认识精酿啤酒——康洲发展最快的产业之一 | 美国

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康涅狄格州的精酿啤酒业发展势头迅猛。2011年,康州仅有16家小型酿酒厂、自酿酒馆和合同酿酒商。 这一数字每年都在逐步递增,到2015年已达35,截止2017年1月份,增至55。在哈特福德地区,目前处于运营和规划阶段的酿酒商和酿酒厂有近24家,生产高端啤酒,四瓶装或六瓶装的要价12美元。消费者对优质产品的追求推动了康州精酿啤酒需求的上升。

根据美国精酿协会(Brerewers Association)的统计,全康州有超过36家酿酒厂处在规划阶段。酿酒商协会是一个全国性的组织,旨在为小型、独立的精酿啤酒商提供帮助,并解决与酒相关的一切问题。

精酿酒业的发展不止出现在康州,康州的人均酿酒业务仅仅处在中间水平。根据精酿协会的统计,截止2015年底,全美共有4269家酿酒厂,其中4225家均为精酿啤酒厂、自酿酒馆和合同酿酒商——比2011年的数据增加了一倍。

从2014年到2015年间,精酿啤酒的销售额也增加了12.8%,然而整体酒业的销售额却有所下降。精酿酒业的销售额占全美酒类销售额的16%,总额为223亿美元,康州贡献了其中的5.69亿美元。

根据精酿协会的定义,精酿酒厂是生产各式各样的艾尔酒(ales)、贮藏啤酒(lagers)和皮尔森啤酒(pilsners)的酒厂,年产量能达到600万桶左右。这些精酿酒厂必须是独立酒厂,酿造方法必须采用传统的酿造和发酵方法。

康州就精啤酒酿造和销售的促进程序,对小型的卖酒业务保持盈利、开拓市场至关重要。越来越多的投资人看好康州的精酿市场,即使是一项小型的售卖业务,只需要25万美元来置办所需设备、场地和流动资金,这样才能保证业务早日步入正轨。

康州最著名的10大精酿啤酒工坊推荐

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1、康涅狄格州,布兰福德市(Brandford),顶针群岛酿酒公司(Timble Island Brewing Company)

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自从2012年销售第一批酒——美式麦艾尔酒(American Ale)以来,顶针群岛酿酒公司就广受康州居民的喜爱。该公司是康州最大的自销小型酿酒厂,引人入胜的品酒室和实地参观是其一大特色。该公司销售的啤酒包括最初的琥珀美式艾尔酒,美味的苦黑麦芽酒,浓稠的香草咖啡黑啤酒,以及上乘的高浓度焦糖艾尔酒——也就是马提尼酒。对于中等规模的私人聚会或其他活动,这些都是非常经济实惠的选择。

2、康涅狄格州,布里斯托尔镇(Bristol),Firefly Hollow酿酒公司

Firefly Hollow值得为之花费时间去寻找。带上小吃,走进Firefly Hollow酒吧,品一杯冰镇精酿啤酒,无比享受。这里有大量现成的啤酒可供选择,有罐装的、桶装的,供应的啤酒种类每天都在变化。此外,Firefly Hollow还提供咆哮酒壶装的酒以便顾客能够带回家,伴着美妙的音乐举办各种活动。

3、康涅狄格州,普莱恩维尔镇(Plainville),Relic酿酒公司

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Relic酿酒坊专门从事小批量精酿酒的生产,是特制啤酒爱好者的绝佳选择。生产的啤酒包括Blackheart Black Lager,这是一款有Denali IPA的黑巧克力贮藏啤酒;1776波特酒,一款褐色坚果波特酒。除此之外,该公司还生产有其他几款酒。

4、康涅狄格州,哈特福德市(Harford),挂山酿酒公司(Hanging Hills Brewing Company)

挂山酿酒公司由三个啤酒爱好者(和他们的两只狗)共同创立的。位于昆尼皮亚克河流域充满神秘色彩的挂山正是公司名的来源所在,因为挂山令人胆寒的神秘让无数探险爱好者为之心驰神往。该公司已经酿造出从hoppy IPAs到深黑啤等20款各式各样的啤酒。该公司在周一、周四、周五及周六日对外开放品尝。有八款现成的酒和其他几款可以以咆哮啤酒壶或罐装的形式购买。

5、康涅狄格州,哈特福德市(Hartford),城市蒸汽酿酒厂(City Steam Brewery)

