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全美房地产经纪人协会（NAR）发布的现房销售数据显示，今年7月美国房市销售额比6月下降了0.7%，比去年下降了1.5%，下滑趋势已持续四个月。7月美国现房销售额仅为534万（季节调整年率）。

7月，全美现房售价中位数约为27.1万美元，相比去年增涨了4.5%，这一增长趋势已持续77个月。

美国四大区域的房价与去年比都有增加。比之于2017年7约，美国东北部房价上升最为显著，达到6.8%；西部房价上升了5.1%；南部位居其后，达到2.7%；中西部房价上升幅度最小，为2.5%。

图一：美国全国、东北部、中西部、南部、西部现房售价

7月美国住房存量比6月下降了0.5%，可供出售的住房数量为192万栋。相比2017年7月，存量水平没有变化。以目前的销售速度，现有存量水平需经过4.3个月才会有所变化。以目前的市场情况看，一栋住房从挂牌到签订合约需27天，相比一年前的30天有所减少。

图二：美国住房存量月变化

自2018年6月起，四个区域里有三个区域的现房销售量都出现了下滑。其中东北部下滑最为显著，达8.3%，中西部为1.6%，南部轻微下滑了0.4%。仅西部上升了4.4%。

美国四大区域的现房销量相比去年都出现了下滑。西部下滑最为显著，达4.0%，东南部下滑了1.5%，中西部下滑了0.8%，南部下滑幅度最小，为0.4%。南部的现房销量在全国现房销量中占比最大，达到41.9%，而东北部占比最小，仅为12.4%。

图三：美国全国、东北部、中西部、南部、西部销售占比

相比上个月，7月的独户住房销量下降了0.2%，公寓销售下降了4.8%。相比去年，独户住房销售下降了1.2%，公寓销售下降了3.3%。相比2017年7月，独户住房与公寓售价均有所上涨，前者上涨了4.6%，达到27.2万美元，后者上涨了3.2%，达到24.8万美元。

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来源：NAR
责编：Zoe Chan

美国房地产市场持续升温。虽然现房短缺、价格攀升、买方抢购，人们的购房热情依然居高不下。市场预测，2017和2018年美国房屋销售将持续激增，或达到近十年来的高峰。

美国房地产经纪人协会（NAR）公布的报告显示，2017年美国现房销售量将增长3.5%，可望达到564万单；在2018年，现房销售量将继续增长2.8%，有望达到580万单。今、明两年美国房地产销售将达到近十多年来的高峰。

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据美国房地产网站Realtor.com报导，NAR首席经济师Lawrence Yun说：“随着美国股市创新高，自2010年以来新增就业达到1600万，以及消费者信心增长等因素，美国人购房的经济能力也获得增长。但是，在许多地区，房价的增长仍高出收入的增长。”

报告指，目前新建房的数量仍赶不上市场需求。预计今年新建房销售量将增长10.7%，可望达到62万套，高于2016年的56万套。2018年，新建房销售可能再增长8%，达到67万套。

通常，新建房的售价高于现有住房，因为新建房的成本更高，其中包括土地及劳工短缺、原材料成本提高、融资要求更高等因素。

NAR预计，今年各类房产的售价都将增长5%；到2018年，售价还将增长3.5%。

Realtor.com网站高级经济师Joseph Kirchner说，面对市场房屋短期、售价提高，“最终，买家将不得不在购房时，放低对通勤时间及其它方面的要求。同时，建商主要把精力和资金投入中等到高价位的新建房市场，这种供求的不平衡将使收入不富裕的家庭或个人，更难买到称心的房产”。

在部分房地产过热的地区，由于房屋供应短缺，房价呈现两位数增长。由于买方抢购，西雅图部分地区的房屋增长价格已经被哄抬到超过30%。一些打算卖掉现有住房，再买入新房产的人，由于当地房价增长过高和过快，使他们在目前难以满足自己的需求。

房地产经纪人Chris Bajuk说：“市场需求强劲，供应不足，这种状况很疯狂。”

市场调研还发现，目前更多美国家庭选择省吃俭用、减少度假等方式，把更多存款和收入用于购房方面。有时，人们购房的资金占去个人收入和存款的一半以上，这在之前是少见的。

有的买家为获得面积更大一点的住房，不得不选择在距离城市和工作更远的郊外购房；有的人选择缩小住房面积，但距离城市更近的地方居住。Bajuk说，房产热销让人们不得不根据自己的需求，不断调整取舍。

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