投资额创新低 中国投资者对德国公司的兴趣大幅下滑

2018年,外国投资者对德国公司的冲击仍在继续,但是中国公司德国公司的兴趣大幅下降。从某著名咨询公司最新提供的数据中可以清楚看到这点。

“法兰克福汇报”(Frankfurter Allgemeine Zeitung)周四的报道,2018年,来自中国的公司对于德国公司只有34次收购或持股交易,这是五年来的最低值,也是交易最频繁的2016年的一半。2017年的此类交易有54宗,而2016年则高达68宗。

负责中国业务的安永经理向德媒表示:“我们预计未来一年中,中国公司对德国公司的收购交易数据将趋于稳定,在再次出现增长之前还需要相当长的一段时间。”从交易量看,2017年的交易量约137亿美元,而2018年下降到102亿美元。而其中超过80亿美元是中国亿万富翁李书福参股汽车巨头戴姆勒这一交易中产生的。

坐标德国图林 约410万  历史建筑改造 草地景观 朝向西北

但总的来说,德国公司继续受到外国投资者的追捧。据普华永道的消息,预计全年将有815至850宗外国公司收购德企的交易。截至11月中旬,已经有732宗交易正式被纳入统计数据。与往年一样,大多数买家来自美国(129宗交易)。排在第二位的是英国,共有94宗交易,瑞士有86宗交易,截至11月中旬。据报道,金融投资者收购德企的交易超过三分之一。

普华永道专家认为:“德国企业相对更有吸引力也是由于其他欧洲地区有各自的问题,如债务危机英国脱欧等等。”此外,德国公司被外国投资者认为是比较稳固的资产。

 

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参考来源:德国热线
排版:KYRA WANG

EB-5排期停滞,L-1签证看好?| 美国

根据美国国务院最新公布的2017年7月签证公告牌显示:EB-5签证排期截止日停滞不前;同期中国大陆EB-1申请人却出现排期;国务院预测排期将持续到今年9月。湾区华美移民律师事务所(Immigration Law Group LLP)滕家瑞律师指出:虽然EB-5签证出现停滞,但是中国人移民美国的需求不减,尤其是为小孩办理绿卡来美上学或就业。同时, 另外一种方式:如果条件适合,先申请L-1签证,再转EB-1移民绿卡,确实是个很好的选择,能大大缩短拿绿卡的时间,降低投资成本。

美移民律师事务所(Immigration Law Group LLP)滕家瑞律师
移民律师事务所(Immigration Law Group LLP)滕家瑞律师

EB-5可能的变化 将对投资人有何影响?

1、排期问题:中国投资者投50万,要至少等3~5年才能拿到临时绿卡;然而,等拿到绿卡时,孩子可能错过在美读书或及时就业的时间。这导致一些人寻求更快的赴美途径。

2、新政影响:川普新政虽没有改变投资移民的现有政策,但是整个移民(Immigration)政策趋严,而且难以预测。

3、投资额上涨:今年9月份以后EB-5最低投资额,非指定区域预计从100万美元涨到180万美元;目标就业区预计从50万美元涨到80~135万美元之间。投资门槛的大幅提高,将对大多数有移民美国意向的中国中产家庭,产生较大的影响。

4、外汇管制:目前大陆外汇管制日趋严格:把人民币换成美元,或把美元汇到国外,填写境外申请单会受到种种限制。

L-1签证的几大优势

由于上述原因,相比之下L-1签证有几大优势:

1、对申请人没有严格的语言和教育水平的要求,没有具体投资额的要求,配偶和未满21周岁的孩子,可申请随行家属L-2签证,合法在美国工作、学习。

2、L-1签证申请的审批时间只有几个月,如果选择加急,二周内就能审批下来;申请人持批准通知原件,即可去进行L-1签证面试,获批后即可赴美工作。

L-1签证能充分满足中国人移民美国的需求(尤其孩子在美国上学),而且没有排期限制,这种赴美移民方式,成了许多EB-5意向投资人改弦易辙的首选。湾区华美移民(ILG)滕律师特别提醒大家:如果你的条件适合办理L-1,而且你本来就计划在美国拓展公司业务,它确实是一种很好的选择,无需等待排期;然而,如果只是为了孩子在美国读书,通过L-1方式最终获批绿卡,仍是比较困难的。

