Tag: 多伦多房价

根据加拿大房产中介机构 TheRedpin最近所做的一项研究，如果想在GTA地区买套房子，不论是共管公寓还是独立屋，如果家庭年收入没有6位数根本别想，包括买房及支付物业税和水电气等的花费，平均数竟达到$124,153!

计算显示，如果你的家庭收入为$76,057，仍然可以进入房市，但最好别在 GTA地区买房，可能要考虑在闪高湖(Lake Simcoe)附近的布洛克(Brock)一带买房，因为那里今年上半年房子的最低售价只有$373,269，但代价是，从多伦开车到那儿至少需要1个半小时。

这项研究所用的房屋平均价格不是平常所说的售价，而是基于多伦多地产局的统计数据，同时考虑物业税以及水电气开支等因素，算出购买各种类型物业所需的花费，包括独立、半独立、镇屋以及公寓等等。

该研究也假定平均20%的首付，2.49%的按揭利率以及25年的还款期，而物业税则是按照各个市镇单独计算。

研究发现，由于房价持续上涨，GTA地区的首次购房者如果今年买独立，半独立或是镇屋，要比去年多拿家庭收入的17%来买房;如果买condo，今年比去年也要多拿至少6%。

计算显示，房屋平均价格最高的地方不是多伦多市中心，而是约克区的皇帝镇(King Township)，那里今年1月-7月的均价为$120.8万;其次是约克区的列治文山，同期房屋均价为$106.6万。

如果你要在列治文山买套房，按照上述假定条件每月的月供需要$3,818，这意味着你的家庭收入要有至少$180,000。

事实上，如果你想在列治文山买一幢三车车库的物业可能将不得不花费$200万;更上档次的房子少则$450万，多则接近$500万。由于处于好学区，加之地铁延伸线即将完工，不少买家愿意多花钱在列治文山买房。

如果买家家庭年收入不足$100,000，可以考虑在多伦多东面的杜兰区(Durham Region)购买物业，包括Oshawa 和 Clarington。事实上今年以来越来越多的人在 Oshawa买房，那里今年上半年的均价为$427,790。

GTA地区的平均房价及所需要的家庭收入：

King: Average price $1,208,094; household income required $205,525

Richmond Hill: Average price $1,066,569; income required $179,551

Oakville: Average price $995,666; income required $168,871

Markham: Average price $960,118; income required $161,662

Aurora: Average price $941,068; income required $162,741

Vaughan: Average price $921,714; income required $156,731

Whitchurch-Stouffville: Average price $920,463; income required $157,688

Caledon: Average price $768,988; income required $136,641

Newmarket: Average price $761,080; income required $134,605

East Gwillimbury: Average price $753,054; income required $132,365

Toronto: Average price $736,932; income required $124,126

Uxbridge: Average price $729,755; income required $134,712

Burlington: Average price $678,401; income required $118,893

Milton: Average price $629,536; income required $108,246

Mississauga: Average price $620,606; income required $109,560

Pickering: Average price $599,267; income required $113,595

Whitby: Average price $574,506; income required $109,671

Brampton: Average price $570,380; income required $105,743

Ajax: Average price $568,342; income required $108,207

Clarington: Average price $459,464; income required $90,141

Oshawa: Average price $427,790; income required $87,801

Brock: Average price $373,269; income required $76,057

（据加拿大家园报道）

在温哥华房地产市场由于省政府推出针对外国人购房的15%特别税而出现冷却迹象的情况下，加拿大最大城市多伦多的房地产市场在7月份出现了量价起飞、共创纪录的情况。

不过多伦多房地产市场这最新的火热景象却让不少人担心麻烦要来了。

加拿大新闻社报道说，根据Toronto Real Estate Board的统计数字，7月份多伦多地区的平均房价达到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多伦多地区独立房的平均价格则比2015年7月份猛升了21%，达到952,983加元的创纪录水平。

