美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择 | 美国

在中国房屋仅分为别墅和公寓，而美国住宅的种类丰富的多。比如，中国人在美国爱买别墅，很多人也认为，所有的美国人都住别墅。如今，如果要在国内购买一套别墅，最少也要几千万人民币，可是在美国，一套有着2楼并自带花园的房屋，却只需50~100万美元之间（豪宅不算）。这也是为什么，中国人特别热衷于美国的别墅。不过在美国，他们并不称其为别墅，而是独立屋。

美国房市中四种最常见的房屋类型

• 独立屋[Residential single- family homes]：类似国内别墅的概念，但不是别墅。

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• 产权公寓[Apartment]：这里的公寓和国内的公寓概念不同，这里的公寓指买下一整栋楼，可能有6个单元，也可能有100个单元，然后统一管理，出租每个单元。

• 连体公寓[Condominiums and Townhouse]：这里的Condo（美国华人也成为“康斗”）就是国内的公寓的概念，就是你买一栋楼的其中一个单元。Townhouse就是国内的联排别墅的概念。

• 商用地产 (Commercial properties)：就是作为商业用途的物业，例如银行、超市、办公楼等。

独立屋最适合普通投资者购买

以上四种主要的美国房屋类型中，商业地产受经济大环境影响较大，适合有经验的投资者。而美国的“康斗”，由于是一种由两户以上连着墙的房屋，其价值比独立屋要低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多，为此，也不是很好的投资选择。美国房屋的价值是需要取决于土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

总体而言，独立屋是最有投资价值的投资选择，不仅房屋总价不贵，而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型，再出租容易，因此适合于各种类型的投资者，尤其是普通投资者。需要提醒的是，虽然有些独立屋在外观上和别墅差不多，但美国的独立屋中也有非常老旧、需要修缮的，为此，大家在购买时千万要提前做好验房工作。

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