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疫情未过，伦敦房市7月成交量大增！原因离不开它

英国房地产网站Zoopla 8月1日发布信息称，伦敦房产市场7月成交量大增，相较于6月增长幅度达27%。

该覆盖英国住宅物业市场的房地产中介网站披露，7月8日英国宣布印花税减免政策，此举极大地推动英国房地产的销售，伦敦销量大增27%。

印花税减免政策规定，50万英镑以下房产交易免印花税，50万以上房产交易50万部分免税。相比其他城市，伦敦的房价较贵，充分利用这一政策，购房者最多可以省下1.5万英镑。

想了解英国印花税减免条件？阅览文章【英国房产“期间限定”免印花税四大重点你要知！】

据介绍，印花税减免政策推出后的几个小时，在Zoopla网站上寻求购房的投资者增加了15%，英国商业按揭贷款公司网站浏览量增加了4000次。

英国商业按揭贷款公司业务主管表示，“在今年四五月份新冠肺炎疫情期间，已有30%的地产投资者将原有的出租房产进行抵押贷款，准备释放大量资金，趁着疫情冲击房价较低，大举抄底买入。”

英国伦敦1卧1卫公寓，坐落纳罗街（Narrow Street）备受追捧的开发项目Roy Square内，配有水景丶景观花园以及地下停车场设施和提供日间服务的行李员。房价50万英镑（约¥ 453万）。

贷款公司第一储蓄银行董事艾伦·克莱里（Alan Cleary）表示，“印花税减免政策公布后，我们公司的客户明显增多。很多购房者都非常希望能赶上这班车，省下印花税。”

NAEA房产商标首席执行官马克·海沃德（Mark Hayward）称，“政府7月重启房产市场后，市场非常繁荣，这是一个好兆头。随着需求量的增加，我们将要迎来一个异常忙碌的夏天。”

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

多伦多房价今年封顶？仅6%买得起房 RBC：年跌2% | 加拿大

据加拿大EKOS研究公司的一项调查显示，在多伦多，认为目前房价是可负担的受访者比例只占6%。在上周四公布的季度更新表示，2017年第一季度，多伦多地区72%的税前收入中位数都是用来购房的。

一般而言，一个健康的市场中，居民的购房支出应当控制在收入的30%左右，如果超过这一比例就算负担过重了。

显然，在多伦多家庭的住房支出已经远远超过这个正常比例了。而且据称央行将要在7月12日加息，那么对于采用浮动利率支付月供的家庭无异于雪上加霜，那么他们在住房支出的比例将会变得更高。

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成交量暴跌遏制房价上涨势头

据悉，GTA地区5月各类型的房产销售量降低了25.3%，相比于今年前四个月房市的火爆形成了鲜明的对比。而由于销量的下跌，地产商也相应的减少了新建楼盘的数量，据统计，5月份加拿大城市住房开工进度整体减少了10.2%。

安省四月制定的新的房屋监管措施为火爆的房市带来了明显的降温效果，随着买卖的逐渐减少，房地产市场和价格都将会愈发趋于稳定。

RBC预测明年涨幅跌破2%

据加拿大皇家银行(RBC)的预测表示，安省今年的房价涨幅是14%，但是在明年将会变得非常平稳，将只有1%的涨幅。

据RBC预计，加拿大央行将会在今年将利率从目前的0.5%上调到1%，而到2018年，利率很有可能将会上调至1.5%。这无疑会然很多采用浮动利率的加拿大人马上感到压力，而采用固定利率的贷款人在贷款续期后也将会面临较高的月供。

房市冷却或将重创安省经济

有报告称，安省的制造业从10年前的经济衰退开始就持续疲软，而多伦多火爆的方式则成为了安省经济增长的主要支柱。

据统计，计划在2017年在安省投资的企业的投资额仅为509亿元，相比于2008经济衰退前的投资高峰——538亿元还有一定差距。相比之下，安省房地产市场则占了2016年经济增长的29%。如此看来，随着房市的逐渐冷却，安省的经济或将受到影响。

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（据加拿大家园）

今年首五个月123单位转手分层有地住宅交易回弹 | 新加坡

分析师认为，由于分层有地住宅数量有限，一旦经济转好，价格就会随着其他类型的房子如公寓和政府组屋而上涨，预料今年的交易量将超越去年的205个。分层有地住宅在2011年达到高峰，共有708个交易。