7月份多伦多共有9,989处住房易手，创了7月份房地产销售量的历史记录;相比之下，去年7月份的房屋销售量是9,813个。

与房屋销售量价齐飞的情况相反，多伦多房屋待售的数量却只有13,542个，减少了7%。

多伦多地产局主席Larry Cerqua发表声明指出，目前安大略省政府和多伦多市及周边地区的市政府都把如何调控多伦多地区的房地产市场作为首要关注的问题;地产局认为目前多伦多房地产市场独立房供应严重短缺是亟待解决的问题。

RCI with CBC

大多区7月楼市交易量破纪录 房价年同比涨16.6%

多伦多地产局(TREB)4日公布了七月份大多伦多地区的楼市报告，发现上个月房屋交易量接近1万，是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面，所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大，达到16.6%。

根据多TREB的报告，地产局主席Larry Cerqua表示，今年七月通过地产局MLS系统交易的房屋数量为9989套，这接近1万套的交易量打破了往年纪录，是迄今交易量最高的七月份。

不过报告也指出，尽管交易量年同比有所增长，但上个月新挂牌上市的房屋数量与去年同一时期相比有所下降，这表明大多地区房源少的问题仍在继续。

Cerqua说，大多地区如独立屋、半独立屋以及镇屋的房源仍然少于买家的需求。现在每年房价的增长率远远高于通货膨胀率。制定对房地产市场的政策现在已经成为各级政府的首要任务。Cerqua表示，政策制定者需要关注大多伦多地区低层住宅房源持续缺乏的问题。

在价格方面，报告指出，2016年七月份MLS的房价指数(Home Price Index，HPI)比去年七月上涨了16.7%，所有类型房屋的价格也年同比增长了16.6%，均价达到70万9825元。

TREB市场分析总监Jason Mercer表示，在就业市场相对强劲稳健、平均收入增长高于通货膨胀率、贷款利率极低的情况下，许多买家很有信心能够买得起房。只要强势的购房需求持续存在且不断增加、但挂牌上市的房源又特别少的情况一直存在，房价的涨幅就会一直大幅高于通胀率。

（据加拿大家园报道）

由加拿大广播公司(CBC)最近得到的房地产咨询公司 Urbanation所做的一项研究显示，由于多伦多房价太高，人们买不起或是不愿去买，宁愿租住公寓，推动多伦多的公寓市场再掀起建设热潮。

该公司的研究说，本次热潮与十年前的公寓兴建热潮不一样，那时候开发商是为了迎合民众购买公寓当业主的渴望。

按照多伦多市府规划部门提供的数据，今年头六个月，市府规划管理部门已经收到28个公寓开发申请，去年全年也只有59项申请，看势头今年申请总数有望超过去年。而2015年也是近年来申请量最高的年份，其中2013和2014都只有45份公寓开发申请。

在多伦多，高层公寓(highrise)定义为13层以上的公寓建筑。

Urbanation的高级副总裁 Shaun Hildebrand表示，去年一年开发商们申请在 GTA地区兴建10,000个单位的公寓，而在刚刚过去的三个月，开发商们已经提出兴建6,000个单位的公寓，其中一半新建公寓建好之后不是出售，而是出租。

这位副总裁说，对出租公寓的需求主要来自三大人群：一是千禧代(指1980年初至2000年期间出生者，也称Y一代或网络一代)，他们已经长大需要自己的居住空间;而是来自海外的移民;再是从国内其它地区移入多伦多寻找工作的人们。

很多人不想买只想租

Shaun Hildebrand还说，尽管历史上超低利率，但研究显示，人们不想背上买公寓之后的“大包袱”，他们似乎对当业主没有兴趣。还有重要一点是，尽管买房和租房哪一个更划算一直争论不休，但在多伦多租房每月的开支其实比当业主更便宜，也更省事。

Urbanation做了一个比较：在今年第二季度，多伦多一套750尺的 condo平均价格为 $397,500;假设首付款为10%，5年固定按揭为2.33%，25年的还款期，那么业主一个月要付$2,075，而租住同样大小的公寓单位一个月只需$1,958 — 租比买每月要节省 $117。

倘若利率上升，那么租公寓就比买公寓更加吸引人了。

开发商建出租公寓有利可图

研究还显示，开发商建出租公寓也是有利可图。为什么?因为多伦多租金价格在过去四年飙升20%左右。即使购买土地价格不菲，但对开发商而言，建出租公寓而不是建出售公寓仍然是有利可图。

此外，开发商们也注意到，不少外国公寓买家也是通过出租获利，估计他们从中得到启发：为何不建出租公寓赚钱呢?

