想买一套投资房产？房地产投资家David Wayne的建议是：好好审视一下你自己的财力情况，然后尽可能地仔细看看你考虑购买的房产。
“我会尽可能地想象我心中想要的一个家的样子，然后再来看房产的类别，无论是公寓还是独栋别墅，只要能符合我自己对家的想象。”Wayne称。Wayne在他50岁处于人生中期的时间段内，将他的事业重心从会计转移到了律师。
“当你的潜在客户在挑选房产时，你需要能理解到他们的内心想法，那你买的房产才能如你所想般吸引到尽可能多的租客，并且转还给你想要的租金回报。”
想要自己买的投资房能给你带来丰厚租金回报？想要在市场资金上涨的情况下卖房？那你必须要知道以下10件事。
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-01- 市场需求
确保你做过市场调查，你需要知道在不同地区，什么类型的房产是市场需求最多的，或者即将是会被需求的。确定完毕你就可以根据这个来买房了。和物业经理协商好出租广告，和买家代理人商讨找出如今以及以后最令人满意的房产类型
或者即将是会被需求的。确定完毕你就可以根据这个来买房了。和物业经理协商好出租广告，和买家代理人商讨找出如今以及以后最令人满意的房产类型。
-02- 长远眼光
不要只看现在可能的租金回报，更重要的是看一些资本增长方面的东西。有时候这些东西才是决定性的存在。
-03- 公共交通
另一个关键点是买靠近公共交通设施的房产。David Wayne已经成功卖掉了在东区的一套他住过的房子，并且现在正在积极地找下一套房产中。
他说就个人而言，他喜欢伊丽莎白海湾（ Elizabeth Bay）和波茨点区（Potts Point）。主要是因为它们都是一个健全的社区而且有很多条公交线路。去那里的国王十字车站（Kings Cross train station），会有很多公交并且你也可以步行到达悉尼CBD。
-04- 中位价
此外，购买的房产可以选择价位接近于该区的中位价左右。比如你买了一套100万左右的房产，每周会有1000的租金回报。那如果你买的是150万的房产，你觉得你的租金回报也会同比例上升到1500一周么？如果没有的话，那你就等于是多花了那50万的投资金额，很显然这是很不划算的一件事。
-05- 购前调查
如果你正在寻找新的公寓，那么你很有必要先调查好该公寓的开发商和建筑商是谁，看看他们之前推出的已上市的其它公寓评价如何。作为一个细心的投资者，你可以上门找公寓里的居民谈谈，看看他们是否满意居住于此。
-06- 现房优势
如果你是准备买现房，那么有美观外貌和小型停车场的公寓是最受欢迎的。如果公寓是非常抢手的销售热门，那么它很有可能也是出租房的热门选择。买现房的另一个好处就是，你不会像买新房一样，随时会遇到出现的缺点或者新问题。比如说买的公寓里发现没有电梯和泳池这种事。
-07- 潜在客户
检查你所在地区的潜在客户源。周围是否有大学、特殊专业的学院或者是培训中心等？关注好自己的房产是否时刻是有市场需求的。
-08- 房产位置
从地理位置来看，靠近CBD的地区，比如Surry Hills和Darlinghurst，就一直是会有不错的租金回报的。它们的地理位置决定了不管是公寓还是独栋别墅都将会是在租客心中的热门选项。
-09- 房产品质
新手的话不要立刻就尝试买进便宜的房产来进行出租。虽然不是绝对的，但是一栋建筑太便宜也许就意味着它所能提供的品质不会太高，设施不会太好。这些都是租客会看到的硬件条件。
-10- 理智购房
买投资房切忌不能感情用事。人们在看到喜欢的房子就会忍不住想买下来，但是你要认清的一点是，你买房子是用作投资的，而不是给自己买来自住的。你要考虑的因素应该是房子的租金回报率、资金上升空间等。时刻保持清醒的头脑。
（据互联网综合整理）