外国人 – juwai

亚洲哪些国家外国人可以获得永久土地产权

中国人对买房有着悠久的传统和偏好；讲起为啥明清资本主义萌芽发展缓慢教科书总是说“不少工商业者宁愿将工商利润投资购买土地，而不投入扩大再生产”。对私人土地所有权的保护是资产的有效保障；不少客户在问询时第一个问题往往关心外国人是不是有永久产权。

然而各家海外地产项目宣传中的永久产权普遍并不是对土地的永久产权，意味着外国人无法独立作为自然人拥有独栋别墅、联排别墅或者买地自建。

在亚洲市场成为越来越多中国人海外买房选择时候，亚洲哪些国家/地区可以拥有永久土地所有权呢？

事实上亚洲仅仅只有四个国家/地区对外国人开放永久土地所有权。

1.马来西亚

马来西亚在东南亚地区拥有一些最有利的外国所有权法规。该系统是透明的，并且您最终陷入所有权纠纷的风险相对较低。

您不仅可以拥有公寓，您将与物业内其他业主共享土地所有权、公共空间和设施。

您也可以永久拥有土地，这是独一无二的，不过外国人无法获得某些土地类型。

外国人有哪些土地类型能买？

闲置地

商业用地

住宅用地

在某些条件下可以购买农业用地，但这种情况很少见。

外国人有哪些土地类型不能买？

农业用地

分配给马来西亚土著人的土地

马来人保留的土地

不过需要记住，购买土地须得到相关州政府的批准，并且各州的法规通常不同。

2.日本

日本一户建很受中国买家欢迎，一户建即独栋小楼

虽然收益率可能不是最好的，但日本的土地产权保护仍然是可以信赖的，知名的成田机场最牛钉子户事件，一些农户居然能够阻挡首都成田国际机场跑道修建长达五十年；最终时任首相佐藤荣作就此道歉。

许多外国人出于个人原因（如滑雪）在北海道等地购买房产。

财产所有权法规对外国人有利，对当地人也是如此。日本以拥有透明的司法系统而闻名。政治因素侵入所有权纠纷非常罕见。

日本的乡村令人惊艳，许多外国人出于个人原因购买和屋。

对租赁土地或土地永久所有权没有特别限制。不过日本缺乏说英语的房地产中介，而在东南亚泰国和菲律宾等地英语中介服务更常见。

3.韩国

几十年来，美国积极参与韩国的发展，并帮助该国进行土地改革。许多人不知道韩国在几十年前还很落后，甚至比朝鲜更落后（作为日本殖民时代的农业区）。

外国人在韩国购买和拥有土地没有任何特殊问题。该政策与日本有一些相似之处。

值得一提的是，如果您是非居民外国人，您在购买韩国土地时需要遵守以下规定：

a.外国人土地征用法案

b.房地产登记法

c.“外汇交易法”

包括首尔，釜山和济州岛的房产都很受欢迎。

4.中国台湾地区

外国人可否取得永久土地所有权，需先看该外国人所属的国家与台湾有无平等互惠条件，即提供台湾居民在该国对等拥有永久土地所有权。因此这对中国大陆居民并不适用，不过如果您有中国香港或其他任何国家身份，作为华侨可获得在台湾永久土地所有权。不过你不能获得林地，水源地，军事基地，盐厂，狩猎保护区，矿产地和靠近边境的土地的所有权。

一些研究台海问题的台湾学者曾私下表示，台湾的房产有持有价值，尤其考虑到一旦两岸统一，或者签订某种条约，台湾房地产一定会向大陆资本开放而导致投资利好。

而且台湾是适合生活和居住的好地方，人们并不总是以最大化收益作为购买房产的全部考虑。

由此可以看出共性，地域相对广阔的发达资本主义经济体

新加坡、香港尽管也是发达经济体，然而由于地块狭小，土地所有权并不向未持有永久居留权的外国人开放。

外国人在越南买房的流程及相关税费

1. 外国人在国外定居的越南人（以下通称为外国人）买房子的条件：

-对于在国外定居的越南人：只要有入境许可的对象（有合法的入境签证）；

-对于有外资企业，外国企业的分公司，办事处，国外投资基金以及在越南活动之外国银行（有投资执照，成立分公司，办事处证明）；

-对于外国人：只要是合法入境越南的对象。

以上条件按住房法的规定，自2015/07/01起效.颁行住房法的细则后会有进一步的说明.

