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路透社5月26日发布的民调显示，美国房价在未来几年有望强劲上升，主要是因为房屋长期短缺和需求稳定。

该民调调查了40名房地产市场分析师和经济学家。较多数的分析师认为，川普政府应该放松房屋市场的管制，但是60%的人不相信国会能够同意这些政策。

但是一些受访者强烈反对撤销房市监管规定。这些规定是在2007—2008年房市崩溃之后出台的。在此次崩溃当中，一些地区房价下跌40%，触发全球金融危机。

粮农组织首席经济学家Robert Brusca告诉路透社，人们刚刚走出房市大崩溃，任何放松管制的举动都应该非常小心。

路透社民调显示，即使没有刺激，美国房价仍然可能以物价和薪资两倍的速度上升。

在过去两年，20个大城市的标普/Case-Shiller房价指数连续攀升5.0%。预计今年该指数将攀升5.6%，明年将攀升4.2%。

这是路透社季度民调连续第五次预测2017房价上涨。

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“健康的需求和低库存继续对房价施加上行性压力”，富国银行首席经济学家John Silvia说，“那些趋势预计近期内会继续，因此将继续支持稳健的、个位数的房价上升。”

最新数据显示，待售房屋数量已经连续23个月同比下降。这推动四月份的中位数房价上升到2016年六月份以来的最高点，标志着连续第62个月同比上升。四月份，建房数量下降，新屋销售暴跌，甚至旧屋销售也下降。

房地产分析师现在预测，今年各季度的现房销售平均数量将低于570万套，这个数字是三月份创下的十年最高纪录。

在房市崩溃之前，现房销售数量的最高记录是2005年的700万套。

凯投宏观房地产经济学家Matthew Pointon写道，随着四月份现房供应达到1982年以来的最低水平，即使强劲的劳工市场和逐步放松的信贷条件支持房屋需求，房屋销售仍然将受到限制。

根据民调，今年的30年平均按揭利率预计为4.25%，明年预计为4.60%。

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美国民调机构盖洛普5月8日发布的民调结果显示，美国无房者中49％的人希望在5年内买房安家，另有20％的人希望在未来10年内买房。此外，约五分之一有房者打算在未来5年内出售房屋。

根据民调结果，今后5年至10年内，美国购房大军主力以中青年为主。55岁及以上年龄的无房者中，大多数没有在未来几年购置房产的计划；但35岁至54岁人群中，58％的人期望在未来5年内买房；18岁至34岁人群里，52％的人打算在5年内买房，另有31％的人打算在10年里买房。

在美国有房者中，64％的人表示不考虑在未来5年至10年内出售房屋，考虑在未来511年内售房者占20％，另有13％考虑在未来10年里售房。这些数据与4年前的盖洛普民调结果相近。

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美国人卖房原因多种多样，最常见的是生活环境发生重要变化，如找到新工作、生儿育女或子女成年后搬出去自住。

比较特别的是，计划在未来10年内卖房的美国人中，期望换购空间更大或更昂贵住宅者仅占约三成，近一半人打算换购面积较小或更便宜的住宅。还有13％的人打算售房后租房居住，这些数据与4年前基本一致。

总体上，有售房意向的美国人中，年龄越大越趋向于换购更小、更便宜的房屋。分析人士推测，这或许与美国有房者须每年缴纳房地产税有关，有房者年龄越大，越可能更多考虑节约支出和养老问题。

盖洛普民调专家杰弗里·琼斯认为，与2008年金融危机前相比，美国房地产市场在很大程度上已经恢复，在可预见的未来将保持强劲势头，未来或出现供不应求现象，某些地方房市还可能过热。不过，如果房价超过多数美国人可承受水平，许多人买房安家的计划将会落空。

这一调查结果是盖洛普公司于今年3月9日至29日在全美范围内随机抽样电话调查得来的，针对不同问题的抽样调查数量各不相同。

（据新华社）