投资人对L-1的常见误解

华美移民(ILG)在实际办案中,接触到的很多EB-5投资人都在国内有自己的企业,而他们对L-1签证普遍存在一定的误解:认为L-1签证申请没有投资额和员工数量的限制,可以自己随便在美国开设一个销售分公司,雇佣几个人就行了。

滕律师指出:L-1签证顺利获批,并没有这么简单。首先,申请人必须要向移民局证明,自己需要从国内派高管来美国分公司管理员工,而几个人的小公司是不需要“国际高管”的。此外,要想办成稳妥、高审批率的L-1,申请人在美国的公司至少要达到15~20人的规模,而且前期投资金额不能太低。否则,L-1签证申请很难通过。

成功办理L-1签证的关键

办理L-1签证申请的前期准备时间较长,需要递交的申请材料繁多,包括中国公司材料、海外公司材料、两者之间隶属关联的证明材料、受益人资历文件、雇佣员工、起草商业计划书、运作资金等等。

L-1签证成功的关键在于申请材料的精心准备。能否达到移民局的标准要求?能否获批?这就得看移民律师的功力和经验,千万别因为材料不给力,而耽误了所有的前期努力。

中国人想移民美国,通常在选择办理EB-5或是L-1间举棋不定
中国人想移民美国,通常在选择办理EB-5或是L-1间举棋不定

每个新的L-1申请人都要向政府交500美元的打假费用,移民局借助这些费用成立专人小组,不定期的对L-1申请公司进行抽查,特别是新设的L-1公司被抽查的概率很大。移民局要核实新成立的美国公司,是否按照申请材料上的计划在运营,运营得怎么样?雇佣多少人?他们有什么样的背景、经历?有没有租赁或购买经营场所……

L-1要经得起抽查,才能递交绿卡申请

比如做一个L-1快递公司,在拿到绿卡之前必须要有盈利;至少要有15~20个司机,他们是全职还是半职,税表是W-2还是1099,薪水是多少……如果移民局对抽查结果发现问题,会要求L-1公司提供补充材料;如果移民局对补充材料仍然不满意,会拒绝材料,甚至撤回已经批准的L-1签证申请。

因此,L-1公司在提交补充材料前,最好请有经验的移民律师评估,以免造成难以挽回的损失。美国分公司成立一年以上并且运营正常,能符合移民局相关要求,那么L-1签证持有者可以递交EB-1C绿卡申请。

有经验的L-1移民律师 熟知移民官要求

一个有经验的L-1移民律师,非常清楚地知道移民官审批材料的标准和思维运作方式,他可以把申请者提供的资料整理得言简意赅、一目了然;移民律师审核的商业计划书,专业详细;设立的公司结构合理,每个职位都有具体的安排,这会令移民官非常信服。

专业的L-1移民律师能协助您评估一个合适的海外公司,从而避开陷阱、走出误区。如果你看到几万美元就能获得绿卡的“L-1项目”,或者在海外的分公司少于 6~7个员工,就能获得L-1签证,请您一定要三思而后行。因为需要“国际高管”的公司要有一定实力、一定规模的公司,员工数通常不少于15人,投资额至少约在30~40万美元。

一家有经验的移民律所,一定会根据您的具体情况,选择最佳时机为你递交EB-1C绿卡申请。如果您的公司纳税情况不好、员工不到位等等不利的情况下,他一定会建议您修改文件,再去递交材料。这样,效果可能会好很多。

海外分公司:直接注册新公司,还是购买现成公司?