2. 交易流程

(1)选择商品房/别墅后，客户给代理下订金来申请买房（订金金额后定）；

(2)代理转客户的订金与买房申请书给投资商（期限后定）；

(3)收到订金后，投资商与客户进行签订同意书（具体的订金金额按售货政策）；

(4)客户按售楼政策下订金；

(5)投资商按同意书的期限通知客户签订买卖合同以及其他与卖房有关的相关资料.

(6)客户按买卖合同的进度转款至投资商在越南开户的账号上.结算的货币是越盾.

(7)完成工程时，在交商品房/别墅前30日，投资商发通知给客户；客户按买卖合同规定接收商品房/别墅（在已按买卖合同结算完的情况下）；

(8)投资商给客户办理商品房的红本.

注意：客户所需证件：

(1)合法的护照；

(2)有效入境越南的签证（需保证在签订买卖合同时，签证有效）或免签证证明（外国人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在国外定居的越南人）

3. 有关销售房子给外国人的问题以及相关的手续和问题

3.1 转款买房的手续

（1）在越南的银行开户，转款到投资商的账号.

（2）直接从国外转款给投资商在越南银行开户的账号，或客户用现金转入投资商在越南的账号.

-注意：

(1)外国人随身只能携带5000USD进越南并且必须向越南海关申报.

(2)若是房屋交易，携带的金额不能超过交易的价值（价格按房屋买卖合同）.

(3)若外国人承担转款费用那么收款人承担进账费用以及外币兑换费用(若要取出外币).若外国人只承担部分或不承担任何费用，那么收款人必须按外国银行的费用承担转款费用

(4)有关外国人的账号都会让银行检查相关文件和交易目的，检查用户的随身证件以及在转款
指令/委托支付单上登记的签字样本

有关在越南银行开户的规定：查看编号23/2014/TT-NHNN的通知

有关运行账号的规定，见16/2014/TT-NHNN通知

有关不使用现金交易的规定见编号101/2012/N?-CP的规定和46/2014/TT-NHNN通知

3.2 租赁收入转款的手续

-客户可以选择以下方式

(1)在越南银行开一个越盾账号（或使用越南银行所开进行支付买房款的账号）用来从投资
商或承租方接收租金收入（交易的账号）

(2)投资商或租赁不动产单位直接转营收到客户在国外的账号.

-投资商或租赁单位会按买卖合同与越南法律扣除营收的税金和费用：

(1)营收中的投资商税费（个人所得税）：租赁财产的税金为收入的5%；

(2)外国人增值税：增值税是营收的5%

(3)转款费用+国外银行的费用（若有）

-注意：外币转出越南领土不能超过租赁合同价值（从越盾兑换出来）或外国人与被转让房屋方之间的房屋转让合同上面的价值.承包商税按通函103/2014/TT-BTC的第5，12条的规定
对于国外组织的企业所得税按通函103/2014/TT-BTC的规定

个人经营租赁财产的税率按2007年个人所得税第十条，由律法编号71/2014/QH13修补的规定（第2.4条）编号26/2013/TT-NHNN通知有关银行费用的规定

3.3 外国人在越南买不动产的各种税，费用与例费

1.商品房的增值税是10%（不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用）.别墅的增值税是10%（不包括土地使用权）

2.对于商品房：2%的公共面积维修费用

3.证明的注册费：财产的0.5%，最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定.

4.申请证明的国家行政费用，例费：按每个时间段由国家规定收取，目前是661.000元.

3.4 外国人转让不动产的各种税，费用与例费

1.个人所得税：转让价的2%

2.按3.2项的国外承包商的增值税

3.行政费用，例费（若卖方同意代买方出）：按每个时间段由国家规定收取，目前是661.000盾.

