基督城 – juwai

为吸引技术移民新西兰基督城推出“帮留学生找工作”项目

据新西兰天维网微信公众号消息，8月8日新西兰移民部长宣布将修改国际留学生毕业后的工签政策。对于这一政策，不仅有很多“喜获3年工签”的留学生叫好，还有新西兰很多城市和地区借机吸引人才留下。

新西兰的基督城坎特伯雷地区为了吸引更多的技术移民和国际留学生，专门推出了“帮留学生找工作”的就业实习项目。Christchurch NZ的国际教育项目经理Bree Loverich表示，移民劳动力对于该地区日益严重的技能短缺情况来说至关重要。因为根据预估，如果再不采取行动，基督城坎特伯雷地区到2031年将面临7.3万人的人才短缺。

新西兰本地毕竟人口有限，最关键的是，想找到符合企业要求的技术性人才，也并不是那么容易。于是，他们将目光放到了来基督城留学的国际留学生身上。

新政为缺人地区供应人才，也为国际留学生提供通往居民之路。Bree表示，移民局推出的新政策能够吸引国际留学生去选择攻读高等级的课程。因为，他们所就读的课程等级越高，他们毕业后所拥有的工作权利就越大。“这也为那些企业所需要的国际留学生们，提供了一条通往新西兰居民身份的道路。”

Bree表示，国际留学生对基督城坎特伯雷地区非常重要。国际留学生所拥有的才能、文化见解和人际关系，就能帮助企业进行商业化创新。“比起通过熟练劳动力移民计划去雇佣移民，国际教育则是在培养全球性人才库，国际学生在新西兰以英语为语言接受培训，而且还会有新西兰的文化意识。”如果企业能够好好利用已经生活在该地区的国际人才，企业将会有更大的成功机会。

为了吸引国际留学生并让他们成功留下，基督城出大招了。基督城坎特伯雷地区政府联合坎特伯雷大学、林肯大学以及Institute of Canterbury推出了一个名为就业准备计划（Job Ready Programme）的项目，来帮助在坎特伯雷地区的国际留学生在毕业后找工作，当地企业也可以加入这一项目，直接从毕业生中挑选所需要的人才。对于在坎特伯雷地区的国际留学生来说，毕业后就可以直接申请这一计划。

加入该计划的留学生，在第一步会接受一系列就职培训，比如教给他们一些求职技巧还有新西兰的职场文化。在培训结束后，学生还可以和专业对口的当地企业直接对接走上就业岗位，期间，还会有专业人士指导关于签证办理的一系列问题。

现在，已经有留学生通过这一项目成功在基督城找到工作并留了下来。来自中国的留学生James Wang就是通过就业准备计划成功进入了Lincoln Agritech公司。他凭借自己的专业知识，以及对中国市场的了解，帮助公司制定了产品的分销计划，现在，他已经是该公司的全职员工了。

在基督城或坎特伯雷地区工作，移民还可以加30分。

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原文：中国侨网
责编：Zoe Chan

新西兰房价榜单大洗牌：奥克兰基督城失宠这座小镇却成新贵

因为地热和自然资源而闻名的新西兰北岛丰盛湾 ( Plenty Bay) 的小城 Kawerau 的房价在过去1年中涨幅超过25%，已经成为过去12个月里新西兰房价表现最好的房地产市场。

澳新地区房产数据公司 CoreLogic报道称，这个只有6,800人的小镇，房屋价值在过去一年中涨幅超过25％，中位数价格为230,500纽币（约104.5万元人民币）。

这里现在已经成为新西兰房价涨幅最大的城镇。Wairarapa和Featherston则紧随其后，房价上涨均超过20%。

位于奥克兰西南部的Parau和邻近的Laingholm是表现最差的两个地区，房价下跌超过5%。

事实上奥克兰和基督城的整体市场表现也可以在全新西兰排名中排进倒数前十。

Kawerau市长Malcolm Campbell说，该镇的房产市场中流动着新鲜空气。

由于Kawerau的房价便宜，奥克兰和Tauranga的退休人员一直在搬至这里。可以预计的是小镇的旅游业将会蓬勃发展，两个新木材厂也将建成。

“新来到的人们正在产生积极的影响，在接下来的1到2年里，小镇一定会蓬勃发展，我们可能会有1,000个工作岗位的空缺。”