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本地私宅市场出现回暖迹象，就连价格较高的分层有地住宅（strata-landed property）交易量也开始回弹，在今年首五个月就有123个单位转手，达到去年全年的60％。

分析师预测，随着房地产市场好转，分层有地住宅今年的交易量将超越去年的205个。

市区重建局和高力国际（Colliers International）的数据显示，分层有地住宅在2011年达到高峰，共有708个交易。可是随着政府实施多项降温措施如额外买方印花税（ABSD），交易数量减少至2014年的144个。

这几年来交易量逐步回升，2015年和2016年分别有177和205笔交易，尺价为798元和713元。

尽管多年来价格起落不定，但最受买家青睐的依旧是位于东北部的后港和实龙岗，以及中央地区如武吉知马和诺维纳一带的房子。

分层有地住宅，一般包括聚落式住宅（cluster housing）和联排别墅（town houses）。

每个项目内的单位有相同的外观设计和格局，虽然与有地住宅一样，各自建在一片土地上，但地契其实是所有单位屋主共有。他们也共享游泳池、停车场，以及保安等设施，管理方式同私人公寓类似。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》访问时指出，自2013年以来，这类房子的尺价下跌17％至717元，而价格从今年开始趋向平稳。

她说，分层有地住宅的平均总楼面积为3600平方英尺，平均尺价一般上比非有地私宅低，但因房子大，售价自然也更高。

“尽管如此，我们认为由于这类房子数量有限，一旦经济转好，价格就会随着其他类型的房子如公寓和政府组屋而上涨。”

这类房子的保值潜力，也比一般私人公寓高。

莱坊（Knight Frank）产业董事经理陈智群说：“在市场一片大好时，这类私宅的升值幅度很大。在2009年至2013年房地产市场繁荣期，分层有地住宅的资本价值上升约20％，比其他有地住宅的15％高。此外，这类房子的租金跟其他有地住宅相差不远，因此屋主能以较低房价取得更高的租金价值。”

最新的几个分层有地住宅项目都获得不错反应。位于三巴旺华克哈山通道（Wak Hassan Drive）的Watercove Ville，已卖出16个单位，平均尺价为737元，每个单位平均售价为260万元。

宋明蔚提醒买家，分层有地住宅只适合屋主自住，不适合出租。“这些房子地点都离地铁站很远，而且房子很大，除非租给一组人或大家庭，否则很难租出去，租金收益率一般上不足2％。”

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（据联合早报）

房产东京人口连续21年正成长当地中古屋交易量增 | 海外

日本官方发布的人口迁移报告显示，东京首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长，以 20-40 岁的青壮年世代居多，信义房屋 (9940-TW) 日本信义社长何伟宏指出，东京首都圈中古屋成交量出现正成长，与该公司去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成趋势符合。

东日本不动产流通机构（东日本 REINS）公布最新统计显示，2016 财会年度（2016 年 4 月 – 2017 年 3 月）东京首都圈中古屋交易件数达 3 万 7446 件，年增幅达 6.7%，其中，今年 3 月东京首都圈中古屋成交量较去年同期增加 3.6%，可见交易市场持续热络。

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房产东京人口连续21年正成长当地中古屋交易量增 | 海外 — 东京首都圈中古屋成交量出现正成长

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何伟宏从内部统计数据指出，从去年开始，日本信义在中古屋、预售屋的销售件数也出现明显转变，去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成，是 2009 年日本信义成立以来最高，主要由于首都圈内奥运相关建设与东北地方复兴建设正如火如荼进行，建材与施工人手不足，预售屋价格也因成本增加而升高，因此部分投资人及日本当地民众选择将购屋置产标的转移至中古屋。

何伟宏进一步指出，据不动产经济研究所最新公布的统计数字，今年 3 月首都圈新成屋与预售屋供给量较去年同期增加 26.6%，而在东京都 23 区的供给量也有两位数的成长，每户平均售价亦超过 6500 万日元的高水准，至于签约率也达到标准线的 70% 以上，显见市场需求量依然相当稳定。

他说，日本信义持续开发更多的合作建商，新推案量平均维持在 50 个以上的个案，范围涵盖东京、大坂、京都三大都市圈，提供客户多元且优质的物件选择。

相对于日本全国出生率的低落，日本东京首都圈的人口仍持续增加，依日本总务省日前发布的 2016 年人口迁移报告，首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长，且以 20-40 岁的青壮年世代居多，主要原因是升学与就职。

