吉隆坡

从新加坡买到悉尼！中国富人四处抢购豪宅求资产保值

中国的富人购房者又回来了。

在中国各地和亚洲一些他们熟悉的猎场，富裕的买家正在抢购豪宅，在许多情况下是为了防止财富受到预期的通货膨胀和人民币贬值的影响。房地产的抢购热潮导致了中国高档住宅价格的跳涨，同时也为受疫情冲击的亚洲楼市提供了一些支持。

“我们一直忙个不停，”澳大利亚Black Diamondz公司的创始人Monika Tu说，该公司专门为中国的豪宅买家提供服务。

自3月以来，Tu已经售出了8500万澳元的优质房产，其中约有一半是卖给了疫情期间身处澳洲的中国客户。这比今年早些时候增长了25%。这些房屋的售价在725万至1950万澳元之间，均位于悉尼富人区、临海郊区，如Point Piper等。

逐渐放宽的抗疫限制，让富裕的中国人更容易在上海、首尔、悉尼等附近的亚洲热点城市看房和完成购买。在另一个热点新加坡，虚拟游览和照片已经足够让人拍下数百万美元的房产，这说明交易模式正在不断演变。这与伦敦和纽约形成了鲜明的对比，在伦敦和纽约，房地产在封锁中依然低迷。

右为滨海湾金沙酒店和赌场，以及其他矗立在新加坡滨海堤坝外的建筑。图片来源：彭博社

房地产公司居外IQI的数据显示，一季度中国买家对韩国房产的查询量较2019年第四季度增加了180%，而对新西兰房屋的查询量则猛增了75%。英国的查询量下降了32%，美国的查询量下降了18%。

外国人只能在澳大利亚购买新房，不过非常富有的人可以通过申请“重大投资者”签证来绕过这些限制，这给他们提供了一条通往居留的便捷通道，让他们也可以购买现有的房产。

高端需求推升了中国的房价，同时也抑制了其他市场的下跌。中国四大城市的高端住宅价格在4月份上涨了1%，其中科技中心城市深圳的房价出现了两年来的最大涨幅。

即使是在新加坡，由于部分地区仍处于封锁状态，通过网络平台的活动也在回升。APAC Realty Ltd.旗下的房地产经纪公司ERA单位Clarence Foo表示，本月有三名中国客户在没有虚拟看房的情况下，在滨海盛景豪苑（Marina One Residences）购买了6套价值合计2000万新元的公寓。另一位投资者花了约1200万新元购买了同一开发项目中的三房单位，距离标志性的滨海湾金沙酒店和赌场只有5分钟的步行路程。

滨海盛景豪苑（Marina One Residences）地段优越，位于新加坡享有盛誉的世界级金融商业区滨海湾，与城市地铁系统无缝衔接。建筑面积190平方米，4卧5卫房价约¥ 2,806万。点击查看居外房源详情

“一些买家可能希望将资金转移到其他国家，因为人民币可能会进一步贬值，以对抗其经济的疲软，”新加坡OrangeTee & Tie Pte公司的研究和咨询主管Christine Sun表示。

中国香港经济不景气

中国香港曾经是内地人的首选目的地，因为靠近中国大陆，市场限制较少。但抗议活动促使许多中国富人转而选择了新加坡，连较高的税收也阻挡不到他们。一季度香港豪宅价格下跌了4.5%，跌幅是新加坡的两倍。上周北京提出的新国安法，让人们对资本外流的担忧更多，周五引发港股和美元的抛售。

“他们认为新加坡的房地产市场是一个安全的避风港，因为它的稳定性。与香港相比，这是一个更加规范的市场，”ERA的Foo说。

中国内地房地产投资者纷纷撤离香港市场

在亚洲主要金融中心以外的地方，看房询盘也在不断增加。在Azmi & Co.专注于豪华物业的马来西亚房地产经纪人Zulkhairi Anwar表示，他在本月与两名中国人进行了看房，客戶看中的是首都吉隆坡200万到500万之间的公寓和平房。

这些潜在的中国买家在国家开始关闭边境时留在马来西亚，在马来西亚放宽限制后，他们开始看房。他相信，这种兴趣的火花会持续下去。

大马比新加坡更便宜

“我不认为流行病会阻止中国人回来，”Zulkhairi说。“马来西亚对他们有吸引力，因为这里有相当多的华人人口，让他们更容易融入，而且我们的豪宅价格仍然比新加坡等地便宜。”

右为马来西亚吉隆坡市天际线上的Petronas双子塔，矗立在各摩天大楼旁。图片来源：彭博社

中国在两个月前开始逐步解禁，富裕的中国买家也开始在国内购物。据中国房地产信息公司的数据显示，自4月当局开始放宽信贷以帮助振兴经济以来，全国各大城市房价在2000万元人民币左右的住宅成为了最受欢迎的投资标的之一。

上海的交易

在上海，位于外滩滨江大道以南的东方花园项目，240万美元的公寓严重供不应求。位于高档前卫社区的Green Residence，尽管买家只能在网上看样板房，但一天之内就卖完了。

“在经济放缓、通胀上升的情况下，这些购房者正在通过房地产增加避风港资产。”中国房地产研究总监杨科伟说。“他们要么认为房地产是中国通胀的最佳对冲工具，要么认为当局最终会放松房地产禁令以提振经济。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

