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泰国稳坐2020年全球最佳创业国家No.1 & 最佳投资国家No.2！

2020年全球格局因为新冠病毒悄然发生改变，一些国家表现亮眼，甚至纷纷超越投资老牌成为投资新宠。

近日，U.S. News网站公布了最新的全球调查，该项调查研究选用的是全球标准，访问了超过6000名全球投资人，泰国在世界73个国家中，仍稳居第一。

全球最佳创业国度排名主要依据以下评分标准：

  1. 投资成本
  2. 政府制度
  3. 出产成本
  4. 与其他国家的接洽度
  5. 生产要素的能力

全球最佳创业国家No.1

在“2020年全球最佳创业国度”排名中，排名2-10位的国家分别是马来西亚、中国、新加坡、印度、菲律宾、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。

而泰国自2019年起保持世界第一的排名。世界银行（World Bank）的数据显示，在泰国创业仅需要6天时间，5道简单程序。2019年，泰国通过引入固定的注册费，降低了开办企业的成本。从中可以得出，泰国无论创业投资成本还是发展潜力，对于投资者来说都是极具吸引力和说服力的。

与此同时，为了不断吸引外商投资，泰国政府还专门成立了一个政府招商引资机构——泰国投资委员会，也就是我们常说的BOI（Board of Investment)，来统筹管理海内外在泰国的投资以及为泰国企业海外投资提供服务，并制定了多项强有力的投资优惠政策，包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。

开泰研究中心认为，此次排名与世界银行每年发布的“营商便利度“排名一致，也反映了泰国政府为使外国投资者在泰国创业更方便而加紧修订改法律法规的成效。

据泰国投资委员会（BOI）的数据显示：2019年前9个月，泰国外国直接投资（FDI）的申请总值较上年增长69%。其中，电子和电气、数字和汽车行业位居主导地位，占比高达65%。

泰国能够继续蝉联全球最佳创业国家，这既是对政府持续积极吸引外商投资以及不断改善投资便利工作的一种肯定，更是向外国投资者传递了一个非常积极的信号——泰国拥有着全球最佳的创业环境和条件。

如今，泰国是全世界国际游客访问量最大的国家之一，拥有大量的农产品出口和具有低成本竞争力的制造业，而其首都曼谷也不断发展成为东南亚重要的经贸中心和交通枢纽。因此，在全球范围内中，泰国已逐渐成为中国公司迈出国际化道路和开拓国际市场的理想目的地。

全球最佳投资国家No.2

世界银行集团在另一份报告中指出，自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。

“2020最佳投资国家”排行榜也是基于全球认知的调查结果得出的，按照8个同等权重的国家属性进行排名，分别是：

  1. 腐败程度
  2. 商业活力
  3. 经济稳定性
  4. 企业家精神
  5. 税收环境有利性
  6. 创新性
  7. 成熟的劳动力
  8. 技术人员市场

泰国在2020年最佳投资国家中排名第2位。前10名则为：克罗地亚、泰国、英国、印尼、印度、意大利、澳大利亚、越南、拉脱维亚和新加坡。

从榜单我们不难看出今年有许多新兴发展中国家上榜，预示了其被投资人看好的潜力和低投入高回报的投资结构。

并且，许多投资者已经将注意力转向了泰国。与2018年相比，该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69％。其中65％的申请由汽车、电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。

福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名，疫情期间以来，泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。

所以，毫无疑问的是，疫情后的泰国房产，才是真实楼市的“丰收年”！如果说灾难给我们留下什么，除了普及传染预防知识之外，还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子，以及到底哪里的房子才是经得住考验，真正值得投资的。


延伸阅读：


来源：U.S. News & World Report
责编：Zoe Chan

平稳的时期，正是应该未雨绸缪，提前规划的好机会。投资泰国，是资产保值的不二之选。

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日本鼓励留学生在日创业 允许申请转换居留签证

综合日本时事通讯社的报道，为了促进外国留学生在日本创业，日本政府6月11日在首相官邸召开的“国家战略特区咨询会议”做出最新决定，将修改规定允许留学生在上学期间创业，并可以更换在留资格。

日本政府希望通过新措施激励创业，特别是在东京以外的地区

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按照过去的规定，在日留学生在就读期间不可以创业，只能拥有留学名义的在留资格签证。

