Tag: 多伦多房价

多伦多地产局公布四月份的市场交易报告

加拿大房产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局5月9日公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

加拿大房产多伦多四月房价还要涨 因房源少买家

多伦多地产局主席表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说，四月的房产销售表明，如果有更多的房源，销售量和房价应该还会更高。另外，由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲，这也说明加拿大(房源)人仍然看到了投资房地产的价值。

加拿大房产分析师认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低，有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计，十年前，大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元，大约仅为现在的一半不到，而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

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（据互联网综合报道）

买不起的节奏:加拿大房价平均每天涨550加元 要逆天

据有关数据分析显示，加拿大房价在最近十年里增长迅速，买房对许多人来说成了一个更难以实现的梦想。其中以温哥华和多伦多为代表，房价的涨势更为逆天。下面居外就整理了多伦多房市的相关的具体数据，向大家直观的展示现在的房市究竟有多热。

买不起的节奏:加拿大房价平均每天涨550加元 要逆天

多伦多房价飙升356%，平均每天上涨$550

根据一家多伦多地产经纪机构TheRedPin的数据，短短20年间，多伦多的独立屋均价从1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上涨幅度达356%。上周多伦多地产局发布报告称，今年4月份多市独立屋均价突破125.8万大关，房价上涨18.9%，平均每月房价上涨$16,820，也就是说在多伦多，独立屋的价格每天上涨了$550。虽然Condo的价格不像独立屋飙升得那么夸张，每个月房价也将上涨 $2,411，一天则上涨$79.26 。

多伦多房价挂牌量少，房价将更高

多伦多地产局报告还称，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲。地产局市场分析师莫森(Jason Mercer)认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。

加拿大房价飙升，加拿大人工作压力大

房价不断飞涨，现在想要买房至少得工作超过400周约8年的时间，许多人工作也是压力山大。有专家表示：“研究结果明确显示，现在的买房者与过去的人相比需要工作更长的时间以获得足够的资金购买一栋普通的房屋，特别是在一些大型的城市。许多人都感到购买一栋属于自己的房屋更像是一个长期的梦想。”

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（据加拿大家园报道）

多伦多四月房源少买家哄抢 房价还要涨

房地产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局今日(5月4日)公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

加拿大房市

多伦多地产局主席麦克林(Mark McLean)表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。莫森预测，公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

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（据加国无忧）

“数据帝”告诉你：多伦多房价下跌无望

严谨的数据告诉你，加拿大安省的房价虽然高，但相比较而言依旧在合理水平。为什么这么说的，请看下面的详细分析：

房价、收入，租金之间的关系

著名政经杂志《经济学人》的智库有一个经济模型：“房价与该地区市民的可支配收入、房价与该地区租房价格之间的关系可以用来评估房价是否合理。如果该地区的房价上涨幅度，比另外二者的长期平均水平要高，则说明房价高估，或者租金和收入即将上涨”。

房价与该地区市民的可支配收入、房价与该地区租房价格之间的关系可以用来评估房价是否合理

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“数据帝”为你说事实、摆数据

在这个模型下，我们不妨看看当下安省的房地产业状况。根据加拿大地产协会(CREA)的资料：全安省的房价平均水平略高于50万，年增长率为 12.7%。而来自加拿大统计局的资料则显示：2015年1月安省的平均周薪是949.91元，到2015年12月，周薪已经上升到978.46元。可惜 的是，今年1月份，安省的平均周薪有所下降，至962.61的水平。所以安省的年平均收入略高于5万，年增长率为1.3%。

安省房价接下来的趋势

而安省租金的平均增幅，是受到政府的限定，所以数据为2%。所以，安省房价的年增长率是租屋价格的约6.3倍。平均房价刚好约为年薪的10倍，低于英国房价是年薪12倍的水平，澳洲房价更是完虐之。按照《经济学人》的模型，安省房价接下来的趋势可以从这几个角度去分析：

①论平均周薪

卑诗省以906.97元输给了安省，而且给去年同期相比，卑诗省的平均周薪水平还是倒退了0.4%(男默女泪的数据)。但 坐拥房价全球第三高的温哥华，卑诗省的房价没有跟随着平均周薪的倒退而下降，反而是越来越高。卑诗省的平均收入没有增加，根据《经济学人》的模型，则是租 金不断上涨了。而着眼安省，平均周薪比去年同期增加了1.3%。所以，相比起卑诗省的房价存在高估的争议，安省的房地产业接下来的走势，很有可能是租金在 现有基础上继续提高。

