加拿大 | 温哥华房市健康调整 房价将跌10%

加拿大国民银行(NBC)首席经济学家兼策略师Stefane Marion在周二(9月13日)表示，随着温哥华房地产市场逐渐进入调整，房价至少将在未来整体下跌至少10%左右。

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Stefane Marion认为，“在新政策出台后，诸如更高的首付要求以及对外国购房者收取15%的税收这些政策让温哥华独立屋的价格下滑。但这不会使经济陷入混乱，相反这是一个健康的调整。”

低抵押贷款利率等长期因素导致温哥华平均房价在今年飙升至超过100万加元。而当地可建房土地稀缺，造成新房屋的供应受到限制，这座太平洋沿岸城市 的房地产市场是否会出现崩盘是目前舆论关注的焦点。纽约美银美林高级经济学家Emanuella Enenajor表示，像低利率这样的长期作用力将帮助加拿大避免市场崩溃，但政策制定者必须正确引导市场，防止风险增加并最终对个别市场造成打击。

BC省政府上个月新引入的对外国买家收取的15%税收，并且对超过200万加元的房屋收取3%的财产转让税，意在控制火热的高端房地产市场。尽管多 伦多市场依然火热，8月平均交易价格上涨18%，但有数据指出，温哥华8月平均交易价格大幅下滑26%。尽管交易价格主要体现市场中销售房屋的表现，但这 的确说明加拿大最火热的两个房地产市场呈现背道而驰的趋势。

现在对加拿大而言，更大的问题是缺乏经济增长。Emanuella Enenajor认为加拿大央行行长Stephen Poloz下调0.5%利率的可能性比增加的可能性更大。

数据显示经济增长仍然很不稳定，甚至一直处于矛盾的状态。虽然就业人数在7月下滑后于8月大幅反弹，但8月工作时间的下滑和失业率上升意味着劳动力市场的疲软。尽管6月经济增长速度为三年最快，同时7月出口激增，但通胀风险和整体经济增长仍然有下滑趋势。