（据加拿大家园报道）

对加拿大房地产的多年跟踪，整理了从2013年6月到2016年6月三年期间大多伦多地区59个区域或城市的独立屋升幅排行榜，三年涨幅最高的是Whitchurch-Stouffville，过去三年涨幅超过103.14%，是唯一一个三年楼价翻倍的城市。排行榜前10位均是华人喜欢的多伦多中区或北面的约克区，其中大多伦多华裔高度聚居的万锦市独立屋楼价三年涨了60多万，涨幅82%，排在第7位;列治文山紧随其后，排在第8位。

而排在榜尾的更加大跌眼镜，最后一名是C03，3年只涨了10%，大多区独立屋均价最高的C12豪宅区的涨幅亦在倒数10位行列。

大多区独立屋升幅榜 大多区独立屋升幅榜

三年升幅榜前十位的依次是约克区Whitchurch-Stouffville、多伦多中区C01区、约克区奥罗拉(Aurora)市、C15区、约克区Uxbridge小镇、C13区、万锦、列治文山、C09、约克区Georgina小镇。

（据加拿大家园报道）

大多伦多地区独立屋价格暴涨，特别是华人聚居的区域，例如万锦市过去两年楼价暴涨超过50%，平均每月升近2万加元。但不要以为到顶，据称独立屋还会有上涨的空间，原因何在?

万锦市独立屋每月涨2万加元

大多伦多万锦和列治文山的独立屋过去两年的走势非常凌厉，根据过去几年跟踪的数据，万锦的独立屋在2014年4月的平均价格为89万3951元，2015年4月上涨至105万6078元，到2016年4月份，万锦市独立屋的平均价格已经是136万3887加元，2年涨了46万9936加元，涨幅52.6%，相当于每月升2万加元，每日有650加元的进账。

再看看列治文山，2014年4月独立屋的平均价格98万9203加元，2015年4月上涨至117万3811加元， 到2016年4月份，列治文山独立屋的平均价格已涨至141万2443加元，2年涨了42万3234加元，涨幅42.8%。

大马路两旁限制新建独立屋

万锦和列治文山的7号公路过去几年改造，新建公车快速交通系統(BRT)专用通道，一片大都市的景象，目的要为增加人口密度的政策带来支持。万锦市另外两条东西向的主干道：16街和Major MacKenzie Drive将会参照7号公路的发展模式，沿路两旁将难以获得政府批准建造独立屋。

据万锦区议员杨绮清(Amanda Yeung Collucci)证实，有房地产商曾经向政府申请在万锦7号公路两旁建造独立屋，但约克区政府不批准，最后只能改建镇屋。约克区不通过发展商申请建造独立屋，所持的理由是7号公路属于公共运输走廊，独立屋会将人口密度降低。

杨绮清指出，位于万锦市北面的16街及Major MacKenzie亦、也将参考7号公路的模式，增加人口密度，但不会像7号公路的人口密度那么高。

杨绮清解释，虽然由于16街及Major MacKenzie目前的公共运输、基建以及服务都相差甚远，但是16街这两条主干道提高人口密度的目的是要为将来的公交建设提供需求基础。

安省扩大绿带保护 房价将猛升

安省政府本周提出一个事关重大的发展和环境保护计划，听取公众意见和建议。这个计划的名称叫做“大金马蹄地区2015年-2041年的健康、繁荣和成长规划”。

据专栏作者余若扬分析，这个计划的主干是要加大对绿地、湿地等敏感环境因素的保护力度，这当然是功在千秋，恐怕也是势在必行。但这个大型长远规划，对区域内房地产市场的影响也是显而易见的。