4.登记注册费（若卖方同意代买方出）：财产的0.5%,最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定.

3.5 外国人可以携带现金进越南吗？

-外国人只能携带一定的外币进越南并且必须向越南海关申报.按规定,若外国人携带5000美元以上必须向海关申报

3.6 外国人能用信用卡（creditcard）来支付订金吗？

-外国人可以在越南使用国外的信用卡（但是要国际的信用卡）来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要体现在合同兑换成越盾.此问题在2014/04/22日的文件编号04/VBHN-NHNN与决定编号20/2007/Q?-NHNN与通函编号23/2014/TT-NHNN合一调整.

3.7 签发红本与所有权的手续

-在完成交接房屋与结算买卖合同（预算在30日内）的情况下，投资商会通知要求客户按法律规定上交文件来办红本；

-投资商给客户办理红本在收到客户的一切文件的50日后.签发红本的具体时间由政府管理部门决定（实际上，上交一切文件后的3-6个月）

房屋使用期限：

-对于定居国外的越南人：永久性所有权，与越南人一样.

-对于外国个人：50年的所有权,可以延期.

-对于国外组织：根据在越南的投资执照期限.

3.8 买卖合同样本，订金同意书以及相关交易卖房的资料包括：

1.订金同意书，登记买房文件（打桩前）或订金同意书（打桩后）；

2.买卖合同以及附录

规定格式的买卖合同样本（不区分外国人与越南人）.
把合同样本翻译成英文.若有争议，越文版优先.

3.9 抵押房屋买卖合同或者抵押房屋来贷款买房的手续

根据2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144条规定,房屋所有者是组织单位可以抵押房屋给越南的信用组织,房屋所有者是个人可以抵押房屋给信用组织或是在越南经营的企业或个人.

但是,目前越南法律没有规定外国人可以将房屋在国外抵押做财产担保,只有规定可以抵押给越南的外资银行.

3.10 委托签订买卖合同与相关文件的手续

在国外定居的越南人可以委托他人签订买卖合同以及相关文件.委托书必须有国外公证处公证,并有领事馆认证同时在越南翻译成越文,或在驻国外的越南大使馆立具委托书并附带委托人与被委托人的护照/身份证.

3.11 向银行贷款

条件：证明有偿还贷款本息的能力；
-在越南工作的劳动合同；或者
-有国外的银行担保此越南贷款；
-证明主要财产性收入来源（如租金,营收等等）
贷款比例按照具体的情况.

3.12 有关保证工程质量的规定

-保证工程按所审批的计划以及越南工程指标来建设（在合同里面详明）；
-商品房保修5年,别墅对结构部分保修2年；
-所附的设备根据厂家标准来保修.

特别注意：

1. 买房时必须通过银行转款

2. 房屋所有权为50年,非永久产权,但与越南公民结婚的外国人同越南人同等待遇

3. 每个外国人人在一个公寓小区最多只能拥有一套房屋

4. 外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区所有外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套

5. 外国人购房不允许在越南银行贷款,可以在外资银行贷款

6. 外国人不允许继承房产

越南《住房法》为外国人在越南买房提供便利

自从今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放宽外国人在越南买房条件。

获知越南《住房法》（修正案）将从7月初开始生效，来自中国的黄伟华先生正收集信息，对有关越南房地产市场和在河内购买房子的相关规定进行了解。

根据新《住房法》的规定：与越南公民结婚的外国人都有权享有房屋所有权。

黄伟华说：“我们一直等着这个时间段的到来，而且我们也都在关注，到时候怎么实行我们也可以了解一些房子的信息。对我们长期在越南工作的人来说，都是希望我们不用在租房子生活、工作，可以买到自己的房子。这样也更加放心的在这里工作与生活。”

根据2014年11月底通过的《住房法》（修正案），外国人在越南购房现在只有两条限制：一是房屋产权为50年（但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权）；二是每个外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划拥有不能超过一套房屋。尽管外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区不能有超过三成的住房为外国人拥有，每个坊级区划内外国人拥有的房屋（包括别墅和联排屋）最多不能超过250套。购房的外国人和组织也像越南公民享有同样的权利，可以出租、转让或出售房子。

