度绝对榜上有名。

纽约，作为美国大城市之一，是许多人向往的移居目的地。这座理想国度不仅繁华，还充满了活力与多元文化的魅力。

那么，你是否好奇在纽约的生活到底是怎样的呢？今天就带你揭晓海外人士为何选择在纽约定居的原因！

1. 多元文化

害怕在西方国家找不到归属感？别担心，纽约是一个多元文化的城市，你可以在这里找到属于自己的文化圈，与拥有相同文化背景的人士聚集在一起。 

2. 工作机遇

纽约是全球众多知名公司汇聚的地方，涵盖金融、科技等多个领域，充满了无限机遇。 

只要你拥有相关的技能和学历，就有机会加入大企业工作，对个人的职业发展相当有帮助。

3. 教育优势

纽约拥有多所世界顶尖大学，是许多海外学生梦寐以求的求学之地，包括哥伦比亚大学、纽约大学和洛克菲勒大学等。

如果你正在寻找留学城市，不妨考虑纽约，必定为你带来前所未有的学习体验！ 

4. 交通便利

纽约的交通系统完善，为居民带来了极大的便利。地铁、巴士和渡轮等组成了一个覆盖广泛的交通网络，服务于纽约市的各个区域。

纽约奥西宁湖畔豪宅：81 Cottonwood Lane

总面积达6,500平方英尺的81 Cottonwood Lane 坐落在纽约州奥西宁。这座独栋别墅完美融合了古典优雅与现代奢华，为你提供了一个私密而舒适的生活空间。

1.6英亩的辽阔土地上，精心设计的园林景观与别墅建筑相得益彰。穿过私家车道，你将被引领至别墅入口。别墅配有双车库，方便停放多辆车，保护爱车免受日晒雨淋。

步入室内，映入眼帘的是客厅、饭厅和带壁炉。全屋采用高端饰面，挑高天花板设计，让空间更加开阔通透。

厨房与客厅相连，即使身处不同区域，也能轻松互动，享受彼此陪伴的温馨时光。

别墅内设有5间宽敞的卧室与6间精致浴室，每个空间都经过精心设计，兼顾美观与实用性。

作为别墅的亮点之一，主卧套房配备了宽敞明亮的水疗风浴室，内设大浴缸、独立淋浴间、双人洗漱台和一整面洗漱镜。浴室的玻璃窗不仅带来充足的自然采光，还能欣赏窗外的美景。

此外，别墅里也拥有书房、藏酒间、吧台和健身房，满足了你对品质生活的各种需求。

更令人心动的莫过于别墅面向湖泊的绝佳位置，每天清晨都能欣赏到美丽的湖景，让你尽情享受大自然的美好。

这座曾经过精心翻新的别墅，不仅拥有豪华的外观，更内藏舒适的居住体验。无论是与家人朋友相聚，还是享受个人放松时光，81 Cottonwood Lane都会是个完美地点。

如果你有兴趣购买这栋别墅，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。

美国纽约房地产现状

美国纽约房地产在新冠疫情影响下并没有受到什么太大的影响，反而市场依然坚挺，特别是曼哈顿周边，房价不降反升，需求量也在今年夏天回升，总体都出现了上涨趋势。一些高资产高薪资人士，也会在这个时期进行投资房产，特别是纽约一些新晋的置业热度，凸显出巨大发展前景。

美国纽约房地产现状
美国纽约房地产现状

美国纽约被称为世界上房价最高的国家之一，竞争也非常的激烈，在新冠疫情的侵袭下，全球都不容乐观，可以说都是进入了漫长的寒冬，各行各业都受到了影响，房地产市场也不意外。疫情冲击下，纽约在一些方面却是受创，比如旅游，就业、娱乐等，其中24万家小型企业倒闭了近三分之一。