多伦多独立屋房价飞涨本来就是因土地有限而起，如今增加了森林河谷等珍贵自然资源的保护，土地限制更大，房地产价格恐怕就更加一发而不可收拾。

有种说法叫高处不算高，安省扩大绿带保护，以后土地限制会更大，加上万锦7号公路、16街等这些主干道限制建造独立屋，用于建造独立屋的土地将越来越少，未来独立屋的走向将会如何呢?

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据加拿大家园报道）

根据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据，今年 4月份加拿大房价再创新高，均价达到 50万8097加元，比去年同期增长13.1%。

不光是房价，4月的房屋销售量也火得不行，70% 地区的销量上升，总体来讲比今年3月增加 3.1%， 比去年4月增加 10.3%。

房地产协会说，连续数月的房价上涨仍然是由多伦多和温哥华所带动，若把这两个城市剥离出去，4月全国房产均价为 36万 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大广播公司报道说，今年4月与去年4月相比，大温和大多伦多地区的数字令人瞠目结舌：

大温哥华地区房价指数上涨 25.3%

菲沙河谷 （Fraser Valley）附近增长 25.6%

大多伦多GTA地区价格上涨 12.6%

维多利亚市上涨 12%

温哥华岛价格上涨 8.2%。

相比之下，卡尔加里市和萨斯卡通市的房价分别下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地产

加拿大广播公司的资深评论员 Don Pittis 分析说，尽管加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，尽管大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的“火花”，要是给这“火花”上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。

文章说，到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以通过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是谈谈征收什么特别税，或限制外国人购买房产的类别，就有可能把市场推向深渊。

在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。

另外，如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。

所以，在房地产问题上，政府大概不得不权衡所有因素。

这篇文章还说，事实上，外国人投资导致房价上涨是一个全球性现象，加拿大也躲不过。

CIBC呼吁征收“炒房税”

星期一（5月16日）“环球邮报”报道说，加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家呼吁对“翻炒”加拿大房地产的外国投机者征税。

在温哥华和多伦多，有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光，这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度，并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。

帝国商业银行的副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal） 说，我们知道翻炒并不是外国投资者的主要动机，但这个现象确实存在。

他在最近的一份研究报告中说， “对外国投资者征收炒房税可以是向正确方向迈出的一步，这道税不会彻底解决问题，但也许是去除外国人投资加拿大房产中最棘手元素的有效途径”。

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据加拿大国际广播电台报道）

最近，加拿大蒙特利尔银行(BMO)进行了一项最新研究，研究表明，比起在自己的国家买房子，加拿大民众在美国买房子更容易。

据悉，BMO对加拿大和美国的房屋均价做了对比，并制作出了一张图表来说明加国和美国的房价差距(注意图表中的货币单位为美元)。从图表中可以看出，3月份加拿大的房屋均价高达$383,402(美元)，而美国的房屋均价仅为$271,803(美元)，加国的房屋均价比美国足足贵了41%。

但是，2000年的时候，加拿大的房价要远远低于美国，仅用了数十年的时间，加国房价就飙升到这种令人发指的程度，身在加国的你还好吗？

其实，根据各种各样的研究报告，加国房价飙升得如此之快，罪魁祸首就是多伦多和温哥华，因为这两大城市的房产交易量几乎占据了加拿大房产市场的一半，所以，多市和温市的房价也抬高了整个加拿大的房价。

根据上周公布的房屋数据来看，目前加拿大房价飙升的情况主要集中在多伦多和温哥华两大城市。

在大温区，一栋独立屋(典型住宅)的基准价格达$1,403,200，比去年同期上涨了30.1%，比十年前上涨了117.3%。

同时，在多伦多，独立屋的均价为$1,258,000，比去年同期上涨18.9%。

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（据加拿大天天网报道）