疫情爆发时,这个欧亚国家的房价竟涨了25%!增速全球居首

根据房地产代理和咨询公司莱坊国际(Knight Frank)发布的全球房价指数报告,2020年第二季度,土耳其的房价增速领跑全球,而这三个月正是冠病疫情在大部份国家爆发最为严重的时期。

报告显示,土耳其25%的同比涨幅高居榜首,但同时指出,该国的通膨率目前已达到12%左右。

欧洲国家在本季度排名前十的国家中占了8个,波罗的海、中欧和东欧国家的表现都很好。

土耳其在最新全球房价指数中排名第一。点击图片查看居外网上的土耳其精彩房源

从全球范围来看,第二季度住宅价格较去年同期总体上涨4.7%。但在莱坊国际追踪的56个国家和地区中,超过半数(包括美国和英国)尚未公布第二季度数据,这很可能是疫情所致。

莱坊国际全球住宅研究部主管艾伦说:“尽管出现延迟,但该数据仍反映出疫情带来的影响。我们可以看到,房价下跌的国家和地区数量再度上升。”

第二季度,9%的国家和地区的住宅价格下跌。

相比之下,今年第一季度,在疫情席卷全球多地之前,该指数中55个国家和地区的平均住宅价格均在上涨,仅有一个国家例外,这是迄今为止莱坊国际录得的全球房价走势最为一致的一次。

报告称:“冠病大流行对房地产市场的影响预计将呈现出不一致、不规律的特性。”

在初期被认为疫情防控最为有效的三个国家——新西兰、德国和韩国,住宅价格涨跌互现。

其中,德国尚未公布第二季度数据;新西兰在第二季度排名第11位,较上个季度的第二位大幅滑落,但就年度价格增长而言,新西兰是亚太地区表现最佳的国家韩国的住宅价格比去年同期增长1.3%。

根据报告:“当前的价格增速主要取决于疫情爆发前房地产市场的状况、隔离封锁的持续时间和严格程度,以及各个国家或地区对国际需求的依赖性。最近几个月,由于跨境旅行的限制,这类需求几近枯竭。”

延伸阅读

来源:星洲日报
责编:Zoe Chan


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全球第二季豪宅房价升幅收窄 马尼拉涨近15%稳坐榜首

7月29日,莱坊推出2020年第二季全球城市豪宅指数,显示截至2020年6月,受到疫情对经济的冲击影响,全球45个主要的豪宅市场的价格平均仅同比上涨0.9%,较2020年3月2.3%的按年升幅低,增幅为2009年第四季以来最弱。

该指数追踪全球45个城市的豪宅楼价。 根据全球地区分析豪宅楼价,截至2020年6月,澳大利亚北美的豪宅楼价韧性最强。

指数又显示,马尼拉、东京和首尔是亚洲表现最好的豪宅市场。菲律宾马尼拉的豪宅在过去一年价格涨幅最高,达到了14.4%;东京和斯德哥尔摩紧随其后,价格分别上涨了8.6%和4.4%。斯德哥尔摩、日内瓦和巴黎的豪宅升幅在欧洲名列前茅。

居外精选马尼拉大都会马卡蒂区5卧6卫的豪宅,透过高层的落地窗,大都市的美景尽收眼底,步行至所有高端酒店和零售店亦仅需数分钟。

第二季度中国香港豪宅楼价与上一季相比下跌了1.6%,较第一季2.6%的按季跌幅略为收窄。 

莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒指出,尽管在今年第二季市场有些不利因素,但香港的豪宅楼价仍然保持相对稳定。在低息口环境下,中国香港仍然是全球豪宅住宅物业交易最活跃的市场之一,买家继续寻求较实惠的交易。由于市场供应有限,而现有业主持货力强,该行预期豪宅楼价将保持坚挺。

了解更多关于马尼拉房产

  • 马尼拉房价涨幅连续两个季度全球第一,疫情后将有哪些重大变化?
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来源:观点地产网
责编:Zoe Chan

强强联合!Bartra携手IDA、莱坊,推出爱尔兰直播专场

说起爱尔兰,你会想起什么?爱尔兰在欧洲西部,英国隔壁,人口总数略高于480万,相当于北京或上海某个大区的人口,这国家生性低调,如果说起来不太熟悉,那也不足为奇。但其名号,在全球投资界却着实响亮。七年来,爱尔兰一直稳坐“海外最佳投资目的地”的宝座,其宏观经济指标也令人吃惊——欧盟成员国中,爱尔兰的GDP增速最快,增长率最高。论经济表现,爱尔兰,算得上是名副其实的“大国”。

