销售量 – Page 2

5年来最惨的一次：加拿大月度售楼量骤减6.2% | 加拿大

想必关心房产动态的朋友们都知道，5月份加拿大整体住宅销量骤减，其中GTA地区起了明显作用，原因是安省政府开始强制征收海外房产投资税，政府目的正是要给该地区过热的楼市降温。

今年5月住宅房产全国的销售量较之4月减少6.2%，是近5年以来月度数据中下降最厉害的一次，CREA周四公布了这一结果，同时还指出，GTA地区月度房产销售量少了25.3%，对地产商来说，房子确实不如之前好卖了。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

5年来最惨的一次：加拿大月度售楼量骤减6.2% | 加拿大 — 今年5月加拿大住宅房产全国的销售量较之4月减少6.2%，是近5年以来月度数据中下降最厉害的一次

除此之外，CREA数据还显示，虽然房地产行业因地区而异，但是像多伦多这样的房产市场只要发生了重大波动，势必会对全国的楼市产生重击。CREA首席经济学家Gregory Klump发言中讲到，5月出炉的数据是安省4月底房产新政出台后才统计出的完整楼市数据，从这些数据中能明显看出，安省金马蹄地区(Greater Golden Horseshoeregion)的楼市在省府房产新政的作用下反而发展更加平衡。而GTA地区和Oakville，5月住宅销量减少得最为厉害。也就是说，安省政府的房产新政确实对房产投机分子起到了一定的压制作用。

包括征收15%的海外买家置业税在内，4月底安省政府的房产新政还有很多详细举措，其实主要目的就是为了管控热的“发烧”的多伦多楼市，尤其近两年，多伦多市区及郊区的房价涨幅惊人，甚至完全超出了大部分购房者的购买能力。

安省采取征收海外买家税其实很大程度上效仿了卑诗省，该省征税措施已实施近一年，多多少少抑制了大温地区的高房价，但是，如今再看看温哥华的楼市，5月住宅销量较之4月增加22.8%，恰与多伦多形成鲜明对比，这种趋势让经济学家隐隐有一种担忧：温哥华的楼市是不是又要反弹到一年前的“泡沫”状态了呢?

从全国来看，民宅5月平均价格为$530,304，基本上价格是被多伦多和温哥华给拉起来的，这两个大都市5月平均房价分别已达到$863,910、$1,110,376。

相关资讯：多伦多空置屋近10万间？征空置税这一点成关键

（据加拿大家园）

伦敦房屋销量一年暴跌三分之一 | 英国

由于印花税改革、价格走高以及脱欧的不确定性等因素对市场的影响，伦敦地区今年春季的房屋销售量与去年同期相比下跌了将近三分之一。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

地产代理商Your Move的最新数据显示，在截至四月份的前三月当中，大伦敦地区的房屋销售量，与2016年相比，下降了29%。

数据之所以显示下跌的趋势，有很大一部分原因是政府对印花税的改革，迫使很多房东和二手房买家抢在去年四月份来临之前进行房屋买卖。

HMRC的数据显示，在去年三月份，房屋买卖量有急剧上升，而抵押借贷商们则报告说，在新印花税于2016年4月1日正式实行之后，抵押贷款的借贷数量有显著增加。

尽管从销售高峰期往下跌落的趋势并不是完全不可设想的，但伦敦房屋交易商们表示，即便与2015年的数据相比较，今年的数据也是值得注意的，因为今年的房屋销售量比2015年下跌了19%。

Your Move将房产顾问机构Acadata和地产注册所的数据结合在一起分析出，与2015年相比，房屋销售量下降的地区，主要集中在东南部和伦敦东部，而其他地区，尤其是那些房屋较为廉价的地区，其房屋销售量则有增无减。在威尔士，房屋销售量与去年相比，下跌了7%，但是与两年前相比，则增长了13%，而在英格兰东北部地区，房屋销售量与去年相比，下跌了4%，而与两年前相比，则增长了10%。

（据英中时报）

百万英镑公寓销售量十年增加三倍 | 英国

据《每日邮报》，在英格兰和威尔士，百万英镑公寓的销售量在十年内增加了近三倍。

2016年，近3000套价值100万英镑或以上的公寓时被售出，相较于2006年的1002套，增长了196%。

劳埃德银行（Lloyds Private Banking）数据显示，96%的豪宅位于伦敦，销售量占所有百万公寓销售量的1/3。

在英国，威斯敏斯特（Westminster）区的公寓最高价，平均价格为221.5073万英镑。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

一位发言人表示，人口增长和不断扩大的需求是销售量激增的部分原因。

肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）的豪宅被抢购一空，成为最受欢迎的百万英镑地产,售出了731套，而在2006年仅售出357套，销售量赶超排房。