新规定将在本月下旬由内阁会议确定的“成长战略”中体现。

在现行制度的规定下，以“留学”在留资格前往日本的外国学生如果要创业，原则上要么毕业后再申请赴日，要么退学后先回国按照所需条件重新申请签证。

为了激励留学生在日本各地创业，日本政府最终决定修改规定，允许留学生在就读期间变更在留资格。

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来源：人民网-日本频道
责编：Zoe Chan

居外投资经商指南 帮助高净值人士顺利移民新西兰

在2017年世界银行营商环境报告中，新西兰在190个经济体中脱颖而出排名第一，证明了该国在方便创业，保护少数投资者，获得信贷和注册财产等多方面的骄人优势。在“福布斯”2017年最佳商业国家中，新西兰在个人自由丶投资者保障和免除繁文缛节多方面同样称霸，总体排第二位。以上多项研究结果只带出一个事实：新西兰就是世界上最容易做生意的国家。自然也适合有意愿退休投资房产的人士，凭借其稳定的民主政治体系，强大的法律和司法机构，富有活力的经济和丰富的自然资源，通过投资移民新西兰可能是您最聪明的商业决策，更不用说随之而来的美好生活方式。

作为吸引海外投资的承诺，新西兰政府推出了专门的投资者和商务签证，邀请具有资本和商业技能的移民在新西兰定居。

1. 投资移民

投资移民（投资者一类和投资者二类）签证类别适用于希望在新西兰居住的投资者。要求总结如下：

2. 创业移民

企业家工作签证类别适用于希望在新西兰开展自营业务而且经验丰富的商业人士。企业家工作签证的主要要求包括：

  • 最低投资金额为10万纽币（不包括流动资金），除非获豁免
  • 具有针对拟议业务的商业计划书
  • 创业移民EOI分数超过120分
  • 过去五年之内没有破产记录或生意失败
  • 不涉及商业欺诈或财务不当行为
  • 满足健康、人格和英语水平要求

一旦企业家在新西兰成功开展业务，实现其商业计划书中概述的利益，并且已经营了该业务一段规定的时间，他们便有资格申请居留。

海外投资

新西兰有一套海外投资制度，要求海外人士在投资新西兰某些类型的资产前征得海外投资办公室（Overseas Investment Office）的同意。这些管制均受到2005年海外投资法（Overseas Investment Act）和2005年海外投资法规（Overseas Investment Regulations）管辖。

业务结构

考虑在新西兰开展业务的海外实体有多种选择，包括：

  • 合并或收购当地公司（作为当地子公司）；
  • 注册海外公司的分公司；或
  • 建立合资企业或合伙企业。

最适当的结构将取决于相关情况，包括新业务和海外实体所产生的税务后果。

报告义务

所有在新西兰注册的公司和在新西兰运营的分支机构都必须在公开注册时披露有限股东和董事的信息。新西兰的“大型”法人公司（定义见2013年财务报告法）还必须：

  • 在其结算的五个月内提供年度报告（包括财务报表副本、董事详情、报酬和福利总额、公司利益登记表的详细资料等）；及
  • 编制符合新西兰公认会计惯例（NZ GAAP）的财务报表。

如果公司有25％或以上带表决权的股份是由在新西兰境外注册的公司（或其子公司）或通常不在新西兰居住的人持有的，则除了一些例外情况外，公司还必须在结算日期后五个月内向公司注册处处长提交经审计的财务报表。

税收

在新西兰，所得税按2007年所得税法征收。一般而言，新西兰对其居民的全球收入征税，非居民征收新西兰来源的收入（可能有税收减免或根据任何适用的双重税收协议而减少）。投资移民最初可能不会成为新西兰的税务居民。一旦成为新西兰的纳税居民，新移民可以享受大部分海外收入的四年免税。公司的税率为28％，个人税率为10.5％至33％。信托税率为33％。如果委托人居住在新西兰，外国信托则受新西兰税收规定的约束，但外国信托的非居民受益人仅从新西兰的收入中征税。某些外国信托（如不遵守信托）的税率为45％。

商品及服务税（这是一种增值税）在新西兰供应的大多数商品和服务中按15％的税率收取。

在新西兰没有印花税、社会保障税、遗产税或礼物税。新西兰也没有一般的资本利得税，但是某些特定类型的资本利润需要征税（例如特定的土地和个人房产出售）。

就业

新西兰的就业主要受“2000年就业关系法”（Employment Relations Act 2000）的管制，但是有特定的法规来规范其他与就业有关的事宜，例如最低工资和假期权利。

就业协议必须采用书面形式，并且必须包含ERA规定的某些强制性条款。所有雇佣关系中都隐含着相互的诚信义务（要求当事人具有回应性和沟通性）。虽然工会会员不是强制性的，但ERA提倡集体谈判。