来源：彭博社
编译：Zoe Chan

居外IQI报告：马来西亚蝉联中国人首选海外购房目的地Top 6

马来西亚对中国房产买家仍有吸引力，他们首选的五大市场为吉隆坡、新山、马六甲、亚庇和沙阿兰。

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，吉隆坡在2019年获得了大部分中国买家的青睐。

奇米尔表示，马来西亚—我的第二家园（MM2H）等计划让马来西亚成为热门的投资和养老目的地。

他表示，马来西亚对出于生活方式、退休或教育等动机的买家皆有吸引力。

“长期以来，马来西亚一直是中国买家最喜爱的投资目的地，它有负担得起的生活成本、高质量的生活质量和医疗设施，以及欢迎外国人就读的教育机构。

“Expat Insider 2019年的调查显示，在马来西亚的外籍人士普遍对马来西亚的生活负担能力感到满意。他们认为在马来西亚很容易安家。

“我的第二家园计划深受中国公民的欢迎。在2012年至2018年期间批准的4.2万多份申请中，中国公民占了30%，”他说。

据居外IQI的报告显示，2019年，马来西亚已连续第二年被评为全球第六大首选目的地。

居外网共有2400套在售马来西亚精品房源，马上点击查看

奇米尔在一份声明中表示，这项调查是根据中国房产买家在90多个国家的询盘结果得出的。

2019年中国购房者最喜爱的五大目的地分别是泰国、澳大利亚、日本、美国和加拿大。

而英国、越南、阿联酋、越南和菲律宾则排在第七至第十位。

奇米尔表示，根据报告，2019年中国买家对马来西亚的住宅物业查询量比2018年增加了40.2%。

他表示，与亚洲和全球其他国家相比，马来西亚的房产对他们来说更容易负担，也相对有吸引力。

“马来西亚的房价相对较低，提供高达房屋总价80%或85%的贷款，成熟的租赁和物业管理服务，自由产权，以及发达的法律制度以确保买家不受剥削，”他说。

奇米尔表示，中国消费者的跨境购房正在快速发展，因为这些买家在寻求资产多元化的同时，其财富、动机和成熟度也在不断提高。

“与在中国内地或中国香港购房相比，用同样的钱，他们在马来西亚可以获得更大面积的房产。他们也可能是为了退休或工作等原因搬到马来西亚，也可能只是作为第二居所，”他说。

关于居外IQI

来源：New Straits Times
编译：Zoe Chan

出行限制冲击豪宅市场新加坡、中国香港等地跌价

在新冠肺炎疫情笼罩下，吉隆坡豪宅价格今年第一季环比下跌2.1%，是表现最差的城市之一。今年第一季环比跌幅最大的城市是曼谷，下挫5%，新加坡、中国香港和首尔则紧“跌”在后。

总部设于英国伦敦的房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）5月5日发布“全球城市豪宅指数”报告指出，跟去年同期相比，吉隆坡豪宅价格下跌2%。

在15个亚洲城市之中，豪宅价格同比下跌的还有曼谷、新加坡、北京和中国香港，跌幅介于0.1%至4.3%之间。

相较之下，高居榜首的马尼拉豪宅价格同比上扬15.3%，台北、广州、东京、耶加达、首尔和上海也都呈上升趋势，它们的升幅介于1.8%至8.9%。

马尼拉马卡蒂市高端公寓米兰住宅（Milano Residences），设有3间卧室和3间浴室，占地192平方米，现正在居外网上出售。房价仅约¥ 704万。点图查看项目详情

莱坊环球研究部主管贝利指出：“全球多个豪宅市场原有迹象皆表明今年价格有望上涨，但冠病疫情却遏制这股升势。”

莱坊对全球20个城市进行分析结果显示，其中16个城市的豪宅价格今年预计会下跌，只有上海、摩纳哥、维也纳和里斯本这些城市能逆势上升，主要是因为它们历史性供应短缺，又或者在封锁期间仍能持续进行交易、且防疫措施正逐步放宽。

莱坊主要是从供需方面来判断上述城市今明两年豪宅价格走势，并基于冠病疫情对不同市场造成影响以及各国政府所实施的刺激措施做预测。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售菲律宾房源，或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产投资的机会。

来源：中国报
编译：Zoe Chan

马来西亚住宅租金收益率有多高？来看最新中介预测

根据最近的一项研究报告，马来西亚房地产经纪人预计到2020年底，住宅租金收益率将平均增长1.7%。

居外网共有2380套在售马来西亚精品房源，马上点击查看

居外IQI的2020年第一季度马来西亚房地产指数和调查显示，砂拉越和雪隆（吉隆坡和雪兰莪州）的租金增长预测为两年来最强。该调查表示，中介预测这两个子市场的租金将攀升7.9%。该调查访问了全国340多名房地产中介。与此同时，槟城的预测最弱，预计到明年租金将攀升3.8%。

居外IQI集团执行董事Kashif Ansari表示，马来西亚房产中介对未来两年的租金率更有信心。“调查结果显示，2020年砂拉越地区的租金增长预测最高，为5.4%。与此同时，槟城的预测最为负面，预计2020年当地的租金率将下降5.8%。在全国范围内，中介公司预计到2022年1月，租金将攀升7.1%，”他在4月20日发表声明说。

该调查还预测，全国住宅价格今年将以1.1%的涨幅停滞不前，到明年再攀升至8.6%，高于当前水平。Kashif表示，由于禁足令冻结房价，目前全国房地产成交量下降。不过，他补充说，业界对大马房地产市场后市复苏持乐观态度，预计到2021年住宅价格将上涨8.6%。

同时，由于马来西亚的战略位置，马来西亚的房地产市场仍然对外国买家具有吸引力。该国毗邻日本、中国、中国香港和新加坡等国家，是世界上最大的跨境房产买家聚集地，这使得它的吸引力很强。“对于投资者和首次置业者来说，现在无疑是考虑入市的好时机，因为开发商提供的折扣很有吸引力，”Kashif表示。

关于居外IQI

来源：The Malaysian Reserve
编译：Zoe Chan

马来西亚雪隆的5大房地产投资热点

马来西亚在近年渐渐崛起，在2019年吉隆坡荣获世界第二适合移居城市、马来西亚荣获世界第一适合经商国家等荣誉。因此，投资大马房地产的趋势又起，其中雪隆一带更为热门。