Kawerau的增长表明，房地产商们可能会发现新西兰的一些小城镇收益更高，因为奥克兰和基督城等地的房产市场停滞不前。

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CoreLogic研究分析师Kelvin Davidson说：“房价的可负担性显然是奥克兰房市的一大问题。”

可能就是这个因素影响了奥克兰的Schnapper Rock和Flat Bush地区，这两个地区的房市表现也在新西兰排进了倒数前十。

Schnapper Rock的房屋价值从一年前的1,423,326纽币（约645.2万元人民币）下跌4.4％至目前的1,360,700纽币（约616.8万元人民币），而Flat Bush的房价则从1,070,330纽币（约485.2万元人民币）下跌3.1％至1,037,150纽币（约470.1万元人民币）。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，过去六个月的数据清楚地显示市场正进入一个新阶段。

“市场整体处于平静状态并且已经过了高峰。负担能力已成为主要的问题，迫使买家走的更远，提供可负担能力和轻松通勤的卫星城镇是买家的新宠，最新的CoreLogic数据证实了这一点。”

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

海外买家禁令放宽返场新西兰房地产好时机

去年年末，新西兰总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）刚上任不久，即刻引入了一项关于海外投资法案的修正案。这一被称为“外国人购房限制令”的法案闪电般通过一读，旋即受到了来自社会各界的反对与质疑。反对者认为，对海外投资者的大举关门，势必会对本土的房地产建筑商带来不可控制的负面影响。政府建房计划步骤将很难兑现。

时至2018年6月，故事又有了阶段性更新。6月19日，专责委员会公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分条款做出重大让步和修改。外国人在一定限制条件下，可在新西兰购置房产。（相关阅读：【海外买家禁令放宽！满足这些条件外国人也可以在新西兰买房】） “新西兰房地产对海外资金的渴求”与“政府调控房价的企图心”之间的博弈，无疑为外国投资者带来一线机会。现在，正是返场新西兰地产的好时机。为了确保下手时稳准狠，不妨先做好功课，看看有哪些稀有的房地产项目值得收藏。

在中国，二十世纪初留存至今的住宅大都被作为名人故居保护起来。很难想象，在新西兰第三大城市——基督城的中心地带（Christchurch Central City），一栋82岁“高龄”的别墅，今昔又重返交易舞台。这栋始建于1936年的房产——公园露台屋122号（122 Park Terrace），是新西兰历史场所信托基金（The NZ Historic Places Trust）认证的历史建筑。占地1131平方米，可俯瞰350英亩大小的哈格利公园（Hagley Park）和穿城而过的雅芳河（Avon River）。

单从外观上，你也许很难看出这栋建筑的实际年龄。说起来，它与新西兰最大的书籍礼品连锁品牌Whitcoulls有着千丝万缕的联系——1882年，乔治·汤姆斯（George Tombs）和乔治·霍克斯·惠特科姆（George Hawkes Whitcombe）将他们的业务结合起来，组建了一家能够主宰新西兰图书贸易的国家出版公司。惠特科姆的继承人伯蒂·惠特科姆（Bertie Whitcombe）14岁时就加入了父亲的公司，并使其逐渐成长为南半球最大的教育出版商。这就是Whitcoulls公司的前身。

1936年，伯蒂在基督城的中心地带购买了一部分土地，并委托着建筑师赫尔莫尔和科特里尔设计了公园露台屋（Park Terrace）122号。这座混凝土房子是当时最昂贵的房屋之一，耗资4000英镑建造。1983年，该物业最后一次出售，售价为40万美元，创下当时的基督城房价纪录。

时隔35年，这套创纪录的房子重返市场，它的价值，远不限于历史价值这么简单。

１．工艺价值

作为同时代最高品质的住宅，公园露台屋122号由最优质材料建成。建筑师没有使用当时最常见的木材作为建筑材料，而是选择了罕见昂贵的混凝土。90毫米的混凝土双壁外墙坚固且可以提高热效率；威尔士板岩屋顶；铜质防雨板、排水沟和落水管；新西兰红松木（Rimu）榫槽地板；中央供暖系统；所有的室内木制品都使用了贝壳杉；每个房间都安装有仆人铃。