许多外国人对上述新规定都持支持态度，并认为越南《住房法》（修正案）将为在越南生活与工作的外国人创造便利条件。

英国籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示说：“我认为，这些新规定为正在越南生活的外国人带来喜讯，特别是像我一样与越南公民结婚的人。这样我们在越南生活时会觉得更舒服。”

韩国籍公民Ock Seung Min说：“越南新《住房法》将为长期在越南生活与工作的外国人和国际组织提供更多机会。”

来自印度的哈里·查特拉迪已在越南生活与工作10多年了，他对上述规定给予高度评价。然而他也对越南房子购买手续的复杂性表示担忧。他说：“越南的房子购买手续很难理解，不同的机构就有不同的规定。尽管越南在此问题已进行了许多改革，但我觉得还有许多地方不太易懂。”

有些外国人认为，越南应制定《住房法》修正案及其相关手续的实施细则。
日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允许外国人在越南购房的新规定。但实际上想购房的外国人却不知道自己要办理哪些手续。因此我希望越南政府将制定一份实施细则，让购房者顺利办理手续。”

房地产经营者希望该新政策将为越南房地产市场带来新动力，给投资者和消费者创造更多的机会。

据越南房地产协会秘书长陈玉光，《住房法》（修正案）和一部分《房地产经营法》具有积极性内容。虽然今年7月1日起才生效，但自从2015年初以来，这些新规定已经对越南房地产市场带来很大的积极影响。河内和胡志明市今年前五个月新房成交量达1.4万套。此外房地产领域吸引外资额在越南外商直接投资总额排行榜上居第二位。

他说：“越南《住房法》（修正案）鼓励外国人和有实力的客人在越南购买房子，这样将有助于提升房地产市场流动性。”

陈玉光先生表示，外国人和有实力的客人可以在越南购房将有利于提升越南房地产的竞争力和提高住房建设质量。越南《住房法》（修正案）体现了越南政府在化解包括外国人在内的购房者的困难所做出的努力，同时为长期在越南生活的外国人带来更多机会。

韩国生活，“安全”将不再是顾虑!

编者按：最近韩国真的很不太平，在这一年多时间内，韩国庆州和浦项接连发生大地震,由此产生的应力（压力）影响到了首都圈其他地区引发新的地震；地震带来的不安还没有消散，一场大火又烧了起来。12月21日下午，韩国忠清北道堤川市一栋8层体育中心发生大火，导致29人遇难…….生活在韩国的外国人对此也忧心忡忡，为此，韩国政府在12.27日公布了一系列针对在韩的外国人的安全措施。

2017.12.27 韩国首尔 —— 为应对最近频频发生的灾殃（地震、火灾等），韩国政府决定为200多万在韩外国人设计以英语为主要语言的紧急警报系统，并表示这主要是防范可能发生的重大突发事件。

在这些安全措施中，有一款APP吸引了大家的关注，这是特别为外国人设计的“紧急报警APP”，界面以中英文为主。除此之外，城市更新的安全标志和应急指示标记，也都增加了英文的说明。

今年早些时候，在韩国庆尚北道浦项市北区北部6公里处发生了5.5级地震给政府当头一击，因为这次地震，使得自1993年实施高考制度以来的韩国首次因自然灾害推延高考日期。很多外国人的财产和安全也在这次地震中受到威胁。在韩外国人表示政府缺乏对他们进行必要的安全措施和防范的教育。

鉴于此，政府在外国人集中的城市警局增派了警务人员，为国际学生和移民人员开展罪犯防范教育和人身安全教育。

在韩国安全部官方网站上，也增加了很多“安全韩国”的视频，详细解释了可能出现的紧急状况和对应的安全预防措施。政府表示，不久之后，大家可以从官网上看到更多语言的版本。