湾区华美移民(ILG)发现,很多L-1申请者在建立美国分公司方面都有选择的困惑:该注册一个新公司,还是直接购买一个美国公司?滕律师说:“无论是新开公司,还是买现成的公司,美国公司和中国公司只要保持所有权从属关系即可,可以100%购买,也可控股。”

华美移民(ILG)的一位客户,他在中国有一个纺织厂,有许多分店,数千员工。他来美国买了一个现成公司(也做纺织),该美国公司本来就有20~30人,他只是买了控股权(51%股份)。这样,他也成功获批了L-1签证。

能申请L-1签证的人群,大多数也都能办理EB-5,只是他们不太熟悉美国,也不一定长期在美国驻留。若是很快买个美国公司会有点难度,第一要赶上他刚好在美国;第二要碰到好时机,找到自己想要的企业;第三公司价格要谈得拢,又适合做L-1,这样的机遇就会小一些。因此,L-1是一个很好的移民选择,而EB-5仍然是获得美国永久居留权的更实际和可行的方式。

EB-5 还是L-1,哪个更适合你?

选择EB-5还是L-1,究竟办理哪个比较好?滕律师指出:不管是打工还是自有企业,如果他本身没有想来美国开公司,没想找一些投资机会,纯粹为了小孩来美国读书,那么他就不适合办理L-1。

滕律师接触过很多这样的投资人,为了避开排期或一开始不想投资50万,先去办理L-1。结果第一次签证成功了,等到第二次去审核时被拒了,最后拿不到绿卡,自己和孩子太太都要离开美国,浪费了2至3年时间,最后又重新来办理EB-5。

滕律师认为:如果投资人刚好在中国有企业,也想在美国做个投资。如果投资人具备这样的条件,选择L-1确实比EB-5更好,没有排队,办身份也快一些。

要想知道到底哪种移民方案适合你,最好的办法是当面咨询专业移民律师,让律师帮你分析利弊,而不是自己道听涂说,或跟风。每个人和家庭情况都不同,你的优势或许别人没有。

(互联网资讯综合整理)

海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房?| 澳洲

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  1. 为何部分海外人士用澳洲公司投资澳房?

所有权

公司不同于个人,是法律意义上的实体,可以独立拥有资产,即公司名下的房产公司所有。而公司归股东所有,是股东间接拥有资产的一种法律形式。

资产保护

由于公司一般是有限责任公司,所以在公司名下的资产具备一定的保护。

也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题,最多只能追究到这个公司里面的资产,而不会超出该公司的范围。所以公司具备资产保护,但有一定的限度。

收益权

公司名下的资产归公司所有。资产所产生的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体,资产的盈利和亏损也会按照公司形式的税率进行计算。

值得注意的是,公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务,以提高公司的收益,控制成本。

控制权

公司名下的资产由公司来控制,而公司是由董事来控制,董事是由股东来控制,而董事一般本身就是股东。所以海外人士作为股东一般不会丧失对于资产的控制权。

  1. 海外人士如何开设澳洲公司

注册公司要求

  • 公司名称:公司名称不是必须以PTYLIMITED “有限公司”结尾,其他词具体查询。公司名称一般不能以信托公司银行或其它被认为意思相似的词结尾。
  • 标准法定股本:通常法定资本100澳元,而注册资本无须验资,资金到位不限。
  • 董事: 每家澳洲公司都需要委任最少一个董事。其中一董事须为澳大利亚居民或在澳大利亚有住所的人士。
  • 股东:最少一个股东,没有国籍限制,而且可以是法人团体。股东和董事可以是同一个人。

注册流程

  • 向澳大利亚证券投资委员会(AustralianSecurity & Investment Commission,简称ASIC)进行申请Australian Company Number,简称ACN;相关链接:http://www.asic.gov.au/asic/asic.nsf
  • 澳洲税务局申请澳大利亚商业号码AustralianBusiness Number,简称ABN,以及申请消费税GST申报后才算完成公司注册的全部程序。相关链接:https://abr.gov.au/
  1. 海外人士的澳洲公司投资澳房时,如何豁免至少5000澳币的FIRB申请费?

