多伦多房价

多伦多房价多少钱一平

近年来，海外买房已经掀起一股热潮，中国人在海外买房不光是单纯的投资行为，往往和家庭长期规划相关，如子女教育、个人发展、全家移民和退休养老等等。那么多伦多房价多少钱一平呢?

据加拿大房产获悉：加拿大的楼盘一向都是楼层越高房价越贵越早买越赚，多伦多是加拿大第一大城市失业率低空置率不到1.3%，外加留学自然人口增长以及每年政府扩大30万新增移民人口增长，而批地盖房政府审批要3-5年时间。地标建筑均价5万左右一平，与此类似建筑北京国贸三期 80层十几万到几十万左右一平升值空间显而易见 !

并且根据多伦多房地产局(TREB)最新发布的月报，总体来说，大多伦多地区6月楼市趋于缓和，房屋销售量下跌，同步新放盘数量增加，房屋均价上涨幅度变缓，公寓市场依旧坚挺! 　　数据显示，6月大多伦多地区通过REALTORS房屋交易量为7974，同比2016年6月的12725宗下降37.3%;而6月份GTA地区所有类型房屋的均价为$79.39万，依旧比2016年6月上涨6.3%。

各方面的数据显示：独立屋成交量跌幅较大;公寓销量跌幅最小。各个类型房屋的价格却依然坚挺，公寓的年度涨幅更是达到了23.2%，涨幅最大。在四月楼市新政后，公寓市场却依旧繁荣，稳稳扛住了新加的15%的外国人买家税带来的冲击。

而对于据2017年4月24日到5月26日一个月的统计数据显示，大多伦多的海外买家比例是4.7%，与年初TREB公布的4.9%基本持平。大多地产局主席John DiMichele先生表示，“安省政政府最近发布第一波海外买家统计数据，证实早期的TREB数据统计，即使在公平住房计划(Fair Housing Plan)公布之前，外国买家也占据整个购房者中很小的一部分 – 略低于5%。这与Ipsos报告的强烈买家意图一起表明，我们将在未来12个月内看到许多买家重返市场。”

挂盘量(Active Listing)比较去年同期，增长了59.6%，这说明市场的供给正在增强，而与此同时，销售数量也在降低，这说明市场供求正在向买方市场倾斜。对于刚需的买家而言，现在正是好时机，房源充足，可以有很多选择可以找到最适合自己的。

加拿大｜买不起也租不起温哥华面临史上最严重租房危机

温哥华房价一路飙升，令当地居民越来越难以负担，已引发广泛关注。可是与此同时，很少有人关注由于房价太高而导致温哥华正陷入的史上最严重的租房危机。更令人担心的是，有迹象显示这个危机正渐渐蔓延至本国另一个房市热点——多伦多。

买不起也租不起温哥华面临史上最严重租房危机

据本地英文媒体CTV报道，温哥华市民加拉赫（Lucas Gallagher）多年以来一直租住在一幢公寓里，尽管当地的房价涨翻了天，但是他们作为租户一点也没有受到影响。可是，最近由于公寓换了东主后要装修，所有的租客都接到了管理处的来信，要他们在限定的时间前搬走。直到这个时候，加拉赫才发现在温哥华租房有多难。

镜头前的加拉赫难掩脸上的沮丧之情。他对记者表示，现在温哥华租金非常高，而且还不好找。就拿他曾看到过的一个微型的单身公寓来说，每月的租金就达到了1000元。可是就是这样，仍然有多达40个人愿意租。

当地租客权益组织表示，由于当地房价节节上涨，大大超过了当地居民的负担水平，导致租客市场异常庞大。与此同时，房东们为了获得最大的利益，将一些老房子拆掉为豪华公寓腾出地方，或以“转手”、“装修”为名将老租客赶出去，然后再增加租金，这市面上导致可负担的出租房越来越少。