韩国内政部和安全部也表示，中央和地方政府在制定安全计划时一定要考虑外国人的情况，而且要不断监督整个评估过程。同时，对于类似“Danuri Portal”和“Hi，Korea！”等政府网站，也要有各种语言版本，以满足外国人的语言需求。

“我们努力帮助生活在韩国的外国人克服语言和文化障碍，并希望通过让外国人参与安全教育和紧急措施的演习，为每个人创造一个安全的社会。”韩国外交部高级官员柳熙英（Ryu Hee-in）如是说。

根据韩国统计局的数据，2016年在韩外国人的人数已经超过了200万人，比过去十年翻了一番。尽管如此，韩国政府还是因为缺少对外国人的安全着想受到了国际社会的批评。

编辑点评：不过，韩国政府很注重国际声誉，相信他们会为外国人的人身安全实施更多措施的。很多想去韩国留学或是工作的人都会担心一个问题，就是韩国的安全？韩国除去像地震、海啸等这类不可抗拒的自然灾害，韩国留学的安全系数还是很高的。国外很注重个人权利的保护。国内外的法律存在着差异，需要同学们细心的去了解。而很多中国留学生，在国内都没有很好地培养起法律的意识，而到国外就更难懂得如何去利用法律来保护自己。所以说出去之前一定要先了解外国的法律，虽然有些时候会很烦琐，但是最起码要知道与自己切身利益相关的一些法律。不同的国家有不同的风俗习惯、宗教信仰，因此出国之前需要做足功课，以便消除某一些误会，也更有利于融入当地。

当然，除了留学移民韩国之外，很多中国人选择韩国，是因为其他原因，让我们看看相关报道。

延伸阅读

中国人“大举进军”韩国意欲为何？

作者：Hyunsu Yim

编译：Lisa Zhu

来源：The Korea Bizwire

奥克兰住宅均价同比六年来首次下跌 | 新西兰

随着市场放缓，在截止10月的过去一年里，新西兰住宅物业价格增幅创5年来的最低纪录，奥克兰住宅均价6年来首次下跌。

新西兰房地产信息分析公司QV最新统计数据显示，新西兰房价年同比增长3.9%，是2012年以来的最低年增幅，目前均价为64万6807元。相比之下，9月份年同比增长4.3%。

而奥克兰房价则出现2011年以来首次同比下跌，同比跌0.6%，目前均价为103万8722新元。相比之下，9月份年同比上涨0.8%。

点击查看居外网新西兰房源

新西兰房地产分析公司QV发言人安德莉娅·拉什（Andrea Rush）说，虽然整个2017年房价增幅一直在放缓，但10月份首次出现年同比下跌。

目前大型绿色开发区的建地和住房售价普遍降低。去年奥克兰Flat Bush设施齐全的建地售价接近80万元，现在只要60多万元。

从整个新西兰情况来看，奥克兰、陶朗加、汉密尔顿和基督城房价均呈轻微增长或略有下滑，但惠灵顿和达尼丁部分地区仍在适度增长。奥克兰19个地区中，有10个地区年同比出现下跌，更有14个地区季度环比（过去3个月）下跌。

拉什说，今年年底前房价可能会继续放缓，目前都在关注新政府即将出台的政策，不急于售房的人们都在观望。利率可能会持续偏低，人们没有售房压力，担心错过机会的疯狂时期已经过去了。

另外，首次置业者情况有所改善，虽然可选房源有限，但参与竞争的投资者已经减少，目前首次购房者对入门级房产的需求仍然强劲。

点击查看居外网奥克兰房源

CoreLogic数据显示，全国范围内，投资者份额从2014年的40.5%回落至38.5%，而首次置业者份额则升至21.6%。

根据QV房价指数，目前的房价相比2007年年底高出56.1%，市场主要受移民潮、繁荣的经济和低住房存量所驱动。

近日新政府宣布明年年初开始限制外国人购买现房，不过政府和业界均表示，该禁令可能不会对房价造成重大影响。

文章来源：NZ Herald
图表来源：QV
责任编辑：Zoe Chan

越南房产：外国人在越南买房政策大揭秘

在我们了解越南房产之前，先来了解一下越南这个国家。

关于越南

越南是的人口很多，截至2015年，约为9170万，是亚洲第八人口最多的国家。

经济快速增长的越南有着得天独厚的地理位置：毗邻中国北部，西北部接壤老挝，西南部靠柬埔寨，东南部横跨中国南海与马来西亚相望。1975年越南统一至今，河内一直是越南的首都。其中最大的城市是胡志明市，主要行业虽然还以农业、渔业、林牧业、矿业等为主，但近年来经济发展迅猛，越南房产市场在稳步上升中。