20世纪70年代，屋主翻修了厨房和浴室，重新铺设了露台、游泳池、桑拿浴室和车库，使其更适合现代人的生活方式。在2010-2011年的坎特伯雷（Canterbury）地震中，房子虽然遭受了一些破坏，但其杰出的混凝土结构确保其处于安全和稳定的状态。

２．审美价值

公园露台屋122号作为格鲁吉亚复兴住宅的典范，由基督城建筑师赫尔莫尔（Heathcote Helmore）和科特里尔（Guy Cotterill）设计。最初，两位设计师都为新西兰建筑师赛西尔·伍德工作（Cecil Wood，主要作品新西兰圣保罗座堂）。随后两人均前往英国，在路上看到了形形色色的美国殖民地建筑。在英格兰，赫尔莫尔为埃德温卢廷斯爵士工作，后者是当时设计格鲁吉亚复兴建筑的知名艺术和工艺品建筑师，他设计的布卢姆斯伯里酒店（The Bloomsbury）至今还与西区剧院、大英博物馆等地标建筑一起，坐落在伦敦市中心历史悠久的社区。埃德温卢廷斯爵士的个人风格对两位设计师产生了很大的影响，当他们回到基督城时，也开始设计格鲁吉亚复兴风格的房屋。

３．情境价值

公园露台屋作为基督城内的独特的住宅区，是公认的城市地标与景观。二十世纪前半期，沿这条街道建造了许多精美的房屋，本世纪晚期经历了重建，但房屋的基本特征均被保留了下来。遗憾的是，2010-2011年的坎特伯雷地震对邻里造成了重大损害，大部分住宅被拆除，122号是少数的幸存者之一，至今仍毗邻哈格利公园，倚靠着雅芳河，维持着整个街区景观的独特性。

最后不得不提，新西兰是世界上最清廉的国家，全国只有500万人口，给您和家人提供非常放松的生活方式和安全的生活环境。现在，适逢返场新西兰房产的好时机，以中国一线城市一套平层的价格，即可购入这栋有着多重价值的历史建筑，让昔日的精致生活重现。您可至http://www.juwai.com/39333763.htm查看或致电居外热线400-041-7515垂询。

就赶在拍卖日期7月5日之前来这里看看吧——基督城民风淳朴，天高云淡，山水秀美，作为南岛（South Island）最主要的城市，有直飞航班往来广州。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约房产经纪Alison Aitken提供

撰文：Cheng Qi
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新西兰净移民人数创两年新低建筑业工人极度短缺

2017年5月至2018年4月期间，全新西兰净移民人数为67，083名，创下近两年历史新低。新西兰净移民人数下降的主要因素是移民政策变严格，因而移出新西兰的人在大幅增加，目前其数量为63417人，高于前年和去年的同期统计值。

对此，新西兰建筑业联合会（NZBF)表示新西兰建筑业急缺建筑工人，目前很多岗位招不到人。

新西兰统计局的数据显示，离开新西兰的外籍人士数量比去年增加了23％。与去年相比，持居留签证的入境外籍人士数下降了14％。

新西兰建筑业联合会首席执行官布鲁斯科恩说，奥克兰缺建筑工。

他说：“业内预测目前的工人短缺问题需要两到三年才能解决，我们的劳工缺口超过了5万，”他说。

“新西兰建筑业十分需要有经验的建筑工人。”

随着新西兰经济复苏放缓，基督城重建完工可能导致更多外籍建筑工离开新西兰。

科恩先生希望这不是未来行业衰退的讯号，“很明显我们需要有经验的建筑工人”他说。

文：HY

参考来源： newshub.co.nz

第一季度新西兰房租全面看涨惠灵顿涨幅超17% | 新西兰

新西兰房地产投资者联合会发布了最新统计数据，比较了全国租房市场的第一季度的同比数据。

截至3月底，新西兰全国租金价格平均上涨6.1%，为每周433纽币，是去年第一季度和2016年第一季度的2倍。

其中，增幅最大的是Hutt Valley，涨幅17.1%，每周413纽币；主要是由于该地区房源过少导致的剧烈波动。此外，惠灵顿部分地区同比去年涨幅超过17%。

涨幅第二位的是Porirua，同比上涨11.6%，为每周407纽币。

Nelson排名第三，上涨9.2%，为每周382纽币。

奥克兰的涨幅情况则从Waitakere的4.2％到北岸的5.2％不等。

基督城的涨幅为3.8%，虽然386纽币的周租价格仍然低于全国平均水平，但已是2014年以来的第一次上涨。

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很多人将这种全国范围的租金上涨归咎于房东将额外成本加进了租金中，并指利率逐步上涨、政府针对业主出台的更加严格的物业标准、明线规则从2年延长到5年等措施都间接提高了业主的相关成本。