城市蒸汽酿酒厂位于切尼一座历史建筑内,该建筑被认为是美国罗马式建筑的最佳典范。城市蒸汽尊重这座建筑的历史,因此在酿造的过程中融入了不少该建筑的历史元素,例如,酒桶外围金属圈的设计灵感便源于这座历史建筑。该酿酒厂利用蒸汽酿造家酿式啤酒,例如波特酒、皮尔森啤酒以及艾尔酒。此外,无麸质食物在这里也有供应。

6、康涅狄格州,米德尔敦市(Middletown),Stubborn Beauty倔强的魅力酿酒工坊

在以酿造不同寻常的酒目标的驱动下,Stubborn Beauty酿酒公司已经酿造出七种各有特色的酒。最佳的酒种之一是Nummy Nummy,这是一种有着浓烈酒花的IPA酒。此外,Stubborn Beauty公司会在每周五、周六下午对游客开放,免费品尝。生产的啤酒包括Blackheart Black Lager, 这是一款有Denali IPA的黑巧克力贮藏啤酒;1776波特酒,一款褐色坚果波特酒。除此之外,该公司还生产有其他几款酒。

7、康涅狄格州,诺威奇市(Norwich),These Guys酿酒公司

These Guys酿酒公司位于诺威奇市一幢美丽的砖瓦工业建筑内,是一家趣味十足的酒吧,这里有美味的食物和各种各样的啤酒可供选择。该公司供应的家酿式啤酒对每个啤酒爱好者都充满吸引力,啤酒种类从酒花淡啤到巧克力黑啤不等。菜单上有美味的食物可供顾客午餐、晚餐和早午餐时搭配任意一款啤酒享用。我们的选择通常是无烤箱奶酪意面搭配可口的炸鱼薯条。

8、康涅狄格州,旧塞布鲁克市 (Old Saybrook),30英里酿酒工坊 (30 Miles Brewing Co.)

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30英里酿酒公司在周三到周日期间对外开放,供应品酒、套酒(flights)、品脱酒和咆哮酒壶装的酒,可以直接购买,是啤酒爱好者的绝佳去处。旧塞布鲁克这座古朴的海滨小镇正是30英里酿酒公司的所在地。该公司在酒酿过程中加入了不少产于当地的原料,特别是啤酒花。30英里公司酿造的精酿啤酒包括Caffe a Borghesi on Nitro(一种氮气咖啡波特酒)、AYHBTU红色艾尔酒(一种印度淡色艾尔酒)、Baby Fight Club(一种美式IPA)等,此外,30英里还允许顾客自带小吃下酒用。

9、康涅狄格州,斯坦福德市(Stamford),半满酿酒厂( Half Fall Brewery)

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半满酿酒厂有属于自己的播客,坐落在一座老旧的工业建筑内,这使得它成为了许多人心目中的拍照圣地。供应的酒类包括Bright(一种金发女郎柑橘啤酒),Bee Enlightened(一种库尔施蜂蜜啤酒),此外,还有其他几种偶尔供应的酒类。品酒室周五至周日开放,酿酒厂的参观则仅在周六对外开放。

10、康涅狄格州,新哈特福德市,Brewery Legitimus 酿酒坊

BreweryLegitimus公司的夫妻档组合专门酿造比利时和美式精酿啤酒,迄今为止已经酿造出11种啤酒,包括美式棕色艾尔酒、印度淡色艾尔酒(IPA)、赛松酒和淡啤。该公司酒屋从周四到周日对外开放。酒屋的酒种类繁多、经常更换,客啤也是可以随时享用的。

投资精酿啤酒厂

NerdWallet 网站就精酿啤酒工厂的投资金额做了分析,投资的成本主要在以下三个方面。

  • 酿酒设备

设备的费用要看酿酒厂的大小,设备的新旧程度也会有很大的价格差异。价格在10万美金左右的设备,可以一次酿制320 瓶12盎司的啤酒。而金额在一百万美金以上的全新设备可以一次性酿制9600 瓶啤酒。在决定购买设备以前,需要考虑到工厂长远的发展计划。因为如果该工厂酿制的精啤受到热捧,短期内需求剧增,价廉的基础的设备和设施可能会限制工厂的酿造量。

