房屋销售 – juwai

无惧脱欧影响伦敦这些地区的房子反而变得更抢手了！

英国首都整体的房屋销售正在放缓，但这些热点地区的房产正在以比去年更快的速度被抢购一空。

受英国脱欧拖累，在伦敦停滞市场上，卖家比一年前要长整整一周才能脱手他们的房产。据Rightmove说，在过去12个月里，在首都大部分地区出售房产所需的时间从82天增加到89天。

但是一些区域正在逆势而上，因为买家纷纷转向正在进行重建项目、改善基础设施计划以及实施降价措施的地点。

在豪恩斯洛（Hounslow）的布伦特福德（Brentford）看到了最大的推动力，房屋的抢购速度比2018年初快了一个多月。

去年1月，从伦敦西部地区上市的房产平均需要106天才找到买家。该物业网站发现，在2019年的同一个月只用了72天。

布伦特福德为什么火起来了？

布伦特福德一栋房屋的平均要价为523,306英镑（约461.4万元人民币），远低于伦敦平均房价614,000英镑。

地区复兴一直该区的一个助推器，但现在它终于全力推进，重大的房屋建设倡议和运河的转换将该地区从工业落后地区转变为家庭和休闲中心。

当地房地产经纪人Xavi＆Co。的主管阿尔贝托·威廉姆斯（Alberto Williams）说：“承诺已经有15年了，现在再生终于发生，人们很感兴趣，并希望加入这个潮流。”

他指出房地产开发公司Ballymore对布伦特福德河畔的计划，这是一个占地12计划，位于高街和布伦特河之间，将建有900套住宅，还有商店、休闲中心、艺术中心和电影院。尽管早在2014年获得了规划许可，但由于高街南侧的商店和企业已经全部关闭，当地人都盼望着建设展开。

横跨大联盟运河（Grand Union Canal）的新人行天桥将连接火车站和即将改建的高街与运河旁涌现的住房，如布伦特福德洛克西部（Brentford Lock West）的530套房，仓库式公寓的价格由552,500英镑（约487.2万元人民币）起。

布伦特福德这间经过翻新的两卧室公寓位于受欢迎的河畔开发区内。房价约¥353万。
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布伦特福德的Quilliam销售经理Simon Groves说：“整个城市正在经历一个市民渴望参与其中的巨大变化。我们正以非常合理的价格增建大量公寓。其他邻近地区人口过剩，人们可以在布伦特福德找到性价比更高的房子。”

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伦敦的其他复苏热点

由于房屋销售比一年前快22天，位于恩菲尔德（Enfield）的Palmers Green和伦敦市中心的肯辛顿（Kensington）是首都下两个发展最快的市场。

Palmers Green是房产买家的第二最爱，这个伦敦北部地区50％的房产都卖给了首购族。

伦敦Palmers Green1卧1卫的房产，建筑面积45平方米，房价约¥216万。
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伦敦最昂贵地区的买家受到房价下跌的影响。在肯辛顿，目前的平均要价为230万英镑（约2,028万元人民币），比去年低13％。

虽然该地区的销售时间减少了三个多星期，但117天仍然远远超过伦敦平均水平，因为买家继续受到印花税和英国脱欧不确定性的影响。

“如果买家被不到一年前的新上市房产所吸引，我们可能会看到2019年伦敦市场的卖盘时间加快。但是，他们也将试图判断现在是否要达成交易，或者在价格回落的情况下坚持等下去，“Rightmove的Miles Shipside表示。

肯辛顿1卧1卫的豪华公寓，建筑面积29平方米，房价约¥529万。
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在伦敦卖房最快的地方是Walthamstow，只需要52天，比2018年1月慢了三天。伦敦东北部地区的平均房价是46.7万英镑（约411.8万元人民币）。

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原文来源：Homes & Property
翻译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国豪宅卖家妥协降价求售售价反上扬7.5% | 美国

房地产市场中下滑最大的部分似乎已经停止下跌，讽刺的是，这可能是因为卖家之间的现实考量。

根据 Redfin 的资料指出，豪华房屋在今年第二季度的销售价格比去年同期上涨了 7.5％，是 2014 年以来豪华房屋的价格涨幅首次超过了其它房市的涨幅。

虽然有些人指出近期股市上涨可能是原因之一，但豪华房市复苏的真正原因可能是卖家心中的转变。现在他们的要求较少。

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Miller Samuel 的总裁兼执行长 Jonathan Miller 表示，豪华屋的卖家和市场条件已经脱钩很多年了，而且我们所有的研究都注意到，卖家现在更愿意满足买家的需求。

