日本购房流程 | 日本房贷流程
相关阅读：在日本买房，要交哪些费用？
Tag: 出售
泰国房产税费
出售欧洲度假屋？目前正是好时机 | 海外
据《每日电讯报》，英镑下跌对于正在售卖欧洲度假屋的英国人来说是个好消息，由于英镑贬值，他们售卖别墅或海边公寓的价格要比在脱欧选举前多数万英镑。
房地产机构表示，更多英国人所属房产正成为度假屋市场热点，尤其是在法国和西班牙。外汇交易商证实了这一趋势。据外汇公司FairFX，自2016年同期以来，从欧元到英镑的交易数量已跃升1/5。
在海外买卖房产，时机就是一切，抓准时机就能大胜。若抓错时机，在英镑贬值时买进，在升值时卖出，这可能会让银行收支平衡受到永久性损害。
例如，如果在 2002年1月以50万英镑购买欧洲的度假屋，英镑兑欧元汇率为1:1.65，于2009年3月售出，这时英镑兑欧元汇率为1:1.09，忽略房地产价格变动，度假屋售价可为74.6万英镑。即使房价未上涨，也能获得近50%的利润。
然而如果在英镑贬值时购买海外房产，英镑升值时再售出，就可能会损失一大笔钱。
如果在2009年3月以同样的50万英镑投资度假屋，汇率为1：1.09，在2015年11月售出，这时英镑升值，汇率已恢复为1：1.40，售出价仅为38.3万英镑，损失11.7万英镑或近1/4。好时机与坏时机的差别就是36.3万英镑。
自2016年6月欧盟公投以来，英镑兑欧元汇率下跌约12%，提振了欧洲房价（以英镑计算）。不幸的是，由于自1999年发布统一货币以来，欧元和英镑的关系欧元一直高度不稳定，因此难以抓住出售好时机。
英镑贬值对买家和卖家都有好处
据房地产机构Knight Frank的Rupert Fawcett，由于卖家已超过买家，目前的货币“最佳状态”也可为买家提供机会。他称：“由于自英镑贬值以来，面临的挑战很多，因此在某些地区的房市已经饱和。交易活动进展缓慢，且一些房产已待售很长一段时间，从而导致供过于求。”
但他表示，英国人对法国度假屋的需求仍保持旺盛。如果英镑贬值帮助卖家在价格上更加灵活，这将使他们更容易出售房子。
出售位于安达卢西亚（Andalusia）索托格兰德（Sotogrande）别墅和公寓的James Stewart联系了房产机构Savills，赞同有利的汇率将有助于达成交易。
转移资金的最佳方式
如果能成功达成销售，不要让外汇和转移成本吃掉利润十分重要。法国房均价为46.4万英镑，西班牙为23.5万英镑，葡萄牙为21.8万英镑，汇率的几小数点可增加数万英镑。
要经常货比三家，看看是否能获得一个更好的交易，而不仅是使用自己的银行，银行交易费用可能很高，所提供的汇率可能也不是最实惠的。
许多货币经纪商和货币交易商声称提供了超值价格，但如果选择这个方式，必须确保该公司被适当监管，且钱是安全的。
收费有两种形式：基本转移交易费用，这可能由当地银行和你在英国的受理银行征收，以及公司在汇率上的利润。
由于许多公司仅是调整汇率以赚取更多利润，因此留心那些声称“免佣金”的公司。
找出最便宜的公司不容易，且需做一些跑腿工作。除向银行和货币经纪商打电话或发电子邮件外别无选择，询问他们除去所有费用后，出售房屋的收益额。
随着货币汇率的波动，这些方式需一起进行以得到一个真实比较。
若要将40万欧元兑换成英镑，其中不包括欧洲当地银行征收的任何费用，一些主要银行和经销商都各不相同。FairFX是43.29万英镑，Virgin Money是43.16万英镑，HiFX是43.30万英镑和Barclays是43.10万英镑。然而，他们都强调这些是指标数量。
寻求心安
必须确认所选择的货币公司是否由英国金融市场行为监管局（Financial Conduct Authority）完全授权，且如果出现任何问题，有金融服务赔偿计划保障。
如果在不久的将来能持有欧元储蓄金，可使用“远期合约”免受汇率波动的不利影响。
HiFX表示，自2017年年初以来，使用“远期合约”的买家和卖家数量增长了23%。尤其是卖家正在寻求心安，现在选择使用“远期合约”的购房者比金融危机前要多，表明了他们对汇率变动的负面影响更加谨慎。
（据英中网）
投资林肯港澳大利亚工厂：发展潜力大、投资回报高 | 澳洲