很多人不知道的是,爱尔兰不光是美国对外直接投资(FDI)头号目的地,还是美企在海外最挣钱的投资地。2018年,美国公司在爱尔兰雇佣的总人数超过13万。美国公司占爱尔兰FDI投资总额的三分之二以上,也是爱尔兰FDI相关就业的最大贡献者。

至于其首都都柏林,那几乎就是复刻版的硅谷,所有你能想得到名字的科技公司,脸书、苹果、甲骨文,或者你不那么熟悉的,它们都毫不犹豫地把欧洲总部设置在了都柏林或者爱尔兰的其他大城市,比如科克。建完总部还只是故事的开端,紧随其后还有不断扩建、扩充,加码投资,单单谷歌,在爱尔兰的员工数量就已过万。

同样走入爱尔兰的,还有我们的中国企业。爱尔兰投资发展局(IDA)近日联合汇丰银行共同发布了《亚洲企业对爱尔兰投资报告》,报告指出,2015年~2019年期间,中国企业在爱尔兰投资总额共计达到9.26亿美元,并保持着持续增长的趋势。中国前五名的银行都来了,工商银行、中国银行,建设银行等,华为、腾讯、药明生物等知名企业,均在爱尔兰有所布局并在持续加大筹码。其中,生物制药技术平台企业药明生物2019年在爱尔兰投资3.25亿欧元(约合25.3亿元人民币),建立首个海外生产基地。

看中爱尔兰的,不仅是上千家跨国集团。
全球的富人群体,也都不约而同,奔赴爱尔兰经营自己的财富。

2020年,知名的《星期日泰晤士报》发表报告称,“爱尔兰是世界上亿万富翁比例最高的国家之一。”数据显示,目前爱尔兰每28.2万人中就有一位亿万富翁,人数几乎是美国、瑞典和科威特等国的两倍。

如果你关注胡润的榜单,也许会留意到爱尔兰还是移民界的黑马。2018年爱尔兰突破重围,成为中国高净值富豪最爱的投资目的地前三甲。100万欧,并不算低的投资门槛,但丝毫不妨碍国人甚至全世界对它的热衷。据爱尔兰中央统计局的最新估计,仅去年爱尔兰通过各种途径拿到身份的净移民就增加了34000人。至去年9月,爱尔兰投资居留计划申请人已超过1200组家庭,其中绝大多数来自中国。

爱尔兰是如何成为如此诱人的投资市场,并始终保持在绝佳状态,稳步向前?
当企业和个人投资者进驻爱尔兰时,他们看中的是什么?

2020年6月9日(周二),我们将以“如何成为全球海外投资最佳目的地”为题,进行一场爱尔兰专题的深度直播

直播将聚焦爱尔兰经济、房产、投资移民三大板块,Bartra请来了各领域的权威发言人,带来他们最前沿的观察。

第一场,我们携手爱尔兰投资发展局(IDA),IDA中国区总监张哲伟先生,将从宏观上解读爱尔兰的经济表现,并揭晓它成为全球投资目的地的深刻原因;

第二场,我们将请到全球知名房产巨头莱坊(Knight Frank)国际投资部经理叶东来先生,他会从总体上来讲述爱尔兰的房产走势,并带来实用的买房攻略,如果你想去爱尔兰买房,想知道爱尔兰各地的房价,锁定叶先生的专场,他会毫无保留教你合理规划,避免弯道;

第三场,如果你还想知道怎么通过投资的方式移民爱尔兰,选项目到底应该考虑什么因素,直播的第三场,Bartra财富管理的Co founder& CEO James Hartshorn先生,也会首次亮相国内直播专场,讲述他在成功帮助270个家庭移民爱尔兰后的经验。

本次直播平台是Zoom,名额有限,立即报名
2020年6月9日,14:20-17:00,我们直播见!