Miller 指出，最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 万美元的房屋。虽然价格依旧不低，但却是原来的定价折价 40％的价格，花了 7 年时间才卖出。

豪华房屋的销售稳步上升，导致供应量有所下降。据全国房地产经纪人协会 (National Association of Realtors) 统计，6 月份的豪华屋销售价格高於 100 万美元，比去年同期成长了 19％。

销售激增导致豪宅供应量下降。根据 Redfin 的数据显示，与去年同期相比，100 万美元以上的豪宅库存下跌 9.4％。价格在 500 万美元以上的豪宅库存也同样下跌。

Redfin 的首席经济学家 Nela Richardson 表示，住宅短缺的情形正在影响豪宅市场。尽管价格大幅上涨，但豪宅市场并不像其他市场那样具有竞争力。第二季度，50 间豪宅中只有 1 间豪宅的销售价格高於平均。

（据钜亨网）

费城房市热库存量创新低 | 美国

费城房市持续走高，费城上市房屋量创历史新低。

爵士大学Lindy 研究所2017年第二季度的房市数据研究报告显示，目前费城房产市场上仅有3,883套房屋待售。这是自2001年来第一次在4,000栋以下。费城目前平均房价为19.8万美元，比上季度增长13.2%。

费城房屋销售量也创下新高。第二季度销售出5,613栋房产，比第一季度增长28.3％，较去年同季上升17.6％。这是自2007年第3季度以来最高的季度销售量。

费城房价指数也大幅增长，比去年上涨了9%，美国其它十大城市只增长了4.8％。

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（互联网资讯综合整理）

打房打过头！6月份新加坡房市销售下滑21% 连续15季下滑 | 新加坡

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六月份新加坡的房屋销售较上个月下降了 21％，而且新加坡的新建项目变得更少了。

根据市区重建局在7月17 日公布的数据，房地产开发商在上个月销售 820 间房屋，而五月份则卖出了 1039 间。房屋销售量在四个月内首次下降到 1000 户以下。

新加坡的领导人决心在国内抑制房价，自 2009 年以来，已经出台了一系列冷却市场的措施。尽管如此，三月份时，新加坡在 8 年来首次放宽了房市限制，不过，政府也提醒，这些调整并不代表放宽措施。

房地产价格已经连续 15 个季度下滑，是自 1975 年数据首次发布以来最长的下滑时间。根据政府的初步数据，截至 6 月 30 日的三个月中，私人住宅价格指数较前季上涨 0.3％，房价从 2013 年的高点下滑了 12％。

上个月推出的项目包括 Clement Canopy，其中销售了 50 户中的 13 户，而 Hillion Residences 则销售了 50 户中的 12 户。

（据钜亨网）

打房措施奏效新加坡5月房屋销售下降34% | 新加坡

新加坡的房屋销售在五月份下降了34%，因为新建案的启动比较少。

根据新加坡市区重建局在6月15日公布的数据，开发商上个月销售 1024 间房屋，而四月份为 1558 间房屋。数据显示，共有 339 个新房出售，低於4月份的 1616 个。

三月份政府采取了一系列抑制房价的措施，在过去三个月，开发商仍然每月销售 1000 间房屋以上。去年房地产价格下跌 3％，连续 14 个季度下滑，是自 1975 年数据首次发布以来最长的下滑时间。

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根据4月28日当局公布的数据显示，直到3月 31 日止的三个月之私人住宅价格指数下跌 0.4%。房价从 2013 年的高点下降了 11.6％。

上个月最多的销售来自 Parc Riviera，其销售量为 83 间房屋，而 Stars of Kovan 则在市场上销售了 70 间房中的 16 间。

（据钜亨网）

最新民调：美国房价未来几年将强劲上升 | 美国

路透社5月26日发布的民调显示，美国房价在未来几年有望强劲上升，主要是因为房屋长期短缺和需求稳定。

该民调调查了40名房地产市场分析师和经济学家。较多数的分析师认为，川普政府应该放松房屋市场的管制，但是60%的人不相信国会能够同意这些政策。

但是一些受访者强烈反对撤销房市监管规定。这些规定是在2007—2008年房市崩溃之后出台的。在此次崩溃当中，一些地区房价下跌40%，触发全球金融危机。

粮农组织首席经济学家Robert Brusca告诉路透社，人们刚刚走出房市大崩溃，任何放松管制的举动都应该非常小心。

路透社民调显示，即使没有刺激，美国房价仍然可能以物价和薪资两倍的速度上升。

在过去两年，20个大城市的标普/Case-Shiller房价指数连续攀升5.0%。预计今年该指数将攀升5.6%，明年将攀升4.2%。

这是路透社季度民调连续第五次预测2017房价上涨。

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路透社发布的民调显示，美国房价在未来几年有望强劲上升，主要是因为房屋长期短缺和需求稳定