越南房产投资指南

2016年7月1日，“越南土地住房法”（LRH）鼓励外国人投资，取消了之前几项对于外国人在越南买房的限制。现在你需要知道的越南房产投资信息如下：

越南买房资格

个人：

只要是通过合法途径进入越南，外国人想在越南买房是有资格的。

企业：

所有外商合法的投资，包括在越南投资基金、银行、在越南注册过的外企分公司和代表处，都有资格购买越南房产。

房产投资范围

新的政策规定，凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产，包括公寓和独立房屋（别墅或排屋），这是政策的一个变化，因为之前外国人在越南买房是只能购买公寓的。

外国人配额限制

1、外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30％的单位;

2、对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10％。

房屋用途

外国人拥有的物业可以出售、分租、继承和抵押（之前只能为所有者自己使用）。

土地所有权

（i）外国人买房：从发行所有权证书之日起最多50年所有权（如果经当局批准，可能延期）

（ii）外国人+越南籍配偶买房：永久地契

（iii）外国企业买房：直至投资证书中指明的期限（包括延长期限）

新版越南房产投资包含的税目

*以下税费适用于房产销售交易

增值税（VAT）：

任何本地或外国人出售越南房产的增值税均为10％。

所有权登记税：

获得房屋所有权证书的注册税为房产价值的0.5%。

个人所得税（转售）：

如果通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入，必须按交易价值的2％支付个人所得税。

个人所得税（租金收入）：

如果通过租赁房屋/公寓赚取个人收入，必须支付5％的增值税和5％的个人所得税。

对于每月超过150,000越南盾（约454元）的租金收入，每年需要缴纳营业执照申请费1,000,000越南盾（约302元）。

房屋管理费：

根据现行规定，给予最低管理费。

（据亚洲房产）

越南允许外国人入境后购房有利于推动经济发展 | 海外

第一太平戴维斯（Savills）越南胡志明市公司房产经营部经理阮庆维日前称，从2015年起，《住房法》修正案取消了对外国人购房的诸多限制，被视为是房地产政策中的积极转变。

越南Savills报告指出，越南对外国人购房的要求比较具体和透明，能创造新的楼市需求

点击查看越南房源

据越南Savills最近公布的报告，对外国人购房的要求比较具体和透明，创造新的楼市需求，进一步促进国内房地产稳定发展。

越南允许外国人入境后购房，被期待为刺激房地产投资、旅游地产、地产服务业等房地产类型发展创造便利条件。这也有利于推动越南经济发展，符合国际惯例。

目前，在越南房地产所有权有关法律规定经三年实施后，基本上获得了买方和卖方的积极回应。

（据越通社河内）

卖房标明“不卖外国人” 密歇根州屋主违反歧视法 | 美国

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在美国密州梅森镇退伍军人普拉特（James Prater）的屋前，一个售房牌子写着“屋主自售，伊拉克战争退伍军人，条件是不售给外国人”