澳洲《1975 年外国收购与兼并法》第4条定义“外籍人士”为:

  • 非澳洲常住居民的自然人;
  • 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司;

一、

  • 由两人或多人合计持有控股权益的公司,并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人,或者为外国公司;
  • 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人;或者
  • 由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

二、澳洲《2015 年外国收购与兼并规则》第184条对“海外公司作出补充与修订,必须申请FIRB

  • 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益超过20%的公司;
  • 由两人或多人合计持有控股权益超过40%的公司,并且这类控股人为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司。

三、一言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%,则一般会被定义为澳洲公司,即可豁免FIRB申请。

  1. 海外人士的澳洲公司投资澳房时,如何豁免海外人额外印花税

以昆士兰州为例,在其《额外印花税征收规则》中对海外公司的判定特别强调了”控制权益“(Controlling Interest)一词。

一言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%,则一般会被定义为澳洲公司,即可豁免FIRB申请。

  1. 没有本地收入的海外人士如何通过澳洲公司得到澳洲银行贷款?

投资项目类型(购物中心、酒店等):

案例一:由海外人士(没有本地收入)持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投资价值300万澳币的购物中心,因该购物中心有稳定现金流与良好的商业前景价值,该“海外公司”仍然成功获得60%的澳洲银行贷款。

此外,若通过内保外贷与Letter of Credit的形式,将有可能获得更高的贷款额度。

地产开发项目(公寓、联排别墅等):

案例二:地产项目一直受到中国投资移民申请人的青睐,当他们持有澳洲开发公司绝大多数股份时,若该公司的澳籍董事有着不错资产、商业背景且占有部分股份,那么将极大可能地获得更高的银行贷款比例,甚至有可能会被豁免预售要求。 

* 此处特别感谢昆士兰资深商业贷款咨询公司Balanz的创始董事GeorgeSha提供贷款方面建议。

  1. 海外人士的澳洲公司如何进行股份转移?

转移步骤:

1. 准备股份转让协议,包含日期、对价、受让人等关键条款(注意增值税等);

2. 注销或减少转让人的股份证书;

3. 出示或增加受让人的股份证书;

4. 在股份变更的28内递交ASIC 484表格进行政府登记。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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美国最高薪25家公司出炉 看看你的差距有多大 | 美国

如果工资是你找工作时的主要考虑因素,那技术或管理咨询行业或许是你的不二之选。

Glassdoor网站最近一项针对薪资的调查显示,全球薪资最高的25家公司中科技公司占比最大,其次是咨询公司。VISA是唯一一家上榜的金融公司。(美国高薪职业

所有上榜公司的平均薪资都不低于14万美元,这意味着其中半数工作者薪资高于这个水平。

但这些公司大多位于硅谷及纽约城等生活成本较高的城市,所以并不代表美国整体的平均薪资水平。 高薪主要是源于对高技能人员的需求所推动。

Glassdoor的首席经济学家Andrew Chamberlain,尽管薪资增长速度前所未见,但可以看到各公司对顶尖人才的争夺战依旧十分激烈。

咨询公司员工的薪资更是惊人。这主要是因为他们的准入门槛相当之高。当今客户在选择咨询师时不仅看中他的专业技能和学识,也要看咨询师的人际交往和个人名誉。

以下是Glassdoor’网站对本年度最高薪25家公司的调查结果。

No.1 科尔尼管理咨询公司(A.T. Kearney)

薪资平均数: $167,534

薪资中位数:$143,620

No.2 思略特(Strategy&)(前身是博斯公司(Booz & Company))

薪资平均数: $160,000

薪资中位数: $147,000

NO .3 瞻博网络公司(Juniper Networks)

薪资平均数: $157,000

薪资中位数:$135,000

No .4 麦肯锡咨询公司(McKinsey & Company)

薪资平均数: $155,000

薪资中位数:$135,000

No.5 谷歌(Google)

薪资平均数: $153,750

薪资中位数:$123,331

No .6 威睿(VMware)

薪资平均数:$152,133

薪资中位数:$130,000

No .7 亚马逊秘密实验室(Amazon Lab126)

薪资平均数: $150,100

薪资中位数: $138,700

No .8 波士顿咨询公司( Boston Consulting Group)

薪资平均数:$150,020

薪资中位数: $147,000

No.9 凯德维亚软件(Guidewire)

薪资平均数:$150,020

薪资中位数: $135,000

No.10 铿腾电子科技有限公司(Cadence Design Systems)

薪资平均数: $150,010

薪资中位数: $140,000

No.11 威士(Visa)