 


关于Bartra

Bartra集团总部位于爱尔兰首都都柏林,由爱尔兰最成功的地产开发商之一Richard Barrett创立。业务涵盖六大领域:医疗健康、福利房、私人住宅、商业地产、共享公寓和可再生能源。Richard及其团队开发过的地标性建筑有:伦敦巴特西电站、都柏林会展中心、都柏林谷歌总部、都柏林爱尔兰银行、都柏林美国银行总部、上海中区广场和上海南丰城等。其创立企业曾先后于伦敦证交所及新加坡证交所上市。

2016年,Richard Barrett和James Hartshorn在中国共同创立Bartra资产管理有限公司(Bartra Wealth Advisors Ltd,简称BWAL)。BWAL旨在向亚洲多家移民机构和咨询公司提供合适的投资产品和专业的咨询服务,通过爱尔兰投资移民政策(IIP),为非欧盟成员国公民提供安全优质的移民投资项目,以顺利获得爱尔兰永居身份。BWAL现与亚洲区200多家机构实现深度合作,成功帮助近300个家庭移民爱尔兰。据爱尔兰移民报告,截至2018年,Bartra的市场份额已高达40%,目前,这些申请人已全部获批。

至今,Bartra已成功募集的IIP投资项目有6个,其中4个为养老院,1个为福利房投资组合,1个旅游地产;已成功募集的捐赠项目有2个,分别是圣文森特医院项目和NPWS国家自然保护区项目。得益于公司团队丰富的爱尔兰移民经验和投资领域专业知识以及强大的商业网络,BWAL始终保持100%成功记录。目前BWAL在上海、北京、深圳、香港、胡志明均设立办事处。

 

出行限制冲击豪宅市场 新加坡、中国香港等地跌价

在新冠肺炎疫情笼罩下,吉隆坡豪宅价格今年第一季环比下跌2.1%,是表现最差的城市之一。今年第一季环比跌幅最大的城市是曼谷,下挫5%,新加坡、中国香港和首尔则紧“跌”在后。 

受到新冠肺炎疫情冲击,多地豪宅跌价。

总部设于英国伦敦的房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)5月5日发布“全球城市豪宅指数”报告指出,跟去年同期相比,吉隆坡豪宅价格下跌2%。

在15个亚洲城市之中,豪宅价格同比下跌的还有曼谷、新加坡、北京和中国香港,跌幅介于0.1%至4.3%之间。

相较之下,高居榜首的马尼拉豪宅价格同比上扬15.3%,台北、广州、东京、耶加达、首尔和上海也都呈上升趋势,它们的升幅介于1.8%至8.9%。

马尼拉马卡蒂市高端公寓米兰住宅(Milano Residences),设有3间卧室和3间浴室,占地192平方米,现正在居外网上出售。房价仅约¥ 704万。点图查看项目详情

莱坊环球研究部主管贝利指出:“全球多个豪宅市场原有迹象皆表明今年价格有望上涨,但冠病疫情却遏制这股升势。”

莱坊对全球20个城市进行分析结果显示,其中16个城市的豪宅价格今年预计会下跌,只有上海、摩纳哥、维也纳和里斯本这些城市能逆势上升,主要是因为它们历史性供应短缺,又或者在封锁期间仍能持续进行交易、且防疫措施正逐步放宽。

莱坊主要是从供需方面来判断上述城市今明两年豪宅价格走势,并基于冠病疫情对不同市场造成影响以及各国政府所实施的刺激措施做预测。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售菲律宾房源,或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产投资的机会。



来源:中国报
编译:Zoe Chan

英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选

欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑,但他们仍然锺情于她的房地产。

据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示,即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选,由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。

自2016年英国退欧公投以来,英国最优质房地产的价格基本持平。因此,英国已经变得比法国德国等市场便宜。近年来随着买家涌入,收益已经萎缩;加上英镑贬值的影响,使外国买家的投资更便宜,帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。

“英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思,这表明很多人认为其定价很有吸引力,” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔(Chris Bell)说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。

英国脱欧=议价空间
欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标


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原文:彭博

编译:Zoe Chan

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莱坊:吉隆坡豪华公寓市场或将迎来回升

房地产咨询公司莱坊发现,新政府的确立振奋了市场信心,推动购房需求的增加。今年,吉隆坡奢华公寓市场或将迎来回升。

今年第一季度,216所公寓达成交易。这一数据略低于去年第四季度238所的交易记录。

星报称,莱坊在其2018年上半年的房地产报告中指出,近期市场情绪的高涨、经济的强劲增长势头、石油价格的回升等因素表明房地产市场,包括高端市场在内,或将迎来回升的可能。

“随着新政府明确政策的推出,市场逐渐稳定,马来西亚预计将重新成为投资者的选择。”

莱坊还指出,长达三个月的免税期对房地产市场的发展也十分有利。免税期商品服务税的免除意味着消费者购买商业房产时无需支付商品服务税,这将大大促进商业房产市场的发展。因此,莱坊预计商业房产市场将达成更多的交易。