点击查看美国房源

美国密西根州一名屋主准备出售房屋，但挂出的标牌特别强调不卖给外国人，密州民权部门8日表示，屋主的售屋广告违反密州和联邦的反歧视法律。

在密州梅森镇退伍军人普拉特（James Prater）的屋前，一个售房牌子写着“屋主自售，伊拉克战争退伍军人，条件是不售给外国人”。

密州民权部门发言人说，这个售房标志违反了美国联邦公平房屋法，该法禁止任何房地产交易的说明丶声明和广告歧视外国人，该售房标志也违反密州的民权法。

普拉特表示，他一个月前想出售房子，但没有表示要价多少。他接到一些询问电话，但质疑来电者的买房诚意，认为他们是骚扰他。

普拉特说，他的售房广告直言不讳，如果有人想买，他愿意见面，但购屋者需有银行存款。他坚持自己没有做错事，有权把房子卖给他选择的任何人。

普拉特的卖房广告在网上传播後，密州蓝辛市的妇女南希·克努佛表示担忧，会导致歧视泛滥。她说，普拉特曾是陆军士官，感谢他保国卫民，但他无权歧视移民。

克努佛表示，大家都应遵守法律，知道美国是多元文化社会，对其他人持欢迎态度，无论他们是什麽种族背景，也不管他们来自哪个国家。

普拉特说，他的售房广告并不像有人想像的那样，那些强调美国是移民国家的人，更应重视美国公民。

梅森镇市长表示，普拉特的售房广告没有在社区引起严重质疑，没人提出不满，广告也不代表梅森镇的意见。

（据世界日报）

一带一路机遇：斯里兰卡不再流泪 | 海外

你有听过“印度半岛的一滴眼泪”吗？你有喝过“锡兰红茶”吗？它们有什么共通点？——它们都代表着印度洋的一个小岛：斯里兰卡。

看看地图上的斯里兰卡，它就像一颗小水滴，加上位处印度的下方，仿佛是印度流出来的眼泪，所以被称为“印度半岛的一滴眼泪”。而在1972年前，这个小国的名字都是“锡兰”（Ceylon）；1972年锡兰废除君主制，改称为“斯里兰卡共和国”；直至2011年，斯里兰卡政府下令禁用“锡兰”这个旧名字，希望新名称“斯里兰卡”能替全国上下讨个新气象。然而，由于锡兰红茶在全世界已享负盛名，故可以逃过“改名”之举。

斯里兰卡经济也许给人比较落后的感觉，但其实该国贫穷率近年已不断改善，GDP每年增长率保持在4%至5%的水平，趋向“中等收入更高”国家。另一方面，该国的经商成本亦相对较低，因为当地人力资源便宜，但教育程度却颇高，成为不少外资拓展业务的新选择。

日渐增加的外国投资者、回流的侨民及富豪，以及来自世界各地的旅客，亦提升了当地的新房与豪宅需求，同时亦为当地饭店及公寓增加了机遇，加上交通及基建逐渐改善，相信斯里兰卡楼价只会有升无跌。为吸引外资流入当地房地产市场，斯里兰卡政府在2016年放宽了外国人买楼限制，外国人可以购买当地土地及住宅（之前只能购买4楼以上的住宅），同时豁免15%土地税，单位放租则只需要付1%印花税。

根据斯里兰卡房地产网上平台LankaPropertyWeb.com的调查显示，44.1%受访者表示，会将投资放在房地产，比投资定期存款、基金及股票的受访者更多；在同一调查中，58.3%受访者相信当地房价会持续上升。

日渐增加的外国投资者丶回流的侨民及富豪，以及来自世界各地的旅客，亦提升了斯里兰卡的新楼及豪宅需求

与中国香港房地产市场一样，越来越多人由线下转到线上进行买卖及宣传，当地投资者更相信，在网上媒体宣传、搜寻及买卖楼盘，比传统媒体如报纸更为有效。LankaPropertyWeb.com创办人Daham Gunaratna指，该网站近年的浏览人数及广告数量都大幅增加，效益远超传统印刷媒体及其他电子媒体，而他们访问过的发展商亦表示，将会在电子宣传渠道投放更多资源，去宣传旗下的楼盘。

位于科伦坡的全新楼盘，你猜一个1,000平方呎（约92.9平方米）的三房两厕单位卖多少钱？——只需要2,300万斯里兰卡卢比，即约118万港元（约104万元人民币）！别以为这么便宜的单位，想必定是位于郊外或是未发展的区域吧？非也，上述单位距离最近的地铁站仅仅100米，生活所需包括超级市场、学校、餐厅、医院等也应有尽有。