另一方面，温哥华的市场中至少有一万套闲置的房屋，多是高级公寓房。他们的主人多有海外背景，买来了房子不为自主，仅仅是为了投资，也不愿意出租。

据UBC的一份调查，目前温哥华的租房空置率仅有0.5%，这已经是历史最低水平。这么低的空置率，只有在上世纪70年代才出现过。

可是在那个时候，温哥华的房子还比较便宜，租不到房的人可以选择买房。在今年，当地独立屋房价已经达到了几百万之多，如果租不到房就直接面临无家可归的危险。

租客权益组织希望，温哥华应该采取措施增加可负担起的租房，例如推行房屋闲置税，但是政策的推行需要时间，而在此之前，这场史上最严重的租房危机还将继续。

更令人担心的是，有迹象显示，温哥华的租房危机正渐渐蔓延至本国另一个房价热点——多伦多。

在过去的两年里，多伦多的房价涨幅仅次于温哥华，已接近每年20%的速度增长。目前，该地区租房市场的空置率也低至1.6%。

随着BC省在温哥华地区向海外买家征收15%的转让税，大量买家可能正在进入大多伦多地区。日后，多伦多是否会成为温哥华的翻版，也面临史上最严重的租房危机？我们拭目以待。

（据加国无忧报道）

加拿大 | 大多伦多地区2016年八月房市火爆一房难求！

八月中大多地区共有9,813起交易，同比增长23.5%，虽然今年的八月较之去年多出了两个工作日，但刨去这两个工作日的影响，涨幅依旧相当客观。截至至八月，本年度的销售量累计已比去年多出13%，房地产交易火爆程度一听便知。

八月中大多地区共有9,813起交易，同比增长23.5%

多伦多新地产局主席Cerqua先生总结了现阶段的房地产形势，概括来说就是“求大于供”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中，相信接下来的几个月也会是依旧如此。借款的低利率、大多人口数量的激增以及供需不平等都导致了“抢房”现状，相信短期内这样的情形是不会有太大改变。

相比2015年同期，2016年八月中独立屋的交易总量增长22.1%，共计4,449起，价格达到$964,002，价格涨幅高达21.5%；半独立屋交易量上升8.6%，共有859起交易产生，价格涨幅17.6%，为$637,780；镇屋价格涨幅为17.7%，均价攀升至$554,775，销售增长22.8%为1,511起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量增长惊人，达到32%，价格上涨9.8%，均价$417,869。

2016年八月大多地区主要房型的销售量和平均房价大多伦多地区总体房屋统计数据

八月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量为3,416起，均价为$677,241，售价叫价比102%，市场停留时间为21天。

Peel区销量第二，销售房屋数量2,167起，平均价格为$619,445，本月销量Brampton超过Mississauga排名区中第一。Brampton共计销售1,037所房屋，均价为$601,060；Mississauga八月销售1,027起，平均价格为$616,555，值得一提的是Caledon虽然销售数量远不及Brampton和Mississauga，但均价“超高”达到了$832,351。Halton区八月内一共产生822起交易，平均价格$811,211。其中Oakville销量和价格都是区中第一，309起交易，均价$1,045,979，无疑在各个城市中脱颖而出。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。八月大多地区独立屋市场销售共计4,449起，均价至$964,002，房屋在市场上的周期为16天，售价叫价比为102%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有863起交易，均价为$1,041,327，房屋在市场上的周期16天，并且售价叫价比为104%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋938所，整区的均价较上月上升，为$822,104。Brampton以524起交易排在区内第一，平均价为$710,343，房屋在市场上平均11天即完成买卖；其后的Mississauga销售335起，价格$976,233；Caledon销售79起，平均价格达到$909,826。

Halton区八月共有492起交易，平均价格冲破百万，为$1,000,155。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有200起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,293,724；其后的Burlington排在销售第二，交易107所独立屋，价格为$864,731；Milton以114起交易排在之后，价格为$776,087。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区八月月销售总共859起，市场基础依然稳固。平均成交价格$637,780，房屋在市场上的周期天数为11天，售价叫价比105%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

八月价格、销售量最高的多伦多市销售208起，平均价格为$774,700，售价叫价比高达106%，房屋在市场的周期为短短13天。

Peel区一共销售395起半独立屋，平均价格为$583,922。其中Brampton以232起的销售量排在第一，均价相对平稳为$554,755；Mississauga本月销售紧追其后，共产生151起交易，均价为$628,976。

