新移民经商必读(3)澳洲商用物业(店铺)承租指南 | 澳洲

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澳州的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此,法律专栏的《新移民经商必读(1-4)》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业经商的一些主要要求和相关点,包括购买生意的事项,阐述筹划商业谈判的重要性,介绍您可能购买经营的不同生意类型,以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章

  1. 移民经商必读(1)澳洲生意买卖尽职调查80
  2. 新移民经商必读(2)如何选择澳洲企业结构与名称、商标注册
  3. 新移民经商必读(3)澳洲租用商用物业尽职调查
  4. 新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享《新移民经商必读(3) | 澳洲商用物业店铺)承租指南》

签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前,您应该全面了解合同中所列条款和条件,以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。

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一、租约签署前的房东声明与尽职调查

房东必须至少在租约生效前七天将出租人(房东)信息公开声明交给承租人, 该声明中须列出有关店铺和租约的一些重要事实。承租人必须在收到该声明后七天之内将承租人(租客)信息公开声明交给房东。

仔细阅读房东的信息公开声明,检查其中是否包括协商过程中达成的所有协议及任何许诺。在承租人信息公开声明中记录下所有房东或房东代理向您做出的口头承诺。如果不理解或不同意房东的声明,则要立即通知房东。如果需要的话,向房东再要一份新的信息公开声明。

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在承租人声明中一定要写入任何房东曾说过的有关店铺的你认为重要的信息,如房东说过的有关以下方面的话:

  • 途经贸易额;
  • 承租人组合;
  • 房东打算做的任何工程;以及
  • 你享有销售某种特定产品或服务的唯一零售商的权利。”

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二、租约签署时所须知的重点条款解释

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三、租约的相关主要费用

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四、租约的争端与解决

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  • 参考与更多阅读:
    • http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
    • Retail leases act review factsheet: http://www.smallbusiness.nsw.gov.au/site-search?queries_keywords_query=lease
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中港最新战利品 李锦记12.825 亿镑买下伦敦地标“对讲机”大楼 | 英国

老牌港资酱油生产商李锦记旗下李锦记健康产品集团,公布以 12.825 亿英镑购入伦敦地标商厦芬乔奇街 20 号全部股权。该商厦因外形特徵而获得“对讲机”(Walkie Talkie)外号。这项收购创下英国最大单一商业办公楼物业交易纪录。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

伦敦地标“对讲机”大楼
伦敦地标“对讲机”大楼

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综合星岛日报丶中国香港明报报导,李锦记健康通过全资附属无限极物业投资 (中国香港) 公司,与英国上市的 Land Securities 和 Canary Wharf 周三(7月26日)达成买卖协议。

该商厦於 2014 年落成,共 37 层,提供约 71.3 万平方英尺空间,包括甲级写字楼(占 67.1 万平方英尺)丶零售(占 1.7 万平方英尺)及配套设施(占 2.5 万平方英尺)。大楼目前已全数租出,主要租户来自投资行业,租约平均尚馀年期约 13 年。

无限极物业投资公司於中国广州和上海的核心商务区,及中国香港中环拥有及管理甲级办公及零售物业。包括在建的广州无限极广场,预计於 2020 年竣工,公司持有物业总面积超过 320 万平方英尺。

李锦记健康主席李惠森表示,此项战略投资让集团旗下的无限极物业投资拓展至国际,有合理租金回报,并扩大投资物业规模至主要海外金融中心,持续稳定资产增长,将持有此地标商厦作长期投资。

Land Securities 公司昨(7月27日)日在伦敦股价上升 27 便士,中段报 10.28 英镑,公司计画将交易所得部分资金,约 4.75 亿英镑派发予股东。

金融时报称,“对讲机”大楼成为中港资本在伦敦的最新战利品
金融时报称,“对讲机”大楼成为中港资本在伦敦的最新战利品

“对讲机”大厦坐落金融区,由拉斐尔.维诺里建筑师事务所设计,外形特徵为上宽下窄,增加租金较高的高层空间楼面。大楼空中花园(The Sky Garden)是伦敦最新及最受欢迎的观光地标之一。

今年以来已经至少有 5 宗收购英国商厦项目,5 月中时爪哇控股购入伦敦金融城 HBOS 总部大楼。4 月底远东发展购入曼彻斯特 Northern Gateway 大型地产项目;今年 3 月底华置斥资 1.75 亿英镑,购入伦敦圣詹姆斯广场 11 至 12 号,以及 Ormond Yard 14 至 17 号商用物业。1 月底英皇国际斥资 2.6 亿英镑购入伦敦牛津街 Ampersand 大厦。

联合新闻网援引英国“金融时报”(FT)的报导称,“对讲机”大楼成为中国大陆及中国香港资本在伦敦的最新战利品。

(据钜亨网)