但雪兰莪和吉隆坡占地颇广，要怎么知道哪一区最值得投资？

让我们从搜索热度、交通便捷、绿色环境和生活便利4个角度，全方面带你看最值得投资的有哪5个区域！

Top 5：蒲种 Puchong

搜索热度：★★☆☆☆
交通便捷：★★☆☆☆
绿色环境：★★★☆☆
生活便利：★★★★☆

蒲种能上榜的最大原因，就是地理位置极具优势，即临近八打灵再也（PJ）和吉隆坡，更轻松连接到许多主要的高速公路，比如白蒲大道（LDP）、沙亚南大道（KESAS）。

公共交通部分，安邦轻快铁延长路线在2016年开通后，在蒲种新增的4站包括IOI广场站、蒲种市中心站、蒲种工业区站与公主城轻快铁站，提供更多交通选择。

加上当地生活便利，店铺如购物商场、餐厅、咖啡店、超市、娱乐场所一应俱全。因此，蒲种区域的房产搜索热度仍在。

绿色环境部分，Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相当适合休闲。

唯一较为困扰开车人士的是，蒲种虽然地理位置方便，但却在塞车黑名单中榜上有名，因而略失分。

Top 4：满家乐 Mont Kiara

搜索热度：★★☆☆☆
交通便捷：★★★☆☆
绿色环境：★★★☆☆
生活便利：★★★★☆

满家乐（Mont Kiara）在房地产有相当知名度，根据 iproprty数据，更是巴生谷最受欢迎的第二大租房区。

Mont Kiara的交通也算便捷，距离吉隆坡市中心只需15分钟车程。通过公路和主要高速，如大使路—淡江大道（DUKE）、南北大道（PLUS）、吉隆坡西部疏散大道（SPRINT），也可轻松去到从巴生谷的其他地方。

“麻雀虽小，五脏俱全。”

当地虽然占地不广，但有许多豪华的高级住宅、SoHo和商务中心；更有相当大的绿地。距离当地不到5 Km的Taman Rimba Kiara，也是亲近自然的另一选择。

由于其豪华的地理和独特的生活方式，Mont Kiara吸引许多外籍专业人士。该地区也有好几所国际学校，例如Garden International School、LycéeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。

Top 3：蕉赖 Cheras

搜索热度：★★★☆☆
交通便捷：★★★★☆
绿色环境：★★☆☆☆
生活便利：★★★★☆

蕉赖靠近吉隆坡，随着隆市一同飞速发展。

因此蕉赖在 iproperty搜索榜中排行第三，也是巴生谷最受欢迎出租区的第五名。

当地人口稠密，其生活便利程度非常高，拥有许多购物中心、商店和夜生活娱乐，像是著名的IKEA Cheras和Sunway Velocity等。

在交通方面，自从MRT Sungai Buloh-Kajang Line捷运路线开跑后，占了11个地铁站的蕉赖变得更方便来往吉隆坡市中心，也让当地跃升为 iproperty 出租区搜索榜的Top 4。唯一美中不足是，蕉赖因为人口众多，开车者很容易在交通高峰期陷入车龙。

另外，当地绿色环境较逊色，蕉赖虽然也有蕉赖老街场公园（Taman Pudu Ulu）等公园供居民休闲运动；但相较其他地区，街道上反而不常见绿植，而是施工的红白障碍物更常见，相信待当地施工完成后会渐渐改善。

Top 2：莎阿南 Shah Alam

搜索热度：★★★★★
交通便捷：★★★☆☆
绿色环境：★★★★☆
生活便利：★★★★☆

对于想要绿色、安静+城市化的人来说，莎阿南非常适合。

在Iproperty统计中，莎阿南是搜索榜头名，再加上四通八达的高速公路，如联邦大道、新巴生河流域大道（NKVE）、第二中环衔接大道（ELITE HIghway）、牙直利走廊大道（GCE）、莎阿南高速公路（KESAS）等，都提供极大的便利。

莎阿南的公交系统包括电动火车（KTM）、轻快铁、衔接电动火车站与轻快铁站的公共巴士和雪州精明巴士，但相对而言还是开车出行更方便。不过，莎亚南的约10个轻快铁第三路线即将在2024年竣工和开通，届时预计将带来极大的交通便利。

在莎阿南（Shah Alam）拥有许多购物中心景点，在著名的i-City附近新开业的Central i-City购物中心以及AEON Shah Alam和Setia City购物中心都是亮点。

另外，当地公园和绿化区蛮多，除了路旁常见绿植，当地绿肺如Taman Botani Negara Shah Alam、Shah Alam Lake Garden都非常棒。

莎阿南也是一个国际及地方性的教育中心，拥有许多著名的公立和私立学校和大学，也是亮点。如：UiTM (Main campus and Puncak Alam campus)、UNISEL、MAZ International School、Greenview Islamic International School、Tenby Schools Setia Eco Park 和 Dwi Emas International School。

Top 1：八打灵再也 Petaling Jaya

搜索热度：★★★★★
交通便捷：★★★★☆
绿色环境：★★★★☆
生活便利：★★★★★

在对比多方因素后，八打灵再也毫无悬念当选榜首。

在Iproperty的数据中，八打灵再也和区内的Bandar Utama、Ara Damansara分别占了前10中的第6、第4和第2名。

除了靠近吉隆坡的绝佳地理因素外，也因为PJ的公共交通系统非常便捷；Kelana Jaya线轻快铁、捷运、Rapid KL巴士和PJ精明巴士，都非常好地衔接各区。在2024年地LRT第三路线完工后，更能加强PJ 和莎亚南、巴生等区域的联系。