Halton区在八月共销售49起，区内销量最高的Malton总计销售23起，平均价格基本持平$610,736。Oakville位居第二，有12起交易，均价为$729,408。本月的Burlington销售仅12起，价格为$621,798。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区CondoTownhouse在八月一共销售757起，平均价格达到$482,809。其中多伦多市总计销售262起，遥遥领先其他城市，平均价格为$549,171，销售周期为20天，售价叫价比为102%；Peel区249交易，其中Mississauga一马当先，共172起交易，平均价格为$463,546。Brampton销售与上月持平为76起，平均价格$393,184；Halton区一共76起销售，Oakville共销售27起，价格为$465,956；Burlington以32期交易排在区内第一，平均价格为$438,394。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区八月Condo市场共计产生2,786起交易，平均价格为$417,869。

其中，多伦多市销售房屋1,964起，均价为$446,612；Peel区共计383起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，八月Mississauga销售321起，平均价格为$315,822；Brampton销售62起，均价为$290,380。Halton区共计销售66起，Oakville以27起销量排在第一，均价为$423,985；Burlington销售26起，均价$359,689。

八月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为754起，总体平均价格为$627,027，房屋在市场周期为11天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是Brampton，以127起交易位居第一，均价为$514,483。多伦多市共95起交易排在第二，均价为$795,191。

BC出台了新政之后，很多人预测大批资金将从投资温哥华房产转战大多地区，究竟是否会有影响，如果有又会有多大的影响让我们拭目以待。

七月末卑诗省政府推出新的外国买家物业转让税时至今日该政策已生效一个多月，不少海外买家付不出15%物业转让税，宁愿退屋失订金。如今八月的房地产市场报告已经公布，当时预测的房价“大跌”是否真的应验呢？却有迹象表明，预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。【阅读原文】

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加拿大 | 温哥华vs多伦多房价趋势对比

温哥华

七月末卑诗省政府推出新的外国买家物业转让税引发社会热议，时至今日该政策已生效一个多月，人们的种种顾虑和猜测经过一个月的推移，已云开日现了不少。政策刚出台还未生效时，大温地区的房屋交易量大增，政府房产过户登记网站BC Online更一度出现大塞车。外国买家为了免付15%的额外税款，很多都赶在新税制生效前完成交易，不少律师或公证人在长周末假期仍然赶工。

新政策的出台往往伴随着阵痛期，不少海外买家付不出15%物业转让税，宁愿退屋失订金。但几家欢喜几家愁，还有一些“不差钱”的买家趁机捡漏。如今八月的房地产市场报告已经公布，当时预测的房价“大跌”是否真的应验呢？

根据大温哥华地产局给出的数据，新政出台后一个月以内，房价依旧上升，包含公寓，城市镇屋和独立屋，整体居民房价仍上升0.3%，其中独立屋下降仅0.1%，为157.7万；镇屋上升1.3%，达67.8万；公寓房价上升0.7%，达51.4万。

独立屋仅下降1% Townhouse房价上升3% 公寓房价上涨7% 各个区的独立屋价格变化

一直是大温地产风向标的温西，新政一个月内，独立屋房价仍增长0.7%，达到361.7万。

菲莎河谷方面，新政后的一个月内，独立屋房价涨0.8%，达到88.86万；Town House涨2.5%，达41.84万；公寓涨3.4%，为24.88万。华人投资移民喜爱的白石南素里地区，独立屋房价8月涨0.3%，平均房价更涨5.5%。

White Rock区独立屋房价增长3%

在事实数据面前，我们可以发现大温地区房价并没有出现大幅下滑。之前到处流传的温哥华房价雪崩在数据面前显得苍白无力。但市场回归正常需要一定时间，一个月的时间还是太短暂了，我们还需多些耐心才能得出更为准确的解读。

然而房价没跌，销量猛跌却是事实，买家更为冷静，旨在观望。报告显示，独立屋：2016年8月的成交数为715，比2015年的8月下降了44.6%（1,290成交量）。非独立屋：2016年8月成交量为431，比2015年8月578的成交量下降了25.4%。公寓：2016年8月的成交量达到1,343，相较于2015年8月1,494的成交量下降了10.1%。

多伦多

加拿大咨议局（Conference Board of Canada）的都会楼市简报预测，受到大温地区外国买家物业转让税的影响，短期内房价升幅可望达到7%或以上，其主要市场共有9个，其中6个在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有迹象表明，在BC新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。

