如果您想在澳洲寻找商机，或者开启新的公司项目，那么机会已经来到您的眼前——如今有一个优质公司正式出售，Shepp City Fencing公司成立于1988年，是澳大利亚围栏行业内的市场领导者。拥有它，等于拥有了一把开启新事业的金钥匙。
坚持品质注重优质工艺，获得良好口碑与声誉
Shepp City fencing公司声誉极佳，运营良好，十分注重优质的工艺，这也是公司在过去的几年中在行业内得到迅速发展的原因。秉承多年来的专业与品质，该公司获得了不少客户的信赖，未来发展前景越来越好。
公司经营范围十分广泛，制造游泳池和花园用的各种围栏材料，同时也经销由Metroll供应、由BHP制造的Colour Bond围栏材料。Shepp City fencing公司早就于10年前开始在中国发展业务，目前50%的现货都从中国进口。这些项目创造了越来越多的利润和很高的业务利润率。如今购买这个公司，直接可以获得稳定的客户，并且在原有基础上能进一步扩大经营范围，将产品销售到更多地区和国家，相信未来发展前景极好，能为你带来更多的收益和财富。
中国自古有言“安居乐业”，而后人更是在此基础之上加以了当代的诠释——“安居方能乐业”。
无论古语还是新意，这都表现了“安居”，一个良好的居住坏境，是古往今来中国老百姓判定幸福标准的重要条件之一。
澳洲发展成熟的置业环境为广大期待“安居”的购房者们提供了相对自由多样的置业选择。近年来广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐也开始得到了越来越多中国买家的关注与青睐，但其相对繁冗的审核程序与建造过程却让许多来自中国的置业者望而却步，其所拥有的优、缺点也自然鲜有得到相关地产媒体的报导。
下面，拥有近40年土地开发、建造、设计经验的澳大利亚Rawson地产集团在此为你带来最详尽深入的自建房优劣比较与分析，希望能够为正在或者计划考虑购置自建房的你提供一些专业的指导与帮助。
选择自建房的优势
1、更个性化的房屋设计，构造与装潢自建房最突出也是最吸引置业者的一点便是它所提供的无限设计与建造可能。从土地选择到房屋构造，从建造材料到家电家具，从外墙设计到室内装潢，充满个性化的建造过程能够满足每一个渴望与众不同或定制服务的置业者，开发建造商会尽其所能的按照你的设计需求将你的未来住所打造成你梦想中所期待的完美之家。
多样的外墙设计选择
多样的室内设计
多样的内饰选择
2、适合不同预算，更少的税费支出
没有了成品房统一的价格清单与捉襟见肘的套型选择，自建房建造商可以根据购房者不同的预算区间提供出类型多样的建造与设计方案，最大程度上满足购房者预算与建造需求的平衡。
虽然很多购房者会认为相较成品房，自建房从建造到最后交付整个过程中所有开支的不确定性会在某种程度上加大自己在购房预算上的压力。但自建房每一步建造开支的透明与有效使用，以及购房者对建造全程所有开支的监控与可控性，却是众多购买成品房的买家所无法获得的。
同时，由于澳大利亚政府规定自建房的购房者只需要支付土地部分的印花税（不需支付房屋建造部分），所以在澳大利亚买地建房还可以额外为购房者省下一笔不小的税费支出。
此外，相比购买成品房，买地建房只需较少的初期投入，前期买家只需向卖家支付地价的一部分作为订金，并且可以分期付款，对于购房者而言，准备资金的时间就更为充足。
针对不同预算区间的不同建造设计
3、最in的室内设计与配套设施
对于想把更多创新、科技元素加入到自家装潢与设施中的购房者，自建房同样是你不二的选择。有别于一切都已“尘埃落定”的成品房，自建房的建造商们可以根据购房者的设计需求，加之以其专业的创意设计理念，将时下最in的设计元素添加到你全新打造的房产之中。除此之外，采用最新科技更加环保的供暖、空调、管道设施及节能电器也可以在减少污染、保护环境的同时，还能为你节约下不小的一笔能源支出。
更加环保节能的全新厨房设计
高端品牌定制奢华内饰与设施
4、更多来自“新家”的幸福与成就感
想像一座真正属于你的房屋从你眼前的平地拔地而起，里面的每一根木料、每一处设计、每一寸空间都倾注着你数月以来的心血与期待。自建房所带给购房者的绝不仅是个性化、经济性、设计上的优越性，其在建造过程中与房主情感的逐渐建立以及当其建成交付那一刻房主内心涌动的幸福与成就感，都是其他选择成品房“拎包入住”的购房者所无法体会的。
5、潜在的升值空间
不同于整齐划一明码实价的成品房，拥有你与建造商的无数创新、个性元素，同时倾注了你大量时间与精力的自建房相较周边成品房往往拥有更高的价值与升值空间。在这个人人追求个性拒绝盲从的时代，你一手打造的个性化房屋就是你最好的标签与财富。
选择自建房需要注意的两点
1、预算超支
由于很多建造商在初期报价时常常无法考虑到所有的建造细节，所以自建房在建造过程中容易出现由于隐形或额外费用而导致购房者预算超支甚至严重超支的情况。
Rawson集团深知预算超支是很多购房者在选择自建房时的主要顾虑与困扰之一。就此
Rawson集团向所有用户提供One Real Price真实报价承诺，保证公司在初期向用户提供的报价就是最终用户所付的价格，期间不会产生任何额外隐藏的开支。需要考虑众多因素的自建房建造过程繁复而冗杂，作为拥有近40年丰富建造经验的开发建商，Rawson集团有信心向每位用户承诺在项目启动之前提供并详细罗列详尽的建造报价，让用户提前知晓建造过程中的每一笔支出细节。
2、无法确定的交付时间