在员工入职之前雇佣双方通常会同意90天的试用期。在任何试用期之外，雇主一般可以因“某种原因”裁员或终止雇用，任何解雇均应属有理，并在遵循完整和公平的程序后确定。调解是新西兰鼓励解决就业争端的主要办法。

新西兰的养老金不是强制性的，但雇主必须为所有新员工提供参加KiwiSaver的选择权。KiwiSaver是2006年KiwiSaver Act管理的自愿养老金计划。根据KiwiSaver计划，雇主必须缴纳任何选择参加KiwiSaver计划员工的工资总额的至少3％。

所有非新西兰居民的海外公民必须持有适当的签证才能在新西兰工作。

购置物业

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新西兰的所有土地测量和所有权信息都记录在由新西兰土地信息局（Land Information New Zealand）维护的电子财产登记系统中。几乎所有的产权、规划和文书都可通过电子格式搜索，土地细分和转让也以电子方式与LINZ进行登记。土地的买卖契约和租赁合同必须以书面形式并由双方或其代表签署。

任何发展或改变土地使用的计划都需要在 “1991年资源管理法”（Resource Management Act 1991）和/或2004年建筑法（Building Act 2004）下获得地方当局的同意。 RMA管理新西兰土地、空气和水的使用，而建筑法与新西兰建筑法规一起管理房屋和建筑物的建造。

新政拟禁止外国人购买现房

去年10月末上台的新西兰工党提出禁止外国投机者购买当地现房，以此提高当地房价的可负担性。当地时间2017年12月14日下午，新西兰国会网站公布了禁止外国人买房的新政草案（Overseas Investment Amendment Bill），目前该法案还处于立法程序当中，不过仍然可以看出新政的整体思路。

草案显示，只有新西兰公民和常规居民不属于外国投资者，常规居民指的是持有新西兰居民签证有意定居于此的人，他们必须在过去12个月都住在新西兰。除此以外，包括不符合常规居民条件的居民、临时签证包括工作签和学生签的持有者，都会被视作外国投资者，这些人将不能随便买房，必须向该政府的外国投资办公室申请，即使获批了还要满足一系列的强制性条件，比如外国投资者可以申请建新房，证明为新西兰增加房屋供给，但在完工后的12个月之内，必须要完成出售，不允许持有、囤积；又如非常规居民可以申请买房自住，但在离开新西兰时，必须卖掉房产。草案目前处于初级阶段，仍有许多细节有待进一步明晰。

值得做的事情往往都不会是轻而易举的，但我们可以帮助您更轻松应付。让居外成为您投资和移居新西兰的旅程上值得信赖的顾问。欢迎致电 400-041-7515 与居外客户服务专员联系。

 

参考信息：普华永道
撰文：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

加拿大中国留学生移民新招式：电商创业

 

又到了毕业季了，很多国外的留学生面临者回国和留下来的选择。据悉，目前在加拿大留学的中国学生大约有186,000名，大多数学生希望通过获得工作许可，永久居留或公民身份留在加拿大。

然而，找到一份工作并不是容易的事情，因而这些学生开始转向新的途径：创业。

在一次由不列颠哥伦比亚大学（UBC）林光宏副教务长和亚洲森林研究中心王光玉主任组织的中国学生和温哥华企业家的研讨会中，吸引了将近500名学生参与。

“我们知道有很多中国学生在毕业后想在这里找到工作，但这很难，” 王光玉表示，“这就是为什么创业对这些学生有吸引力的原因，但直到现在，没有人向他们展示如何开始创业。”

加拿大几年前开始实施创业签证计划，大大缩短了企业家获得永久居留权的过程。 一旦申请人获得了指定的加拿大风险投资基金或天使投资人组织的承诺，并且符合健康，安全，金融和教育资格，则允许其以永久居民身份完全移民。

不列颠哥伦比亚大学（UBC）的这次活动引起了中国学生的兴趣，但根据参加研讨会的演讲者和企业家表示，和学生交流之后，发现无论在经济上，还是在心理上，他们都没有做好充分的准备。

“许多学生从未想过它有多困难，” Cictan-Biotech Corp联合创始人Katherine Fan表示。他同时指出，“创业最重要的是了解风险，当我们开始事业的时候，有好几个月都入不敷出。不过，我们不会因此放弃，不管它有多艰难。 你需要清楚地了解情况，因为没有人会从天上掉下来救你。“