  • 厂房和品酒屋选址和装修

精酿啤酒厂的地理位置非常重要,因为他决定了品酒屋是否可以吸引到大量的客源。一些小的工坊在250-300 平米左右,品酒屋不仅仅提供精酿啤酒,还有零食出售。除了出售给终端顾客以外,也在当地做批发销售

  • 生产和零售许可证以及保险费用

任何精酿工坊需要从美国的联邦还有当地的州政府获得许可证。根据每个州不同的政策,许可证的受理时间需要45-60天。除此之外还有保险费用,以及公司成立的法律文件费用。

总而言之,精酿啤酒业的发展在中国刚刚兴起,而在美国像康州这样的市场,消费群体和消费习惯日渐成熟,正在成为商业和房产投资的热点。很多精酿啤酒厂利用旧的厂房或者库房翻新,不仅给工厂和品酒屋添加了复古的风格,更因其低廉的租赁或者购买价格,给投资人带来了更大的收益。

 

康州教育文化与房地产专家栾雅雯专栏全集

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华盛顿州当选美国营商环境最佳州 | 美国

CNBC周二公布其年度美国各州营商环境排行榜,华盛顿州以总分1621分(满分2500分)的成绩当选2017年美国营商环境最佳的州。

华盛顿州是2016年美国经济增长最快的州,3.7%的增幅几乎是全美平均增幅的两倍半。这里汇聚了多家明星企业,包括亚马逊、波音、好市多和Expedia,以及Adaptive Biotechnologies、OfferUp与Blue Origin等冉冉升起的新星,成为美国新旧经济的交汇之地。

华盛顿州当选美国营商环境最佳州 | 美国
华盛顿州以总分1621分(满分2500分)的成绩当选2017年美国营商环境最佳的州

这里还是美国科学、技术、工程和数学(英文缩写STEM)类员工最集中的地方,根据美国劳工统计局的数据,华盛顿州近十分之一的员工在STEM类岗位工作。

去年,华盛顿州吸引了近16亿美元的风投资本,在美国各州中位居第六。不仅如此,该州去年是美国提交专利申请第二多的州,仅次于加州。

该州没有个人所得税或企业所得税,而工资是美国最高的州之一,尽管房租也是如此。

CNBC的调查使用10个领域的66项指标对各州进行评分,满分为2500分。这10个领域包括:劳动力、基础设施、经商成本、经济、生活质量、技术与创新、教育、商业友好度、资本准入、生活成本。华盛顿州在其中5个领域名列前10。

根据CNBC的榜单,美国营商环境最好的10个州是:华盛顿州、乔治亚州、明尼苏达州、得克萨斯州、北卡罗来纳州、科罗拉多州、维珍尼亚州、犹他州、田纳西州、马萨诸塞州。

(据西城时报)

城镇建设带来巨大商机 澳洲莫里门户项目投资前景广阔 | 澳洲

放眼全球,城镇化建设带来的巨大商机已经让许许多多目光长远的投资者尝到了甜头。如今,又有一个绝佳的机遇出现在中国投资者眼前,这就是澳洲莫里门户(Moree Gateway)项目,良好的经济环境、绝佳的地理位置让这一由官方主持开发的商业地产项目拥有无与伦比的投资前景。

温泉胜地,消费强劲

莫里(Moree)新南威尔士州(New South Wales)西北部莫里平原郡(Moree Plains Shire)郡府所在地。它距离昆士兰(Queensland)南部边界约1小时车程,是澳洲一个重要的交通枢纽,三条公路主干道以及墨尔本(Melbourne)至布里斯班(Brisbane)的内陆铁路线均从这里经过。每天,莫里机场都有航班飞往悉尼。

城镇建设带来巨大商机 澳洲莫里门户项目投资前景广阔 | 澳洲
澳洲莫里门户(Moree Gateway)项目,良好的经济环境、绝佳的地理位置让这一由官方主持开发的商业地产项目拥有无与伦比的投资前景
城镇建设带来巨大商机 澳洲莫里门户项目投资前景广阔 | 澳洲
莫里农业发达,被誉为“澳洲食品与纤维的心脏”

城镇建设带来巨大商机 澳洲莫里门户项目投资前景广阔 | 澳洲
优越的交通、发达的农业和繁荣的旅游业赋予了莫里镇强劲的消费潜力

莫里农业发达,被誉为“澳洲食品与纤维的心脏”,但最负盛名的还是它的地下温泉,每年会吸引成千上万来自世界各地的游客前来泡温泉。对游客尤其是“银发一族”来说,莫里是一个天然的停留地和热门的观光地。这里有历史悠久的建筑、原生态的艺术画廊、山核桃农场,还有刺激趣味的水上乐园。风景优美的Gwydir河是理想的垂钓场所,总能在河边看见悠闲抛竿的爱好者。

