抗压能力靠累积 企业个人都要识

相信大家都有听过「压力测试」,在申请楼宇按揭时,银行必须假设利率加高三厘,在供款相应提高的情景下,买家是否仍有足够的供款能力。除了个人之外,其实企业也必需进行「压力测试」,量度一下自己的「抗压能力」。

 

有一些压力来源是可以预先估计到,利率增加只是一例,经济衰弱来临,消费型的生意自然受影响;原料涨价直接影响企业的盈利,也是意料得到!但有一些压力来源可能是无法事前预计,就例如今次COVID令全球不少企业都面临很大的压力,企业又应该如何作出准备?

 

本周是五一黄金周,国内游客回复,大量游客令企业生意滔滔,有听说单单是酒店房间都已经涨价一倍,但对于未能坚持至今天,已经关门的商店、餐厅或旅行社,却是无福消受了!又例如刚刚公布新一年的米芝莲得主,新获一星的餐厅叠囍居却在同一天结业,如果他有能力挨多一段时间,结局可能又不一样。

 

抗压能力强在企业层面不外乎两个情况,第一种就是财政实力强,即是大把钱不怕蚀,三年疫情月月蚀、年年蚀都可以挨下去!当然这类公司相信并不少,也不知蚀到何年知月。无可否认,如果企业财政薄弱,短期一年半载的逆景,随时可以摧毁他们!

 

另外一种情况,就是企业的应变能力,遇到困难市场改变亦不会墨守成规,餐厅不能堂食,可以做外卖;私房菜没有客人光临,就改做到会;客户消费能力减弱就改做两餸饭!当然敏锐的适应能力,不可能无缘无故就能拥有,通常都是以一次一次小改变,慢慢磨练出来。这种「抗压能力」不单企业独有,个人也必需具备,在数十年的岁月里必定有经过起落,一遇逆景就放弃,永远无法建立信心及能力去挑战更大、更高、更难的目标。

 

不少父母对其小朋友百般呵护,每一件事都替其绸缪,其至越俎代庖,会打击及担搁小朋友的自信心建立,也令小朋友的「抗压能力」变得虚弱,无法自己渡过逆境,建立人生应该有的「抗压能力」

新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包 | 澳洲

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澳洲的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。

澳州的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此,法律专栏的《新移民经商必读(1-4)》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业和经商的一些主要要求和相关点,包括购买生意的事项,阐述筹划商业谈判的重要性,介绍您可能购买经营的不同生意类型,以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章

  1. 新移民经商必读(1)澳洲生意买卖尽职调查80
  2. 新移民经商必读(2)如何选择澳洲企业结构与名称、商标注册
  3. 新移民经商必读(3)澳洲租用商用物业尽职调查
  4. 新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

一、员工雇佣

“雇佣”(Employment)的法律解释是什么?如果您为某人提供了一份全职或兼职或临时的工作,并且:

  • 付给此人薪水或者工资或者报酬,
  • 告知其工作时间和工作条件,且
  • 就如何完成工作和工作顺序给予指导。

这种工作安排被归类为“雇佣”。任何想要逃避雇主责任的约定(比如现金交易情况)都能造成诉诸于劳工法庭或者触犯劳工补偿法的严重劳资纠纷。

以下列出四张表格以解读在关于雇佣员工时所应考虑的法律注意点。

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二、员工雇佣或独立承包

在界定员工和承包人(Contractor)时应考虑一系列事项。有些雇主因为相信可以在工资税及其他独立承包人不享受的法定权利方面节约成本,而将原有员工归类为独立承包人的情况并不罕见。

法院(劳工及民事)可以通过审查任何与独立承包人协议有关的书面文件,来确立事实。错误地将人员归为独立承包人,如果该雇佣形式被质疑,将会使企业面临昂贵的诉讼,并导致巨额罚款。

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  • 参考与更多阅读:http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
  • 声明:法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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中国海娃投资势头方兴未艾 多家中企有意开发巴拿马运河周边土地 | 海外

