家庭收入不到6位数 别想在大多伦多买像样房子

加拿大|家庭收入不到6位数 别想在大多伦多买像样房子

根据加拿大房产中介机构 TheRedpin最近所做的一项研究,如果想在GTA地区买套房子,不论是共管公寓还是独立屋,如果家庭年收入没有6位数根本别想,包括买房及支付物业税和水电气等的花费,平均数竟达到$124,153!

家庭收入不到6位数 别想在大多伦多买像样房子

计算显示,如果你的家庭收入为$76,057,仍然可以进入房市,但最好别在 GTA地区买房,可能要考虑在闪高湖(Lake Simcoe)附近的布洛克(Brock)一带买房,因为那里今年上半年房子的最低售价只有$373,269,但代价是,从多伦开车到那儿至少需要1个半小时。

这项研究所用的房屋平均价格不是平常所说的售价,而是基于多伦多地产局的统计数据,同时考虑物业税以及水电气开支等因素,算出购买各种类型物业所需的花费,包括独立、半独立、镇屋以及公寓等等。

该研究也假定平均20%的首付,2.49%的按揭利率以及25年的还款期,而物业税则是按照各个市镇单独计算。

研究发现,由于房价持续上涨,GTA地区的首次购房者如果今年买独立,半独立或是镇屋,要比去年多拿家庭收入的17%来买房;如果买condo,今年比去年也要多拿至少6%。

计算显示,房屋平均价格最高的地方不是多伦多市中心,而是约克区的皇帝镇(King Township),那里今年1月-7月的均价为$120.8万;其次是约克区的列治文山,同期房屋均价为$106.6万。

如果你要在列治文山买套房,按照上述假定条件每月的月供需要$3,818,这意味着你的家庭收入要有至少$180,000。

事实上,如果你想在列治文山买一幢三车车库的物业可能将不得不花费$200万;更上档次的房子少则$450万,多则接近$500万。由于处于好学区,加之地铁延伸线即将完工,不少买家愿意多花钱在列治文山买房。

如果买家家庭年收入不足$100,000,可以考虑在多伦多东面的杜兰区(Durham Region)购买物业,包括Oshawa 和 Clarington。事实上今年以来越来越多的人在 Oshawa买房,那里今年上半年的均价为$427,790。

GTA地区的平均房价及所需要的家庭收入:

King: Average price $1,208,094; household income required $205,525

Richmond Hill: Average price $1,066,569; income required $179,551

Oakville: Average price $995,666; income required $168,871

Markham: Average price $960,118; income required $161,662

Aurora: Average price $941,068; income required $162,741

Vaughan: Average price $921,714; income required $156,731

Whitchurch-Stouffville: Average price $920,463; income required $157,688

Caledon: Average price $768,988; income required $136,641

Newmarket: Average price $761,080; income required $134,605

East Gwillimbury: Average price $753,054; income required $132,365

Toronto: Average price $736,932; income required $124,126

Uxbridge: Average price $729,755; income required $134,712

Burlington: Average price $678,401; income required $118,893

Milton: Average price $629,536; income required $108,246

Mississauga: Average price $620,606; income required $109,560

Pickering: Average price $599,267; income required $113,595

Whitby: Average price $574,506; income required $109,671

Brampton: Average price $570,380; income required $105,743

Ajax: Average price $568,342; income required $108,207

Clarington: Average price $459,464; income required $90,141

Oshawa: Average price $427,790; income required $87,801

Brock: Average price $373,269; income required $76,057

(据加拿大家园报道)