但是经济学家就表示，租房市场中的需求量、库存量以及人们的支付能力其实比房东成本更重要，因此房东并没有完全的“定价权”，比如惠灵顿房租一路高涨并非房东的“锅”，更多是因为地震造成的房源紧张，以及学生人数的逐渐增加。

也就是说，如果租房市场供需平衡的话，无论房东成本上涨多少，租金水平都不会受到太大影响。

来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

新西兰住房总值逼近万亿哪些区域更值得关注？ | 新西兰

新西兰的房产总价值是多少？最新统计显示，已经接近1万亿纽币，在三年时间里增加了接近30%。但需要注意的是，这并不代表房价上涨了30%，因为这期间不断有新房入市。

根据房地产研究院（Property Institute）以及市场数据供应商Valocity最新发布的数据，在2015年到2018年的三年间，新西兰住房总值大幅上升，达到9416.11亿纽币，而2015年这一数字只有6677.18亿纽币。

分地区看，房地产热点地区增幅较大，而一些冷门地区则增幅很小。比如陶朗加的住房总值在这三年间增长了63%，基督城只有11.6%。

“人们普遍认为市场已经趋于平淡，但这一数据表明，（房产溢价）更多是从奥克兰转移到全国其他地区。”房地产研究院首席执行官Ashley Church说，同时被一些非核心地区的房价涨幅感到吃惊，“这（房价上涨）并非完全出乎意料，因为区域中心城市的房价上涨通常晚于奥克兰，并在奥克兰的阶段性涨幅结束后持续一段时间。但一些地方房价上涨的强劲程度，特别是陶朗加和惠灵顿，仍然令人吃惊。”

“我们并不倾向于将房地产视为经济生活中有真正产出的那部分，但看到房价涨幅如此之大，你才会意识到我们的财富确实是增加了。”Church说，这对下调利率、改善新西兰的国际指标以及改善老年人的退休生活等方面都有积极影响。

但也必须注意到，随着住房总值上升，新西兰的房贷总额也大幅攀升，目前已经达到了2420亿纽币。

理财顾问Liz Koh称，房地产增值会创造出一种名为“财富效应”的心理作用，“当资产价值大幅上升后，人们开始感觉自己富有，开始大手大脚地花钱。”

比如在陶朗加，不少人的房产大幅增值，虽然增值部分只停留在纸面上，但居民对此高兴不已，开始到海外旅游，甚至不惜贷款消费。

Koh称，应该谨防这种心态。“这只是一种幻觉，房价有涨有跌。”她说。

银行评论员Claire Matthews则认为，房地产总值上涨并不代表着房价一定上涨。因为除了房价涨了，还建起了更多的房子。在这种情况下，即便房价出现下跌，全国房地产的总值也是在上涨。

市场谘询机构Colliers International最新调查显示，新西兰的房地产市场有转暖迹象，28%的受访者认为今年房价中位数会上涨，较三个月前的15%有大幅增加。

新西兰房价最贵的区域

1、奥克兰：Herne Bay（中位数 $2.4m）

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3、基督城：Kennedys Bush（中位数$1.1m)

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4、陶朗加：Bethlehem（中位数$771,000）

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5、汉密尔顿：Taupiri（中位数$930,000）

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6、但尼丁：The Cove（中位数$681,000）

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房价上涨最快的区域

1、奥克兰：Morningside，2015到2018年间（下同）上涨73%

2、惠灵顿：Moera，上涨68%

3、基督城:Edgeware，上涨36%

4、陶朗加：Matapihi，上涨68%

5、汉密尔顿：Whitiora，上涨71%

6、但尼丁：Long Beach，上涨68%

来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

奥克兰住宅均价同比六年来首次下跌 | 新西兰

随着市场放缓，在截止10月的过去一年里，新西兰住宅物业价格增幅创5年来的最低纪录，奥克兰住宅均价6年来首次下跌。

新西兰房地产信息分析公司QV最新统计数据显示，新西兰房价年同比增长3.9%，是2012年以来的最低年增幅，目前均价为64万6807元。相比之下，9月份年同比增长4.3%。

