按揭利率 – juwai

美国房价2018均价持续上涨租房或将成为常态

目前美国房价2018均价为4496.11元/平米，总部位于加利福利亚州的全球房地产数据公司CoreLogic上周发布报告称，日益增长的需求和有限的房源将在2018年继续推动美国房价上涨。

据CoreLogic报道，截至到今年底，其房价指数预计将会上升4.3%，而2017年同期涨幅达6.6%。实际在去年最后五个月，全美房价同比上涨超过6%。

CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克-马特尔（Frank Martell）在报告中提到，“在积极的货币政策、经济和就业复苏以及住房供应短缺等因素的刺激下，房价将继续保持上涨趋势。”

该公司指出，目前按揭利率仍处在历史低点，而且2017年底失业率已经已降至4.1%，创下17年以来的最低水平。

CoreLogic首席经济师弗兰克-诺萨福特（Frank Nothaft）指出：“收入和消费者信息的提高促进市场上涌现出更多的潜在买家。同时日益增长的需求和有限的在售房源将继续推动房价上2017年，美国有五个州的房价涨幅遥遥领先，包括加利福尼亚州、爱达荷州、内华达州、犹他州和华盛顿州。除加州外的其余四个州均出现两位数增长。

同时美国租房人口也进壹步攀高。在全美最大的100个城市里，四分壹都是租房城市，而不是买房城市。

房地产网站RentCafe研究了全美最大的100城市发现：不少城市都是租房人口超过了买房人口。这种以租代买的新观念，在房价特别高的湾区，更成为了壹种新常态。

除了房价高的原因，使租房变成为最好的选择，目前不愿被长期房贷所限制，以致以租代买，也是导致许多城市成为租房城市的原因。

屋仑59%的住民都是租客，而不是房东，成为湾区租房比例最高的城市；旧金山也是租客占了多数的城市，所占比例是56%；圣荷西的租客则占了42%，屋主占了58%；在佛利蒙这个比例是42%，但由2006年至2016年，租房者比例增加了31%，成为全美第6大的租客增幅。

州府沙加缅度的租房和买房的比例刚好壹半壹半，而中谷城市佛莱斯诺的租房者则是多数，占到了52%。

2008年房市泡抹破灭后，湾区许多人的房子都被查封和拍卖，不少人都没有再买房；接下来在2009年经济衰退时期中毕业的新生代，因为不能储钱，所以至今都没有买房。
在圣荷西洲，年轻人要买中间价的房子，要31年才能储够买房所需的头款；旧金山则要28年。

最新民调：美国房价未来几年将强劲上升 | 美国

路透社5月26日发布的民调显示，美国房价在未来几年有望强劲上升，主要是因为房屋长期短缺和需求稳定。

该民调调查了40名房地产市场分析师和经济学家。较多数的分析师认为，川普政府应该放松房屋市场的管制，但是60%的人不相信国会能够同意这些政策。

但是一些受访者强烈反对撤销房市监管规定。这些规定是在2007—2008年房市崩溃之后出台的。在此次崩溃当中，一些地区房价下跌40%，触发全球金融危机。

粮农组织首席经济学家Robert Brusca告诉路透社，人们刚刚走出房市大崩溃，任何放松管制的举动都应该非常小心。

路透社民调显示，即使没有刺激，美国房价仍然可能以物价和薪资两倍的速度上升。

在过去两年，20个大城市的标普/Case-Shiller房价指数连续攀升5.0%。预计今年该指数将攀升5.6%，明年将攀升4.2%。

这是路透社季度民调连续第五次预测2017房价上涨。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

路透社发布的民调显示，美国房价在未来几年有望强劲上升，主要是因为房屋长期短缺和需求稳定

点击查看美国房源

“健康的需求和低库存继续对房价施加上行性压力”，富国银行首席经济学家John Silvia说，“那些趋势预计近期内会继续，因此将继续支持稳健的、个位数的房价上升。”

最新数据显示，待售房屋数量已经连续23个月同比下降。这推动四月份的中位数房价上升到2016年六月份以来的最高点，标志着连续第62个月同比上升。四月份，建房数量下降，新屋销售暴跌，甚至旧屋销售也下降。