相比2015年同期，2016年七月中独立屋的交易总量，销售量共计4,653起，价格达到$952,983，价格涨幅高达21.1%；半独立屋交易量上升5.5%，共有963起交易产生，价格涨幅17.1%，为$667,946；镇屋价格涨幅为13.9%，均价攀升至$535,690，销售增长1%为1,548起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长10.3%，价格上涨9.2 %，均价$406,865。

虽说八月的市场报告截至九月六日上午还未发布，但从七月的报告、稳定的贷款利率及近期的市场反馈，可以相信，八月的市场报告价格及销量都会是非常乐观的数字。

多伦多新地产局主席Cerqua先生上台后指出，如今各级政府都将房地产市场政策列为首要任务，地产局现今的工作将会是商议制定新的房地产政策，决策者们将把解决持续房源供给问题制定为重点。大多地区的买家经纪都竭尽能力帮助买家寻找到合适的房源，但新上市的独立屋、半独立及镇屋的数量依旧远远不够，这无疑导致了今年大多地区整体价格的升高。

满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）说，大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注BC省向海外买家开刀的做法，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。

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加拿大｜房价太高加拿大房屋负担能力继续恶化

据加拿大皇家银行（RBC）9月1日发布的数据，因房价太高且居高不下，今年上半年加拿大业主房屋负担能力急降，温哥华地区下降更为明显，多伦多次之。

房价太高加拿大房屋负担能力继续恶化

按照定义，房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比，其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。

温哥华和多伦多房屋负担能力恶化最严重

全国而言，今年第二季度购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的42.8％，比上季度上升1.2个百分点，比2015年同期则上升2.9个百分点。

皇银表示，从全国来看，温哥华和多伦多业主的房屋负担能力恶化的情形更为严重，在温哥华，今年上半年购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的90.3％，其中第一季度上升6.6个百分点，第二季度上升6.1个百分点。这是温哥华有该记录26年以来，最大的连续两个季度的升幅。

在今年第二季度，温哥华地区拥有独立屋业主的负担能力恶化最为严重，公寓业主的负担能力则是中等程度的恶化。

多伦多业主房屋负担能力恶化程度仅次于温哥华：今年第二季度购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的60.2％，也比上个季度上升2.1个百分点。

除温哥华和多伦多外，今年第二季度加拿大多数大都市区的房屋负担能力有所下降，但幅度不大；有些城市甚至有所改善，包括阿省的卡尔加里，纽芬兰的 St. John’s，以及新不伦瑞克（ New Brunswick）的 Saint John等等。

目前的格局短期内不会改变

皇家银行首席经济学家赖特(Craig Wright)表示，目前的格局，即多伦多和温哥华两市情况继续恶化而其它地区会有所改善，在短期内基本不会改变，最大原因是多伦多和温哥华房市仍然火热，房价还在走高，再加上低层房屋尤其独立屋供不应求，因此这个情况一时难以改变。

加拿大建筑暨开发业者协会 BILD（Building Industry and Land Development Association）此前发布的数据也印证了上述说法。BILD的数据说，10年前，多伦多市场上待售的低层房屋（包括独立屋、双拼和镇屋等）有16,420栋；而在目前，这个数字骤降至1,985栋。

（据加国无忧报道）

加拿大｜多伦多地区房价飞涨推手之一是开发商

加拿大帝银副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）在最新公布的报告中表示，安省省府《土地开发法》（Places to Grow）土地使用规定，使得大多区土地资源变得日益紧张，开发商因此觉得地价只会涨不会跌，也就不急于开发更多新屋，而是尽量持有手中现有土地资源，指望价格一路涨不停，等到高峰值时再开发新屋出售，赚更多的钱。也就是说，大多区房价持续涨不停，至少其中一个原因是开发商囤地导致。

多伦多地区房价飞涨推手之一是开发商

都怪安省密集化政策

据《金融邮报》报导，数据显示，今年7月多市独立屋现房平均交易价去年同比涨20.7%至120多万，大多区独立屋现房平均交易价涨至952,983元，新开发独立屋平均售价破百万。塔尔认为，房价这么涨，都是因省府土地法规定太严，限制了住宅开发用土地，城市人口密度和住宅密集化目标太过。其中，《绿化带计划》（Greenbelt Plan）限制了多伦多市周围绿化带内土地的开发类型，这是一个原因，但最大原因是人口密集化政策。