而奥克兰房价则出现2011年以来首次同比下跌，同比跌0.6%，目前均价为103万8722新元。相比之下，9月份年同比上涨0.8%。

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新西兰房地产分析公司QV发言人安德莉娅·拉什（Andrea Rush）说，虽然整个2017年房价增幅一直在放缓，但10月份首次出现年同比下跌。

目前大型绿色开发区的建地和住房售价普遍降低。去年奥克兰Flat Bush设施齐全的建地售价接近80万元，现在只要60多万元。

从整个新西兰情况来看，奥克兰、陶朗加、汉密尔顿和基督城房价均呈轻微增长或略有下滑，但惠灵顿和达尼丁部分地区仍在适度增长。奥克兰19个地区中，有10个地区年同比出现下跌，更有14个地区季度环比（过去3个月）下跌。

拉什说，今年年底前房价可能会继续放缓，目前都在关注新政府即将出台的政策，不急于售房的人们都在观望。利率可能会持续偏低，人们没有售房压力，担心错过机会的疯狂时期已经过去了。

另外，首次置业者情况有所改善，虽然可选房源有限，但参与竞争的投资者已经减少，目前首次购房者对入门级房产的需求仍然强劲。

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CoreLogic数据显示，全国范围内，投资者份额从2014年的40.5%回落至38.5%，而首次置业者份额则升至21.6%。

根据QV房价指数，目前的房价相比2007年年底高出56.1%，市场主要受移民潮、繁荣的经济和低住房存量所驱动。

近日新政府宣布明年年初开始限制外国人购买现房，不过政府和业界均表示，该禁令可能不会对房价造成重大影响。

文章来源：NZ Herald
图表来源：QV
责任编辑：Zoe Chan

新西兰阿卡罗阿法式住宅：感受浓郁法国风情、坐拥无敌自然美景 | 新西兰

尽管与法国相隔半个地球，位于新西兰基督城（Christchurch）附近的阿卡罗阿（Akaroa）却散发着优雅迷人的法国风情。小城坐落在古火山口一带，特有的法式魅力与附近基督城鲜明的英式风格形成对比，令众多来到新西兰的人们为之倾心。这是阿卡罗阿一处漂亮的法式地中海风格住宅，巧妙地掩映在一处丘陵上，享有270度的海港和山脉风景。

美不胜收的自然风光、令人陶醉的法式风情

阿卡罗阿是一座位于坎特伯雷班克斯半岛（Canterbury’s Banks Peninsula）的港口小镇，因其风光旖旎的滨海位置和”无法言喻”的法国风情，成为倍受青睐的观光胜地。这座当地历史最悠久的小镇位于火山口边缘，古老的火山为其提供了天然屏障。这里一度曾是法国人的聚居地，在新西兰历史上具有不可磨灭的意义。

和早期定居者一样，慕名而来的人们也为阿卡罗阿美不胜收的自然风光和世外桃源般宁静的氛围所吸引，这里还提供了欣赏各种珍稀野生动物的机会。半岛地区居住着多种濒危的企鹅和海豚品种，同时，这里也是鲸鱼和其他大型海洋哺乳动物巡游新西兰海岸的”中转站”。此外，这里还是周末休闲的好去处。从基督城向东南方向驱车行驶约一小时，即可到达海港（人口：1000），周围遍布精致典雅的酒店，以及多彩的美食乐园，包括三文鱼养殖场和橄榄园。

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租房冰火两重天惠灵顿一房难求基督城遍地是房 |新西兰

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又到了租房季，新西兰南北岛可谓冰火两重天。在惠灵顿，不少学生面临一房难求的状况，他们称甚至没等发出求租信息房子就被抢走。而在基督城，房主不得不降低租金，甚至赠送租客超市券，避免房屋长时间空置。

Trade Me Property发布的数据显示，今年惠灵顿的出租房供应较去年同期大幅下降了70%，造成租房紧张。维多利亚大学学生Lizzie Addis称，她刚刚签下了Hataitai一个公寓，之前经历了几个星期痛苦的找房之旅。