房地产分析师现在预测，今年各季度的现房销售平均数量将低于570万套，这个数字是三月份创下的十年最高纪录。

在房市崩溃之前，现房销售数量的最高记录是2005年的700万套。

凯投宏观房地产经济学家Matthew Pointon写道，随着四月份现房供应达到1982年以来的最低水平，即使强劲的劳工市场和逐步放松的信贷条件支持房屋需求，房屋销售仍然将受到限制。

根据民调，今年的30年平均按揭利率预计为4.25%，明年预计为4.60%。

互联网资讯综合整理

美国房价涨幅创三年新高西海岸房价涨势凶猛 | 美国

一项衡量美国主要城市房价变动的重要指标显示，美国房价正在加速上涨。最新公布的标普/凯斯席勒20个城市房价指数显示，截至2月底的三个月内，全美20个城市房价同比上涨5.9%，高于截至1月底的三个月内5.7%的涨幅，创下2014年7月以来的新高。至此，美国房价已经连续五个月实现同比上涨。（美国房子有多便宜？）

数据显示，美国房地产市场需求仍然火爆，西海岸房价涨势凶猛。2月份西雅图房价环比上涨1.9%，同比上涨12.2%，位居全部20个主要城市之首，旧金山房价环比上涨1.2%，同比上涨6.4%。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

另据美国最大的房地产数据平台Zillow发布的最新报告，2月份美国平均房价为每套19.57万美元，同比上涨6.9%。Zillow高级经济学家亚伦·特拉萨斯表示，每年春末夏初是美国传统的购房季。今年，由于史无前例的房源紧张短期内无法得到缓解，加上劳动市场的强劲势头和日益上涨的租金不断推动需求，全美大部分地区极有可能出现激烈竞争。在部分房价较高的市场，涨势已有所放缓，但在房价相对较低的社区，价位依然加速攀升，特别是佛罗里达州以及得克萨斯州的达拉斯市。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，数据显示美国房价有持续上涨之势。目前为止驱动美国房产市场再创新高的几大因素——购房者高涨的购买需求和供不应求的房源——已根深蒂固，预计未来几个月内，市场仍将保持这一竞争激烈的局面。从长远角度看，房产市场按揭利率提升的可能性极大，提高利率或可缓解飞速上涨的房价，尤其是在房价较高的沿海市场，但同时也会削弱购房者的整体购买力，但利率逐步上升的同时，可供出售的房源却在不断减少。想要一夜之间让整体市场力量发生决定性转变是不可能的。

（据中国证券报）钜亨网

美国房市持续好转 1月成屋销售创十年来最高 | 美国

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）2月22日发布的报告，随着劳动力市场接近充分就业，房价及按揭贷款利率的升高，美国1月份的成屋销售量飙升至10年来最高水平。

据路透社报导，上个月经过季节性调整后，成屋销售按月增长了3.3%，年率达到569万套，是2007年2月以来的最高水平。此前，经济学家预测1月美国成屋销售量增长仅为1.1%，达到年率544万套。

报导显示，虽然美国的成屋库存量较去年12月份增加了2.4%，达到169万户，但仍接近历史最低水平（165万户），与一年前同相比下滑了7.1%，这已是连续20个月库存量同比下滑。

上个月，房价中位数较1年前同期增长7.1%，至228,900美元，创下2016年1月以来的最大年增长。

美国房市持续好转，2017年1月的成屋销售量创下2007年1月以来最高水平。图为美国芝加哥市一处待售房产

随着劳动力市场的改善，住房市场需求不断增长，再加上投资者期待特朗普政府将采取更多减税及增加基础设施建设和减少法规监管的承诺，大多数人对经济增长的信心都较此前有所增加，这种情况下库存量的不足是导致房价上涨的一个主要原因。

由于可供出售的房屋减少，房价在1月份仍保持上升趋势，已经连续第59个月出现同比增长。

另一方面，美国30年固定按揭利率在最近几个月快速上升，虽然迄今增长趋势有所减缓，但仍高于4%，而个人薪资收入的增长率却低于3%。来自银行家协会周三的独立报告显示，申请贷款购房的人数下降了2.8%。

俄亥俄州哥伦布市Nationwide公司的首席经济学家布尔森（David Berson）说：“我们担心房地产市场的持续供应不足将使得房价在2017年再次大幅上涨，特别是对首次购房者而言。”

互联网资讯综合整理