不管在加拿大，还是在海外，决定学生创业成功或失败的最大因素之一是商业模式是否行得通。

“UBC学生生活在线分享平台UHUBOR首席执行官Alice Wang说：”这些想要创业的学生必须想清楚是留下还是回国。 “你的生意是什么？ 你的专长是什么？ 如果你留下来，是否有特定的优势，它们是否超过了特定的困难？ “

Burnaby’s Goopter控股有限公司创始人兼首席执行官Michael Day补充说，他遇到的那些寻求创业路线的学生大部分人都有正确的态度，并指出虽然他们可能缺乏知识，但他们可以去寻找合作伙伴以弥补其业务概念中的缺陷。

Day补充说，他敦促学生在思维上灵活一些。 他指出Goopter是一个电子商务平台，它允许初创公司以每年350到500美元的价格推出自己的多语言在线商店。 它在开始满足市场需求之前，最初是作为移动服务提供商开始的。

“我们发现，只有在移动设备上才能将平台出售给卖家，”Day说。 “我们通过在北美确认所有企业需要网站来解决这一问题，无论消费者是使用手机，平板电脑还是电脑访问网站。 当你有一个死路一条的想法时，稍微改变一下，看看是否有新的方法并没有什么坏处。“

作为加拿大 Grizzly Bear研究所智库的几位加拿大温哥华中加教授之一的王先生表示，该组织计划举办更多活动，并可能考虑将研讨会形式转换为英语。

鉴于中国国际学生对创业的兴趣日益浓厚，王建宙说，未来的研讨会将在培养温哥华这个新的潜在的基层创新来源方面发挥重要作用。

作者：Chuck Chiang

来源：Business Vancouver

编辑：Lisa Zhu

新加坡创业移民(Entrepass)政策介绍 | 新加坡

新加坡移民申请条件有哪些？移民方式有哪些？下面为您介绍新加坡创业移民。是通过注册新加坡公司，获得创业准证，再通过创业准证进一步申请绿卡。创业准证，又称作商业入境证，是由新加坡人力部（MOM)及新加坡标新局(Spring Singapore)联合审核的一种面向外国企业家的工作准证。如果您准备在新加坡成立新的公司，您就有资格申请创业准证，从而进一步取得新加坡永久居留权（PR)，达到创业移民的目的。

创业移民优势：

1.公司无需先运作。可获得创业准证后，才筹备运作公司。

2.投入小，创业准证申请只需要5万新币注册资金。

3.可空性高，公司注册资金自己控制。公司自己运作。

4.创业准证达到一定要求后，可以替家属申请家属准证，小孩可以直接入政府学校。

5.无学历要求。

创业准证申请条件：

1.有意向在新加坡创业，并拥有一定的管理经验。

2.准证批准后，需在新加坡创业。

3.必须是新公司，注册还未超过6个月。

不被政府考虑的创业准证项目：

咖啡店，美食中心，食阁巴刹，酒吧，夜总会，卡拉OK，酒廊，足部按摩，按摩院，中国传统医学，针灸，中药配药，职业介绍机构，风水师。

创业移民审批标准：

公司正常运作12-14个月后，可向政府申请永久居民（PR）。能否新加坡批准永久居民（PR），主要取决于申请者个人条件，以及申请在新加坡公司的运作情况。如公司在没有为新加坡经济、员工岗位提供、公积金缴纳、税收等方面作出贡献的话，在申请新加坡永久居民（PR）时将难以批准。

 

来源：新加坡天宇商务

责任编辑：Shelly Du

为何中国香港暂停投资移民？

中国香港特首梁振英2015年宣布暂停资本投资移民计划。中国香港此举耐人寻味，可能出于政治因素考量。

首先，暂停资本投资计划意味着中国香港政府自断财路。根据之前的中国香港投资移民政策，1000万港元是最基本条件之一，且该资产需要在半年内投资到中国香港购买股票基金等。根据中国香港政府公布的数据，截至2014年三季度末，投资额度总数超2万亿港元。显然，投资移民对中国香港的经济利益不容小觑。

如果是基于投资移民暴增导致中国香港环境恶化，给中国香港本地居民生活成本提升造成挤出效益考量的话，中国香港政府完全没有必要一刀切，而是提高投资移民门槛就可以，比如从1000万港元提高至2000万。如此一来，既能立竿见影缓解入境处的压力，也不会减少投资移民对中国香港经济带来的利益。