薪资平均数: $150,000

薪资中位数: $130,000

No.12 脸谱(Facebook)

薪资平均数: $150,000

薪资中位数: $127,406

No.13 推特( Twitter)

薪资平均数: $150,000

薪资中位数:$133,000

No 14 云计算公司Box

薪资平均数: $150,000

薪资中位数:$130,000

No 15 沃尔玛电子商务(Walmart eCommerce)

薪资平均数: $149,000

薪资中位数:$126,000

No 16 SAP公司

薪资平均数: $148,431

薪资中位数:$120,000

No 17 新思科技(Synopsys)

薪资平均数:$148,000

薪资中位数:$130,000

No 18 阿尔特拉(Altera)

薪资平均数:$147,000

薪资中位数:$134,000

No 19 领英( LinkedIn)

薪资平均数:$145,000

薪资中位数: $120,000

No 20 派拉(Cloudera)

薪资平均数:$145,000

薪资中位数: $129,500

No 21 赛富时公司(Salesforce)

薪资平均数: $143,750

薪资中位数:$120,000

No 22 微软(Microsoft)

薪资平均数: $141,000

薪资中位数:$125,000

No 23 F5 Networks

薪资平均数: $140,200

薪资中位数: $120,500

No 24 Adobe软件公司

薪资平均数: $140,000

薪资中位数: $125,000

No 25 博通公司(Broadcom)

薪资平均数:$140,000

薪资中位数: $130,000

 (据中金网)

 

海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房?| 海外

1.为何部分海外人士用“澳洲公司投资澳房?

A. 所有权

公司不同于个人,是法律意义上的实体,可以独立拥有资产,即公司名下的房产公司所有。而公司归股东所有,是股东间接拥有资产的一种法律形式。

B. 资产保护

由于公司一般是有限责任公司,所以在公司名下的资产具备一定的保护。

也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题,最多只能追究到这个公司里面的资产,而不会超出该公司的范围。所以公司具备资产保护,但有一定的限度。

C. 收益权

公司名下的资产归公司所有。资产所产生的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体,资产的盈利和亏损也会按照公司形式的税率进行计算。

值得注意的是,公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务,以提高公司的收益,控制成本。

D. 控制权

公司名下的资产由公司来控制,而公司是由董事来控制,董事是由股东来控制,而董事一般本身就是股东。所以海外人士作为股东一般不会丧失对于资产的控制权。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房?| 海外

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2.海外人士如何开设“澳洲公司”?

A. 注册公司要求

  • 标准法定股本:通常法定资本100澳元,而注册资本无须验资,资金到位不限。
  • 公司名称:公司名称不是必须以PTYLIMITED “有限公司”结尾,其他词具体查询。公司名称一般不能以“信托公司”或“银行”或其它被认为意思相似的词结尾。
  • 董事: 每家澳洲公司都需要委任最少一个董事。其中一董事须为澳大利亚居民或在澳大利亚有住所的人士。
  • 股东:最少一个股东,没有国籍限制,而且可以是法人团体。股东和董事可以是同一个人。

B. 注册流程

  • 向澳洲税务局申请澳大利亚商业号码AustralianBusiness Number,简称ABN,以及申请消费税GST申报后才算完成公司注册的全部程序。相关链接:https://abr.gov.au/

3.海外人士的“澳洲公司”投资澳房时,如何豁免至少5000澳币的FIRB申请费?

澳洲《1975 年外国收购与兼并法》第4条定义“外籍人士”为:

•非澳洲常住居民的自然人;

•由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司;

A . 由两人或多人合计持有控股权益的公司,并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人,或者为外国公司;

  • 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人;或者
  • 由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

澳洲《2015 年外国收购与兼并规则》第184条对“海外公司”作出补充与修订,必须申请FIRB:

B.由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益超过20%的公司;

由两人或多人合计持有控股权益超过40%的公司,并且这类控股人为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司。

C.一言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%,则一般会被定义为“澳洲公司”,即可豁免FIRB申请。

4.海外人士的“澳洲公司”投资澳房时,如何豁免海外人额外印花税?