由于住宅房产市场此前已经免除了商品服务税,因此短期内不会有明显的价格变动。

一级市场的开发商在全国范围内开展路演推介活动,旨在通过折扣和优惠组合活动推广近期推出的新房产并出售现有房产存量。因此,高端房产市场的销售将有所回升,但回升速度较为缓慢。

莱坊表示,租房市场已触底反弹,目前需求量有所增加。莱坊称,2018年上半年大部分高端公寓/酒店式公寓项目的租金保持稳定。

莱坊还指出,吉隆坡孟沙区(Bangsar)的租金普遍偏低。在租赁状况紧张的吉隆坡市中心,不善留住租客的房主转向线上出租市场,寻求租赁服务运营商,如爱彼迎等平台的帮助,以高价短期出租其房产。吉隆坡市中心租房供求不匹配的状况为二次定价带来压力。

吉隆坡孟沙区(Bangsar)的两楼半的别墅,建筑面积250平方米,4卧4卫。位置很好,靠近商城、市场和餐馆咖啡厅,学校、交通和诊所都在3公里之内,屋顶还是个花园。售价约230万马币(约¥361万)。
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与此同时,其他受调查地区的价格保持稳定。在安邦希里尔/U-Thant,新推出的Impression U-Thant项目的最低价格为130万马币(1700马币/平方英尺)。鉴于该项目的房产面积相对较小,且尚未完成全面装修,因此其每平方英尺的价格相比附近地区的现有项目而言偏高。

Inspirasi Mont’Kiara房产的售价为776马币/平方英尺,而Damansara Fifty6房产的平均售价为830马币/平方英尺。

星报引用莱坊的报告,称二级市场高级地段,如The Troika和Pavilion Residence的大中型高级公寓/酒店式公寓(1300-3400平方英尺)的价格仍十分强劲,分别达到1200马币/平方英尺和1700马币/平方英尺。

KLCC附近最著名地标The Troika高级公寓,位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道,紧邻雙子塔。由英国著名设计公司设计独特,每层设私人专署电梯直达门口,是吉隆坡少數高層顶级豪华公寓之一。此单位为4+1房,全套家具装修。在客厅您即可欣賞到吉隆坡燈火輝煌的夜景和花园水池全景。
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国家产业咨询中心数据显示,今年第一季度,未出售的建成住宅房产共有34532栋,价值222.6亿马币。这些房产包括酒店式公寓和家庭办公室。相比去年,未出售房产的数量增加了55.72%。

 

来源:EdgeProp.my
责编:Zoe Chan

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巴黎是欧洲第二受全球超级富豪青睐的房地产市场

一项最新调查的结果显示,巴黎欧洲第二受全球超级富豪欢迎的房地产投资市场。

发起这项调查的莱坊房地产经纪公司(Knight Frank)分析了超高净值人士(那些家庭总资产超过2,420万欧元的个人)房地产投资在全世界的流向,并对那些最具吸引力的城市进行了排名

去年公寓价格创下历史新高的法国首都巴黎,位居欧洲第二,仅落后于伦敦,在全球排名第12(共有40个国家参与评比)。

巴黎已经再次得到了全球投资者的关注,其中来自美国、中东和欧洲的投资者特别喜欢在巴黎置业,”莱坊公司的发言人最近说道。

不足为奇的是,超级富豪更青睐巴黎中央地区,包括第一、第六和第七区。

但令人比较惊讶的是,他们对发展得相对落后,但正在迅速复苏的巴黎第十行政区也展现出了浓厚的兴趣。

巴黎第十区的圣马丁运河

莱坊公司在调查报告中对第十区进行了如下描述:“第十区拥有‘精致的当代建筑’和充满活力的街道,对‘追求时尚的年轻群体’具有一定的吸引力,而‘圣马丁运河(Canal Saint-Martin)沿岸的开阔主干道,步道,酒吧和餐厅……构成了一个特别吸引人且丰富多样的社区。

如果您想抢在超级富豪涌入之前迅速进入巴黎的房地产市场,那您可以考虑以75万欧元到95万欧元的高价购买一间面积为100平方米的公寓。居外推荐的巴黎连排别墅Villages Nature自然村庄度假村,是由欧洲迪斯尼和法国Pierre & Vacances-Center Parcs集团,两大欧洲领军集团首次联手推出地产投资项目。收益保障,无忧管理,品牌价值,升值潜力巨大。居住面积70-75平方米,只售36万欧元(约¥278万)起。

