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加拿大 | 地产经纪：大多区楼市2017开门 2年上涨62%

看起来今年多伦多的房地产市场应该会红红火火啊，现在有个开门红： Bloor St. 北边Palmerston Ave.上的一套半独立屋以高于2年前购买价格百分之六十二的价格售出。

这座三居室的半独立屋在本周二以137万5千元的价格售出。而在2014年的时候，它的价格仅仅只有85万1750元，那时候足足要少52万3250元呢！

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主角是图中右边的这套房子

中介Bruce 说，他的客户买下这套房子之前，前任房主将这座房子认真装修过，很漂亮。

这套房子也有很多吸引人的自身特质：三个卧室，车库和地下室公寓。

Seaton Village的Palmerston上面的房子基本上都是在这个价格区间，但这么短的时间能赚这么多还是非常少见的。

Bruce 说，这个房屋的销售已经超过了他的预期。而且，由于没有其他选择，比起最初叫价的99万9千元，买家不得不对该房屋多支付40多万元才顺利买到。

“卖家本来以为要等到春天才能成交。但买家不想等，买家已经准备好了，唯一想等的就是一个合适的机会。”

“好的社区，房子就是价格高。”

另外一个在多伦多大学和地铁附近的房子也售出了。本来标价是十一月份的99万9千，前几天以135万5千售出。

外国买家进军多伦多，由于国际局势不稳，现在越来越多人觉得加拿大是块宝地。在加上其他投资渠道不稳，人们纷纷把眼光转向房地产。

温哥华的价格以每年百分之二十的速度上涨，直到政府出台措施以后才开始回落。现在多伦多的房价也好像是这个趋势。

（据加拿大家园）

英国 | 置业报告：2017年英国女王公园市场洞悉

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随着两次印花税上调，英国女王公园（Queen’s Park）价格增长放缓，但与周边相比，女王公园依旧是高端地产的代表。

该政策主要针对价值超过110万英镑的房产，以及购房出租投资者和购买第二套房的人，导致交易成本升高，询价人数减少。

此举对伦敦1区高价住房，以及女王公园等周边地产都造成了连带影响。尽管2016年下半年看房者数量增加29%，许多潜在购房者对价格的敏感性都对房价下跌形成了压力。

莱坊国际（Knight Frank）女王公园办公室的销售团队合伙人James Davies表示，这些购房者有1/3都来自伦敦市中心区域。在当前市场状况下，购房者要想物有所值，在询价时必须结合新的现实情况进行考虑。

2015年12月至2016年12月，女王公园年平均房价增长速度从7.5%下降至2.7%。但其增速仍超出其他伦敦高端地产6.3%。

还有其他因素抑制了房产需求，包括脱欧不确定性。而推动女王公园价格增长的因素则包括附近交通便利对上班族形成的吸引力，受主流媒体追捧以及大量广告效应。

然而，该地产能长期吸引消费者最主要的原因是该地的现代化设施和周边的顶级学校使大量的家庭趋之若鹜。实际上，从2000年至2016年中期，女王公园房价上涨了348%，而伦敦市中心其他高端地产的涨幅为227%。

根据LonRes的数据，2016年1月至10月，女王公园每平方英尺平均价格为840英镑。比贝尔塞斯公园（Belsize Park）价格低25.4%，比汉普斯特德（Hampstead）低33.7%，比诺丁山（Notting Hill）低65.1%。

女王公园周边地段每平方英尺房价在1100英镑到1400英镑之间，这里的最高房价能买到金斯伍德大道（Kingswood Avenue）附带花园景的优质房产。但2016年该地区房产供应有限，价格也维持在较为稳定的水平。

目前这些现象推动了其他地区的房产需求，包括英格兰北部的肯萨尔赖斯火车站（Kensal Rise）至邦斯贝利站沿线，该地区的林荫路（The Avenue）也是热门地段。该地区每平方英尺房价为950英镑，面积比女王公园大30%，购房者喜爱这里的横向空间和宽阔的花园。其他热销地段还包括伦瑟姆大道（Wrentham Avenue）和敦唐纳德路（Dundonald Road），每平方英尺价格为1000-1100英镑。

同样，更北部，位于吉尔伯恩（Kilburn）和威尔斯登格林（Willesden Green）之间的马普斯伯里保护区周围地产也逐渐成为热门，这里的房产有极长的路外停车位，附带100英尺花园，每平方英尺900英镑。