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“健康的需求和低库存继续对房价施加上行性压力”，富国银行首席经济学家John Silvia说，“那些趋势预计近期内会继续，因此将继续支持稳健的、个位数的房价上升。”

最新数据显示，待售房屋数量已经连续23个月同比下降。这推动四月份的中位数房价上升到2016年六月份以来的最高点，标志着连续第62个月同比上升。四月份，建房数量下降，新屋销售暴跌，甚至旧屋销售也下降。

房地产分析师现在预测，今年各季度的现房销售平均数量将低于570万套，这个数字是三月份创下的十年最高纪录。

在房市崩溃之前，现房销售数量的最高记录是2005年的700万套。

凯投宏观房地产经济学家Matthew Pointon写道，随着四月份现房供应达到1982年以来的最低水平，即使强劲的劳工市场和逐步放松的信贷条件支持房屋需求，房屋销售仍然将受到限制。

根据民调，今年的30年平均按揭利率预计为4.25%，明年预计为4.60%。

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美国房市居高不下今明两年或达峰值 | 美国

美国房地产市场持续升温。虽然现房短缺、价格攀升、买方抢购，人们的购房热情依然居高不下。市场预测，2017和2018年美国房屋销售将持续激增，或达到近十年来的高峰。

美国房地产经纪人协会（NAR）公布的报告显示，2017年美国现房销售量将增长3.5%，可望达到564万单；在2018年，现房销售量将继续增长2.8%，有望达到580万单。今、明两年美国房地产销售将达到近十多年来的高峰。

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美国房地产市场持续升温。虽然现房短期、价格攀升、买方抢购，这些仍挡不住人们的购房热情

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据美国房地产网站Realtor.com报导，NAR首席经济师Lawrence Yun说：“随着美国股市创新高，自2010年以来新增就业达到1600万，以及消费者信心增长等因素，美国人购房的经济能力也获得增长。但是，在许多地区，房价的增长仍高出收入的增长。”

报告指，目前新建房的数量仍赶不上市场需求。预计今年新建房销售量将增长10.7%，可望达到62万套，高于2016年的56万套。2018年，新建房销售可能再增长8%，达到67万套。

通常，新建房的售价高于现有住房，因为新建房的成本更高，其中包括土地及劳工短缺、原材料成本提高、融资要求更高等因素。

NAR预计，今年各类房产的售价都将增长5%；到2018年，售价还将增长3.5%。

Realtor.com网站高级经济师Joseph Kirchner说，面对市场房屋短期、售价提高，“最终，买家将不得不在购房时，放低对通勤时间及其它方面的要求。同时，建商主要把精力和资金投入中等到高价位的新建房市场，这种供求的不平衡将使收入不富裕的家庭或个人，更难买到称心的房产”。

在部分房地产过热的地区，由于房屋供应短缺，房价呈现两位数增长。由于买方抢购，西雅图部分地区的房屋增长价格已经被哄抬到超过30%。一些打算卖掉现有住房，再买入新房产的人，由于当地房价增长过高和过快，使他们在目前难以满足自己的需求。

房地产经纪人Chris Bajuk说：“市场需求强劲，供应不足，这种状况很疯狂。”

市场调研还发现，目前更多美国家庭选择省吃俭用、减少度假等方式，把更多存款和收入用于购房方面。有时，人们购房的资金占去个人收入和存款的一半以上，这在之前是少见的。

有的买家为获得面积更大一点的住房，不得不选择在距离城市和工作更远的郊外购房；有的人选择缩小住房面积，但距离城市更近的地方居住。Bajuk说，房产热销让人们不得不根据自己的需求，不断调整取舍。

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美国房市库存量创新低销售价格也创新高 | 美国

过去一年来，美国房屋出售的数量一直在稳步下降，但由於春季时需求升温，情况明显好转。

房地产公司 Redfin 的执行长 Glenn Kelman 表示，库存达到历史低点，与上个月相比，下滑速度前所未见，令人失望，也影响了我们的业务，削弱了我们的销售。我们虽在市场份额方面维持良好表现，但这是整体房市首次感受到销售量受到库存紧缩的压力。

Kelman 指出，这是一个新的地主国家，每个人都在出租他们的地下室。当有人换屋时，他们不会卖掉旧房子，他们将其出租给别人，这是因为他们想要保留 30 年期的抵押贷款，因为他们可以很容易地找到 Airbnb 的客户。