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事实上,最近发布的一份报告显示,现在巴黎房产每平方米的均价已超过9,000欧元(约69,021元人民币),购房者必须支付比以往任何时候都要多的钱才能买到心仪的房产。

根据法国全天候电视台(BFM TV)公开的一份报告,下个月,巴黎房产均价可能会攀升至9,300欧元(约71,317元人民币)。

最受超级富豪喜爱的房地产市场是……

伦敦不仅是全欧洲,而且是全世界最受超级富豪欢迎的房地产投资目的地。

纽约紧随其后,香港、上海和洛杉矶则分别排在第四、第五和第六。

其他上榜的欧洲城市包括法兰克福(第13名)、日内瓦(第17名)、苏黎世(第18名)、莫斯科(第23名)、慕尼黑(第28名)、阿姆斯特丹(第34名)和罗马(第36名)。

延伸阅读:法国外资持续走高 巴黎成欧洲之最具吸引力城市

 


原文:thelocal.fr
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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一季度全球房价增速出炉:中国香港同比上涨15%领跑

据媒体消息,莱坊国际全球房价指数显示,截至今年3月,中国香港房价同比上涨15%,高踞全球各大住宅市场之首。

报道称,尽管中国香港政府已出台楼市降温措施,包括提高外国买家的征税,整体住宅价格仍持续快速上涨,并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉,从2008年莱坊国际推出该项指数以来,香港已有10次问鼎榜首。

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报道表示,在过去的一年里,地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺的问题,导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准,第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%,位居榜单第二;泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。

报道指出,大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境,开始走上全面复苏之路。3月底,全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中,冰岛在排行榜位列第三,爱尔兰则上升至第四。

报道显示,第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中,乌克兰的房价下跌3.9%,位列倒数第二;秘鲁的房价回落4.2%,在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。

延伸阅读:香港十大著名豪宅区 你知多少?

莱坊料中国香港楼价下半年升4%

楼价攀升多月,有业界提出隐忧。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文6月7日指出,下半年本港有面临多项风险,拖累香港楼价升势,当中以地缘政治及本地政策至为重要。他又指,上半年楼价已升约8%,下半年倘没有负面因素,或会再升多4%。至於超豪宅物业可望跑赢大市,预计年内升10%至15%。

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文汇报报道,对於政府有意开徵空置税,林浩文认为对楼价影响不大,因为假如税率太低,在当前升市下发展商可轻易转嫁消费者,但若税率太高,则对高价投地的发展商不公平。展望今年卖地收入,他预计今年可达1,300亿元至1,500亿元,与去年相若。至於全年住宅交投量,预料可达6万宗至6.3万宗,亦与去年相若。

香港零售市道方面,莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示,随零售改善,商场直接受惠,料今年一线商场的租金升幅可达3%至6%。至於街铺租金跌幅可望收窄,由去年逾一成,收窄至今年跌5%至10%。

莱坊董事和大中华区研究及谘询部主管纪言迅指,受大湾区概念推动,区内楼价升幅可达8%。


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来源:中新经纬、中国评论新闻网
责编:Zoe Chan

莱坊:2018年一带一路国家房地产投资机会初探

一带一路的发展战略庞大而复杂,不少居外用户和个人投资者对于这一战略中究竟存在怎样的投资机会而困惑。 本月初,英国老牌房产投资研究机构莱坊发布了2018年一带一路国家房地产投资展望报告。该机构对一带一路沿线67个核心国家的经济发展潜力、人口结构优劣势、基础设施、以及政府效率、市场进入难易度、抵御自然灾害的能力等六个维度做了评估,编撰了一带一路投资指数,供各位有意进入一带一路国家投资者参考。

经过评估,新加坡卡塔尔阿联酋在一带一路投资指数上排列榜首。

东南亚国家投资潜力有相对优势,尤以马来西亚越南为主。除去新加坡,许多东南亚国家目前都面临基础建设资金缺口问题,而提供基础设施建设时期的资金对于中国的投资者而言没有难处。 

就中东诸国而言,他们在一带一路国家的投资指数上表现相当分化,体现该区域的投资风险与机遇共存的现实。卡塔尔阿联酋巴林阿曼、和沙特阿拉伯在榜单上排名靠前,而伊拉克和也门的投资风险略大,值得投资者注意。 

自2013年9月到2017年10月的四年多时间里,接受来自中国投资金额最多的一带一路国家分别是新加坡马来西亚韩国。这三国总共吸纳了来自中国约100亿美金的投资,其中有超过一半的投资用在购买开发土地上,另外三分之一用在了办公空间上。