此外，肯萨尔赖斯公寓市场也非常受欢迎，里德利路（Ridley Road）的住房质量上乘，每平方英尺价格为700-800英镑。附近就有商业街，其他性价比超高的地段还包括大学路（College Road）和道尔花园（Doyle Gardens），价格为750-850英镑。

相关资讯：英国 | 购房难上难政府拟加建平价房

（据英中时报）

澳洲 | 2017行业预测：公寓开发收益大减

据《澳洲金融评论报》报道，商业调研公司IBISWorld报告显示，公寓开发、奶粉生产、矿业勘探、重工业及非房屋建造、农作物种植等行业收入将在2017年有所缩减。

其中，损失最惨重的是公寓开发和重工业建造，两大行业收入分别将下降26%和38%。IBISWorld高级行业分析师克劳特曼（Nathan Cloutman）表示：“许多近年势头强劲的行业今年或许要失望了。调研显示这些行业的增长期已经结束，起码在未来12个月会放缓。”

澳洲 | 2017行业预测：公寓开发收益大减 — IBISWorld称，公寓建造收入将在2016-17年度缩减至193亿澳元

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IBISWorld称，公寓建造收入将在2016-17年度缩减至193亿澳元。此前，银行收紧对外借贷，可能导致外国买家流失，引发担忧。经济学家及分析师预测，楼花公寓供应激增，将会冲击市场。克劳特曼指出，公寓需求今年将大幅缩减，加上多个大型项目竣工，多个重点市场将会出现供过于求的现象。

此外，奶粉生产收入跌幅也会高达12%，2016-17年度收入总额预计降至7.57亿澳元。IBISWorld数据显示，奶粉生产行业在前两年度分别下滑35.8%和22.2%。克劳特曼指出，奶粉生产业严重依赖出口，相关份额占行业收入高达90%，因此很受全球奶粉价格波动影响；由于供应过剩，全球奶粉价格在2014-15年度一度狂跌，将会继续影响澳洲奶粉生产收入。此外，随着澳洲奶粉一大出口市场——中国收紧准入规定，澳洲奶粉出口将更受限制。

道路桥梁建设收入将有27%的增长。其中，新州大笔基建支出对路桥建设增长贡献最大，尤其是悉尼M1-M2连线及西联公路（WestConnex）等项目。IBISWorld称，这些项目的影响将会持续未来数年。

数据储存和儿童看护服务分别有14%和12%的增长。前者是由于互联网应用不断增加，刺激云储存需求；后者是因为越来越多女性生子后选择重返工作岗位，从而增加幼儿看护服务需要。

行业收入升幅最高的是制糖。克劳特曼称，由于全球糖类消费量持续上升、库存不断缩减，全球糖价在2016-17年度有望上升20.1%，而澳洲本地糖企或可受惠。

相关资讯：回首2016澳洲房市房价到底涨了多少？

英国 | 2017年房市六大趋势度假屋受追捧

对于想要在2017年买房和卖房的人来说，必须要加倍努力才能在这个充满不确定性的一年中获得对自己有利的交易。

专家都认为脱欧的不确定性和低工资增长意味着今年的房价可能会只有2%的增长，甚至持平。但这并不意味着买不到性价比高的房子，不过你得把握好时机、价格和市场动态。

英国 | 2017年房市六大趋势度假屋受追捧 — 专家都认为脱欧的不确定性和低工资增长意味着今年的房价可能会只有2%的增长，甚至持平

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以下是今年买房需要考虑的6个要点：

1.要价将不再“强硬”

咨询公司JLL表示2017年搬家的数量将会比2016年减少11%，房产中介Savills则预测，由于担心经济前景导致家庭不愿在此时换房，搬家数量会减少17%。

因此，卖家会给出更加实际的要价来吸引为数不多的真正买家。买家也应该研究卖家的状况。比如中介Strutt&Parker表示，有在40-59岁的买家中，有四分之一的人希望通过卖房获得资金，来帮助孩子购买第一套房产。这类卖家会更愿意接受讨价还价。

2.伦敦房价将会下跌

国家统计办公室表示伦敦平均房价为47.4万镑，超出很多人的承受范围，因此销售出现了下跌。中介Foxtons表示，2016年的交易量下跌了10%。

更糟的是，高档房产的销售受到了高比例印花税的影响。对卖家来说这是个坏消息，但对于买家来说则是个捡漏的好机会。

伦敦周边地区的销售将会有所上升，搜索中介Stacks表示，有越来越多伦敦居民想要置换周边更大的房产。

3.伦敦通勤带房价进一步上涨

去年Savillis的一份报告显示，根据314个车站附近的10万个房屋交易数据，每离伦敦的交通时间减少一分钟，平均房价就多出3048镑。2017年，大多数伦敦人可能会搬到周边通勤带，推动通勤带上的热点地区房价进一步上涨。