“给房主（或中介）发去邮件，要么石沉大海，要么就是房子已经租出去了，”她说，“我甚至连看房的机会都没有。”

Trade Me Property数据显示，房租中间价已经达到创纪录的480纽币/星期，“我们还看过一个发霉、潮湿的公寓，要价800纽币/星期，里面足足有4张床。”Addis说。

新西兰学生联合会发言人Rory Lenihan-Ikin称，他们对此也无能为力。凯库拉地震对惠灵顿造成影响，导致不少公寓楼处于维修之中，直接减少了公寓的供应。

但在南岛的基督城，又是另外一番景象。随着大地震受损房屋陆续完成修缮、新房供应量增加，不少房源进入市场，导致出租房供应过剩。一些房主不得不降低租金，防止房屋长时间空置。

Ray White Shelleys地产经理Shelley Scott称，她不得不劝说房主实际一些，不要对房租做过多幻想。最近，她将New Brighton一处房产的周租金从350纽币下降到320纽币。

“我手头有些房子已经空置了一个月，但房主依然坚持不想降低租金，问题是这些房子周围有100个同样的出租房。”她说。

Scott自己也是一名出租房房主，她称，基督城整体的出租房市场处于供应过剩状态，特别是全装修房屋供应尤其过剩。“有时候，我不得不把房租下调100纽币/星期，这不是个小数。”

截至上周四，在Trade Me上的基督城出租房超过1800个，但在4年前的2013年3月份，只有582栋。几年来，出租房数量上涨了三倍多。

Braziers房地产销售经理Michael McCormick称基督城的出租房市场“完全供应过剩”，“奥克兰出租房短缺，但基督城完全相反，因为租房的人在减少。房主不得不让租客免费居住，让他们继续租房。”

Braziers手里有一个三居室的townhouse，地点在Waltham，周租金379纽币，首个星期免费。另一处在Somerfield的出租房由Bayleys Property Management代理，同样为首星期免费，还送150纽币超市购物券。

“现在是租方市场。”McCormick说。

但民间团体“房客保护协会”（Tenants Protection Association）经理Di Harwood称，尽管有更多的房子在出租，但价格还是偏高，租房的花销对一些人来说太贵。

“给房主（或中介）发去邮件，要么石沉大海，要么就是房子已经租出去了，”她说，“我甚至连看房的机会都没有。”

“我手头有些房子已经空置了一个月，但房主依然坚持不想降低租金，问题是这些房子周围有100个同样的出租房。”她说。

截至上周四，在Trade Me上的基督城出租房超过1800个，但在4年前的2013年3月份，只有582栋。几年来，出租房数量上涨了三倍多。

“现在是租方市场。”McCormick说。

但民间团体“房客保护协会”（Tenants Protection Association）经理Di Harwood称，尽管有更多的房子在出租，但价格还是偏高，租房的花销对一些人来说太贵。

（据新西兰天维网）

在新西兰买房，哪些地段最物有所值？| 海外

记者Laura Henderson本期带我们去领略新西兰双岛的魅力，诸多神话类电影都将那翠绿如画的风景作为拍摄地，而这片神奇的土地也的确如电影中的画面一样，美得令人难以置信。

在电影《指环王》中，霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程，其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。

如今，买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”，来到这地球中心上的岛屿，寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想，而是真实的存在。

皇后镇

Touch of Spice是新西兰皇后镇的一家度假酒店，出租奢华的度假屋的同时，还提供定制体验服务。主人Jacqui Spice认为，如今的游客和潜在的房产买家们希望享受到的是，有魅力、时髦，且在原生态环境下的生活。

她说：“我刚刚做这个生意的时候，很少听到一晚上$1,500的度假屋，现在，对于高端客户，一晚上收$3,000都是很正常的。”

Jacqui将时尚的皇后区称为“富人的游乐场，他们喜欢在这里抓新鲜的小龙虾，煮来吃；乘坐私人飞机来去自如，或是被直升机载着去米佛尔峡湾玩儿。很多情况下，游人到此度假后便决定在这里买房，安家落户了。”

有些人可能认为，作为英国前殖民地中的一个乡下岛国，这里是毫无生气的。Jacqui的说法试图消除这种偏见：“这里的岛屿越来越精致了，很多地方都有美食、商场和酒吧。新西兰不再只有羊群和连绵的山丘。”