省府人口密集化政策规定，从2015年起，各市必须确保至少40%的新屋开发是在城市现有范围内进行。这意味着，开发商除可对闲置或未开发土地进行再开发外，只能开发更多密集形式的住宅。目前，省府打算将这一最低比例要求提至60%。塔尔说，这一比例越大，意味着城市边缘可供开发的土地越少，导致土地供应紧缺。

塔尔说，过去10年来，低密度住宅地价已经上涨100%，中密度住宅地价涨了150%，这正是省府密集化政策的主要目的。像万锦、新市和列治文山等大多区周边城市，地价成本已经占到房屋总价的一半多。要解决房屋供应紧张问题，很明显只能是释放更多可供开发土地，但从现在政策趋势看，这一点不太可能。省府既然不太可能修订政策，但至少可以暂缓40%至60%的比例提高计划，直到确定政策最终影响再实施也不迟。

低利率非主因

塔尔还说，目前房价居高，超低利率虽不是主因，但却能扭曲人们的买房行为，这是因为利率太低会提高人们的买房能力。要改变这一买房行为，渥京应提高房贷按揭门槛，防止加人过度借债。

对于海外买家炒房导致卑诗前不久出台15%的海外买家转让税，他认为，目前这一问题在大多区还不太突出，海外买家估计只占5%。要应对海外买家炒房现象，可效仿卑诗省征收海外买家炒房税（flipping tax）和房屋空置税。至于大多区未来房市走向，应多取决于市场本身对房价上涨调整能力，要解决根本问题，应从房屋供应着手。

（据互联网报道）

加拿大｜独立屋越建越少多伦多更多人今后或租房住

多伦多瑞尔森大学（Ryerson）最近一项调查及加拿大帝国银行CIBC的一项新报告均显示，房价飙升部分原因是由于安省提高人口居住密度的政策，与以前相比，目前独立屋的建设大幅下降。房价不断飙升，更多的多伦多人今后要租房住。

多伦多房市

据《赫芬顿邮报》报导，CIBC的报告称，多伦多居民现在应停止做拥有独立屋的美梦，一些人甚至都别再想拥有任何类型的房屋。

随着多伦多人口日益增多、居住密度越来越大、房价愈发的昂贵，更多的人将不得不租房住。 CIBC的报告指出，多伦多居民对拥有住房的越来越不现实的期望，是推高房价的部分原因。

瑞尔森的调查从一些早期的调查收集数据，调查发现，大多地区（GTA）的居民仍像以前一样雄心勃勃，希望拥有自己的物业。在大多伦多地区，仅18%的人更倾向购买公寓而非低层住宅。

千禧一代在首次置业者中占多数，他们少部分人可能更喜欢购买公寓，但有75%的人表示喜欢低层房屋。与此同时，在GTA，目前新屋开工项目有2/3是出租公寓或共管公寓。

瑞尔森的报告最后得出的结论是，那种认为GTA许多家庭不愿住独立屋，而更喜欢住交通便捷位置好的高层公寓的观点是错的。

瑞尔森报告警告称，安省提高居民居住密度的政策将降低民众生活质量，实际上，政策将导致财富从非土地所有者向现有土地拥有者转移。

报告称，城市规划政策试图通过限制低层住宅建设来硬性提高人口居住密度，那会导致房价更高，人们不得不选择不满意的地点居住，并让现有低层物业及空地业主获得巨大的资本收益。CIBC的报告也称，严格的土地使用政策是推高房价的部分原因。

（据互联网报道）

加拿大｜大多伦多地区新建低层屋均价首超90万加元

多伦多建筑业及土地发展协会（BILD）于8月22日公布，在7月份，大多伦多地区（GTA）新建低层住宅的均价首次超过 90万加元。

大多地区独立屋、半独立屋和镇屋等新建低层住宅的销售均价上涨，达90多万元

新的独立屋、半独屋及镇屋均价达到906,508元，比2015年同期价格上升12%，价格在短短12个月内就上升了10万元。半独立屋的涨势最猛，上升196,546元达到 771,530元，创记录新高。镇屋均价为758,434元，比2015年同期上升122,491元。