4.旧房不敌新房

房产中介Jackson-StopsandStaff的主席利明（Nick Leeming）表示，这类房产会因为购买成本、舒适度和低维修费用等因素比保护建筑的传统美学风格更吸引买家。

旧房的受欢迎程度将不敌新房。房产中介表示，老房因为高昂的维修费用而不再吃香，特别是从Help To Buy这样的项目针对新建房屋以来。

5.买房出租将往北发展

4月起执行的新政将会减少高收入房东的房贷利息税收减免金额。与此同时，房贷机构对借款人的要求也越来越严格，后者必须证明自己能在利率上升至5.5%的情况下也有还贷能力，并且每月出租收入必须至少是还贷金额的145%。对于高房价的南部地区来说，要达到这一要求难度很大。

房产投资咨询公司Assetz的劳尔（Stuart Law）预计，投资者将会在曼彻斯特、利兹和伯明翰等高回报地区降低借贷金额，更多以现金买房或者仅借贷小笔房贷。

6．度假房产或成投资热点

一处英国度假房产听上去是个奢侈的选择，但可能会成为今年的最大赢家。普华永道、在线出租公司C（互联网资讯综合整理） ottages.com和Barclays的报告显示，有近76%的英国人计划2017年在英国国内度假。这主要是因为去年夏天开始，受到英镑走低的影响，海外度假成本已经上升了20%，这可能会带来自炊度假房产租赁市场的火爆，其中康沃尔、苏格兰、威尔士、德文郡和约克郡将成为度假热点地区。

相关资讯：英国 | 2017年房地产市场前景预测汇总

（据英中时报）

英国 | 2017年房地产市场前景预测汇总

最近，对2016年房价走向做总结，同时预计2017年房价走向的报告有不少。我们这里收集整理一下，各家在业界有名的机构发布的报告，他们的数字也是各有差异。所谓尽信书不如无书，尽信各路营养保健专家的话，就什么菜都不能吃了。因此大家还是自行判断掌握的好，然后具体落实到自己的投资上。

首先Hometrack这家专业跟踪英国20个城市房价变化的公司统计显示，截至11月底，伦敦的房价年涨幅为7.7%，同比去年这个时期年涨幅则是11.8%。不过Hometrack对未来伦敦的房价涨幅乐观。预计会在4%左右。

我们大家更熟悉的Rightmove预计明年的涨幅会在2%左右。而著名的“四大”会计事务所也是咨询公司的普华永道PWC，则给了一个宽泛的范围：2%-5%。

Savills预计2017年房价将持平，到2018年恢复上涨。未来五年的总涨幅为13%。

同样广受关注的Nationwide报告认为，虽然截止目前的房价涨幅减少到了4.4%，创10个月来的新低。2017年房价还是将小幅上涨2%左右。主要原因是住房的供需矛盾基本面并没有变化。低迷的市场利率，也对市场需求有支持作用。

另外两家机构IHS Insight和Liberum也预期涨幅在2%-2.5%左右。

最新出报告的是RICS皇家测量师学院。他们同样认为，市场房产供不应求的状况完全没有改变。随着印花税改革造成的成交量扭曲已经成为历史，脱欧公投引起的观望情绪逐渐退散，买家正在重返市场。而市场上可供交易的房产存量缺，几乎是历史上最低的。

RICS同时给出了不同地区之间，房价涨幅差异的估计。他们预期East Anglia地区将保持2016年的强力涨幅。西北和West Midlands的涨幅，也将超过全国平均水平。而我们最关心的伦敦房价，近来的下调态势将终结。英镑的颓势将继续吸引海外买家进场，稳定住伦敦房价。

综上所述，最悲观的估计也是房价维持稳定，没有总体看跌的。最乐观的估计在3%-4%。一般的则认为是2%-2.5%的涨幅。当然英国各个不同区域之间有差异。我们也知道哪怕只隔了一条马路，或者同一地段不同类型的房价变化也会有差异。所以各路神仙的预测仅供参考。具体还是要落实到每一栋实实在在的房子上。成交结账地契易主才算真正地赚到了。