据路透社27日报道,巴拿马运河管理局局长透露,数家中国国企已经表示有兴趣投资开发巴拿马运河周边的大片土地。路透社评论称,中国投资开发海外基础设施建设的势头方兴未艾。

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中国海娃投资势头方兴未艾   多家中企有意开发巴拿马运河周边土地 | 海外
2016年6月26日上午,巴拿马运河扩建工程竣工通航并举行庆祝仪式,中国远洋海运集团旗下的“中远海运巴拿马”号货轮作为首舰通过巴拿马运河位于大西洋一侧的阿瓜克拉拉船闸

报道称,巴拿马运河管理局局长豪尔赫·基哈诺(Jorge Quijano)指出,运河管理局将在今年底以前开始招标,在运河周边大约1200公顷(相当于1200个足球场大小)的土地上投资建设一个物流园区。这片土地原先曾是美军的射击训练场。

基哈诺在赴上海参会之前告诉路透社,“我们已经和中方的人员谈过。”

基哈诺介绍,中国交通建设股份有限公司、其下属子公司中国港湾工程有限责任公司,以及中国铁路工程总公司都对此工程表示了兴趣。

中国海娃投资势头方兴未艾   多家中企有意开发巴拿马运河周边土地 | 海外

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报道称,中国正在推动“一带一路”建设,发展全球经贸关系。中国政府实行“走出去”战略,鼓励国内企业投资海外基础设施建设。

近年来,中国国有企业已经参与了多个重大国际交通建设项目。去年,中国远洋海运集团得了希腊最大港口比雷埃夫斯港的管理经营权,中国中铁则签约参与建设高铁的吉隆坡终点站“大马城项目”。

中国海娃投资势头方兴未艾   多家中企有意开发巴拿马运河周边土地 | 海外
吉隆坡“大马城”将成为集金融、商业、文化、旅游、住宅于一体的国际经济中心(网络效果图)

巴拿马运河周边的土地早就吸引了中国公司的注意。基哈诺表示,中国远洋海运集团早先就曾向巴拿马运河管理局询问过有关这块土地的计划。

基哈诺并没有表示通过购买特许经营权可以多大程度开发这块土地。

报道称,中国交建、中国铁总和中国远洋运输集团尚未对此作出评论。

基哈诺指出,运河管理局准备将这块土地分包给不同的商家,并给予它们最长可达40年的特许经营权。基哈诺透露,中国、日本、挪威和韩国都表示出购买经营权的兴趣。

基哈诺估算,这块土地和港口在其运作的第一个五年将带来1亿到1.25亿美元的年收入。整个巴拿马运河预期今年带来28亿美元的收入。

巴拿马运河去年扩建竣工。基哈诺指出,从去年10月到今年2月,通过运河的货物总量比一年前增加了18.3%。

(据路透社 观察者编译)

中国企业厉害了!海航将花22亿美元买纽约曼哈顿一写字楼 | 美国

据3月21日报道,两名参与谈判的知情人士透露,中国海南航空打算花22.1亿美元买下纽约曼哈顿的一幢摩天大楼——公园大道245号。这将成为纽约摩天大楼的最高出价之一。

>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

中国企业厉害了!海航将花22亿美元买纽约曼哈顿一写字楼 | 美国
纽约曼哈顿245号大楼

这两名不愿透露姓名的知情人士说,海南航空是参与竞价的投资方之一。

公园大道245号是一座48层的写字楼,建成于1967年,高198米,建筑面积超过15.9万平方米,是曼哈顿的地标建筑之一。摩根大通等知名公司在此楼设有办公室。该楼此前被称为美国烟草公司大厦、美国布兰兹大厦及贝尔斯登大厦。在这座大厦建成前,该处曾是纽约中央大宫殿展览厅,于1964年被拆除。

中国企业厉害了!海航将花22亿美元买纽约曼哈顿一写字楼 | 美国
纽约曼哈顿245号大楼

该楼的出售方为布鲁克菲尔德地产投资公司(Brookfield Property Partners LP),以及纽约教师退休基金(New York State Teachers’ Retirement System)。