优越的交通、发达的农业和繁荣的旅游业赋予了莫里镇强劲的消费潜力,其主要贸易区人口约为47000人。2016年,莫里镇的家庭开支达到5.7亿澳元,而家庭总收入中位数为每周1084澳元。此外,旅游业和运输业也给莫里镇带来了极大的消费力。在这一背景下,对莫里镇的投资拥有良好的回报保障。

投资加拿大优质诊所,设施齐备能享有稳定收入 | 加拿大

滑铁卢(Waterloo)是一个安全、友好、清洁的城市,为人们提供了一个良好的学习和生活的氛围,这里生活环境非常不错,适合孩子成长。目前这里有个诊所正在出售,为您带来很好的投资机会。如果您想在海外寻求一个优质项目,开启新的事业,那么这个机会千万不要错过。

优质诊所带有齐备的设施,独家建筑经过升级改造

滑铁卢(Waterloo)加拿大安大略省滑铁卢区一座城市。滑铁卢市是滑铁卢大学和威尔弗里德·劳雷尔大学的所在地,因此学生人口众多。滑铁卢市的知识型经济和服务性行业主要是由市内的高科技产业、保险业和两所大学带动。滑铁卢有多种多样的产业结构,包括教育机构、高科技公司、保险公司、制造业公司等。同时,它还有安大略省西南部最好的饭店、购物中心、艺术馆和娱乐场所。

投资加拿大优质诊所,设施齐备能享有稳定收入 | 加拿大
滑铁卢(Waterloo)是一个安全、友好、清洁的城市,为人们提供了一个良好的学习和生活的氛围,这里生活环境非常不错
投资加拿大优质诊所,设施齐备能享有稳定收入 | 加拿大
目前这里有个诊所正在出售,为您带来很好的投资机会
投资加拿大优质诊所,设施齐备能享有稳定收入 | 加拿大
这个正在出售的诊所,包含带有价值195万美元的建筑和它含有的各种商业价值,包括所有设备、医疗供应商、库存、家具、许可证,当前客户名单等
投资加拿大优质诊所,设施齐备能享有稳定收入 | 加拿大
两个单独的主楼共享入口,有超过25间客房、套房、治疗室、办公室

这个正在出售的诊所,包含带有价值195万美元的建筑和它含有的各种商业价值,包括所有设备、医疗供应商、库存、家具、许可证,当前客户名单等。购入之后,新业主可以马上投入运营,能够享有稳定而理想的收入。这个运营多年的诊所带有专业医生团队,口碑良好。

该物业所含有的独家建筑后有两层令人惊叹的商业排序住宅,建造于1925年,2013进行过改造升级,采用了石材和混凝土基础。内部装饰天花板的两层建筑通常为9英尺。两个单独的主楼共享入口,有超过25间客房、套房、治疗室、办公室。 屋顶是金属结构,外墙是灰泥现代外观,并且使用了宽幅地毯、瓷砖或者乙烯树脂的木框架地板。

电商巨人亚马逊崛起带给房地产的冲击与机会 | 美国

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最近一期商业相关杂志有篇文章撰写“亚马逊-地表最强本梦比企业”,内容提到美国公司亚马逊Amazon)股票本益比约180倍,远超过脸书的43倍、谷歌的30倍,更别提及台股整体本益比的不及20倍。惊人的梦幻本益比,对经营者、大股东、员工,乃至小股民而言,应该都是梦寐以求的完美境界。

电商巨人的崛起,将对整个不动产业将带来的何种冲击与机会呢?