 

此份报告的作者莱坊亚太区研究部主管Nicholas Hol表示,一带一路投资更适合那些着眼长期有足够耐心的投资者,因为它的投资周期可能不是几年,而是几十年。 因此,寻找一带一路投资标的需要了解当地情况和相当的专业能力。 

欲下载该报告英文版全文,请点击 http://bit.ly/NewFrontiers2018 

欲寻找一带一路国家房源,可点击文章中国家频道链接;或致电居外客服热线:400 041 7515。

原作者:Nicholas Holt, Knight Frank

数据图表:Adam Yang 

编译:HY

 

 

2018年英国住宅市场展望 伦敦房价有望略微回调 | 英国

2017年12月英国房市概览

  • 英国房价涨幅自2014年夏季以来一直放缓,尽管年度变化仍然是正向的。
  • 预计2018年英国全国的价格涨幅为1.0%,在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2%。
  • 伦敦房价预计在2018年将下降0.5%,但未来五年累计价格增长可达13.1%。

2018年英国房屋价格预测

尽管市场仍然高度局部化,但英国房价涨幅已经从最近的高位回落。

房价上涨的势头在英国很多地方都在放缓,预计明年总体价格保持平稳,因为英国脱欧前夕经济和政治的不确定性增强,对工资增长的预期也转淡。

市场购买者将英国本地化,在米德兰(Midlands)地区、英格兰东部和西北部地区的增长稍强,延续着今年出现的趋势。

莱坊研究部认为英国成功退欧后将带来整个住宅市场价格上涨的势头,有可能会在许多地方实现。 目前在伦敦及其外围的主要住房市场上所观察到的变化趋势将会持续。

>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

华庭悦城江景公寓————曼彻斯特市中心的豪华公寓,迎合英国高速发展的租房市场需求
华庭悦城江景公寓——曼彻斯特市中心的豪华公寓,迎合英国高速发展的租房市场需求(点击图片查看房源信息)

查看居外网上33万多套英国在售真实房源

英国现在可能正进入加息时期,但即使如此,莱坊预计在预测期结束时,与长期准则相比,利率将会偏低。

虽然全国各地的发展水平不断提高,但新房短缺的局面在未来几年不太可能完全扭转,这将为定价提供支撑。

另一方面,负担能力压力的加深和房产税等因素将继续压低价格。

新房建设监测

虽然新房市场面临类似转售市场的挑战,但还有一些额外的复杂因素需要考虑。在这里,莱坊研究部找出可能对供应产生最大影响的关键领域,以及政府通过建设更多住房来解决负担能力问题的目标。

  • 住房交付

英国全国

英国的净增加数量在过去五年中增长了62%,但新增供应需要再增加28%,才达到每年增加30万的目标。近年来,由于允许开发权放宽,新的交付得到了提升,而且围绕改变房产用途规则的一次性“推动”可能不会再次出现。在最需要住房的地方新房依然短缺。

伦敦地区

2016/17年度的净供应量上升至39,560套,而首都每年需要66,000套新房。 但是,在伦敦市中心边缘的一些地区,一些价格区间内的供应过剩问题值得关注。

  • 规划

英国全国

规划过程在许多地方当局仍然具有挑战性。财政大臣提出了更多的建议,试图简化预算过程,包括加快解除规划条件。

伦敦地区

由于开发商需审查计划的经济性,新的经济适用房(New Affordable Housing)规例正在造成一些短期的建设开工延误。

  • 房产业劳动力供给

英国脱欧谈判期间,建筑业正在寻求海外劳工供应的确定性。更现代化的施工方法将会在某些情况下改变对技能的要求,但为建筑业所有部门增加熟练劳动力的供应还需要更大的努力。

  • 政策

并非专门为促进发展而设计的额外政策变化,可能会限制开发商调整的活动。稳定的政策环境将支持提高交付水平。

  • 购房补助股权贷款(Help to Buy Equity Loan)

政府已经承诺拨款100亿英镑,但2021年后发生的事情仍然有待确定。

  • 资金

尽管财政大臣提高了对住房建设基金的资助,试图帮助解决这个问题,但开发商(尤其是中小型企业)的私营部门资金成本正阻碍其实现。

2018-2022五年英国主流房价的累计变化预测

价格预测基于现房,新房市场的价值可能会有所不同
价格预测基于现房,新房市场的价值可能会有所不同

 

来源:莱坊住宅研究
责任编译:Zoe Chan

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