②论人口基数

另外，根据统计局的最新数据，全加拿大人口有3千6百多万，其中安省的人口就占了超过38%，达到了1千三百多万。安省相对庞大的人口基数，为购房 的刚需打造了夯厚的土壤。当然，人口基数只是房价高企的其中一个原因。坐拥温哥华这个房价全球第三高的城市的加拿大卑诗省，人口只有4百70万，不及魁北 克省的三分之二，但房价与安省不遑多样。可见相比起卑诗省的高房价，安省相对高的购房刚需，的确能够给高房价提供一定支持。

安省“坐火箭”的房价恐怕将会持续

如果单纯论收入而言，安省的工资水平的确有提高，只是通货膨胀率与生活用品、食品价格的提高令收入的提高被蒸发了。作为加拿大经济增长的“三架马 车”之一，安省的经济增长前景相对明朗，且失业率一直低于全加拿大整体水平。因此，对于外国“财”与“才”的吸引力，自然相对更高。正因如此，对于那些意 欲等待安省房价回落谷底才置业的市民而言，恐怕等待的时间会很漫长了。

 

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（据家园新闻）

【最新报道】大多伦多地区2016年三月房市异常火爆！

办公室窗前的大树最近鼓出了花苞，心想着多伦多的春天就要来了，殊不知四月开头的几场大雪让人措手不及，入春的脚步又一拖再拖，但三月的房地产市场却好似一跃进入“盛夏”，火爆程度让买卖双方都吃惊不已。

房产局三月的房价指数（MLS® Home Price Index Composite Benchmark）显示，该指数三月数据较去年同期增长了11.6%，均价上涨12.1%，第一季度总体均价也较之去年增长了13.6%。这样的涨幅也不难看出，今年房地产市场的开局形式，和年内走势的基调都呈现积极向好。

三月中大多地区共有10,326起交易，同比增长迅猛，涨幅超过15.8%，各类房屋涨幅趋势非常明显。然而销售量增长的同时，平均成交价格从去年同期的$613,815升至$688,181  。

多伦多地产局主席Mark McLean 指出，通过今年第一季度的市场表现，可以判断今年将极有可能再次刷新历史。

相比2015年同期，2016年三月中独立屋的交易总量，销售量共计4,954起，价格达到$910,375，价格涨幅15.7%，半独立屋交易量增长达到20.5%，共有986起交易产生，价格涨幅13.2%，为$637,867；镇屋价格涨幅为14.1%，均价攀升至$530,353，销售增长13.8%为1,551起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长25.2%，价格上涨4.3%，均价$389,319。

大多伦多地区总体房屋统计数据

三月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为3,627起，均价为 $699,745。Peel区销量第二，销售房屋数量2,236起，平均价格为$579,396，其中Mississauga三月销售1,078起，平均价格为$597,073，紧追其后的Brampton共计销售1,068所房屋，均价为$550,763。Halton区三月内一共产生921起交易，平均价格$767,697。 其中Oakville销量和价格都是区中第一，347起交易，均价$990,781。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。三月大多地区独立屋市场销量和均价增长速度让大家惊叹不已，销售共计4,954起，均价至$910,375，房屋在市场上的周期为15天，售价叫价比为102%，这样的势头难怪买家们普遍感受到了紧迫。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,075起交易，均价基本与上月持平为$1,174,358，房屋在市场上的周期14天，并且售价叫价比为104%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋1,038所，整区的均价较上月上升，为$758,288。Brampton以592起交易排在区内第一，平均价为$644,611；其后的Mississauga销售373起，价格$939,086；Caledon销售73起，平均价格达到$756,358。  

Halton区三月共有571起交易，平均价格$937,758。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有234起交易，环境优美、校区一流著称的Oakville均价一路飙升，直接冲破120万大关，为$1,200,677；其后的Burlington排在销售第二，交易125所独立屋，价格为$797,039；Milton以121起交易排在之后，均价为$765,224。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区三月月销售总共986起，市场基础依然稳固。平均成交价格$637,667，房屋在市场上的周期天数为9天，售价叫价比105%。

三月价格、销售量最高的多伦多市销售319起，平均价格为$817,611，售价叫价比高达108%，房屋在市场的周期为短短11天。

Peel区一共销售388起半独立屋，平均价格为$532,126。其中Brampton以222起的销售量排在第一，均价相对平稳为$493,222；Mississauga本月销售紧追其后，共产生161起交易，均价为$586,021。