不过，“一带一路”计划的推展在斯里兰卡并非一帆风顺，或成为投资当地的隐忧。今年1月初，由中国协助斯里兰卡开发的赫班托达港（Hambantota）工业区举行动土典礼时，有数百名斯里兰卡民众与警方爆发冲突，表示不愿离开自己的土地，这是斯里兰卡民众对中国投资的抗议行动，首次演变为暴力事件，凸显当地民众对中国在该国扩张的不满。投资者宜密切留意相关的事态发展，并关注“一带一路”计划在当地的推展进度。

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安省对外国购房者征15%的税收的影响 | 加拿大

为了打击在大多伦多及周边地区投机炒作房地产市场的行为，安省政府决定在2017年4月21日起开始对外国人（公司）在该地区购房征收15%的反投机税；同时，国际留学生和获得工作签证的人士在该地区购买房屋后，可以获得该税收的返还。本文就这方面的政策作简单介绍。

1、外国人和外国公司

从2017年4月21日起，外国人和外国公司在大多伦多及其周边地区购买房屋时，必须缴纳15%的反投机税收。这里的外国人是指在加拿大生活的未获得加拿大公民身份和加拿大永久居民身份的人士。外国公司是指未在加拿大注册的公司，或者虽然在加拿大注册但是部分或全部，直接或间接地由外国公司控制的公司。

2、15%税收所适用的房产包括哪些？

安省所征收的15%的反投机税收主要适用于购买居民住宅型房产，包括独立房屋（detached）和半独立房屋（semi‑detached houses）、镇屋（townhouses）和共管公寓（condominium units）。此外，所购买房屋属于两个单元房屋（duplexes）、三个单元房屋（triplexes）、四个单元房屋（fourplexes）、五个单元房屋（fiveplexes）和六个单元房屋（sixplexes），外国购房者也需要缴纳15%的税收。

对于所购买的房产超过6个单元的出租公寓大楼，以及购买农业用地，商业和工业用地，购房者不需要缴纳15%的反投机税收。

3、15%反投机税的豁免

如果外国人获得了安省移民提名项目的提名{the Ontario Immigrant Nominee Program (“nominee”)}，或者外国人获得难民庇护身份，该外国人在该地区购买房屋时不需要缴纳15%的反投机税收。

若外国人的配偶具有加拿大公民身份，或拥有加拿大永久居民身份，或者是安省移民提名项目的提名者，或者是拥有难民庇护身份，该外国人和其配偶联合购买房屋时，不需要缴纳15%的反投机税收。

4、15%反投机税收的返还

外国人在购买房屋后的四年内获得了加拿大的公民身份，或者获得了加拿大永久居民身份后，可以获得该项税收的返还。

国际留学生在购买房屋后的至少两年内在安省的大学(University/College)注册了全日制的学习课程，可以获得反投机税收的返还。

外国人在购买房屋后，能够合法全职在安省工作至少一年后，可以获得反投机税收的返还。

5、15%反投机税收所适用的地区

从一般概念上讲，15%反投机税适用于多伦多及其周边地区，或者称为大金马蹄地区。那么，该地域范围又包括那些具体的地区呢？

从地理范围来看，主要包括以下地区：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington and York。对我们中国人来说，比较熟悉的地区，除了大多伦多地区外，像汉密尔顿（Hamilton）、滑铁卢（waterloo）、尼加拉瓜（Niagara）、贵而富（Guelph）等都包括在这次反投机税所征收的范围内。

从该政策的具体内容看，该政策的设计确实是为了打击在大金马蹄地区投机房地产的炒作行为，而对于那些要在该地区安家置业者影响并不大。当然，对于国际留学生和获得工作签证的外国人士来讲，尽管在未来一到两年内可以获得税收返还，但是，现在在大金马蹄地区购房要多支付15%地费用。因此，这种政策实际上也抑制了这部分人士对购买房屋的需求。

关于房屋贷款详细政策，请通过居外联系安省持牌贷款专家成小洲。

（注意：本文仅为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。资料来源：加拿大安省政府网站）

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