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自 2010 年 Redfin 开始追踪市场以来，4 月份的房屋销售最快。仅在 40 天内，标准的住宅数量就已经供应不足，比 2016 年 4 月快了 10 天。因此，卖出的房屋中 4 家之中就有 1 家的售价高於其定价。

Kelman 表示，房价持续上涨，但是，这不是泡沫，越来越紧缩的信贷，已经开始发挥作用。

根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计，3 月份房市的库存量比一年前下降了约 7％。像大多数人一样，Kelman 将这个问题归咎於缺乏新的建案。

起重机充满了每个城镇，但他们正在兴建办公大楼，在就业上升的同时，房屋数量并没有相应的增长，事实上他补充说，当人们建房时，他们选择建造公寓，因为紧缩的信贷使许多潜在买家无法进场。在租屋需求持续扩大的情况下，建造新屋是没有意义的。

（据钜亨网）

美国三月份成屋购买量下滑0.8％买家的负担能力渐下滑 | 美国

美国三月份购买现有成屋的数量较二月时下滑 0.8％。全国房地产经纪人协会的待售房屋销售指数比 2016 年 3 月份高出 0.8%。

经济学家 Lawrence Yun 表示，在大多数地区，出售房屋的价格越低，竞争越激烈。这就是为什麽尽管总销售额更多，但今年首购的买家在市场中的数量始终无法提升的原因。

抵押贷款利率在三月份下跌，这给了买家一些小小的经济股励，但还不足以弥补快速上涨的价格。Yun 表示，由於供应紧缩，房价已经较去年同期上涨了近 7%，房屋销售的热烈程度已经逼近历史新高。

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不过，买家的购屋能力明显恶化，越来越多的买家在房市中被边缘化。本周，根据房地产公司 Redfin 的报告指出，3 月份的看屋团数量有所下降，潜在买家的数量也同样下滑。与此同时，抵押贷款的申请数量也在减少。

东北部地区的待售房屋销售指数在本月下挫 2.9％。中西部地区每月下降 1.2％，每年下降 2.4％。南方销售额每月上涨 1.2％，比去年 3 月份上涨 3.9％。西部销售额每月下降 2.9%。 Yun 预测，今年的成屋销售额约为 564 万，年增率为上扬 3.5％，增幅较去年有所回落。

（据钜亨网）

美国成屋销售创十年新高买气仍旺 | 美国

美国3月份成屋销售创十年新高，近期房贷利率又下跌，可能会持续刺激房市持续增长。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，3月份成屋销售上升了4.4%，达到季节性调整后的571万套。这是自2007年2月份以来的最大增幅。

现在美国房市面临的问题是：稳定的经济刺激了购房需求，但待出售的房屋数量却在日益减少。其结果导致房价增长的速度超过收入的增长，待售房在市场上的时间也更短。这将抑制房市的进一步增长。房地产公司Redfin首席经济师理查德（Nela Richardson）说：“3月份的销售幅度是不可持续的。销售飙升，但库存却没有。”

在过去的一年里，房屋销售增加了5.9%，但市场上的库存却下降了6.6%，至183万套。这意味着更多的买家在争抢更少的待售房。其结果是房价飙升。3月份的销售中间价比去年同期上升了6.8%，达到236,400美元，远高于工资增速。待售房在市场上平均只有34天，远低于去年同期的47天。

3月份，美国东北部丶中西部和南部的销售量都上升了，但西部却下降。

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随着近期房贷利率的下跌，购房需求可能会增加。根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，在4月20日结束的那一周，30年固定房贷利率下降到3.97%，而在此的前一周是4.08%，3月中旬是4.3%。

房贷利率的下降将刺激更多的买家。房地美公司副首席经济师基夫（Len Kiefer）说：“现在进入了春天，正是房市旺季。低房贷利率将提升买家的购买力。”

去年11月总统大选后，普遍认为共和党的税改丶基建投资和放松监管将刺激经济发展，同时导致利率大幅攀升。但是，近期叙利亚和朝鲜危机丶法国大选的不确定性丶川普总统的税改和财政计划的进展甚微，给未来数月的经济增长多少蒙上了阴影。这导致上周的美国10年期国债收益率接近5个月来的最低，房贷利率也随之下降。

然而，预计美联储今年还要升息两次。这可能导致房贷利率上升。网络房地产公司Owners.com主席乌德尔森（Steve Udelson）说：“市场从来没有像现在这样不稳定，很多大事正在发生。”

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