其次，根据相关统计，投资定居中国香港的主要客户来源于内地居民，占总量的90%以上。之所以内地居民成为投资中国香港移民的主力军，一来，投资移民人士无需长期居留中国香港坐“移民监”，且不会取消内地户口；二来，中国香港居民拥有的资产可以自由进出，没有任何外汇管制。

尤其是后者，对于急需资产转移的内地腐败政商客具备较高的吸引力。特别是，内地向外界传递反腐决心明显，例如，不动产登记，个人税号制等政策的酝酿。遏制投资移民可以给中国香港政府在未来减少不必要的麻烦。

再次，中国香港政府释放的政治因素明显。上周五，华人首富李嘉诚合并重组一事触发资本市场极大影响。特别是李嘉诚将新公司注册地迁移，被指看空中国香港经济。为抚慰及避免资本市场溢出，中国香港政府急需向外界传递更强的信号来熨平李嘉诚的负面效应。

有意思的是，梁振英指出，政府拟推多项优化措施，积极招揽外来的人才和专才。包括推行试验计划，吸引已移居海外的中国籍中国香港永久性居民的第二代回港发展。（文/刘锋）

（据腾讯财经）

新移民经商必读（4）澳洲企业雇佣关系与合作外包 | 澳洲

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澳洲的经济高度多元化，在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”，市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角，因此许多人在如何做尽职调查（Due Diligence）或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲，“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前，潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查，损失数百万澳币的不计其数；许多通过合适且及时的尽职调查，查处了问题避免了损失的买家也有众多。

澳州的经济高度多元化，在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”，市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角，因此许多人在如何做尽职调查（Due Diligence）或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲，“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前，潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查，损失数百万澳币的不计其数；许多通过合适且及时的尽职调查，查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此，法律专栏的《新移民经商必读（1-4）》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业和经商的一些主要要求和相关点，包括购买生意的事项，阐述筹划商业谈判的重要性，介绍您可能购买经营的不同生意类型，以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章：

  1. 新移民经商必读（1）澳洲生意买卖尽职调查80问
  2. 新移民经商必读（2）如何选择澳洲企业结构与名称、商标注册
  3. 新移民经商必读（3）澳洲租用商用物业尽职调查
  4. 新移民经商必读（4）澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享《新移民经商必读（4）澳洲企业雇佣关系与合作外包》：

一、员工雇佣

“雇佣”（Employment）的法律解释是什么？如果您为某人提供了一份全职或兼职或临时的工作，并且：

  • 付给此人薪水或者工资或者报酬，
  • 告知其工作时间和工作条件，且
  • 就如何完成工作和工作顺序给予指导。

这种工作安排被归类为“雇佣”。任何想要逃避雇主责任的约定（比如现金交易情况）都能造成诉诸于劳工法庭或者触犯劳工补偿法的严重劳资纠纷。

以下列出四张表格以解读在关于雇佣员工时所应考虑的法律注意点。

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二、员工雇佣或独立承包

在界定员工和承包人（Contractor）时应考虑一系列事项。有些雇主因为相信可以在工资税及其他独立承包人不享受的法定权利方面节约成本，而将原有员工归类为独立承包人的情况并不罕见。

法院（劳工及民事）可以通过审查任何与独立承包人协议有关的书面文件，来确立事实。错误地将人员归为独立承包人，如果该雇佣形式被质疑，将会使企业面临昂贵的诉讼，并导致巨额罚款。

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  • 参考与更多阅读：http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
  • 声明：《法律专栏》仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

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新移民经商必读（3）澳洲商用物业（店铺）承租指南 | 澳洲

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澳州的经济高度多元化，在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”，市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角，因此许多人在如何做尽职调查（Due Diligence）或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲，“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前，潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查，损失数百万澳币的不计其数；许多通过合适且及时的尽职调查，查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此，法律专栏的《新移民经商必读（1-4）》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业和经商的一些主要要求和相关点，包括购买生意的事项，阐述筹划商业谈判的重要性，介绍您可能购买经营的不同生意类型，以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章：

  1. 新移民经商必读（1）澳洲生意买卖尽职调查80问
  2. 新移民经商必读（2）如何选择澳洲企业结构与名称、商标注册
  3. 新移民经商必读（3）澳洲租用商用物业尽职调查
  4. 新移民经商必读（4）澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享《新移民经商必读（3） | 澳洲商用物业（店铺）承租指南》：

签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前，您应该全面了解合同中所列条款和条件，以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。