道路规划方面，白蒲大道（LDP）、联邦大道、吉隆坡西部疏散大道（SPRINT）和大使路—淡江大道（DUKE）、新巴生河流域大道（NKVE）等主要公路，都可以很轻松地前往吉隆坡和雪兰莪州地其他地区。

此外，当地的绿色环境也不输其他地区。在城市化的同时，当地市议会相对关注环保、绿植，致力推动绿色环保政策。

因此PJ区，也是巴生谷最受欢迎的租屋区域。

看完后，你心中已经有了定案？还是仍然茫然，不知道想购入哪一区的房子？别担心，无论你是自住或是投资，居外IQI的专业团队都能给你最佳咨询服务。

为何吉隆坡豪宅会是亚洲投资者的明智之选？

吉隆坡房价比曼谷、香港和新加坡都要便宜，但拥有豪华的品牌服务式公寓、国际学校和优质的医疗保健服务，是投资者和外籍人士的下一个热门选择。

坐落在吉隆坡的中心地段的豪宅群将提供奢华的起居生活和世界一流的服务。图片：SCMP

由英国著名设计师凯莉·霍彭（Kelly Hoppen）和香港设计大师梁志天（Steve Leung）打造的室内空间——设有一个位于64楼的空中无边际游泳池，俯瞰着整座城市。这处房产位于吉隆坡新的国际金融区的中心地段。这只是开发商向马来西亚首都的高端住宅项目注入独特生活方式和各式便利设施的一个小小缩影。

莱坊（Knight Frank）公司的国际项目营销副总监多米尼克·希顿·沃森（Dominic C. Heaton-Watson）表示，这些品牌住宅树立了标杆，证明了房地产行业正在日益成熟。

他说，“如今，品牌住宅在国际市场上非常受欢迎，而吉隆坡是许多品牌住宅的所在地。”希顿·沃森表示，像丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）、四季酒店（Four Seasons）和悦榕集团（Banyan Tree）等品牌都是“很快就能被人认出来的五星级品牌的典型例子”，而全新品牌8 Conlay项目同样展现了设计师的影响力，其室内空间由凯莉·霍彭和梁志天设计而成。希顿·沃森说：“这些项目表明，吉隆坡是一个能够提供各种各样的奢华高端住宅的城市。”

Aira Residence是坐落在白沙罗高地的一处优质物业，那里是一片配套齐全的富裕地区，对富人很有吸引力。4卧4卫带阳台房型，在居外网上现售约¥ 735万。点击图片了解项目详情

他补充称，从投资角度来看，业主可以从这些品牌物业中获得大约3.5%至4.5%的“可观收入”。

KSK集团（KSK Group）是吉隆坡中心的新地标8 Conlay项目的开发商，其首席执行官Joanne Kua表示，迄今为止，75%的买家是外国人，其中包括来自中国香港、中国大陆一线城市、台湾、日本、韩国和新加坡的买家。

8 Conlay位于吉隆坡城中城（KLCC）和繁华的金三角（Golden Triangle）街区之间，是一个综合开发项目，由3座塔楼组成，底部设有4个楼层的生活用品零售平台。该项目旨在打造世界上最高的螺旋形双塔楼，提供高端的品牌服务式住宅——名为YOO 8，由凯宾斯基酒店集团（Kempinski hotel group）提供服务。

买家将会发现由梁志天（负责设计A座）和凯莉·霍彭（负责设计B座）创造的高端室内设计理念，并享有旁边的凯宾斯基五星级酒店提供的室内服务。

Kua补充说，与泰国、香港和新加坡等东南亚地区的其他目的地相比，吉隆坡的房价是所有品牌服务式住宅中最“实惠”的，并以较低的入门级价格提供高品质的房产。她说：“外国人可以在马来西亚购买持有永久产权的房产，并与当地人共同享受英国托伦斯（British Torrens）制度下的同等权利。”。根据这一土地登记和转让制度，国家建立并持有土地所有权登记册。

Kua表示，马来西亚作为一个投资目的地极具吸引力，这也是一个重要因素，其拥有强劲的国内生产总值和快速增长的多样化经济。

在香港销售马来西亚房产的Hartamas房地产公司（Hartamas Real Estate）的副总监Nick Siew说，教育机会是另一个重要的推动因素。

他说：“许多买家希望把自己的孩子转移到马来西亚学习，因为那里有许多著名的国际学校和大学，费用至少比中国香港便宜50%，”他引用了英国的爱普生学院（Epsom College）和马尔伯勒学校（Marlborough College）、澳大利亚的莫纳什大学（Monash University）、英国的高等教育学院赫瑞瓦特大学（Heriot-Watt University）、雷丁大学（Universities of Reading）、诺丁汉大学（Nottingham）和桑德兰大学（Sunderland）作为例子。

“当香港人意识到马来西亚也能够提供优质的医疗保健服务、教育机会和生活品质时，他们会发现这是一个不错的居住选择，”Siew补充道。

Hartamas公司目前正在营销的项目包括吉隆坡城中城（KLCC）的Star Residence、Agile Embassy Garden（位于著名的大使馆区和吉隆坡国际中央商务区之间）和Somerset KL Metropolis（Somerset KL Metropolis是一个与马来西亚最大的国际贸易和展览中心——马来西亚国际贸易展览中心（MITEC）有着战略性联系的品牌住宅项目。）

8 Conlay项目的住宅单元的室内设计由凯莉·霍彭和梁志天完成，由凯宾斯基五星级酒店提供服务。项目现正在居外网上出售，1卧1卫1车库的房型约售¥ 335万。点击图片了解项目详情

亚洲国际房地产公司居外IQI表示，马来西亚是去年中国买家在该公司网站上问询量最多的第六大热门国家。

“就购买豪宅的中国买家而言，我们可以预计大约四分之三的买家的购房价格在250,000美元到500,000美元之间。这大约是100万到200万林吉特，”居外IQI公司的执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。除了高档公寓，奇米尔指出，中国买家还喜欢马来西亚的豪华独栋别墅，因为价格相对便宜。