本月初全美最大鞋类连锁集团 Payless ShoeSource申请破产保护,并表示将迅速关闭约 400家营运绩效不佳的店面。是否后续波及该公司在全球逾 30 国、约 4,400家店面,值得观察。然而这是单一事件,还是产业发展趋势?!若是单一事件,倒可以轻松以对,但若是产业循环趋势,则必须严阵以待。

然而从约有1,000家门店的青少年服装连锁零售商Rue21 Inc正申请破产保护,知名零售连锁业者Sears西尔斯、J.C. Penney潘尼百货等在全美各地积极缩编店面等这个角度来看,美国零售业似乎面临严峻的寒冬。

事实上,根据美国那斯达克挂牌,专门提供商业不动产研究分析的公司CoStar Group之研究报告,预估美国今年将有8,640间店面会关门大吉,相较去年不到3,000间店面关门,甚至远超过2008年发生金融海啸时的6,200间,对比现今美国经济表现不错的状况,这样的情形令人吃惊。

为何会发生店面关门潮的原因呢?电商的崛起,造成消费者行为与习惯重大改变所致。电子商务的便利与随手可及性,使得消费者去卖场(Mall)的次数明显下降,致使卖场内的商家营收骤降,最后入不敷出,导致关门大吉。因为消费者过去需要开车去卖场购买衣服、生鲜产品等,但现在只要透过电商亚马逊的服务,可以直接在家透过网络搜寻与下单,保证“两天到货”。其中,光是电商巨擘亚马逊在去年美国零售电子商务总营业额就超过一半的市占率。另外,“美国人每个月上网到亚马逊网站次数,远高过去拜访亲戚的次数”民间盛传的这个笑话,也可看出些端倪。

若对卖场一味地看衰,则又可能发生犯“以偏概全”的错误。事实上,根据Cowen research的市调,75%的美国人仍然喜欢逛实体店面。而上述大量关店的业者,多属于经营中低档次的零售商家;而针对金字塔高端客群的卖场,则是生意兴隆(如:cosco),实属天差地远。尤其是在美国,人均零售面积是欧洲或日本的六倍以上,零售业者的市场定位与区隔,几乎主宰该公司在市场上的胜负。所以电商崛起,似乎应该是对专营中低档次的零售通路商与零售业者冲击最大,这也难怪全球最大的零售通路沃尔玛近年营收衰退,也陆续关店裁撤。

从前面的分析可以得知,美国零售业寒冬吹向中低档次的业者。所以,有意投资商业不动产的投资人,除了投资目标区位好坏之外,挑选承租户应该避免为经营中低档客群的连锁零售业者。这个观点,最近刚好被美国亿万富豪的商场老板Rick Caruso认同,他在CNBC 5月初電視專訪時也认为亚马逊的新行业模式使得美国不够聪明的零售商业者,免不了会被淘汰。

再者,避开前述关店、裁员公司员工人数所在众多城市的住宅房产,因为公司若营运不佳,势必裁员精简,失业潮容易造成当地房产价格的下跌。中国大陆与中国台湾的商业房地产也似乎应该引以为鉴?!

然而,电商巨擘亚马逊崛起对房地产所带来的机会是什么呢?亚马逊不仅是电商巨人,亚马逊从在线零售业(从卖书到卖生鲜外),积极布局线下零售,并提供客户云端服务。去年12月,亚马逊发布革命性的“Amazon Go”——未来无人实体店面概念,系结合人工智能、物联网、大数据、实体生产与运送等,其经营模式颠覆传统逛街消费、人工结账的模式。

第一家 Amazon go 便利商店,已经在西雅图市中心第七大道练兵,供内部员工使用。这间大小约 50 坪的超商,消费者只须在走进入口时,刷一下手机上的条形码,让系统能直接从用户的手机或亚马逊账户里扣款;店里货架上放着各种生鲜商品,想买什么,直接从架上拿走,系统就会把商品加入你的虚拟购物篮里;采购完,只要直接走出门外,系统会根据虚拟购物篮里的商品明细,直接从消费者在线帐户扣款,完成交易。即使你拿下商品后悔不想买,只要把商品放回货架,系统就会自动从虚拟购物篮里扣除这项商品,完全不需要任何店员做结账服务。

也就是因为亚马逊服务与产品不断地创新,股价从2015年1月截至今年3月底,股价飙升约3倍之多,每股达约900美金,令人称什。事实上,为因应各项新业务之发展,公司持续不断地扩充人员。根据亚马逊2016年第四季年报资料,目前该公司全球员工高达34.1万人,相较2011年2Q共约5万名员工,五年内员工数暴增6~7倍。光是在去年一年内,就多雇用11万名员工。而更重要的是,在总部西雅图市员工已超过3万人,且目前光是在西雅图市对外招募当地新员工职缺就超过1万人,需才孔急。若再去网站查询亚马逊征人的叙薪条件,发现年薪多在10万美金起跳,甚至资深经理年薪可以高达20万美金。以目前西雅图市中心(downtown)平均房价约67.6万,房价所得比约3~6倍(即3~6年所得就可以买到一间房屋),相较加州硅谷湾区住宅房产动辄一百万~两百万美金,在薪资差距不大之情形,势必形成美国高科技人才的“磁吸效应”。所以,西雅图房价后市,不容小歔,应有直追加州硅谷房价的潜力。

