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哈佛大学住屋研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）2017年的住屋现况咨文（The State of Nation’s Housing）显示，湾区住宅可负担率远低於全国平均。专家警告，随着千禧世代进入20岁末与30岁初，购屋与租屋需求将大幅上升。

住屋现况咨文指出，美国房价在2016年终於超越了经济衰退前的高峰。资料更显示全美100大城市中，97%的城市房价全都呈现涨幅，其中西岸沿海涨幅更远大於美国其他区域。西岸城市涨幅大多超过40%，其中圣荷西地区自2000年来房价涨了73.6%，旧金山地区则为惊人的84.3%。

“房价的回温一方面显示了消费需求的增加，但另一方面也反映了非常有限的供给。”哈佛大学住屋研究联合中心管理主任 赫伯特（Chris Herbert）表示，美国过去10年来所建造的房屋是自1970年以来增加数量最少的10年。赫伯特强调：“我们需要有更强的房屋供给以平衡需求，尤其是中价位的房屋。”

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住屋现况咨文定义可负担租金为租金占总收入的36%以下。报告发现，全国有45%的租屋者可以在房屋市场中找到可负担租金，但在高价的都市，这个数字只有25%。

租客难以负担的城市位於西岸丶佛罗里达以及东北岸。其中圣荷西地区只有12%的租客支付的租金为可负担，旧金山地区则为14%。租金之外，湾区购房的可负担比例也远低於全国平均，全美59%家庭能力足以负担每月的房屋付款，该数字在圣荷西只有寥寥的22%，旧金山为25%。赫伯特表示，除增加住房供给，放宽房屋贷款限制也有助民众负担自己的房屋。

哈佛大学住屋研究联合中心资深研究员麦奎尔（Daniel McCue）表示，随着千禧世代的年轻人步入30岁，接下来10年的房屋需求将大幅增加。报告强调，并不是任何住宅都好，都市最急需的是中低价位房屋。然而近几年的趋势见到的却是高端住宅的增加，以及低价位住宅的减少。麦奎尔说：“这个不断成长的房屋需求，急需政府丶私人企业与非营利组织合作拓展房屋选项。”

（据世界日报）

美国抵押贷款利率接近历史最低点，就业人数正在改善，租金也无下滑趋势。那麽为什麽租屋者不乾脆买房算了？

美国租屋者不想买房，主要是因为房价飙升。在全国房地产经纪人协会的季度报告中显示，只有 52％的租屋者表示现在是购买的好时机，这远低於一年前的 62％。

Realtors 的首席经济学家 Lawrence Yun 表示，每年支付更多的租金，以及房价涨幅超过收入的成长速度，皆令人失望，这使民众对於购屋更是望而生畏，特别是那些生活在东丶西两岸的城市地区之居民。

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然而，目前的业主对市场的信心相当高，有 80％的受访者表示现在是购买房屋的好时机，与去年同期相等。

71％的业主认为，此时是卖房的好时机，较一年前的 61％上涨许多。在近期房屋销售速度最快的时期，市场的供应量却很少。但现在出现了一个问题：市场为什麽这麽少房屋上市？

Yun 表示，他们若非很满意现在的居住地，不然就是因为很难找到一个负担得起的房屋，所以很难以屋换屋。 因此，库存状况恶化，限制销售额成长，同时拉抬价格涨幅远远高於收入增长。

Fannie Mae 的季度调查显示，房屋贷款需求大幅下滑，达到两年来的最低点。Fannie Mae 表示，认为现在是购房好时机的消费者人数已达到历史新低。

（据钜亨网）

过去一年来，美国房屋出售的数量一直在稳步下降，但由於春季时需求升温，情况明显好转。

房地产公司 Redfin 的执行长 Glenn Kelman 表示，库存达到历史低点，与上个月相比，下滑速度前所未见，令人失望，也影响了我们的业务，削弱了我们的销售。我们虽在市场份额方面维持良好表现，但这是整体房市首次感受到销售量受到库存紧缩的压力。

Kelman 指出，这是一个新的地主国家，每个人都在出租他们的地下室。当有人换屋时，他们不会卖掉旧房子，他们将其出租给别人，这是因为他们想要保留 30 年期的抵押贷款，因为他们可以很容易地找到 Airbnb 的客户。

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自 2010 年 Redfin 开始追踪市场以来，4 月份的房屋销售最快。仅在 40 天内，标准的住宅数量就已经供应不足，比 2016 年 4 月快了 10 天。因此，卖出的房屋中 4 家之中就有 1 家的售价高於其定价。

Kelman 表示，房价持续上涨，但是，这不是泡沫，越来越紧缩的信贷，已经开始发挥作用。

根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计，3 月份房市的库存量比一年前下降了约 7％。像大多数人一样，Kelman 将这个问题归咎於缺乏新的建案。

起重机充满了每个城镇，但他们正在兴建办公大楼，在就业上升的同时，房屋数量并没有相应的增长，事实上他补充说，当人们建房时，他们选择建造公寓，因为紧缩的信贷使许多潜在买家无法进场。在租屋需求持续扩大的情况下，建造新屋是没有意义的。

（据钜亨网）