林肯港（Port Lincoln）是澳洲南部著名鱼港，位置在澳大利亚西南端埃尔半岛的“波士顿海湾”。它也是南澳洲省海岸最大城市，距离阿德莱德280公里。这里盛产鲔鱼、鲨鱼鱼翅。林肯港有一处包含车间的工厂如今正在出售，生产的产品销售到澳大利亚的大型制药连锁企业，该业务将为投资者带来稳定丰厚的收入。
包含办公室和车间等完备设施，林肯的未来发展前景看好
正在出售的物业包含一个工厂、车间和包装室，带有3个大办公室、接待区、浴室，2个厕所。另外还有100吨以上的冰柜存储，车间和入口，果树和客户停车场。
林肯港是“澳大利亚的海鲜之都”，这里拥有纯净的蓝色水域，是蓝鳍金枪鱼、虾、龙虾、鲍鱼和鳞鱼的著名出产地，形成了本地区大型的渔业和水产养殖业。林肯港主产羊肉、羊毛和牛肉，并且小麦、大麦和油菜籽产量占南澳州总产量的50％，使得林肯港成为澳洲最大的综合农业和渔业中心之一。
这里风景优美，林肯港部分海岸风景是岩石矗立，浪大时候拍打在石块上泼溅起白浪滔滔，非常雄伟壮观。在旅游业和工业活动的带领下，随着本地区的矿藏和大澳大利亚湾能源资源的勘探和开发，林肯港的商用和住宅开发业将获得持续的增长。
在澳洲买房置业不能省的税费大全
英国房产税费
加拿大房产税费
澳洲煤矿大亨破产 布里斯班地产半价出售 | 澳洲
澳洲煤矿大亨廷克勒（Nathan Tinkler）破产，名下布里斯班地产折价出售。
据Domain报道，矿业大亨廷克勒在35岁时成为澳洲最年轻的亿万富豪，不幸于去年40岁生日前破产。债权人正试图出售廷克勒名下所有资产，以弥补5.53亿澳元亏空。
早在2008年，廷克勒曾花费200万澳元买下布里斯班普伦维尔（Pullenvale）格兰德维尤路447号4.05公顷土地，这宗地块现报价79.5万澳元出售。债权人原将地块报价98万澳元出售，可惜无人问津，只得下调报价。
购入格兰德维尤路447号地块同年，廷克勒还买下附近一栋7卧室豪宅，占地面积10公顷土地，当时交易价格为520万澳元。经债权人指示，豪宅于去年9月举行拍卖，售出305万澳元，比廷克勒购入价格低200万澳元。
相关资讯：澳760个城区中位房价破百万 多位于悉尼 | 澳洲
（据澳洲新快网）
声誉极佳的Shepp City Fencing公司：澳大利亚围栏行业的市场领导者 | 澳洲
如果您想在澳洲寻找商机，或者开启新的公司项目，那么机会已经来到您的眼前——如今有一个优质公司正式出售，Shepp City Fencing公司成立于1988年，是澳大利亚围栏行业内的市场领导者。拥有它，等于拥有了一把开启新事业的金钥匙。
坚持品质注重优质工艺，获得良好口碑与声誉
Shepp City fencing公司声誉极佳，运营良好，十分注重优质的工艺，这也是公司在过去的几年中在行业内得到迅速发展的原因。秉承多年来的专业与品质，该公司获得了不少客户的信赖，未来发展前景越来越好。
公司经营范围十分广泛，制造游泳池和花园用的各种围栏材料，同时也经销由Metroll供应、由BHP制造的Colour Bond围栏材料。Shepp City fencing公司早就于10年前开始在中国发展业务，目前50%的现货都从中国进口。这些项目创造了越来越多的利润和很高的业务利润率。如今购买这个公司，直接可以获得稳定的客户，并且在原有基础上能进一步扩大经营范围，将产品销售到更多地区和国家，相信未来发展前景极好，能为你带来更多的收益和财富。
澳洲 | 最难抵达滨海村庄住宅出售
澳洲最难抵达的滨海村庄住宅出售，吸引不少喜欢区域宜人景色及宁静氛围的买家注意。
据澳洲地产网站报道，澳洲最难抵达的滨海村庄桑登（Sandon）现有一栋3居室住宅出售，指导价格在80万至100万澳元范围。
桑登村位于新州拜伦湾（Byron Bay）以东160公里桑登河（Sandon River）河口处，只能通过划艇或浮板进入。负责住宅销售的地产中介吉斯（Ken Giese）表示，前来看房的买家一般通过皮划艇进入村庄，甚至还有一名买家游泳进入。
买家们都穿着清凉，气氛轻松，一点也不像悉尼或者布里斯班等大城市房屋销售。
桑登村区域内共有35栋住宅，无供水等市政服务。根据Core Logic数据，桑登村过去6年间仅有5栋住宅挂牌销售。最近一栋住宅交易发生在2016年年初，价格为80万澳元。
据悉，目前挂牌销售住宅的业主克雷格（Anne Craig）居住在悉尼下北岸，她表示过去几十年里在桑登村度过了无数个“最佳”假期。
住宅将在2月10日举行拍卖会。
（据澳洲新快网）