若错过买入亚马逊股票的好时机,也或许这辈子没有机会去亚马逊公司上班的人。不仿换个观念,开始注意并适时购入西雅图市房产,有机会当亚马逊员工的房东,享受亚马逊公司爆发成长与西雅图长期房价增值的美好果实。

 

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

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美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择 | 美国

在中国房屋仅分为别墅和公寓,而美国住宅的种类丰富的多。比如,中国人在美国爱买别墅,很多人也认为,所有的美国人都住别墅。如今,如果要在国内购买一套别墅,最少也要几千万人民币,可是在美国,一套有着2楼并自带花园的房屋,却只需50~100万美元之间(豪宅不算)。这也是为什么,中国人特别热衷于美国的别墅。不过在美国,他们并不称其为别墅,而是独立屋。

美国房市中四种最常见的房屋类型

  • 独立屋[Residential single- family homes]:类似国内别墅的概念,但不是别墅。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择 | 美国

  • 产权公寓[Apartment]:这里的公寓和国内的公寓概念不同,这里的公寓指买下一整栋楼,可能有6个单元,也可能有100个单元,然后统一管理,出租每个单元。

美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择 | 美国

  • 连体公寓[Condominiums and Townhouse]:这里的Condo(美国华人也成为“康斗”)就是国内的公寓的概念,就是你买一栋楼的其中一个单元。Townhouse就是国内的联排别墅的概念。

美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择 | 美国

  • 商用地产 (Commercial properties):就是作为商业用途的物业,例如银行、超市、办公楼等。

美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择 | 美国

独立屋最适合普通投资者购买

以上四种主要的美国房屋类型中,商业地产受经济大环境影响较大,适合有经验的投资者。而美国的“康斗”,由于是一种由两户以上连着墙的房屋,其价值比独立屋要低得多,因为它占有的土地面积比独立屋小得多,为此,也不是很好的投资选择。美国房屋的价值是需要取决于土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜,而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

总体而言,独立屋是最有投资价值的投资选择,不仅房屋总价不贵,而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型,再出租容易,因此适合于各种类型的投资者,尤其是普通投资者。需要提醒的是,虽然有些独立屋在外观上和别墅差不多,但美国的独立屋中也有非常老旧、需要修缮的,为此,大家在购买时千万要提前做好验房工作。

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2017第一季度:聚焦商业休闲地产市场 | 英国

目前英国休闲地产市场的现状令人较为困惑。一方面,由于该行业的安全收益特性,投资者对其抱有极大热情,但又止步于未来市场的存量短缺。另一方面,尽管租户和买家需求依旧强劲,但有明确迹象显示该市场处于逆风情况,运营商的利益将受到损失,进而影响后续的开发计划。

>>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

2017第一季度:聚焦商业休闲地产市场 | 英国
2017第一季度:聚焦商业休闲地产市场

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休闲经济

英国消费者对休闲消费的热爱有增无减。根据最新家庭支出调查(Family Expenditure Survey),普通家庭每周户外休闲活动的开支约占22%,相比之下维护住宅的开支仅占14%。另外,休闲服务开支的增长速度也有所加快,2016年英国居民休闲开支增加7.8%,而其他活动开支仅增加4%。

然而,由于通货膨胀加剧,家庭收入和开支减弱,休闲消费的增长趋势难以持续。

2017年3月,通货膨胀率已达2.3%,是三年半以来的最高值。这一数据超出了原本的预期,但增长的原因大多是由于食物、能源和燃油等的价格不稳定。随后通货膨胀率或将继续增加。

英国多数能源供应商宣称将于未来数月内提升能源价格。通胀率增加背后的其他原因还包括近期英镑的疲软,接下来的几个月,英镑贬值造成的通胀率上升还将继续,预计到秋天方能稳定。