独立屋均价在7月份为 1,095,910元。其均价在今年3月首次突破100万大关。

新高层公寓面积增价格涨

GTA的高层公寓均价在7月份也创新高，达到475,764元，比去年同期增长7%，主要是由于每平方英尺单价上升及户型加大导致。

中层及高层公寓楼的公寓面积扩大到平均801平方英尺。公寓每平方英尺均价攀昇至 594元，再创新高。

BILD总裁塔奇（Bryan Tuckey）表示，在过去几年，许多建筑商专注于给首次购房者提供户型更小，价位更低的公寓以助他们入市。但近几个月，为了满足那些不断增加、被挤出低层住宅市场买家的需求，市场上推出了更大户型的公寓。

塔奇表示，由于供应量有限，新低层房屋价格成倍增长。安省提高人口居住密度的政策、政府低层房屋申请审批过程的拖拉、及GTA缺乏可供开发的土地，这些问题均导致上市新屋数量的下降。

房屋供应量新低令价格飙升

建筑商新屋的库存跌至10年来最低水平，截止7月31日在所有GTA地区，可供出售的新屋仅17,213套，这比10年前下降41%，当时的库存达到29,238套。

在17,213套新屋中，低层新屋仅1,568套，再创记录新低。这数量仅为2015年7月时新低层住宅数量4,550套的一半不到。而要与2006年7月相比，更是相形见绌，当时有16,424套待售。这数据也比根据10年销售趋势得出的每月平均供应水平低。

高层公寓的供应量在7月也有所下降，降至15,645套。下降最显著是处施工前阶段的公寓，比去年同期下降25％仅为8,499套。

2016年新屋销售达到高峰

今年前7个月新低层住宅和公寓的销售量达到10年来的最高水平。今年到目前为止，共有28,208套新屋售出。

在售出的新屋中，有15,852套是高层公寓，刷新了记录。这比10年平均水平上升高达36％。低层房屋销量也超过10年平均水平，今年迄今为止售出12,356套，但与去年相比，下跌了7%。

7月份新屋销售比去年同期上升了12％，比过去10年的平均水平升9％，成交3,131套。大部分成交的也是高层公寓，共有2,226套公寓售出，比去年7月增长52％。同时7月低层住宅的销售数量降至905套，下降32％。

塔奇表示，这个行业目前面临的最大问题是没有足够的新屋来满足市场的需求，新屋刚上市就被抢购一空，这推高了价格，导致新屋买家没有选择余地。

GTA地区各市新屋销售详细分类如下表：（单位：套）

GTA地区各市新屋销售详细分类

（据互联网报道）

加拿大｜多伦多抢房战火烧到风景区度假屋市场

2016年多伦多地产市场的竞价战愈演愈烈，战火已烧到了边远的马斯科卡（Muskoka）度假屋市场。

位于安省风景区的Muskoka度假屋市场，也上演着竞价战，导致房价上涨

据《环球邮报》报导，马斯科卡的蜜月湖（Lake Muskoka）、罗素湖（Lake Rosseau）及约瑟夫湖（Lake Joseph）畔的度假屋，买家争相抢购导致卖价已攀昇至百万以上。

克拉曼（Paul Crammond）是位于蜜月湖及罗素湖间Port Carling社区的地产经纪，他说，自2006年地产市场达到高峰以来，今年是他所见到的买家抢offer最多的年份。

克拉曼说，买家抢的多是房价在100万加元至130万加元，位于蜜月湖、罗素湖及约瑟夫湖畔的度假屋。在这些地方，挂牌上市的度假屋数量很少。

在不久前的一个星期四，克拉曼将一户要价119.5万的度假屋挂牌上市。不到4个小时，就有买家接受要价下了offer，但买家提出诸多条件。克拉曼建议卖家拒绝有条件的offer，并定3天后的星期日为下offer的最后期限。结果到了星期日，来了其他三个买家抢offer，最后度假屋以130.5万售出。

在Muskoka，价格在75万至100万范围的度假屋，只要不是破烂不堪，挂牌后只要1至2周就会售出。

今年在约瑟夫湖，有个打包出售的交易，其中包括两栋度假屋，两栋船屋度假屋（度假屋建有船库）及两块空地，以1,140万元售出，另一约瑟夫湖湖滨度假屋以930万售出。

克拉曼说，在7月下旬，从统计数据看，从Muskoka边上的Haliburton郡至Muskoka一直到Simcoe郡的Orillia，从年初至7月下旬，有94套物业以售价百万以上易手。在去年同期仅为80套。售价在75万～100万的物业，在7月底有88套物业易手，去年同期仅为49套。价格在50～75万的物业，有228套易手，去年同期为143套。虽然销量大增，但与此同时，各类型房屋的挂牌量却都在萎缩。