A. 以昆士兰州为例,在其《额外印花税征收规则》中对海外公司的判定特别强调了”控制权益“(ControllingInterest)一词。

B. 一言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%,则一般会被定义为“澳洲公司”,即可豁免FIRB申请。

5.没有本地收入的海外人士如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款?

A. 投资项目类型(购物中心、酒店等):

案例一:由海外人士(没有本地收入)持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投资价值300万澳币的购物中心,因该购物中心有稳定现金流与良好的商业前景价值,该“海外公司”仍然成功获得60%的澳洲银行贷款。

此外,若通过内保外贷与Letter of Credit的形式,将有可能获得更高的贷款额度。

B. 地产开发项目(公寓、联排别墅等):

案例二:地产项目一直受到中国投资移民申请人的青睐,当他们持有“澳洲开发公司”绝大多数股份时,若该公司的澳籍董事有着不错资产、商业背景且占有部分股份,那么将极大可能地获得更高的银行贷款比例,甚至有可能会被豁免预售要求。 

* 此处特别感谢昆士兰资深商业贷款咨询公司Balanz的创始董事GeorgeSha提供贷款方面建议。

6.海外人士的“澳洲公司”如何进行股份转移?

A. 转移步骤:

1. 准备股份转让协议,包含日期、对价、受让人等关键条款(注意增值税等);

2. 注销或减少转让人的股份证书;

3. 出示或增加受让人的股份证书;

4. 在股份变更的28天内递交ASIC 484表格进行政府登记。

B. 回顾1-5步

你获得了什么?失去了什么?

相关资讯:7.1起海外华人财产账户全面遭清查!公民、PR、留学生都受影响!| 澳洲

(作者:林汇铭)

设立公司来投资买房:贷款怎么做?该注意些什么?| 英国

由于一系列的变更,比如贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利,比如盈利税的个人与公司差额对比,等等……很多投资者开始设立公司来做房地产投资,以减少税费部分的开销。

但是,以公司的名义买房,就会涉及到比个人买房更复杂的贷款流程。

今天我们就来跟大家聊聊这个话题。

一、两种地产投资公司

首先,我们明确两种可以进行房地产投资公司的区别。

第一种:“Trading Company”(贸易公司),这种公司本身从事跟房地产无关的工作。

比如一间制造业的公司去买一栋生产大楼,或者说一个IT服务公司,需要买一个房产来作为工作的地点等等。

>>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

设立公司来投资买房?贷款怎么做?该注意些什么?| 英国

第二种:SPV,就是专门用来投资房地产的公司,公司存在的意义就是持有房地产项目。

举个例子,有个投资人,成立了一间公司A,然后利用A去买了一套房,除此之外,A公司不从事任何经营性活动。这种公司就完完全全只有房地产的业务,可能旗下有一套房,也可能有多套房。

二、两种公司借贷的不同之处

1,从贷款机构的角度来看,这两种公司作为借款方有什么不同?

第一种,如果是一个Trading Company要贷款

机构会首先去调查公司的主营业务的情况:收支如何、公司营业情况如何、未来几年公司表现的预计情况怎样?

因为对于这种公司来说,主营业务直接关系到还款能力。

同时,公司肯定需要运营一定的时间,贷款机构才会考虑给出贷款。

而且,对于Trading Company来说,公司所有人的一个保证书也是必须的。在公司无法偿还贷款的时候,也还得由公司所有人这个私人个体来承担还款责任。

第二种,对于SPV来说

考察公司主营业务这些问题就都不存在了。

但一个最重要的点在于,如果这家公司是新设的,要买第一个房产,这个时候根本就没有任何财产方面的支撑,毕竟这家公司就是一个新生儿,什么都没有。

那么这个时候,公司的管理者(所有人)就会是贷款机构的考察重点了。

因为如果没有办法去评估公司的还贷能力的时候,公司的所有人就是还贷的主体。

对于SPV来说,运营时间的长短没有太大关系。毕竟在刚成立的时候,本来就没有房产,也就不存在开始运营这么一说了。

设立公司来投资买房?贷款怎么做?该注意些什么?| 英国

2、贷款流程

第一种,本身名下有经营其他业务的公司,要投资房地产的时候,就需要找一个会计师咨询一下是否可以利用这个公司来贷款。

第二种,成立一个新公司再来投资

  • 首先花20-40英镑去成立一个公司,然后去申请贷款;