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一、租约签署前的房东声明与尽职调查

房东必须至少在租约生效前七天将出租人（房东）信息公开声明交给承租人， 该声明中须列出有关店铺和租约的一些重要事实。承租人必须在收到该声明后七天之内将承租人（租客）信息公开声明交给房东。

仔细阅读房东的信息公开声明，检查其中是否包括协商过程中达成的所有协议及任何许诺。在承租人信息公开声明中记录下所有房东或房东代理向您做出的口头承诺。如果不理解或不同意房东的声明，则要立即通知房东。如果需要的话，向房东再要一份新的信息公开声明。

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在承租人声明中一定要写入任何房东曾说过的有关店铺的你认为重要的信息，如房东说过的有关以下方面的话：

  • 途经贸易额；
  • 承租人组合；
  • 房东打算做的任何工程；以及
  • 你享有销售某种特定产品或服务的唯一零售商的权利。”

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二、租约签署时所须知的重点条款解释

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三、租约的相关主要费用

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四、租约的争端与解决

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  • 参考与更多阅读：
    • http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
    • Retail leases act review factsheet: http://www.smallbusiness.nsw.gov.au/site-search?queries_keywords_query=lease
  • 声明：《法律专栏》仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

 

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新移民经商必读（2）澳洲企业结构的选择与名称、商标注册 | 澳洲

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澳州的经济高度多元化，在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”，市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角，因此许多人在如何做尽职调查（Due Diligence）或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲，“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前，潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查，损失数百万澳币的不计其数；许多通过合适且及时的尽职调查，查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此，法律专栏的《新移民经商必读（1-4）》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业和经商的一些主要要求和相关点，包括购买生意的事项，阐述筹划商业谈判的重要性，介绍您可能购买经营的不同生意类型，以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章：

  1. 新移民经商必读（1）澳洲生意买卖尽职调查80问
  2. 新移民经商必读（2）如何选择澳洲企业结构与名称、商标注册
  3. 新移民经商必读（3）澳洲租用商用物业尽职调查
  4. 新移民经商必读（4）澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享《新移民经商必读（2）澳洲企业结构的选择与名称、商标注册》：

建立生意需要从一开始就做出一项重要决定：什么类型的企业结构最适合您的生意背景与发展需求？选择一个适当的商业结构对于您的生意收益最大化和风险最小化尤为重要。对于澳洲的新移民而言，主要有三大基本组织和经营企业的方式可以选择：个体经营者（Sole trader），合伙企业（Partnership）和公司（Company）。

一、澳洲企业结构的选择

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二、澳洲企业的名称与商标注册

当您为您的新企业结构选择名称或商标时，您正在为您的企业创造一个身份。这个身份将您的产品和服务与竞争对手的区分开来，因此它很重要，应该是令人难忘的、有意义的并且受保护的。把营业名称、公司名称和域名注册成商标，将给与它们更好的保护。

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  • 参考与更多阅读：http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
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新移民经商必读（1）澳洲生意买卖尽职调查80问 | 澳洲

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在澳洲创业或经商的您知道如何做尽职调查吗？

澳州的经济高度多元化，在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”，我们也应该同时关注有关澳洲经商环境的信息，务必尽职调查（Due Diligence），以免“水土不服”。

一般来讲，“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前，潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查，损失数百万澳币的不计其数；许多通过合适且及时的尽职调查，查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此，法律专栏的《新移民经商必读（1-4）》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业和经商的一些主要要求和相关点，包括购买生意的事项，阐述筹划商业谈判的重要性，介绍您可能购买和经营的不同生意类型，以及税务、保险和雇用人员的要求。因此，本专题主要分为以下篇章：

  1. 新移民经商必读（1）澳洲生意买卖尽职调查80问
  2. 新移民经商必读（2）如何选择澳洲企业结构与名称、商标注册
  3. 新移民经商必读（3）澳洲租用商用物业尽职调查
  4. 新移民经商必读（4）澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享《新移民经商必读（1）澳洲生意买卖尽职调查80问》：

一、创业筹备阶段

以下列出您在澳州创业调查和筹备阶段需要考虑的主要事项：

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二、购买生意

成功购买生意涉及以下因素：

  1. 销售数据
  2. 经营成本
  3. 盈利能力
  4. 企业资产
  5. 负债
  6. 卖家和买家
  7. 购买协议

下列问题可以帮助您考量相关因素，确定您是否已做好在澳州购买生意的准备：

1. 销售数据

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2. 经营成本

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3. 生意盈利能力

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4. 资产

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5. 负债

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6. 卖家和买家

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7. 购买协议

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