“吉隆坡仍受到许多跨境买家的关注，因为它是一个全面发展的亚洲中心，会越来越受到外国人的欢迎。这座城市拥有保障买家权益的安全法律体系、不断增长的人口和经济增长趋势，以及一种将高效的现代化生活、传统美食和价值观完美融合的生活方式。”

希顿·沃森说，“城市边缘的其他地区也正在吸引海外投资者。”白沙罗高地（Damansara Heights）是一片配套齐全的富裕地区，吸引着许多富有人士——这一点从Pavilion Damansara Heights和Aira Residence的销售额上可见一斑，前者是Pavilion集团（Pavilion Group）的一个高档综合开发项目，后者是Selangor房地产公司（Selangor Properties）的一个优质房地产项目。“这体现了马来西亚拥有许多由声誉良好的出色开发商（负责建造住宅）打造的一流房产。”他说道。

Pavilion Damansara Heights位于吉隆坡白沙罗高地，是当地区该最大型建筑项目，由马来西亚知名发展商Pavilion集团与世界十大退休基金之一的加拿大退休金投资局（CPPIB）合作发展。4卧5卫房型在居外网上约售¥ 335万。点击图片了解项目详情

关于居外IQI

译自南华早报
责编：Zoe Chan

居外投资报告：马来西亚（四）热点城市/区域——吉隆坡

马来西亚首都，位于马来半岛西南部、背靠蒂迪旺沙山脉。作为马来西亚的政治、经济、文化中心，吉隆坡是东南亚地区最国际化的城市之一，地标建筑是双子塔。

吉隆坡的经济多元。制造业发达，部门齐全，产值及就业人数均居马来西亚全国第一。农业主要是发展橡胶，橡胶业也是马来西亚的支柱产业之一。吉隆坡也是亚洲金融中心之一，不仅是马来西亚的证券交易所（Bursa Malaysia）的所在地，越来越多的伊斯兰金融机构，如世界上最大的伊斯兰银行，Al-Rajhi银行也在吉隆坡落户。吉隆坡的旅游和文化娱乐产业也在吸引越来越多的游客。

吉隆坡教育资源丰富，主要的大学有：马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大
学和南方大学学院。

吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心”金三角”地区的摩天公寓，形式多样。主要的热门地段有：满家乐（Mont’ Kiara）、孟沙区（Bangsar）、白沙罗岭（Damansara Heights）、安邦（Ampang）和金三角/吉隆坡城中城（Golden Triangle/KLCC），等等。

满家乐（Mont’ Kiara）

吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇，住宅公寓和办公大楼林立。

孟沙区（Bangsar）

孟沙区位于吉隆坡郊区。当年的橡胶种植园区如今发生了翻天覆地的变化，这里基础设施完善，有丰富的教育资源和新进的医疗设施，同时也是一个备受欢迎的居住地，有不少高品质的小区。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行。

这里还有一个被称为”地带”的地区，因其酒吧和餐馆林立，堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外，居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动，比如羽毛球、网球、游泳和篮球。

白沙罗岭（Damansara Heights）

白沙罗岭位于吉隆坡西郊，距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄，位列马来西亚最昂贵的住房区之一。该地区生活方便，购物中心只有5分钟车程之遥，更有广场、公园、和乡村俱乐部等设施。当地居民可以选择轻轨、出租车或公共汽车，出行方便。

安邦（Ampang Hilir）

位于使馆区的高档住宅地带，距离吉隆坡城中城（KLCC）仅几公里。毗邻著名的格伦伊格尔斯医院（Gleneagles Hospital）和皇家马来西亚高尔夫俱乐部（the Royal Malaysian Golf Club）；生活设施完备，如：购物中心、商店、餐馆、诊所和各类国际学校。

吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre，KLCC）

吉隆坡首要的中心商务区（CBD）总面积100公顷，自1993年3月开始进行开发，现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆等重要设施皆坐落于此，并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。今年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘，其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登（Bukit Bintang）——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特；位于士布爹区（Seputeh）的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。

在二手房市场，莱坊研究的数据显示，今年上半年，高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。

今年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价（每平方英尺，林吉特）

关于居外IQI

安坐家中海外收租：吉隆坡哪些地区才是租户最爱？

八打灵再也、莎阿南及赛城的房屋最抢手，租户最爱！

根据产业租赁及销售平台SPEEDHOME提供的数据显示，隆雪地区的房产出租需求如今仍以南部最为受欢迎，如八打灵再也、莎阿南及赛城等地区，租户询问度都很高。

其中八打灵平均高楼房产每月租金为1600令吉，莎阿南及赛城则分别是1300令吉及1450令吉。

隆雪地区的房产出租需求如今仍以吉隆坡南部最为受欢迎，如八打灵再也、莎阿南及赛城等地区，咨询度都非常高。

SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示，一个地区的房产出租表现亮眼，离不开数项因素，即交通便利、基设完善及供有就业机会等。

他指出，其中位于巴生河流域正中心的八打灵，连续2年成为询问最高度最高的地区，主要是当地办公楼和大学林立，租客来源高。

“同时，社区发展成熟，公共设施完善，自然而然吸引众多游子居住。”

接著是莎阿南，他说，或许很多人对莎阿南的第一印象，是缺乏娱乐及沉闷的城市，不过作为雪州首府的莎阿南，近年来发展迅速，不论是高等教育或大型商场，都纷纷进驻该地段。

他续说，莎阿南占有交通便利的优势，如道路连接可说是四通八达，拥有高达5条大道；在交通、设施和居住环境等优势之下，莎阿南成为该平台第二受欢迎的出租地点。

“第三，则是赛城。根据大马统计局资料，赛城外国人居住占当地总人口42%，主要是因为当年多媒体超级走廊项目的设立，因此成为了很多跨国企业设立公司的热门地点。”

