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苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s）日前表示，在Bridle Path，Rosedale及Forest Hill等多伦多著名的豪宅区的豪宅，销售量已超过温哥华高端的海景及山景豪宅。

加拿大8月份房价持续上涨 涨幅首次变缓

据《多伦多星报》报导，该公司本周三公布的秋季预测称，多伦多引领加拿大豪宅市场的销售一直持续了整个夏季，并有望持续到2016年结束。

在今年7、8月份，多伦多地区售价1百万以上的独立屋销量年同比上升83%。共售出3,026栋房屋，其中有55%在多伦多市内。与此同时，温哥华房市销售在7月下滑30％，8月下滑高达65％，1百万以上的物业总共仅售出288套。

苏富比首席执行官亨德森（Brad Henderson）称，这并不完全出乎人的意料，因为在多伦多，独立屋的均价已达120万元。

亨德森说， 1百万是一大笔钱，但在多伦多已很难买到1百万以下的独立屋，2百万、3百万，甚至 4百万的房子都很常见。

苏富比称，多伦多地区在7、8月份，售价4百万及以上的房子销售上升了74%，在多市上升58%。在2016上半年，就已出现这一趋势。苏富比7月份的报告显示，4百万及以上独立屋销量年同比上涨高达79%。

苏富比的报告还称，有迹象表明，在温哥华对海外购房者实施15%物业转让新税后，海外购房者正考虑转向加拿大其他市场。这些投资者正在寻找其他地方，包括加拿大以外的城市。

亨德森说，如果海外投资者考虑在加拿大买房，他们认为其考虑在多伦多买房是最合乎逻辑。蒙特利尔和卡尔加里他们可能也会考虑。

他举例说，帮中国买家了解海外房产信息的居外网（Juwai）最近的报告称，在该网站上对温哥华房市进行的查询比以往下降了81%，而对多伦多房市的查询上升了146％。

亨德森称，虽然这未必说明多伦多房屋销售就会更多，但这表明投资者的兴趣已由温哥华转向其他地方。

苏富比的报告根据温哥华夏季房屋销售情况预测，秋季温哥华的房市会更正常化。

本周二，加拿大国家银行的首席经济学家兼策略师马里昂（Stefane Marion）预测，温哥华的房市可能进入一个修正阶段，价格至少会降10％。马里昂称，去年公布的一些政策，例如首付提高，以及上个月对海外买家的省税提高后，会导致温哥华独立屋价格有所下降，但该省强劲的就业增长会缓和这一趋势。马里昂说，房市校正不会给经济带来混乱，这是健康的校正。

据苏富比称，多伦多地区在2016上半年，在销售的房屋中有10%售价在1百万以上，售价超过4百万的房屋占总交易量不到0.05％。

亨德森称，强劲的GDP增长、失业率低、高薪工作多，以及作为加拿大一个主要的城市，多伦多吸引了愈来愈多的移民前来安家。

（据互联网报道）

 

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)15日发布的八月份全国房地产市场统计，八月份全国总体房屋销量与七月相比呈下降趋势，挂牌上市的房源也比上个月有所减少，但平均房价仍在继续上涨，不过八月份的年度涨幅是自2015年1月以来最小的。

大多房屋销量领跑全国 房源减少 房价还在涨

根据加拿大MLS系统的统计，今年八月份全国房地产交易总量与上个月相比，减少了3.1%，这是自2014年12月以来，月销量跌幅最大的一次。特别在BC省执行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策之后，大温哥华地区的房屋买卖活动在八月份减少了近六成，另外Fraser Valley的买卖活动也下降非常明显。

CREA主席Cliff Iverson表示，这项突然实施的新政策让许多大温哥华地区的海外买家对楼市增加了不确定性，因此他们还保持着观望态度。不过CREA首席经济师Gregory Klump表示，大温独立屋的销量在这项新政策实施之前就已经有所冷却，只是政策宣布之后，交易量减少得更加明显。

不过在大多伦多地区的房屋销量仍然在增长。今年八月，大多区销量年同比增长10.2%，领跑全国。

加拿大房价还在涨，但速度减至2015年1月以来最慢

加拿大全国的平均房价今年8月比去年8月上涨了5.4%，均价为45万6722加元，这是自2015年1月的最小年度涨幅。

加拿大广播公司报道说，星期四(9月15日)，加拿大房地产协会CREA公布了最新数据，并在一份声明中说，多伦多和温哥华的火热房市仍在继续牵引全国的数字，但温哥华最近的降温使其影响缩小。

今年8月2日， BC省开始对在大温地区买房的外国买家征收15%的转让税，有消息说，这一新税对市场需求和价格都产生了重大影响。

最新数据显示，如果把多伦多和温哥华排除在外，加拿大8月的平均房价为35万7033加元。

（据加拿大家园报道）

加拿大国民银行与Teranet联合发布的8月综合房价指数调查报告显示，加拿大8月房价环比上涨1.5%，创下自1999年开始编制这一指数以来最大涨幅。

“排外税”难挡温哥华地产涨势 房价连涨20个月

该指数覆盖的11个主要房地产市场中，有7个市场房价录得上涨，最大的两个市场——多伦多和温哥华——涨幅居前。

多伦多8月房价环比上涨2.8%，连续第七个月上涨。多伦多8月房价指数首次突破200点，自2005年以来上涨逾一倍。

温哥华8月房价环比上涨1.7%，连续第20个月上涨，涨幅较7月的2.3%略有回落。尽管该市自8月起开始对外国购房者征收15%的房产转让税，但仍未能遏制房价上涨势头。