何伟宏说，不动产市场发展的指标之一便是人口的动向，由于往东京的人口流入、单身者的增加及低利率贷款的背景，以不动产作为资产投资的工具在日本国内也很盛行，再与人口动态合併观察，评估东京都的住宅、商业、投资市场仍会持续维持在高需求状态。

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（据钜亨网）

快跌疯啦！温哥华房产同期交易量大跌40% | 加拿大

温哥华地区上月房屋销售比去年同期大跌40%，其中独立屋跌幅最大。

温哥华地产局The Real Estate Board of Greater Vancouver表示，镇屋和公寓楼市场比独立屋的市场表现明显活跃。

加拿大 | 快跌疯啦！温哥华房产同期交易量大跌40% — 温哥华地区上月房屋销售比去年同期大跌40%，其中独立屋跌幅最大

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一月份的时候有1500次交易，比起同期的2016年1月跌了39.5%，当时的交易量有2500次。而且今年一月的交易量也比该地区十年来的同期平均交易量低10%。

地产局主席Dan Morrison说，这是一个年初“不热”的开始。

他在一份声明中说：“在去年的这个时候，我们看到销售额创历史新高，所以在2017年，买家和卖家都不那么愿意入市”。

这个月甚至比2016年12月都跌了11%，当时的交易量都还有1700次。

独立屋的基准价格在1月约为150万元，在过去六个月下降了6.6％。地产局表示，镇屋和公寓楼价格保持稳定。

BC政府在去年8月对温哥华地区的外国买家征收了15％的税收，但一些分析师表示，该市场其实当时已经出现了几个月的销售萎缩的迹象。

上个月省政府的数据显示，税收政策颁布以后，温哥华地区的房地产交易急剧下降。

温哥华地区的物业转让税收表明，在截至8月1日的七周期间有近15,000次交易，但在10月份降至大约4,700。

外国买家人数从8月1日之前的1,970人下降到8月底的60人。 11月，约200个交易涉及外国人。

房产局表示，与2016年1月相比，独立屋，镇屋和公寓楼的新上市房屋数量也下降了近7％。但1月份放盘的房屋数量比12月份增长了约14％。

Royal LePage预测今年大温哥华地区会有8.5％的价格调整。

（据加国无忧）

加拿大 | 多伦多公寓均价年年涨今年第三季度交易量猛增

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）24日公布了第三季度大多伦多地区公寓市场的销售报告，公寓市场的销售量在第三季度年同比猛增了22.1%，平均价格也上涨了9.6%。不过公寓市场也和低层住宅市场一样，面临着房源极度紧缺的问题。

地产局主席Larry Cerqua表示，公寓市场在2016年第三季度的销量比去年同一时期有了大幅增长，成交量达8014套。据报告显示，去年第三季度的时候，公寓成交量只有6564套。但这次统计报告也发现，今年第三季度挂牌上市的公寓数量比去年减少了13.3%。

Cerqua说，人们现在都在担忧低层住宅市场的房源供给量问题，但实际上人们也应该注意到，在过去一年中，公寓市场也同样经历着房源供给压力。尤其是在今年前三个季度内，新完工的公寓数量比去年同一时期急剧减少，因此在MLS系统上挂牌上市的新公寓数量也相应下降。

在价格方面，大多伦多地区今年第三季度的公寓均价比去年同期增涨了近10%，平均价格达到41万5643元，而去年同期，公寓均价仅为37万9322元。点击查看加拿大更多精品房源

从各地区来看，第三季度多伦多市区内的成交量达5619套，均价为44万零96元。约克区公寓成交量为882套，均价为39万6964元。其中万锦市成交量最大，达388套，均价为39万7436元，旺市和烈治文山市的公寓成交量都在200套以上，分别为225套和213套，均价分别为42万7730元和36万2512元。

地产局市场分析总监Jason Mercer表示，由于可挂牌上市的房源供给量稀缺，但市场对于公寓的需求仍旧强烈，就导致了公寓价格每年持续增长。不过Mercer指出，虽然公寓价格上涨，但和低层住宅房屋相比，还是比较能负担的，尤其对于那些首次购房者来说，是不错的选择。

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（据温哥华找房网）