中国企业厉害了!海航将花22亿美元买纽约曼哈顿一写字楼 | 美国
红点即为该大楼所在地

如果此项收购案成功,中国将在曼哈顿中城的金融核心区产生影响。这座大厦紧邻纽约大中央总站,摩根大通的主要行政办公室位于公园大道270号,距离该大楼也很近。此外,邻近的还有现在属于中国安邦保险集团的华尔道夫酒店。

中国企业厉害了!海航将花22亿美元买纽约曼哈顿一写字楼 | 美国
纽约华尔道夫酒店

近年来,海南航空频频收购海外资产,据彭博社统计,自去年至今,海航已经花了至少300亿美元收购海外资产。海航的目标包括希尔顿酒店集团、技术公司Ingram Micro、资产管理公司SkyBridge Capital以及国内的《财经》杂志。

据观察者网查询,近年来,中国企业在纽约曼哈顿频频出手:

2016年9月,上海城投拿下第五大道520号开发地块,并将建造豪华公寓;

2016年5月,中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR等合作方收购曼哈顿美国大道1285号写字楼

2014年,中国银行买下了纽约曼哈顿的一座写字楼

2014年,安邦保险买下位于曼哈顿中城的华尔道夫酒店,1974年邓小平出席联合国大会时,曾下榻该酒店。

中国企业厉害了!海航将花22亿美元买纽约曼哈顿一写字楼 | 美国
1974年,邓小平和时任美国国务卿的基辛格在华尔道夫酒店会面。从左至右:乔冠华、基辛格、邓小平

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(据美国彭博社)

声誉极佳的Shepp City Fencing公司:澳大利亚围栏行业的市场领导者 | 澳洲

如果您想在澳洲寻找商机,或者开启新的公司项目,那么机会已经来到您的眼前——如今有一个优质公司正式出售,Shepp City Fencing公司成立于1988年,是澳大利亚围栏行业内的市场领导者。拥有它,等于拥有了一把开启新事业的金钥匙。

坚持品质注重优质工艺,获得良好口碑与声誉

Shepp City fencing公司声誉极佳,运营良好,十分注重优质的工艺,这也是公司在过去的几年中在行业内得到迅速发展的原因。秉承多年来的专业与品质,该公司获得了不少客户的信赖,未来发展前景越来越好。

声誉极佳的Shepp City Fencing公司:澳大利亚围栏行业的市场领导者 | 澳洲
如今有一个优质公司正式出售,Shepp City Fencing公司成立于1988年,是澳大利亚围栏行业内的市场领导者
声誉极佳的Shepp City Fencing公司:澳大利亚围栏行业的市场领导者 | 澳洲
如果您想在澳洲寻找商机,或者开启新的公司项目,拥有Shepp City Fencing,等于拥有了一把开启新事业的金钥匙
声誉极佳的Shepp City Fencing公司:澳大利亚围栏行业的市场领导者 | 澳洲
公司经营范围十分广泛,制造游泳池和花园用的各种围栏材料,同时也经销由Metroll供应、由BHP制造的Colour Bond围栏材料
声誉极佳的Shepp City Fencing公司:澳大利亚围栏行业的市场领导者 | 澳洲
Shepp City fencing公司早就于10年前开始在中国发展业务,目前50%的现货都从中国进口。这些项目创造了越来越多的利润和很高的业务利润率

公司经营范围十分广泛,制造游泳池和花园用的各种围栏材料,同时也经销由Metroll供应、由BHP制造的Colour Bond围栏材料。Shepp City fencing公司早就于10年前开始在中国发展业务,目前50%的现货都从中国进口。这些项目创造了越来越多的利润和很高的业务利润率。如今购买这个公司,直接可以获得稳定的客户,并且在原有基础上能进一步扩大经营范围,将产品销售到更多地区和国家,相信未来发展前景极好,能为你带来更多的收益和财富。