奥克兰住宅均价同比六年来首次下跌 | 新西兰

随着市场放缓,在截止10月的过去一年里,新西兰住宅物业价格增幅创5年来的最低纪录,奥克兰住宅均价6年来首次下跌。

新西兰房地产信息分析公司QV最新统计数据显示,新西兰房价年同比增长3.9%,是2012年以来的最低年增幅,目前均价为64万6807元。相比之下,9月份年同比增长4.3%。

奥克兰房价则出现2011年以来首次同比下跌,同比跌0.6%,目前均价为103万8722新元。相比之下,9月份年同比上涨0.8%。

2017年10月QV新西蘭房價指數
2017年10月QV新西兰房价指数

点击查看居外网新西兰房源

新西兰房地产分析公司QV发言人安德莉娅·拉什(Andrea Rush)说,虽然整个2017年房价增幅一直在放缓,但10月份首次出现年同比下跌。

目前大型绿色开发区的建地和住房售价普遍降低。去年奥克兰Flat Bush设施齐全的建地售价接近80万元,现在只要60多万元。

从整个新西兰情况来看,奥克兰陶朗加汉密尔顿基督城房价均呈轻微增长或略有下滑,但惠灵顿和达尼丁部分地区仍在适度增长。奥克兰19个地区中,有10个地区年同比出现下跌,更有14个地区季度环比(过去3个月)下跌。

新西兰(左)和奥克兰(右)的房价指数(与高峰相比)
新西兰(左)和奥克兰(右)的房价指数(与高峰相比)
奥克兰地区(左)和惠灵顿地区(右)的房价指数(与高峰相比)
奥克兰地区(左)和惠灵顿地区(右)的房价指数(与高峰相比)
陶朗加(左)和汉密尔顿(右)的房价指数(与高峰相比)
陶朗加(左)和汉密尔顿(右)的房价指数(与高峰相比)

拉什说,今年年底前房价可能会继续放缓,目前都在关注新政府即将出台的政策,不急于售房的人们都在观望。利率可能会持续偏低,人们没有售房压力,担心错过机会的疯狂时期已经过去了。

另外,首次置业者情况有所改善,虽然可选房源有限,但参与竞争的投资者已经减少,目前首次购房者对入门级房产的需求仍然强劲。

经济学家表示,奥克兰的房价正在历史高点附近持平
经济学家表示,奥克兰的房价正在历史高点附近持平

点击查看居外网奥克兰房源

CoreLogic数据显示,全国范围内,投资者份额从2014年的40.5%回落至38.5%,而首次置业者份额则升至21.6%。

根据QV房价指数,目前的房价相比2007年年底高出56.1%,市场主要受移民潮、繁荣的经济和低住房存量所驱动。

近日新政府宣布明年年初开始限制外国人购买现房,不过政府和业界均表示,该禁令可能不会对房价造成重大影响。

文章来源:NZ Herald
图表来源:QV
责任编辑:Zoe Chan