相关资讯：英国 | BBC数据：2017英国房价趋势预测

（据英中时报）

加拿大 | 影响2017年房价的5个因素都是啥

2017年加拿大曾经炙手可热的房地产价格会继续上升还是开始下降，这是一个有房产的人和没有房产的人都关心的问题。

加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis报道说，过去几年每年都有专家预测加拿大火热的房地产市场会开始降温、甚至会出现房价暴跌和泡沫爆裂的局面；但这不断出现的“狼来了”的警告却并没有变成现实。

虽然没人都够以百分之一百的信心说自己对2017年加拿大房地产市场走向的预测会成为事实，但有5个因素的确会左右加拿大房地产市场的走向。

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首先是美联储利率决策

虽然加拿大中央银行独立制定自己的利息率政策，但金融市场的向来是追随美国联邦储备委员会的利率政策。所以当12月份美联储主席耶伦宣布上调央行利率0.25%的话音刚落，债券市场价格就下跌、债息上升；加拿大的商业银行也开始上调自己的房屋贷款利率，因为投资者可以把钱投资于几乎没有风险而利息回报又高的美国政府债券，为什么要把钱放在风险越来越大的房贷市场呢？

投资者关注的不但是美联储在12月份的加息行动，而且关注美联储计划在2017年再上调利息率三次、每次0.25%个百分点的计划；这个连续加息计划意味着美联储认为美国经济会继续健康发展、而通货膨胀有抬头的危险。

第二个因素是加拿大经济

如果只是美联储加息，加拿大的房地产市场还不至于出现大的波动；但如果加拿大的经济继续疲软，则就业市场不振会让不少加拿大人不敢踏入房地产市场买房。

目前对加拿大经济2017年走向的预测有好有坏。预测加拿大经济会步入健康发展轨道的理由是世界市场石油和天然气价格开始回升，加元币值的低迷会有助于加拿大出口行业的发展；而预测加拿大经济持续疲软的人理由是特朗普担任美国总统上台执政后会采取贸易保护主义政策，这会伤害以贸易立国的加拿大经济，因为加拿大出口商品的70%以上以美国为出口市场。

第三是外国购房者

虽然缺乏对在加拿大购买房产的外国人的统计数字，但从不列颠哥伦比亚省政府推出对外国人购房者征收15%的外国人购房税后温哥华房地产市场立马冷却的情况推测，外国购房者对推动温哥华这样炙手可热房地产市场价格的飙升起到了至关重要的作用。

加拿大新闻社把外国房地产投资者评为2016年加拿大经济新闻人物 Canada’s business newsmaker of the year 也是一个佐证。

在温哥华房地产市场很活跃的外国购房者中有很大一部分是中国大陆的购房者。但在中国人民币贬值和中国政府采取严格限制外汇离开中国的措施后，已经有迹象显示中国大陆想在加拿大购买房地产的投资者出现了缺乏资金的问题。

第四是加拿大的建筑业

加拿大住房建筑业已经连续多年兴旺，特别是在温哥华和多伦多这样的房地产价格连年攀升的城市，建筑业更是在开足马力赶工。到目前为止，还没有迹象显示新建的公寓楼单元有卖不动的问题。

不过，加拿大各级政府和房地产经纪协会都在密切关注住房建筑业的开工和竣工情况，因为毕竟是“春江水暖鸭先知”。

第五是政府对房地产市场的调控

虽然加拿大联邦和各省的政府都喜欢说他们尊重市场运行的规律，但过去半年来加拿大联邦政府推出了严控房贷发放的措施，不列颠哥伦比亚省政府推出了对外国人征收15%购买房地产特别税的措施，温哥华市政府则推出了对空置的住房征收空置税的措施。

政府推出的房地产市场调控政策有时会产生立竿见影的效果，有时却需要较长一段时间才能显现出效果。

加拿大安大略省房地产经纪人协会负责人胡大可Tim Hudak认为，政府如果非要干预房地产市场，则一定要特别小心；温哥华房地产市场在省政府推出外国人购房特别税之后已经开始冷却，价格也开始下降就是一个例证；房地产市场不但是加拿大经济的基石之一、而且是会下金蛋的鹅，政府不要搞不好弄得鸡飞蛋打。

胡大可认为，解决房地产价格过高问题的根本途径应该是扩大房屋供应量，放松对住房用地的种种限制政策；上市的住房增多了、房价过快上升的问题自然就解决了。

（据RCI with CBC）