只要收益可观,通货膨胀对消费者而言并不是个大问题。但目前盈利增长趋缓,同时通胀率上升3%,意味着实际收益回落至零,不可避免的会导致家庭支出减少。

有证据表明,消费者已经对通胀率上涨的预期做出了反应。市场研究公司GfK的调查显示,过去12个月消费者信心稳定减弱,尤其是针对英国整体经济状况。英国消费者曾表示,与其他领域相比,他们更倾向于在经济困难时期减少休闲活动支出。

投资

2017年休闲地产投资有一个好的开端,三笔交易总额为1.76亿英镑,其中戴德梁行(DTZ)投资方以1.08亿英镑购买了曼彻斯特的印染工厂。但预计今年不会出现交易热潮,目前大多数高质量休闲项目拥有者也希望增加自己的投资组合。

然而,投资者对休闲地产的需求超过了传统业内基金会和地产公司。该行业迅猛发展的原因何在?

主要原因是更多人开始追求安全收益。休闲地产是英国10年期租赁的最后一个堡垒,甚至有时能达成25年租赁协议。此外,不仅协议条款利好,休闲消费本身的性质也较为安全。

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(据英中时报)

商业银行上调逾270种房贷产品利率 | 澳洲

澳洲储备银行上周二一如市场所料维持利率不变,连续7次在货币政策会议上按兵不动,这或多或少反映出澳储行正处于两难局面。

虽然美国步入加息周期,并预言今年的加息行动陆续有来,但澳储行面对本土经济复苏力度未如理想,现阶段难有条件马上跟随美国上调利率;另一边厢,在房市一片火红的情况下,澳储行亦不欲再减息去提振经济,以免房市进一步升温。其实,就算澳储行加息商业银行近月来已连番上调房贷利率,涉及的房贷产品估计超过270种。

澳储行上一次减息要追溯至去年8月初,当时把基准利率下调0.25厘,至1.5厘的历史新低点;与2011年11月今个减息周期展开前的4.75厘相比,基准利率在这五年多的日子里,累积减幅达到3.25厘。

央行何以不敢减息又无力加息

早几个月之前,澳储行因应就业市场指标和低通胀率令到经济前景显得不明朗,指出有理由继续奉行超宽松的货币政策。然而,新任澳储行行长洛威(Philip Lowe)却斩钉截铁地表明不愿意再减息,并提出本地和环球经济前景已见改善。

洛威还特别提到房市,认为悉尼和墨尔本的房价正在“轻快地”上涨,而且悉尼在未来数年料陆续有新的雅柏文楼盘推出市场,可是租金回报率却是20年来最低。他并警告,家庭贷款增长已超越工资増长的速度,银行透过收紧贷款条件,将有助于控制房贷风险过高,减少倚赖供息不供本的房货方法,这对澳洲房市来说是正面的发展。

QIC首席经济师彼得(Matthew Peter)表示,目前澳储行无法减息,也未有空间加息,意味着其货币政策正处于“无能为力”的状况。

银行一直未有紧贴央行步伐

即使澳储行看来不欲贸然加息,可是商业银行已先行一步,四大银行以至其他多间中小型房贷机构近期均“偷步”加息,导火线之一正是澳洲审慎监管局(APRA)限制银行借予物业投资者的贷款增长。

自从澳储行再上一次宣布议息意向以来,房贷机构已后对超过270种房贷产品实施加息。事实上,就算是在商业银行这一波上调房贷利率之前,它们也未有紧贴澳储行的减息步伐。单在过去两年,澳储行的基准利率由2.25厘降至1.5厘,减幅达到0.75厘;可是在这段日子里,自住人士的标准浮动按揭利率仅平均下跌了0.37厘,较澳储行减幅的一半还要少一点。

澳元息差优势恐再收窄

面对澳储行在短期内看来加息无望,另一边厢美国联邦储备局又计划在今年余下日子至少加息两次,这意味着澳元对美元的息差优势将会进一步收窄,再加上澳元兑美元于今年2月底和3月底先后上闯0.78水平无功而还,技术上亦对澳汇构成压力。

澳元兑美元上周二曾滑落至0.7544,与3月21日录得的0.7748高位相比回落了2.6%。从技术的角度而论,澳元兑美元下一个关键支持位在0.7490,失守恐会引发新一波沽盘入市。中短期而言,澳元兑美元一日受制于0.78关卡,技术上仍是处于下风。

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(据澳洲新快网)

