在仲量联行看来， 区块链技术作为支持加密货币的一种技术，将如何改变各个产业和世界只是一个时间问题，商业地产业也不会幸免。
区块链技术简单来说就是一种分布式数据库。通过在一个去中心化的安全分布式记录系统里记录关联交易信息 ，它创造了一个没有任何单一一方能够掌控的长期数据的信息链。 仲量联行认为这一技术将有改变房地产业的潜能，大大提高交易效率和透明度。
更智能 更透明
区块链对商业地产的影响中，最大的应该算更顺畅更快捷的合同管理和认定交易流程。因为有了智能合约，租赁和销售合约的每一部分都是自动生成，而付费将会立即被接收到——哪怕是在非营业时间里。
仲量联行项目管理团队认为“区块链将可以实时、跨国界、无需中介的创立、验证并审计合同”。智能合约可以在交易过程中设置操作流程，因而费用交易只能在流程正确完成后才能被触发。在智能合约的规范化机器化保护下，交易的透明度对各方而言都是同样完全透明的， 降低了因为交易方因为付款不合乎约定而导致矛盾的可能性。
智能合约同样能够提高租赁前的尽职调查速度。供应链结束能够验证身份，令背景调查变得更容易。交易中的任意一方可以使用一个个人的数字钥匙，就能够调用这些信息，理论上降低了诈骗的可能性，尽管业界对此仍有争议。
仲量联行的工业地产研究部主任Aaron Ahlburn认为区块链的透明能保护在工业地产和物流地产板块里投资者和租户。 随着企业全球化，供应链变得日益复杂，这使得追踪库存变的渐具挑战。“电商时代，当日达现如今已经成为新常态。对于电商零售类企业而言， 区块链技术能够改善追踪产品的库存变化的能力，这十分重要，因为它可以帮助降低多余库存而产生的成本。长期来看， 这对于零售、物流和配送业里每天处理大量的交易据的企业而言，会创造真正的价值。 ”
流动性
对于急需多样化投资组合的投资人而言，清算资产通常是件苦活儿。 如果投资人将其所有的投资都通过分布式记账方式来注册， 那么他们会受益于区块链技术，因为这一技术有潜力可以让清算资产的流程变得更加容易，简化投资人之间的股份交易。
2017年，设立于圣地亚哥的房地产投资和企业银行银港资本（Silver Portal capital LLC） 就与纽约的电子交易技术供应商Fundamental Interactions宣布合作建立银港交易市场（Silver Portal Markets）。银港资本的创始人Jon K. Haahr认为，“区块链技术为基础的一级市场发售和二级市场交易平台，为那些流动性较低房地产证券化资产带来了最专业的房地产出资人和证券化资产的发售商，为原本流动性极差的房地产售后市场创造了额外的流动性。二级市场也因为重新定义了房地产开发出资人（sponsors）、经纪人间的撮合商、和注册投资顾问，为他们创立了一个更具活力更有竞争力的交易市场。 这提高了房地产建造出资人的融资效率、降低了成本并最终为平台的新资产发售商创造了流动性。”
土地权益
区块链技术的另一个应用良景是用来记录土地产权归属。在目前，这一工作的信息处理绝大多数都处于线下。 这一技术将极大的缩短土地产权登记转让的冗长流程，而区块链技术可以提高这一流程效率，同时具有高度难被破坏的透明度。
越来越多国家的政府正在研究将安全分布式记账技术运用在存储和轻易读取土地产权和交易的历史数据。英国政府已经于近日宣布了一项名叫“数字街道”计划， 计划将于2022年前令英国的土地登记系统使用区块链技术。 瑞典、乌克兰、迪拜、和格鲁吉亚也正在试验这一技术。
作为新技术，免不了区块链也会被批评。比如，它的安全型和可靠度，和其中人为因素可能造成的错误，这些都尚存疑问。当被当做数据库技术来保存数据时，如何保证信息记录的准确无误也引来争议。
但是随着它的应用日益广泛，这些问题最终都将会得到解决。一旦这些难点被解决，那么冗长低效传统的商业地产业也将面临改变 。
下一期，我们关注银港市场和它的亚洲“小弟”们。
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参考来源：仲量联行《投资人》网站
编译：HY
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