美国纽约房地产现状
美国纽约房地产现状

这些直接导致失业了下降，主要经济受创，失业率达到最高，经济自然进入“疲软期”，但这并不代表房地产市场受影响。以纽约曼哈顿为例子，今年七八月份的时候，房屋销售量下降到近30年最低，但是在夏季在会后，需求却出现反弹上升，持续走高。

纽约有5大热门城市，除了曼哈顿区，还有皇后区，布鲁克林区，布朗克斯区，史抬登岛区，这个热门区域房地产市场在今年下半年都出现不同程度的回升，纽约又是一个充满机会的地方，纽约的商业、金融、媒体、教育等方面在全世界都是有名的，可以说现在投资纽约房地产是一个机遇，更是一个把握点，看你怎么看待这个节点了。

美国纽约房地产现状
美国纽约房地产现状\

美国纽约房地产市场受影响不是很大，但是租房市场就不容乐观了，这两年的疫情也让它受打击最大，在2021年春季的时候就被短暂压制，租房市场空置率创历史最高，租金下降到10年最低，今年11月份，全市范围内租房库存比去年同期增加了一倍，租房市场短期内不会回到疫情前的水平，除非市场和经济都恢复正常。

您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机？纽约篇

如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

美国纽约——极尽繁华的现代都市生活范本

 

20世纪90年代，一部《北京人在纽约》令纽约成为了广大中国人心中的梦想之地，这座被誉为“世界之都”的城市一个多世纪以来一直都是全球最重要的商业和金融中心。

近年来，越来越多的中国投资者在美国投资置业，纽约就是最受青睐的目的地之一。房地产咨询公司高纬环球2014年10月发布的一份报告显示，纽约连续第四年成为全球最大的房地产投资市场。

 

一、你不能错过的纽约景点

 

美国纽约有许多著名景点，其中自由女神像已被列为世界文化遗产之一，也是纽约地标性建筑，可谓整个纽约乃至美国不可不看的景点。纽约最高楼帝国大厦则是许多电影大片取景的地方，来了纽约也不可错过。

当然你也不能错过常在美剧中露脸的布鲁克林大桥、同样出镜率很高的中央公园、全球金融枢纽华尔街、购物血拼天堂第五大道……

 

二、四大要点了解纽约房市

 

1 纽约房价——并非全美最高

尽管纽约是美国第一大都市，但纽约的房价并非全美最高，排在旧金山、洛杉矶、硅谷等地区之后。

2014年9月纽约平均房价  $471/sq ft

相比2013年9月，增长  2.17%

相比2014年8月，增长  5.84%

  • 471美元/平方英尺相当于人民币31023元/平方米，也就是说，纽约的平均房价跟中国上海差不多。
  • 2014年9月，上海平均房价为31859元/平方米，相比2013年9月增长了8.71%，超过了纽约的2.17%。上海2014年9月平均房价跟8月相比未增反降，下降了1.1%，远不及纽约的5.84%。
  • 事实上，从2014年6月起，上海房价一直处于下降趋势，而纽约2014年平均房价虽有升有降，但总体处于上升趋势。

2 曼哈顿——纽约房市金字塔的顶端

纽约平均房价跟中国上海相当，已不算便宜，但纽约市中心——曼哈顿地区的房价远远超过了纽约均价，想来还是比较惊人的。举个例子，位于美国曼哈顿下城的新建公寓项目“公园广场30号”，单位售价约为人民币1594万至3亿6777万不等。【了解更多信息】

2014年9月曼哈顿平均房价  $1310/sq ft

相比2013年9月，增长  11.3%

相比2014年8月，增长  3.4%

  • 1310美元/平方英尺相当于人民币86285元/平方米，也就是说，纽约曼哈顿的平均房价已经比肩中国北京学区房和上海外滩住宅。
 
  • 当然，86285元/平方米还只是曼哈顿的平均房价，比如，Carnegie Hill是曼哈顿价格最高的地段之一，正对中央公园和第五大道，是纽约最具复古范儿的高档社区。Carnegie Hill的平均房价为2556美元/平方英尺，相当于人民币168355元/平方米，跟上海汤臣一品不相上下。
 