在伦敦东部的哈克尼（Hackney），2006年百万公寓出售0套。2016年，销售量达47套。

地政局（Land Registry）数据显示，目前在英格兰和威尔士，独立住宅销售量在所有百万公寓中占22%。

售价100万英镑以上公寓的销售量增长速度远远超过独立住宅。

100万英镑以上独立住宅的销售量增加了88%，而半独立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。

劳埃德银行贷款业务主管Louise Santaana称:“伦敦在百万公寓市场上占据主导地位，在英格兰和威尔士，伦敦主要地区威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西的销售量占1/2以上。伦敦市中心黄金地段土地的有限供应与人口增长味着房价上涨是唯一对策。越来越多开发人员专注于公寓，过去十年里，骑士桥（Knightsbridge）、伦敦西区（West End）、维多利亚区（Victoria）和国王十字站（King’s Cross）的高价公寓建设大幅增长，而马里波恩区（Marylebone）和梅菲尔区（Mayfair）成为建设开发区的前两名。住房需求仍然很高，更多住宅在计划当中。”

相关资讯：政府提议：禁止向租客收中介费！

（据英中网）

东京房价狂飙到25年最高无奈销售衰退创6年新低 | 日本

日本不动产经济研究所 (REEI、Real Estate Economic Institute)14 日公佈调查报告指出，因房价狂飙，拖累 2017 年 1 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月下滑 7.4% 至 1,384 户、再度陷入萎缩，就历年 1 月的情况来看、创 6 年来(2011 年以来、1,372 户) 新低水准。

1 月份东京住宅大楼销售契约率 (指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖出的户数比重) 为 61.6%，较前月 (2016 年 12 月) 的 76.6% 大减 15.0 个百分点，再度跌破显示买气好 / 坏界线的 70% 水准。

1 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月飙涨 24.1% 至 6,911 万日圆，创 25 年 7 个月来 (1991 年 6 月以来、6,946 万日圆) 新高纪录；每平方公尺单价飙增 25.0% 至 97.6 万日圆。

不动产经济研究所预估，2017 年 2 月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为 2,500 户左右，将较去年同月 (2,237 户) 大增约 12%。

另外，不动产经济研究所并同时公佈 2017 年 1 月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月飙增 55.3% 至 1,396 户，连续第 7 个月呈现增长，且销售户数为 25 年 10 个月来 (1991 年 3 月以来) 首度超越东京首都圈；1 月份近畿地区住宅大楼销售契约率较前月上扬 5.9 个百分点至 75.1%。

不动产经济研究所并预估，2017 年 2 月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为 1,500 户左右，将较去年同月 (1,640 户) 下滑约 9%。

（据钜亨网）

日本房价居高不下 2016年销量创24年新低 | 日本

日本不动产经济研究所 (Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)20 日公布调查报告指出，因房价居高不下，浇熄买气，拖累去年(2016 年) 日本住宅销售户数年减 1.4% 至 7 万 6,993 户，连续第 3 年下滑，且销售户数创下 24 年来 (1992 年以来、当年为 7 万 5,173 户) 新低纪录；日本住宅销售户数史上最高纪录为 1994 年的 18 万 8,343 户。去年日本住宅总销售额年减 2.6% 至 3 兆 5,111 亿日圆；日本住宅销售额史上最高纪录为 2000 年的 6 兆 4,452 亿日圆。

房价史上次高！日本房市冷、销量荡24年新低 | 日本 — 去年日本住宅每户平均售价年减 1.3% 至 4,560 万日圆，虽为 4 年来首度呈现下滑，不过仅次于 2015 年的 4,618 万日圆、创 1973 年开始进行调查以来史上次高纪录

点击查看日本更多精品房源

去年日本最大市场东京首都圈住宅销售户数年减 11.6% 至 3 万 5,772 户，占整体销售户数比重为 46.5%、为 4 年来首度跌破 50% 关卡；近畿地区下滑 1.3% 至 1 万 8,676 户。

去年日本住宅每户平均售价年减 1.3% 至 4,560 万日圆，虽为 4 年来首度呈现下滑，不过仅次于 2015 年的 4,618 万日圆、创 1973 年开始进行调查以来史上次高纪录；每平方公尺单价年增 0.2% 至 65.5 万日圆，连续第 4 年呈现增长，逼近泡沫经济时期的 1991 年 (66.7 万日圆) 水准。

就厂商别销售户数来看，去年住友不动产销售户数为 6,034 户、连续第 3 年居冠，其次分别为三井不动产 Residential 的 4,320 户、野村不动产的 4,056 户。

不动产经济研究所预估，2017 年日本住宅销售户数将年增 2.0% 至 7.85 万户，其中东京首都圈预估将年增 6.2% 至 3.8 万户、近畿地区将年增 1.7% 至 1.9 万户。

不动产经济研究所 2 月 14 日公布调查报告指出，因房价狂飙，拖累 2017 年 1 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月下滑 7.4% 至 1,384 户、再度陷入萎缩，就历年 1 月的情况来看、创 6 年来 (2011 年以来、1,372 户) 新低水准。