现在Muskoka内地的度假屋，售价最低也要达到 65万～ 70万，且物业占地面积小。

克拉曼说，他曾听说有些人在多伦多本想升级房屋，但价格令其望而却步。他后来改变主意，将原有住房整修，然后到Muskoka买了栋度假屋。他们认为买Muskoka内地的度假屋只要70～80万就能搞定更划算。

克拉曼表示，婴儿潮一代在2000年至2007年期间买了很多度假屋，使价格多年来一直呈两位数上涨。 2008年金融危机之后，市场陷于停滞一直没有完全反弹。

克拉曼称，目前还没看到有很多美国或其他的海外买家受加元贬值吸引来买度假屋。但有许多在海外工作的加拿大人来买度假屋。由于美元对加元大幅升值，推动了他们用美元来买房。

克拉曼表示，由于度假屋需求旺盛，更多的建筑商买下老式别墅，拆掉重建成更现代更豪华的度假屋。

在Muskoka，售价500万的挂牌物业有23栋，里边包括了许多在以上3个湖的湖滨，拆掉重建再售的度假屋项目。

克拉曼称，由于土地价格昂贵，为了获利，建商需花一两年时间，盖一栋非常高端的度假屋。他们通常花130～250万买下一栋至少有300英尺湖滨线的物业，这样他们才能够获得监管部门的批准，拆掉重建一座两层高的船屋度假屋，这样建物业价值大幅上升，他们再给物业配备上车库、运动场及花岗岩景观，那么这样的度假屋售价就至少可达500万。

有地产经纪认为，今年度假屋如此热销主要是因为今年夏天天气热，前两年夏天过于凉爽多雨。但即使是在年初的冬季月份，今年的销量也比往年上升，因为与前两年的酷寒比，今年年初的冬季也相对温和。

（据互联网报道）

加拿大｜多伦多半独立屋一年涨价20万公寓销量也猛增

据加拿大建筑业及土地发展协会 BILD(Building Industry and Land Development Association)刚刚公布的数据，尽管由于存量因素，今年7月份多伦多低层房屋交易量下跌了32%，但公寓销售市场却异常红火，其销量比去年同期猛增52%，如果只算今年头7个月，公寓销售量也升25%。

多伦多半独立屋一年涨价20万公寓销量也猛增

BILD 的数据显示，7月份多伦多公寓平均价格为$475,764, 约为低层房屋的一半。BILD的 CEO Brian Tuckey指出，公寓销售有两大趋势，一是偏大的单位更受购买者青睐，尤其是平均建筑面积在800平方尺的单位;再是地铁沿线的公寓特别抢手，比如通往旺市市中心(Vaughan Metropolitan Centre)的地铁延伸线，其沿路的公寓卖得很火。

多伦多半独立屋一年涨价20万

BILD 的数据还显示，从去年7月到今年7月，多伦多半独立屋平均涨价$200,000，达到$771,530;而镇屋价格也不低，均价为$758,434。

Brian Tuckey表示，由于低层房屋存量及上市量有限，不仅导致公寓交易活跃，也让不少年轻夫妇或首次购房族将目光瞄准夹在独立/半独立屋与公寓之间的镇屋，令镇屋成为买房族的新宠，其均价也相当接近半独立屋。

新建低层房屋均价接近百万

到今年7月底，多伦多上市的各类新建房屋共有17,213套，这比10年前下降41%。而上市的新房中，属于低层类型的则只有1,568套。在上月售出的2,226套新房中，只有905套属于低层房屋。

低层房屋交易受存量制约销量下降，但也推动了新建低层房屋的售价，包括独立、半独立及镇屋的平均价已接近百万，达到$906,508，今年7月也比一年前上涨12%。

Brian Tuckey表示，尽管多伦多人口增长明显，但不能否认是，多伦多房价上涨背后的最重要的因素是：本地房屋供应量有限，尤其低层房屋仍然奇缺。再往深处看，则是土地供应不足，加上居民对社区新建项目的恐惧与抵制，现在申请居住建设用地越来越困难。

（据加西网报道）