  • 贷款机构会将公司所有人作为考察的主体:工作、收入、信用记录等等,就跟个人买房基本一样

  • 公司所有人出具一个担保书,承担这个公司的债务。

3、贷款注意事项

  • 费用会更高 – 毕竟这个流程也复杂一点,现在是个人和公司两个方面都需要去考量

  • 律师收费也一般会更高:除了个人,公司的背景他们也需要调查清楚,还有一些文书的工作要准备

  • 一般来说,要出具那份担保书,也需要寻求一些法律咨询帮助。也就是说,要请另一家律师事务所(跟房产买卖无关)来做这样一个工作。对于贷款机构来说,这样分开执行有利于他们把控这份担保书的有效性,没有漏洞可钻。

虽说贷款方数量少,收费高,而且很多贷款项目不肯做,比如说金额在5万英镑的房子,大部分贷款机构不会做如此小的贷款给公司,选择范围也小了很多。

但总的来说:市场越来越规范了。

毕竟越来越多的投资人选择设立公司来持有房产,贷款机构也越来越多的接触到这些投资公司,能给到的贷款选择也越来越多。

提示:

大家在考虑用公司买房的时候,贷款成本这一方面还是需要多考虑一些。

流程上来说虽然不算太复杂,但考虑到贷款选择面小,贷款机构审核比较严格,建议还是去找贷款经纪人帮忙比较好。

(据英伦房产圈)

买房出租受打击 设立公司避险数猛增 | 英国

为了避免受到政府打击买房出租新政的负面影响,不少投资者都采用了设立公司出租房产的新方法,这类房屋的数量也创下了历史新高。

根据Countrywide的最新研究,如今在英国出租的房产中有1/5是由公司所有。自去年第一季度以来,这类房产的比例上升了6%,为历史上最高涨幅。

>>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

买房出租受打击 设立公司避险数猛增 | 英国
为了避免受到政府打击买房出租新政的负面影响,不少投资者都采用了设立公司出租房产的新方法

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伦敦地区有27%的出租房屋由公司房东所有,远高于英国其他地区。排第二的为约克郡和恒伯河地区,所有率为17%。

随着政府对非专业买房出租房东的打击进一步加大,有越来越多的买房出租投资者设立有限公司来购买房产,从而降低所需缴纳的税金。政府对房贷利息支付的所得税减免改革已经从4月起开始,并将在2020年前的4年中逐步进行。

Countrywide的研究主管莫里斯(Johnny Morris)表示,房贷税收减免不断减少很有可能会使得这类公司的数量继续增加。一般来说,公司在税收上更受优待,特别是在政府近期推出的税收减免改革方面。因此在很多情况下,房东可以以通过公司运营而不是个人的方式来节省不少成本。

Countrywide的出租指数显示,和去年同期相比,英国在3月份的平均租金下降了0.3%。这也是有记录以来第二个连续月度下降记录。

伦敦中心区域的平均租金在过去一年中下降了9.5%,但在大伦敦地区该下降幅度只有0.4%。而苏格兰地区的租金增长最为迅速,达到了4%。

莫里斯表示,租金在3月份再次下降主要是受到了伦敦租金下降的影响。首都地区供应量增幅继续超过需求,因此租客在讨价还价上处在更有利的地位,推动了房租的下降。而英国其他地区的租金则大部分都继续上涨,但增幅有所放缓。

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(据英中时报)

居外微课堂第十三期:外国人在泰国可以购置哪些房产?