1 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月飙涨 24.1% 至 6,911 万日圆，创 25 年 7 个月来 (1991 年 6 月以来、6,946 万日圆) 新高纪录。

相关资讯：联邦政府计划对房产增值税动刀？房屋买卖或将受到直接影响 | 澳洲

（据钜亨网）

新加坡 | 私宅价格连续12季度下滑跌至六年最低

在房地产降温措施的影响下，本地私宅价格连续12个季度下滑，跌至六年来的最低点。

市区重建局昨日发布的数据显示，私宅价格指数第三季环比下滑1.5％，报137.9点，比第二季0.4％的跌幅大，并且与本月初发布的预估数据相同。

新加坡 | 私宅价格连续12季度下滑跌至六年最低 — 私宅价格连续12季度下滑跌至六年最低

点击查看新加坡更多精品房源

这是自2013年第三季以来第12个季度环比下滑，该指数也是2010年第四季以来的最低点。

受访分析师均指出，新加坡经济走弱、裁员新闻频传，市场担心经济会陷入衰退，买家裹足不前，加剧了私宅价格下滑的趋势，以致第三季录下过去三年来最大的环比跌幅。

房地产经纪公司博纳集团则指出，私宅价格连续12个季度下滑，“显示多轮降温措施的有效性有所持续”。

欣乐国际执行董事麦俊荣指出，私宅价格第三季跌幅较为显著，主要是因为有地住宅价格大跌，以及指数的计算方式有些更改。

有地私宅价格环比跌2.7％，是过去三年来最大的环比跌幅。

非有地私宅价格则下滑1.2％，高档私宅跌1.9％，中档与大众私宅都跌1％。

麦俊荣说，这是市建局在计算私宅价格指数时，第一次使用已竣工项目的净价格来计算，而这些价格可能经折扣或回扣。

第三季的私宅销量环比大致上持平，售出的新单位、转售单位与楼花（sub-sale）加起来共计4596个单位，比第二季的4550个单位略多。

发展商在第三季卖出1981个新单位，转售单位与楼花的销量则分别报2477个与138个。

ERA产业主要执行员林东荣说，在第三季只有湖景豪苑（Lake Grande）一个新项目推出，销量却仍然微增，可见买气仍然存在。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳说：“需求方面，买家更愿意进场。这主要是因为在新加坡，房地产的表现还是比其他资产类别好。”

租金方面，大众私宅的租金下滑2.4％，高档和中档私宅分别下滑1.4％与0.6％。

另外，本地非有地私宅转售价在9月连续第二个月下跌，但跌幅稍微收窄。

昨天发布的国大房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，9月份非有地私宅整体转售价下跌0.5％，较8月份的0.8％跌幅来得小。

9月份领跌的是小型公寓（不超过506平方英尺的单位），转售价下跌1.5％。中央区单位（不包括小型公寓）则下跌1.1％。

至于非中央区单位（不包括小型公寓），转售价格维持不变。

相比之下，8月份小型公寓转售价下跌0.2％，中央区和非中央区单位的转售价分别下跌0.4％和1％。

组屋转售价格连续三季度持平

相关资讯：经济崩盘了吗？金管局：新加坡经济明年料不会显著改善

（据新加坡早报）

日本 | 东京房市冷！住宅销售量8月大减24.7%

日本不动产经济研究所（REEI丶Real Estate Economic Institute）9月14 日公布调查报告指出，因房价持续居高不下丶需求疲弱，拖累 2016 年 8 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月大减 24.7% 至 1,966 户，连续第 9 个月呈现下滑，且远逊於 REEI 原先预估的 2,500 户。

8 月份东京住宅大楼销售契约率（指於销售当月签订契约的户数比重丶即於当月实际卖出的户数比重）为 66.6%，较前月的 63.3% 上扬 3.3 个百分点，不过已连续第 3 个月跌破显示买气好 / 坏界线的 70% 水准，且就历年 8 月的情况来看丶创下 9 年来（2007 年以来丶65.6%）新低纪录。

8 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月下滑 3.6% 至 5,665 万日圆，连续第 3 个月呈现下滑；每平方公尺单价较去年同月下滑 3.2% 至 79.8 万日圆，连续第 3 个月下滑。

不动产经济研究所预估，2016 年 9 月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为 3,000 户左右，将较去年同月（2,430 户）大增约 23%。

8 月份东京住宅大楼销售率创下 9 年来新低纪录

【查看居外推荐的日本房源】

另外，不动产经济研究所并同时公布 2016 年 8 月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月大增 27.8% 至 1,238 户，连续第 2 个月呈现增长；8 月份近畿地区住宅大楼销售契约率较前月下滑 0.8 个百分点至 73.8%，连续第 3 个月突破破 70% 关卡。

不动产经济研究所并预估，2016 年 9 月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为 1,600 户左右，将较去年同月（1,798 户）大减 11%。

（据钜亨网）