Halton区在三月共销售48起，区内销量最高的Malton总计销售28起，平均价格基本持平$544,052。Burlington位居第二，有9起交易，均价为$598,222。本月的Oakville销售仅7起，价格分别为$656,600。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据 大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在三月一共销售721起，平均价格达到$446,055。其中多伦多市总计销售266起，遥遥领先其他城市，平均价格为$500,711，销售周期为20天，售价叫价比为101%；Peel区236起交易，其中Mississauga一马当先，共175起交易，平均价格为$429,995。Brampton销售59起，平均价格$347,982；Halton区一共64起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售25起，价格为$420,515；Oakville以20期交易排在区内第二，平均价格为$507,614；Milton本月销售14起，排在其后，平均价格为$391,586。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区三月Condo市场共计产生2,641起交易，平均价格为$389,319。

其中，多伦多市销售房屋1,808起，均价为$416,251；Peel区共计395起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，三月Mississauga销售329起，平均价格为$305,564；Brampton销售65起，均价为$259,462。 Halton区共计销售83起，Oakville以36起销量排在第一，均价为$416,696；Burlington销售28起，均价 $334,270，这一数字较上月高出不少。

三月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为830  起，总体平均价格为$603,580，房屋在市场周期为10天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中销售量排名由高到低排名不变，仍旧依次为多伦多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多伦多和Brampton销售量三月分别为131及122起交易，均价为$872,932和$456,216；Mississauga销售31起，均价为$574,129。

看完这期报道，相信不少去年买房时感叹高房价的买家们会感到一丝庆幸，好在下手还算早。 但不论何时买，按合理非冲动的价格买到自己心仪的房屋才是购房永恒的准则，切勿盲目跟风和无理出价。

 

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多伦多房地产市场第一季度飙升 2位数持续上涨

踏入2016年，多伦多房地产市场继续保持畅旺的态势。地产局今天公布了3月份和第一季度的销售数据，与去年同期相比，今年3月多伦多地区的地产销售大涨16.2%，共有10,326间房屋易手；第一季度销售量大增15.8%，共有22,575间房屋易手。

多伦多416地区的独立屋均价为117万4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地区的独立屋均价为83万7,217元，比去年同期上升18.2%。

踏入2016年，多伦多房地产市场继续保持畅旺的态势

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416地区半独立屋的均价达到81万7,611元，比去年同期升了12.9%；905地区的半独立屋均价为55万1,903元，比去年同期上升15.7%；

416地区的镇屋均价达到62万3,534元，比去年同期涨了13.9%；905地区镇屋均价为49万8,296元，比去年同期升了13.6%；

416地区公寓单位均价达到41万6,251元，比去年同期上涨4.3%；905地区公寓均价为33万865元，年度同比升幅为6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全无法与火热的需求相比，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。

地产局市场分析总监 Jason Mercer 表示，大多地区在第一季度表现出的需求仍然非常强劲。如果供应量能够快速增加，那么需求的增速将还会加快。

目前大多伦多地区的房地产仍然是卖家市场，买家必须经过多重竞价才有可能买到心仪的房屋。3月MLS房屋指数比去年同期上升了11.6%；过去1年大多伦多地区平均房价大升了12.1%，达到68万8,181元。

地产局主席 Mark McLean 表示，IPSOS公司为多伦多地产局进行的市场调查显示2016年多伦多的房地产市场仍将十分畅旺，今年第一季度的炽热市场也证明了此点，预计这种情况会持续整个2016年。

 

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（据加国无忧）

出乎预料！安省有3个地区的房价涨幅超过多伦多

据业内机构近日公布的一份报告，虽然从销量上来看，多伦多仍然是安省房市最火热的地区，但是房价涨幅并不是全省最高。在今年二月份，有三个市镇的房价涨幅胜过多伦多区，最多的超过了9个百分点。这一数据再度证明，随着加拿大多伦多房价一再飙升、越来越令人难以负担，房市的热点正在往外围转移。

据第一信用合作社(Central 1 Credit Union)在安省经济简报中指出，在今年二月份，安省二手房均价为49.37万元，年同比上升了12.2%。在本省房市的热点多伦多地区，平均房价为66.4万元，年增长14.9%。

随着多伦多房价一再飙升、越来越令人难以负担，房市的热点正在往外围转移

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不过，多伦多的房价增幅并不是全省最高的。一共有三个市镇的房价涨幅胜过多伦多区，其中有两个位于本区的东部外围。

房价增幅最大的是位于多伦多以东80公里的高堡-霍普港地区(Cobourg-Port Hope，上图)，是两个紧靠着401高速公路和安大略湖的小镇。在二月份，该地区房价为32.39万元，比去年同期增长了24.1%，超过大多区9.2个百分点。