悉尼摩尔公园优质开发土地:罕见投资机会,可获巨大回报 | 澳洲

摩尔公园(Moore Park)位于悉尼市中心以南,距离市中心约3公里,紧邻世纪公园(Centennial Park)。摩尔公园是一个开放式的公园,内部的高尔夫球场的设施非常好,适合挥杆享受高尔夫的乐趣,深受悉尼市民的喜爱。这是当地一块360平方米的混合使用开发用地,如今正式出售,具有很大的潜力,用途广泛,极具投资价值。

公园环境受人青睐,用途灵活满足您的规划需求

这块土地具有很大潜力,可开发五星级宾馆或住宅公寓、学生宿舍、商业用地、教育机构或幼稚园。总之用途灵活,可以根据需求来进行规划,为您带来巨大投资回报。首先它的位置就十分好,位于摩尔公园这个清幽舒适的地方,这里十分受人喜爱,无论居住还是休闲放松,都是绝佳选择。

悉尼摩尔公园优质开发土地:罕见投资机会,可获巨大回报 |澳洲
摩尔公园(Moore Park)位于悉尼市中心以南,距离市中心约3公里,紧邻世纪公园(Centennial Park)

摩尔公园位于悉尼东部的郊区,距离悉尼市中央商业区3千米,于1869年开园,占地面积115公顷,是悉尼市民周末出游的理想之地。摩尔公园建立的目的旨在为市民提供一个自由放松的空间,通过运动来缓解平时生活和工作的压力。摩尔公园是悉尼两大体育馆所在地,即悉尼板球场和悉尼足球场,因此,公园提供一系列的运动场地,包括有运动场、高尔夫球场、网球场、板球场、足球场、橄榄球场以及棒球场等。除了运动场地外,还有电影院、餐馆、咖啡厅、酒吧以及小商品店。

在游客运动累了之后,可以去看个电影休息一下,或去咖啡厅坐享一杯美味的咖啡,也可去美味的小餐馆享受一下当地的特色美食。在出园之前还可以去礼品店买一些澳大利亚的手工艺品作纪念。这块区域一直十分受人青睐,无论将土地用作什么用途,都会吸引不少人前来,带来可观的商业回报。

机构预测今年商业地产行情向好 但增速将放缓 | 新西兰

新西兰住宅市场行情火爆,那么商业地产市场如何?据地产中介公司Crockers and Bayleys的预测,今年新西兰商业地产也将迎来一波不错的行情,只是增速将放缓。

这家公司通过对经济学家、房地产分析人士、商业领袖和政界人物进行调研后认为,商业地产已经发展到顶端,增速将放缓,但这一过程将拉得很长。因此今年还会有不错的交易。

机构预测今年商业地产行情向好 但增速将放缓 | 新西兰
今年新西兰商业地产也将迎来一波不错的行情,只是增速将放缓

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受去年11月份大地震影响,惠灵顿的商业地产市场受益颇丰,地震导致一些办公楼受损、不适宜使用,一些公司和政府机构不得不租用新的办公地点,促使整体空置率下降。

ASB首席经济学家Nick Tuffley认为,租户希望获得安全和保障,因此不同的商业地产之间将出现租金差异。

坎特伯雷开发公司(Canterbury Development Corporation)首席执行官Tom Hooper称,由于2011年大地震后开始重建,基督城的办公楼目前为租客市场,即市场对求租方有利。

而在皇后镇,情况则完全不同。其市长Jim Boult称,这座旅游城市的住宿类商业房产将有非常不错的前景。

大部分受访者都认为,央行采取信贷紧缩政策、建筑成本上涨、今年大选的不确定性、川普上任给亚太地区带来的负面影响等,都成为左右商业地产未来发展的不利因素。

具体到商业地产细分领域。First Capital New Zealand股权研究副总裁Owen Batchelor认为,工业和零售地产将持续向好,但办公地产随着供应量增加,将面临更多的不确定性。

但无论是商业地产还是住宅市场,有一个利好因素不容忽视:持续增加的移民。据预测,到今年年中,移民净增数量将升至创纪录的7.2万人。Infometrics称,未来12个月房地产市场都会因此受益。

在接下来的几个星期和几个月内,所有抵押贷款持有人支付的平均利率将随着更高的固定期限利率到期而下降。但是,业主又将面临更新后更高的利率,抵消掉之前的利好消息。

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(据新西兰天维网)