在奥克兰北岸的休闲之都卡塔普纳，设备完善的顶层阁楼海景套房以700万元售出

惠灵顿

很多海外买家希望找到物有所值且安全地方居住，于是新西兰的房价随着来自澳大利亚、中国、美国和欧洲的买家们的涌入，而水涨船高。据来自北部房产中介Bayleys Wellington的Chris Barnes说，有些人买下宽敞的豪宅作为家庭居所，有些人则只为投资而购买公寓。

Chris认为惠灵顿的房价与其他几个城市相比价格低廉，很低的汇率非常利于贷款（4%的汇率，可以保持2到3年不变）。尽管最近的一项声明说，为了防止本地买家买不起房，要限制海外买家贷款，但Chris肯定地说：“总是有银行愿意贷款的，所以海外的买家不用担心。”

Alison Parker是一位高端房产代理人，住在奥克兰北部海边的塔卡布纳。据她观察，英国买家还是钟情于别墅，或是装修过的，建于19世纪末20世纪初的房子，这些房屋大多位于有特色的乡间，那里的好学校和沙滩这些对买家的来说至关重要，其重要程度不亚于Tolkien在《指环王》中所塑造的戒指。

Alison透露，自带花园的别墅的价钱一般在$200-$250万之间。拥有绝佳视野的大别墅，一般要$400万以上。而高端的沙滩海景房则可能达到$1000万。

卡塔普纳也是一个公寓中心，价钱从$85万到$250万不等。Alison最近以$700万的价格，卖掉了一个设备完善的顶层阁楼套房。

来自另一个奥克兰房产中介Legacy Realty Partners 的Jim Rohrstaff 说，国际买家会买的典型房产一般位于市郊，如莱缪拉（Remuera），赫恩湾（Herne Bay），帕内尔（Parnell）和圣玛丽湾（St Mary’s Bay），这些区域都离好学校，餐厅还有商业区不远。

“海景房也是国际买家关注的重点，如Te Arai，那里新建了Tara Iti 高尔夫球场，离奥克兰有90分钟的车程。”Jim还说：“你可以花$200-$400万美元在这里买块地，然后就可以自由地在新西兰建造你梦想中的沙滩海景房了。”

来自房屋中介Bayley，位于奥克兰办公室的Daniel Coulson推荐激流岛（Waiheke Island），乘坐渡船40分钟就可到达商业区。他说：“那里紧邻市区，但又有着世外桃源般的幽静。激流岛在地里位置上受豪拉基海湾（Hauraki Gulf）的庇护，所以有着独有的气候。这里有着丰沛的葡萄园，沙滩，咖啡馆，一年到头节日不断。

在新西兰首都惠灵顿，拥有绝佳视野的大别墅一般要400万元以上

克赖斯特彻奇

东海岸的小镇克赖斯特彻奇（Christchurch，又名基督城）5年前曾经被地震侵袭，很多人因奥克兰房价太高开始陆续而搬到这个重建的小镇，从前被这个小镇提不起兴趣的人在听到这个消息的时候会很振奋。

来自Bayleys的Rosemarie de Jong说：“你在这里会得到相对于北部更佳实惠的价格，在市郊黄金地段的一套很好的家庭用房只需$200万。

如果你不介意的话，也可以考虑买一座被地震损坏，但更加便宜的房子。有些房子的墙上因地震而出现裂缝，这些瑕疵可以在保险赔偿下修复好。

在准备去“中土世界”远征之前，你要熟悉新西兰的购买程序。有60%的房子会被拍卖，也就是说成交后改价，或是最后一刻毁约的情况是很少的。Daniel强调说：“先付10%的订金，所有的买卖都是无条件的现金交易。“

在新西兰买房绝对如同《指环王》中神奇旅程一般，与白巫师甘道夫并肩——最后坐享银屏上出现过的奢华生活。

有人说时间是最好的治愈师，德国的首都柏林便是这句话最好的印证。地产专家Laura Henderson发现，德国前卫的首都城市柏林，正迅速成为欧洲最受欢迎的国家，大批国外买家正在涌入。今期专栏，我会分析德国房产市场的最新发展，以及公开在柏林买房的注意事项。【阅读原文】

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