  • 即使是在曼哈顿这样高房价的地方，也是有潜力股可以挖的，比如：东哈林区（East Harlem）、华盛顿高地（Washington Heights）、下东区（Lower East Side）等。这些地方房价并不惊人，但发展势头很好。【了解更多信息】

 

3 法拉盛——美国华人的曼哈顿

纽约皇后区的法拉盛被当地人称为“华人的曼哈顿”，亚裔是法拉盛的主要居住群体，占据了总人口的69.2%。法拉盛给人一种亚洲城市的感觉，因此不断吸引着更多的亚裔美国人、新移民和中国投资者。【了解更多信息】

2014年9月法拉盛平均房价  $555/sq ft

相比2013年9月，增长  11.45%

相比2014年8月，增长  1.28%

  • 从2013年1月至2014年一月，法拉盛房价保持了一整年的增长势头，突破了500美元/平方英尺的大关。2014年至今，法拉盛的房价稳定保持在530美元/平方英尺之上。
  • 法拉盛如今的平均房价超过纽约均价，2014年9月为555美元/平方英尺，相当于人民币36556元/平方米，已超过中国北京和上海目前的平均房价。
  • 虽然法拉盛现在的房价并不低，但跟华人聚集的旧金山相比要实惠得多，旧金山平均房价已达到826美元/平方英尺。不过，法拉盛的房价已经超过了洛杉矶，洛杉矶目前的房价为368美元/平方英尺。

 

4 纽约房市——沉睡之狮已经醒来

2008年经济危机前后，纽约房地产市场经历了近4年的下滑和低迷，2012年纽约房地产市场开始复苏，目前呈现平稳增长趋势。

2014年9月，纽约房产价值中位数为535,200美元，年涨幅高达8.6%。根据2014年10月的数据，保守估计，到2015年9月，纽约房产价值中位数将达到550,000美元，涨幅为2.8%。

 

三、纽约房产投资机会：联排别墅和共管公寓各有千秋

 

1 资金充足、讲究隐私、全家入住，选联排别墅

在纽约，尤其是曼哈顿这种寸土寸金的地方，居民住宅一般是高层公寓楼，但也有较为豪华、高档的住宅，也就是联排别墅（townhouse）。如果您有充足的资金，对居住环境和私密性有较高要求，家中人口较多，那么大可以选择位于纽约市中心的联排别墅。

2 用有限的资金享受市中心便利生活，选共管公寓

如果你喜爱都市生活，想住在生活设施齐全、交通便利的市中心，是单身人士或者家中人口不多，那么可以选择共管公寓（condo）。高档共管公寓楼内配备游泳池、健身房等公共设施，condo最大的好处是有专业的物业管理公司统一管理，每月按时缴纳管理费，无须亲自打理。【了解更多纽约房产】

 

四、纽约房产未来趋势展望

 

为什么纽约房地产值得投资？至少有两个很有说服力的理由：纽约房产的租金回报率都不低，纽约房租近期一路上扬；现在的纽约房地产市场尚未恢复至经济危机之前的水平，未来将保持增长势头。

1 纽约房子不愁租

根据房地产网站zillow的数据，2011年12月至今，纽约房租指数一直在上涨，2014年9月纽约平均房租为2180美元，超过2013年9月的2095美元和2012年9月的1964美元。

  • 纽约平均租金回报率：4.9%
  • 曼哈顿平均租金回报率：3.8%
  • 布鲁克林平均租金回报率：4.3%
  • 皇后区平均租金回报率：5.2%

2 纽约房价还会涨

2008年经济危机后，纽约房价在2009年9月跌入谷底，从2012年开始显露复苏迹象，并保持持续增长势头。

根据房地产网站zillow的数据，2014年9月，纽约房产价值中位数为535,200美元，年涨幅高达8.6%，预计未来一年内涨幅为2.8%。