“另外，赛城也是大学城，学生亦成了当地主要的租客来源。”

居外网上待售的“国王天玺”，位于马来西亚赛城核心地段，教育+科技中心。项目距离吉隆坡国际机场仅15分钟车程，距双子塔仅25分钟车程，并且项目旁规划地铁站已经在建，立体交通，四通八达。3卧2卫2车库，只售约¥206万。点击图片了解更多详情

至于隆雪北部的租房需求，他则指出，由于住宅房产供应增加，许多热门成熟社区，如士拉央、双溪毛糯及甲洞等，都面对租金成长空间受挤压的问题。

根据数据，在十大最受欢迎的租房地点中，有6个地区的平均租金，是在2018及2019年期间，呈涨幅趋势，分别是八打灵再也、莎阿南、赛城、蒲种、蕉赖及巴生。

另外，有4个地区的平均租金则呈降幅，分别是史里肯邦安、加影、安邦及冼都。

加影万宜“平靓正” 租房前景看俏

SPEEDHOME依然看好房产出租市场的未来前景，接下来也将主攻加影及万宜等周遭一带的租屋市场！

黄伟明表示，除了上述提及的地区，该平台今年也会著重于攻入吉隆坡南部、加影及万宜等地区的租屋市场。

他认为，加影及万宜等地区十分符合“平靓正”的需求，不仅占有公共交通优势，价钱方面也极具竞争力。

“加影一带目前设有捷运服务，具备公共交通便利，加上生活水平也不高，价钱相对划算，如果要找平靓正租屋的话，又要容易前往市中心，这将是一项好的选择。”

他指出，根据“投资吉隆坡”报告，预测大吉隆坡人口今年将成长达1000万人口，以大马家庭人数平均4人计算，即需要250万间住宅；同时大马拥房率为75%，因此今年大吉隆坡最少有62万间房屋出租的需求。

“我十分看好大吉隆坡的出租市场未来前景，只是屋主们若还是被动地等待租客上门，将花更长时间，才能将房子租出去。因此利用线上平台招租，也不失为一个好方法。”

点击查看在售马来西亚房源

减轻房贷压力屋主考量经营民宿

随著房产市场低迷，租价也欠理想，据知有不少屋主为了减轻偿还房贷的压力，都考量将房屋转为经营民宿，黄伟明认为，若可以找到长期租户，屋主都不会倾向短租。

“我们平台选择将长租转成短租的个案不多，不到10名屋主或少于1%。”

他也说，尽管政府推出的拥屋计划，以及允许降低外国人买房门槛，有助于消化市场滞销房产，但过去5年的房产项目实在太多，许多楼龄较高的公寓，都面对留不住旧租客的问题。

他说，租房的租客比率很高，不过若屋主提高租金，租客都会选择搬迁到他处。

“少数屋主仅仅一年就提高租金，以及楼龄太旧等问题，都是导致租客改租他处的原因。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产投资的机会。

来源：东方日报
责编：Zoe Chan

2020马来西亚房市将缓步复苏

作者：郑碧娥

马来西亚政府通过推出一些振兴产业市场的措施，希望协助更多大马人购买首间房屋，预计大马产业领域在2020年的表现，以交易量来说将比2019年理想。

马来西亚房地产经纪协会（MIEA）首席执行员索玛桑得兰说，根据技术研究报告，从2012年开始走低的产业领域，已在2018年尾开始上扬。“迹象显示，产业市况稳定，2019首半年的产业市场，表现比2018下半年理想。”

他表示，政府推出的拥有房屋运动（HOC），对于推动产业市场的交易，有一定的作用，产业领域正在复苏的道路上，只是步伐稍微缓慢。

2019上半年开始向好

索玛桑得兰说，2019首半年，住宅产业领域展望向好，不过，2019全年表现如何，惟有在全国产业资讯中心（NAPIC），预定在2020年4月公布产业报告，才能比较清楚整体的情况。

提及“拥有房屋运动”（HOC）的推行，他说，发展商提供的折扣与奖掖，主要是协助削减买家的成本，关键在于房屋所在地点是否理想，能否吸引买家购买，这是产业发展商面临的挑战。

他指出，多数的房屋不是位于策略性地点，虽然目标买家是B40（指的是马来西亚家庭收入中，收入最低40%的家庭），可是，却给B40族群带来额外压力，假设他们有能力购买，由于出入交通不方便，他们需要购买轿车代步，如此一来，又要多一笔开销。

点击查看在售马来西亚房源

地点是成交关键

索玛桑得兰补充，由于产业位于不适合的地点，多数人选择不购买，导致国内的滞销房产问题，始终未能改善。

根据Nawawi Tie Leung产业顾问公司提供的数据，截至2019年第二季，大马的滞销单位估计有5万2666个，包括3万2810个住宅单位，1万8186个服务公寓，以及1670个小型办公住宅单位。

“我们希望，发展商和政府准备为B40兴建的房屋，不论是公寓或有地房产，业者必须先展开可行性研究，包括房产的规模、单位的面积、附近是否有公共交通服务的衔接，确保有市场才兴建。”

他说：“在兴建前必须要有规划，不要随易跳上这趟列车，跟随大队兴建可负担房屋，结果是加剧供应过剩的隐忧。”

