作者：郑碧娥
马来西亚政府通过推出一些振兴产业市场的措施，希望协助更多大马人购买首间房屋，预计大马产业领域在2020年的表现，以交易量来说将比2019年理想。
马来西亚房地产经纪协会（MIEA）首席执行员索玛桑得兰说，根据技术研究报告，从2012年开始走低的产业领域，已在2018年尾开始上扬。“迹象显示，产业市况稳定，2019首半年的产业市场，表现比2018下半年理想。”
他表示，政府推出的拥有房屋运动（HOC），对于推动产业市场的交易，有一定的作用，产业领域正在复苏的道路上，只是步伐稍微缓慢。
2019上半年开始向好
索玛桑得兰说，2019首半年，住宅产业领域展望向好，不过，2019全年表现如何，惟有在全国产业资讯中心（NAPIC），预定在2020年4月公布产业报告，才能比较清楚整体的情况。
提及“拥有房屋运动”（HOC）的推行，他说，发展商提供的折扣与奖掖，主要是协助削减买家的成本，关键在于房屋所在地点是否理想，能否吸引买家购买，这是产业发展商面临的挑战。
他指出，多数的房屋不是位于策略性地点，虽然目标买家是B40（指的是马来西亚家庭收入中，收入最低40%的家庭），可是，却给B40族群带来额外压力，假设他们有能力购买，由于出入交通不方便，他们需要购买轿车代步，如此一来，又要多一笔开销。
地点是成交关键
索玛桑得兰补充，由于产业位于不适合的地点，多数人选择不购买，导致国内的滞销房产问题，始终未能改善。
根据Nawawi Tie Leung产业顾问公司提供的数据，截至2019年第二季，大马的滞销单位估计有5万2666个，包括3万2810个住宅单位，1万8186个服务公寓，以及1670个小型办公住宅单位。
“我们希望，发展商和政府准备为B40兴建的房屋，不论是公寓或有地房产，业者必须先展开可行性研究，包括房产的规模、单位的面积、附近是否有公共交通服务的衔接，确保有市场才兴建。”
他说：“在兴建前必须要有规划，不要随易跳上这趟列车，跟随大队兴建可负担房屋，结果是加剧供应过剩的隐忧。”
另外，政府准备撤销汽油津贴，届时将为人民带来更多问题，交通旅行费更加昂贵，生活水平将上升，可是，薪水却停滞不前。
工业产业有活力 办公楼表现平平
谈到非住宅领域，例如工业和工厂领域保持活力，索玛桑得兰指出，目前有关领域仍可支撑，办公楼表现平平。“如今，办公领域的供应不这么局限在市区，吉隆坡城市中心的租金昂贵，许多公司转换办公地点到比较便宜的地区。”
“不过，一些大型企业，例如跨国公司和国际公司，却走进吉隆坡城市中心，或是新建大厦，租用较大面积的空间。”
全国产业资讯中心的报告指出，2019首半年，产业领域的交易量比2018首半年，增加6.9%，从14万9862个单位，增至16万零172个单位。
提到共用工作空间的趋势，索玛桑得兰指出，这一趋势日益普及，特别是在大城市，进一步吸引市场的目光，在家工作或没有租办公空间的年轻人，他们会考虑共用工作空间。
他说：“市场对共用工作空间需求增加，并且视为新的趋势，他们会喜欢这样的地方，主要是有一个可以伙伴讨论工作的空间，而且可以舒适的工作。”
购屋者信心改善
回到改善产业领域推动力的课题，索玛桑得兰表示，消费者信心是关键因素。“有些大马人是有财力购买房产，不过，他们采取观望态度，2018年的全国大选，新政府推行的新政策，这些改变促使人们选择观望才行动。”
“不过，现在信心水平逐渐恢复，人们将重新进场，投入置产资金，只是他们在等最适当的时机。”
索玛桑得兰指出，虽然一些地区的房屋价格下跌大约10至20%，多数是在全国各地的市郊，不过，主要城镇的价格保持坚稳。
另外，政府推出一些奖掖措施后，B40族群的质量和交易的百分比，已显示有改善。
“国家银行设定准则，规定有意购买房屋者，他们必须符合贷款的分期付款，不能超过每月净收入的三分之一，不是毛收入三分之一的条件。”
“马来西亚人清楚这一事实，假如他们想要获得房屋贷款，他们必须迎合上述条件，这已协助改善申请者的素质。”
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潜在买家观望
此外，Property Guru国际（马）私人有限公司区域经理谢尔顿费南得斯，对产业领域在2020年的展望保持中立看法。他说，按年比，2019年购屋者对产业询问价微跌0.9%，预计延续至2020年。
他认为，要确定产业市场在2020年的表现，这有些困难，政府推出的一些措施，例如“先租后买”（RTO）融资计划、2020年财政预算案建议的外资购屋门槛，从100万令吉降低至60万令吉，成效如何，现在评定仍言之过早。
谢尔顿预计：“2020首半年，市场人士仍采取观望态度，待形势比较明朗，可能在下半年其他时候才决定进场。”
“无论如何，市场基本面保持乐观，不少潜在买家仍在搜寻购买优质产业，虽然行动有些缓慢，他们在观望的同时，也积极物色可以购买或投资的单位，包括观察产业市场的表现。”
他补充：“在产业领域逐渐复苏之际，预计2020下半年形势将比较理想，整体来说，对2020年产业市场持中立展望。”
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来源：星洲日报
责编：Zoe Chan