由于自建房在建造过程中建造商会与房主就设计、选材、建造方法、采购等细节进行频繁的沟通与反覆修改，加之在长达数月的建造时间内有可能会出现的诸多不可控因素，建造商往往很难做到在计划时间内将房屋按时交付。而延长的建造时间不仅让那些急于入住的房主需要再焦急等上数周甚至更长的时间，同时还意味着额外的建造成本与开支。
交付时间是一个令很多自建房房主们头疼的问题，其主要原因是由于其不断延长的工期所带来的预算压力与不确定性。但经验丰富的Rawson集团团队不仅会从专业的角度对每一个建造环节进行工期与预算的合理评估，在设计建造的每个阶段确保与您进行密切的沟通与互动，同时还会保证所有建造采购信息的诚实透明，让用户时刻都能掌握房屋的真实建造进度与完成情况。
（据澳洲Rawson Homes家居）
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科可兰（Corcoran）助你成功置业
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科可兰（Corcoran）确保客户交易安全
相信对于任何人来说，买卖房产都是一个谨慎而重要的事，这一过程不容许有一点插翅，Corcoran严谨求实的态度确保客户交易之路安全无忧。Corcoran将解释市场指标，向客户介绍合适的抵押贷款经纪人、顶级律师。根据客户预算精确匹配合适房产，最重要的是，Corcoran雷厉风行，丝毫不拖泥带水！
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Corcoran-以7亿美元的曼哈顿销售额超越竞争对手。Corcoran有足够有效的经验与实力帮助客户投资置业！
平均销售价格达到492万美元，Corcoran阳光销售团的实力，超过其他任何公司
2015年corcoran.com获得850万访问量，这个数字是竞争对手的五倍。在世界房地产经纪网站排名第一。
自2007年起，Corcoran促成2000万美元以上销售交易达到46%，这使Corcoran在高端房地产的成为领导者。
在布鲁克林区出售的物业30%来自于Corcoran，势力超过其他任何公司。
2015年Corcoran销售额达到190亿美元，是有史以来最好的一年，这让Corcoran备受鼓舞，并坚持不懈为客户提供最好的服务！
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该读者称目前自己名下有7套房产，自己仍然有全职工作。一直以来都是由房屋中介来打理这些房产，且所有的房子都已经升值。目前该读者打算抵押部分或全部房产用来继续购买两套房产，但还在考虑是否需要成立公司，以公司的名义来购买房产或者将现有的房产转移到公司名下。该读者担心的是，这一举动会不会影响其获得买房出租的房贷？
对此Accord房贷买房出租团队的马格斯（Chris Maggs）回应称，买房出租市场的变化正在逐步显现出来，作为一名房东应该在购买房产或者再抵押前了解这些变化对你的影响。
如果你考虑设立一个有限责任公司来管理名下的房产，应该寻求税务顾问的建议，确保你获得了充分的信息后再做出决定。
目前房东在计算利润的时候可以将房贷成本从租金收入中扣除。但从2017年开始将会逐步减少房东可以抵扣的数量，到2020年抵扣将会被全部取消。这意味着你需缴纳的税金将会根据买房出租所获得的总收入而不是净利润来计算。
此外，房贷成本抵扣也将被基础税率抵扣所替代。这意味着在计算出你收入的总税金后，还会从你所支付的所得税中扣除等于房产房贷成本根据基础税率计算出的税金。
这些变化将会对高税率纳税人产生巨大的影响，但也会使得一些低税率纳税人进入更高的税级。
创立公司能减少缴税
将房产转到公司名下可以减少房东需缴纳的税金，但由此带来的成本可能会更多。
首先你需要根据公开的市场价值将房产卖给公司，此举需要交纳一定的印花税。其次，出售房产所得还可能需要支付资本利得税。此外公司还需要记账和提交纳税申报。
但这一方法可能会带来的好处是你之后需要支付的是公司税而不是所得税。公司税目前为20%，并将在2020年减少到17%。
至于房主设立公司后是否会更划算则需要税务顾问的专业计算。总的来说，购房数量越多，创建公司越划算。
房贷利率走低，但获批难度增大
要注意的是，税收和买房出租房产背书标准的变化都是为了防止出现泡沫。如果买房出租有限公司出现显著增加，可能会导致税收政策的进一步改变，很多目前的好处可能也会不复存在。
此外，由于这类公司数量不多，因此可供选择的房贷产品并不多。目前房贷利率竞争很激烈，但由于银行会将运营买房出租的成本和新税收的影响计算在内，获得房贷的难度有所增大。
房贷的平均收入倍数目前已经增加到了145%，预计未来还会继续提高，因此需要计算房产的收入是否能足以还贷、支付其他运营成本和税金。
既然你考虑购买新房产，可以利用这个机会审查下每个房产目前的房贷情况，决定是抵押部分房产还是全部房产可以带来更低的利率。
个人收入是否有用？
对于那些期望房价上涨来获利的房东，可能无法通过银行新的租房负担压力测试。如果你的租金收入不能达到想要贷款的标准，有的银行可能会考虑用你的收入来弥补差额，但并不是所有的银行都会将你的个人收入作为买房出租的贷款依据。
买房出租市场已经变得越来越复杂，最好能寻求房贷中介或者专业的税务顾问的意见后再做出决定。
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（据英中时报）