泰国的房地产市场近几年发展势头强劲,吸引了众多海外投资人士的目光。而泰国政府也非常欢迎各国的投资人士,任何国籍都可以在泰国购买房产,并且拥有永久产权。不过,在具体的房产类型上,泰国对于国外投资者又有一定的限制政策。本期,居外网就和大家讲讲外国人泰国可以购置哪些房产

PLS Consulting公司:专业指导提供一条龙服务,助您抓住机遇及早出手 | 海外

越来越多的投资者把目光聚焦在西班牙,想去投资西班牙地产。根据西班牙“经济、工业、竞争部”的政府工作报告,西班牙2016年经济增长3.2%, 2017预计增长2.5%。PLS Consulting 公司是一家专注于面向于中国投资者与购房人士的房地产销售与管理,初衷很简单:让所有西班牙购房、投资人士获得与西班牙国内购房者一致的房产价格。无论是购买公寓、别墅,或者投资商铺,PLS Consulting 公司将为您提供最专业的意见和帮助,诚实守信、立足长远、以客户为导向、为客户着想,让您实现自己的梦想。

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PLS Consulting公司与西班牙全境各大城市的地产开发商、业主联系,获得一手房源

良好的经济增长态势也促使西班牙的房地产正在逐渐走出寒冬,步入一个温暖的冬天。西班牙国内房产销售数量增加、银行房贷效率加快(2016年,西班牙国内各家银行共发放275,000项信贷,比2015年增长13%)、大城市价格提升(马德里、巴塞罗那等城市年度增长更是达5%左右),低价的房产正在向我们说bye bye,投资房产更需要专业指导和广阔的视野。

PLS Consulting公司的自成立以来,在接待的中国投资人士当中不时会有人询问在首都马德里以及滨海城市奥运会这样的城市里,是否有50万人民币的房产?是否在市中心花100万人民币可以买一套100平米以上的大宅子?或者100万欧元能够买一栋别墅?我们只能说,走入2017年,这些“梦想”也只能停留在梦想的阶段了。

根据西班牙《 国家报》报道:“在西班牙国内仍然会有一些业主因为经济的需要出售手中的房产,但是议价的空间会变得更加有限,买方市场逐渐变成买卖双方平衡的市场;房价将会继续上升,西班牙大城市的中心高档地段更是会出现一个价格增长高峰。”马德里市中心少之又少的新盘单套公寓2016年价格甚至高出2015年10多万欧元,这在西班牙近几年的房地产界内可是十分罕见的“景象”。

在房价回暖的同时,租房市场也在为涨价预热,2016年10月西班牙房租均价比2015年同比上升9.66%,预计2017年房屋租金将会一直保持这种增长态势、一路高歌。PLS-Consulting公司建议投资者根据自己的情况,适当设定一个投资置业“小目标”,心仪房产不等人。

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商铺作为一个投资回报率高的房地产产品,一直受到中国投资人士的青睐。目前马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间,因此受到投资者的密切关注。

商铺的销售速度也超过住宅的销售速度,往往有时候PLS-Consulting将商铺信息发给客户后,客户一、两个月后在前来西班牙进行房地产考察之前,公司已经卖掉了一些抢手的商铺。所以真的有某个商铺适合投资,建议投资者尽早下手。

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2016年10月西班牙房租均价比2015年同比上升9.66%,预计2017年将会一直保持这种增长态势
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PLS Consulting公司坚信:在地产买卖价格以及地产服务等方面,中国投资人士应享受与西班牙投资人士等同的价格与条件
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PLS Consulting公司与西班牙全境各大城市的地产开发商、业主联系,获得一手房源,和你一同与卖房者“讨价还价”,绝不虚报任何价格;服务费用一目了然,没有任何备注小字或“猫腻”;公司坚信:在地产买卖价格以及地产服务等方面,中国投资人士应享受与西班牙投资人士等同的价格与条件,不应浪费哪怕只有一分的冤枉钱。     

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这里物业环境优美,整体配套设施完善; 稳定的升值与投资回报,有较大及持续的投资及开发空间

对于关注海外房地产市场的人群来说,新西兰也一直是外资青睐的热点投资国家。新西兰拥有世界领先的教育体系,较低的生活成本,完善的社会福利制度,健全的医疗保健体系,向来为众多投资者所热捧。投资新西兰的另一个优点是资金安全,购房者的首付支付到律师的信托账户,开发商不能提前拿到投资者的款项,同时利息归投资者所有。

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