另外，政府准备撤销汽油津贴，届时将为人民带来更多问题，交通旅行费更加昂贵，生活水平将上升，可是，薪水却停滞不前。

工业产业有活力办公楼表现平平

谈到非住宅领域，例如工业和工厂领域保持活力，索玛桑得兰指出，目前有关领域仍可支撑，办公楼表现平平。“如今，办公领域的供应不这么局限在市区，吉隆坡城市中心的租金昂贵，许多公司转换办公地点到比较便宜的地区。”

“不过，一些大型企业，例如跨国公司和国际公司，却走进吉隆坡城市中心，或是新建大厦，租用较大面积的空间。”

全国产业资讯中心的报告指出，2019首半年，产业领域的交易量比2018首半年，增加6.9%，从14万9862个单位，增至16万零172个单位。

提到共用工作空间的趋势，索玛桑得兰指出，这一趋势日益普及，特别是在大城市，进一步吸引市场的目光，在家工作或没有租办公空间的年轻人，他们会考虑共用工作空间。

他说：“市场对共用工作空间需求增加，并且视为新的趋势，他们会喜欢这样的地方，主要是有一个可以伙伴讨论工作的空间，而且可以舒适的工作。”

购屋者信心改善

回到改善产业领域推动力的课题，索玛桑得兰表示，消费者信心是关键因素。“有些大马人是有财力购买房产，不过，他们采取观望态度，2018年的全国大选，新政府推行的新政策，这些改变促使人们选择观望才行动。”

“不过，现在信心水平逐渐恢复，人们将重新进场，投入置产资金，只是他们在等最适当的时机。”

索玛桑得兰指出，虽然一些地区的房屋价格下跌大约10至20%，多数是在全国各地的市郊，不过，主要城镇的价格保持坚稳。

另外，政府推出一些奖掖措施后，B40族群的质量和交易的百分比，已显示有改善。

“国家银行设定准则，规定有意购买房屋者，他们必须符合贷款的分期付款，不能超过每月净收入的三分之一，不是毛收入三分之一的条件。”

“马来西亚人清楚这一事实，假如他们想要获得房屋贷款，他们必须迎合上述条件，这已协助改善申请者的素质。”

这套位于吉隆坡外交地块的4居室豪华公寓正在出售，面积为3676平方英尺。公寓配有最好的欧式家具丶配件和卫浴设施，并配有多件名师设计的原创艺术品。该开发项目还设有一个25米长的游泳池丶健身房和桑拿浴室。
点击查看房源详情

潜在买家观望

此外，Property Guru国际（马）私人有限公司区域经理谢尔顿费南得斯，对产业领域在2020年的展望保持中立看法。他说，按年比，2019年购屋者对产业询问价微跌0.9%，预计延续至2020年。

他认为，要确定产业市场在2020年的表现，这有些困难，政府推出的一些措施，例如“先租后买”（RTO）融资计划、2020年财政预算案建议的外资购屋门槛，从100万令吉降低至60万令吉，成效如何，现在评定仍言之过早。

谢尔顿预计：“2020首半年，市场人士仍采取观望态度，待形势比较明朗，可能在下半年其他时候才决定进场。”

“无论如何，市场基本面保持乐观，不少潜在买家仍在搜寻购买优质产业，虽然行动有些缓慢，他们在观望的同时，也积极物色可以购买或投资的单位，包括观察产业市场的表现。”

他补充：“在产业领域逐渐复苏之际，预计2020下半年形势将比较理想，整体来说，对2020年产业市场持中立展望。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产投资的机会。

来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

马来西亚房产投资热点城市及区域大全

吉隆坡教育资源丰富，主要的大学有：马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大学和南方大学学院。

面积	243平方公里
人口	179万
房价中位数	137万林吉特
独立屋平均单价（每平方尺）	2698林吉特
公寓平均单价（每平方尺）	402林吉特

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心”金三角”地区的摩天公寓，形式多样。主要的热门地段有：满家乐（Mont Kiara）、孟沙区（Bangsar）、白沙罗岭（Damansara Heights）、安邦（Ampang）和金三角/吉隆坡城中城（Golden Triangle/KLCC），等等。

地区	满家乐	孟沙区	白沙罗岭	安邦	吉隆坡市
房价中位数	170万	274万	563万	258万	210万
复合年增长率	7.0%	25.9%	28.1%	45.5%	21.0%
独立屋平均单价（每平方尺）	1556	1439	1455	2070	2082
公寓平均单价（每平方尺）	981	1204	2137	1173	2393
半独立屋平均单价（每平方尺）	658	——	1031	——	411
排屋平均单价（每平方尺）	523	592	1994	581	431

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

满家乐（Mont Kiara）

吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇，住宅公寓和办公大楼林立。

孟沙区（Bangsar）

这里还有一个被称为”地带”的地区，因其酒吧和餐馆林立，堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外，居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动，比如，羽毛球、网球、游泳和篮球。

白沙罗岭（Damansara Heights）

安邦希里尔（Ampang Hilir）

吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre，KLCC）

吉隆坡首要的中心商务区（CBD）总面积100公顷，自1993年3月开始进行开发，现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆、等重要设施皆坐落于此，并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。

2019年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘，其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登（Bukit Bintang）——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特；位于士布爹区（Seputeh）的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。

在二手房市场，莱坊研究的数据显示，2019年上半年，高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。

2019年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价（每平方英尺，林吉特）

吉隆坡市	安邦希里尔	孟沙区	白沙罗岭	肯尼山	满家乐
980-1200	720-890	940-1140	830-1010	690-850	660-810

（数据来源：莱坊研究，2019年）

槟城（Penang）

马来西亚十三个联邦州之一，位于马来西亚半岛西北部。整个槟城被槟城海峡分成两部分：槟岛（Penang Island）和在马来西亚大陆上的威省（Province Wellesley，也称槟城大陆）。尽管面积小，槟城是马来西亚经济最发达的州，并有着丰富的旅游资源。槟城不仅以多元文化和谐发展著称，而且以“电子制造业基地”享誉全球。得益于高度的城市化和工业化，槟城的房地产市场前景广阔。