其次则是卡沃萨湖地区(Kawartha Lakes)地区，也位于多伦多以东，紧靠着杜兰区(Durham)。上个月，该区房价为28.08万元，年同比上升了17.6%。

全省房价增幅排第三位的则是尼亚加拉地区(Niagara)，房价为27.09万元，增幅15.6%。

另值得一提的是，邻近多伦多的巴里(Barrie)地区的房价升幅也很明显，为14.4%，全省排第六，贴近多伦多地区。

业内评论，由于多伦多的房价一再飙升，令人难以负担，所以越来越多的买家开始考虑外围的房地产。在房价涨幅胜过多伦多区的三个市镇中，有两个位于多伦多的东部、401高速公路沿线，可能预示着那里将成为新的房市热点。这一趋势，值得潜在买家和投资人的关注。

在多伦多区内，各市镇的房价增幅也不一样，总体说来也是外部市镇超过了市中心。在二月份，区内房价增幅最高的是奥克维尔-米尔顿地区(Oakville-Milton)，达到了20.3%，至79.17万元。

其次是由万锦市﹑烈治文山市及旺市等9个城市组成约克区，房价年同比增长了19.2%，为83.30万元。

东面的杜兰区，房价增幅为13.3%，至47.15万元。

西面的密西沙加的房价增幅只有7.8%，大约为56万元，远低于多伦多地区的平均增幅。

报告还显示，二月份安省北部及东部若干地区的房市呈现疲软的状态，一些市镇的房价开始下滑。其中，佩里桑德(Parry Sound)的跌幅达到10.8%，著名度假区穆索卡(Muskoka)及哈利伯顿(Haliburton)也下跌9.7%，京士顿地区及班克罗夫特 (Bancroft)则分别回落了6%及4%。

 

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（据家园新闻）

大多伦多奥克维尔华人热点区域独立屋的成交趋势分析

大多伦多奥克维尔的10多个社区中，关注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake这三个社区的朋友很多，因为它们所对应的三所高中——Iroquois Ridge、Abbey Park和Oakville Trafalgar都曾是本地排名最高的高中。我这里分别把它们从2012年至今的历史成交趋势做了汇总，方便朋友们了解它们的市场变化，更好的做出买卖决策。

成交量

由于2015年的成交数量统计至6月24日，所以成交数量只是大致半年的数量。总体看，从2012年至2014年的三年时间里，三个社区的成交量基本都保持逐年减少的趋势，唯一出现例外是2014年的IR North，成交数量略有上升。但今年的成交量可能会有上升，因为从2015年上半年的成交数据看，Glen Abbey社区的成交非常突出，全年成交一定会超过去年，而Eastlake和IR North预计将和去年持平甚至超过。 

平均成交价

从2012年至今的平均成交价来看，Eastlake累计上涨10.5%，Glen Abbey累计上涨26.5%，IR North累计上涨28.4%。三个社区中数Eastlake涨幅最慢，但还是逐年增长，需要说明的是，因为Eastlake在2014年有一套1450万的成交，所以拉高了当年的平均价格，其它几年的最高价通常都在500万左右，所以这年的数据有失真。Glen Abbey虽然前三年的涨幅不及IR North，但今年上半年相对去年的价格涨幅就达到11.9%，IR North则为7.7%。 

平均上市天数

三个社区的平均上市天数基本都是逐年下降，但Glen Abbey今年明显下降的更快，仅为15天，明显超过IR North的 19天，从一个侧面也佐证了价格快速上涨的原因。另外，豪宅区Eastlake的平均上市天数也快速下降，预示今后价格升幅可能会加快。

Brittney专业点评

从上述数据来看，当前的市场明显还是卖方市场，对于每一个希望在这三个社区中购房的家庭来说，每个社区的全年成交只有200套不到，遇上自己心仪的、而又符合自己预算的房子机会还是非常难得的，所以建议各位朋友顺应市场的大趋势，迅速而准确地做出决策。

 

蒋蓓专栏全集

 

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多伦多房地产市场火热郊区打起抢房大战

大家可能对伦敦房市的火爆早有耳闻。因为伦敦市区的高房价，越来越多的投资者将目光投向郊区，导致郊区房价也频频攀升，多伦多也是如此。2016年2月，多伦多独立式住宅平均价格超过120万加元，火爆的行情令人瞩目。与此同时，抢房“战火”已经烧到郊区。