面积	1049平方公里
人口	177万
州首府	乔治市（George Town）
房价中位数	218万林吉特
独立屋平均单价（每平方尺）	410林吉特
公寓平均单价（每平方尺）	2155林吉特
半独立屋平均单价（每平方尺）	418林吉特

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

相对马来西亚大陆，槟岛（Penang Island）本身是一个岛屿，不少槟城州的主要城市都在岛上。包括州首府——乔治市和工业重镇峇六拜。

乔治市（Georgetown）

槟城重要的港口城市，是继首都吉隆坡和新山市之后的全国第三大城市。市内的Kelutong克鲁通高速公路和槟城大桥是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁华地区的主要交通干道。乔治市被命名为联合国教科文组织世界遗产，当地古建筑群记录着马来西亚的历史和文化。

峇六拜（Bayan Lepas）

槟城国际机场和槟城最大的购物中心“皇后湾”的所在地。它还有槟城岛唯一的巨型超市。它还是Banyan Lepas自由贸易区的所在地，创造了大量的就业机会。

北海（Butterworth）

在马来西亚大陆上的威省（Province Wellesley），值得投资者关注的区域有北海，是威省最大的一个小镇，与槟州首府乔治市隔海相望仅3公里。这里是槟州的交通运输中心，也承接着槟州港口的核心业务。

地区	乔治市	峇六拜	北海
房价中位数	187万	78万	49万
复合年增长率	18.0%	-0.5%	3.1%
独立屋平均单价（每平方尺）	1640	817	——
公寓平均单价（每平方尺）	691	543	538
半独立屋平均单价（每平方尺）	1066	540	481
排屋平均单价（每平方尺）	870	557	524

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

雪兰莪州（Selangor）

雪兰莪州是马来西亚十三个州之一，位于马来西亚半岛西海岸中部。该地区主要的经济活动为服务业、制造业和建筑业，州内聚集主要工业区，拥有马来西亚最繁忙的港口—巴生港。雪兰莪是马来西亚最富裕的州，旅游资源丰富，双威水上乐园为马来西亚最大的主题乐园之一。

面积	8104平方公里
人口	638万
首府	莎阿南（Shah Alam）
房价中位数	85万林吉特
独立屋平均单价（每平方尺）	515林吉特

主要的房地产热点区域包括：白沙罗（Damansara）和蒲种（Puchong）。

地区	白沙罗	蒲种
房价中位数	104万	66万
复合年增长率	3.6%	9.4%
独立屋平均单价（每平方尺）	873	806
公寓平均单价（每平方尺）	843	630
半独立屋平均单价（每平方尺）	607	562
排屋平均单价（每平方尺）	518	322

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

白沙罗（Damansara）

白沙罗是马来西亚仅次于吉隆坡的商业中心城市，鉴于位于在巴生谷中心的地理位置，使得它成为吉隆坡主要的卫星城市，并拥有几个富裕阶层居住的高档社区。

蒲种（Puchong）

蒲种位于吉隆坡和布城（Putrajaya，马来西亚三个联邦直辖区之一）的中间，这一独特的地理位置帮助了它近年来迅猛发展。不少在吉隆坡工作的人会选择居住于此，因此有不少宜居的小区。

柔佛（Johor）

马来西亚半岛最南端的一个州，下辖10个县，隔着柔佛海峡与新加坡相望。该州主要的经济活动为服务业、制造业和农业。因其靠近新加坡的独特地理位置，本地和新加坡投资者的置业需求都很高，给当地的房地产发展带来了强大的支持。

面积	19016平方公里
人口	374万
首府	新山（Johor Bahru）
房价中位数	117万林吉特
独立屋平均单价（每平方尺）	623林吉特
公寓平均单价（每平方尺）	727林吉特
半独立屋平均单价（每平方尺）	494林吉特
排屋平均单价（每平方尺）	504林吉特

2006年，马来西亚政府在依斯干达地区（Iskandar）启动了一项大型区域性经济发展计划，命名为马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia，简称IM）。这是马来西亚政府吸引外国投资的重大举措，整个特区面积2217平方公里，相当于2.5个新加坡，拥有机场和港口等物流设施，驱车到新加坡只需要50分钟。新山市（Johor Bahru，柔佛州首府）就在该地区，依斯干达公主城（Iskandar Puteri）也是该区房地产投资的热门地点。

地区	新山市	依斯干达公主城
房价中位数	68万	247万
复合年增长率	7.5%	4.9%
独立屋平均单价（每平方尺）	1483	623
公寓平均单价（每平方尺）	817	727
半独立屋平均单价（每平方尺）	539	494
排屋平均单价（每平方尺）	505	388

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

马六甲（Melaka）

是位于马来西亚半岛西边联邦州，与森美兰州和柔佛州毗连，西边即马六甲海峡，下辖3个县。该州最主要的经济活动为旅游业及制造业。2008年7月7日，州首府马六甲市正式被联合国教科文组织列入世界遗产名录。

面积	1720平方公里
人口	92万
首府	马六甲市（Kota Melaka）
房价中位数	54万林吉特
独立屋平均单价（每平方尺）	282林吉特
公寓平均单价（每平方尺）	516林吉特
半独立屋平均单价（每平方尺）	298林吉特
排屋平均单价（每平方尺）	359林吉特

（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）

综合整理：Leanne Wang

中国香港经济不景气

大马比新加坡更便宜

上海的交易

Top 5：蒲种 Puchong

Top 4：满家乐 Mont Kiara

Top 3：蕉赖 Cheras

Top 2：莎阿南 Shah Alam

Top 1：八打灵再也 Petaling Jaya

满家乐（Mont’ Kiara）