这与此前媒体有关新税实施后温哥华房价暴跌的报道相悖。数据显示，自2005年以来，温哥华房价已上涨249%。

与去年同期相比，加拿大房价平均上涨11.4%。11个主要房地产市场中，有8个房价同比上涨。其中，温哥华房价同比上涨25.8%，多伦多房价同比上涨14.6%。

大温再创世界第一 房价年涨36%傲冠全球

英国地产顾问公司Knight Frank发表本年第二季度环球房价(Global House Price Index)报告，至今年6月为止，加拿大的房价在过去一年增长10%，导致此现象的主要原因是长期性的低利率的贷款环境。而咱们牛气冲天的大温，更是以36.4%的房价涨幅傲冠全球。

在本次报告中，加拿大本国房价的升幅登上全球前三甲的位置，仅次于土耳其的13.9%，以及新西兰的11.2%。报告公布最新的环球房价指数，整体按年增长持续为4%，相对去年第四季至今年第二季升幅是6.8%，今年第一季至第二季三个月内上升5.4%。

主要环球城市指数(Prime Global Cities Index)，第二季度房价增长最快的城市中，温哥华荣登榜首，按年升幅达到36.4%，多伦多以12.6%的增幅位居第4位，真是一对难兄难弟。

国家排名从第4位至第10位，依次是智利9.4%、瑞典8.9%、马耳他8.8%、奥地利与冰岛均升幅8.1%、墨西哥8%，而德国是7.9%。

对于加拿大房价不断上调，该报告研究员艾华特.爱伦分析各国家及地区的数据，在报告中指出是长期处于低利率所致——目前加国已调低利率至0.5%，至7月份仍然维持不变。

艾华特.爱伦表示，在环球房价指数10大前5位中，只有土耳其及瑞典均有放缓趋势，前者按年增长由19%下跌至14%，后者由13%下调9%。

报告中自然也提及通胀因素对排名的影响，如果去除通胀因素，新西兰以11%排在首位，土耳其通胀率多于7%，因而下滑至第13位。此外，巴西经济及楼市放缓，并没有因为主办里约奥运会而有所得益，房价按年平均下跌0.7%。

中国5大城市表现强劲

中国房价至6月份按年增长持续在5.8%，但5大城市表现最为强劲，分别是北京、广州、三亚、上海及深圳。

中国政府近月实行一系列措施，在不同城市推动楼市或压抑投资。

在55个国家及地区排名中，亚洲市场如新加坡、中国香港及中国台湾排位处榜尾，房价升幅分别是-2.4%、-8.1%及-9.4%，原因是经济增长疲弱、冷却楼市措施及美元强劲，令销售下降。

新税放缓楼市 大温8月房销跌25%

根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)周二公布的最新数字显示，大温区8月份房销量较去年同期大跌四分之一，但卑诗省则相对地平稳。同时，大温区房屋销量总值按年回落超过三成。分析指出，省府向海外买家征收15%物业转让税，导致大温楼市放缓。

BCREA报告指出，大温区8月份各类房屋成交总值仅有21.28亿元，较去年8月的30.9亿元，急跌31.1%。至于成交量则由去年8月的3,431个单位，减少25.6%，至今年8月的2,554个单位。

房屋平均价按年降7.5%

屋价方面，大温区8月份易手房屋平均价格为833,065元，较一年前的900,592元，回落了7.5%。

至于卑诗省整体表现，8月份成交房屋总值51亿元，按年下调6.7%。平均屋价则由去年8月的619,881元，下跌8.1%，至今年8月的569,393元。

BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示，卑诗省房销量未有明显变化，8月份仅按年回落1.5%。他补充说，大温区高价房屋成交量减少，加上销售降温，拖累屋价呈现温和跌幅。

（据加国无忧报道）

据统计公司SnapStats9月1日公布的一份数据，在BC省政府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，大温哥华四大城区温哥华，列治文，本拿比和素里的独立屋销售量分别下跌47%-54%。数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已经出现了断崖式的下跌趋势。

和温哥华楼市比赛涨价 多伦多独立屋一月涨40万

早在8月15日，加拿大地产商会(CREA)公布数字显示，7月份全国的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，这已是5月份以来的第三个月下跌。房屋成交量下降的一个重要原因就是房价过高，已远超本地居民所能承受的范围。同时在BC省新税之后，房屋交易量明显下跌。

但是在多伦多，独立屋、半独立屋的房价却飞速增涨，BC新税之前，也就是今年的7月份，多伦多独立屋的房价相比去年同期已上升21%至95.3万加元，最近，万锦市大独立屋楼盘叫价1个月内激增40多万元﹐以致有地产从业员认为﹐这现象反映温哥华征收新税效应，令当地卖家预期多了海外买家转战多伦多，因而调高标价。

近期重售市场的放盘资料显示﹐万锦市共有19个面积较大的独立屋挂牌，最低的叫价都要158万元，但低于200万的为数并不多﹐只有5个。

一位地产经纪表示﹐158万多的叫价﹐比7月高出40多万﹐成为历来的新高。

根据这名地产从业员﹐叫价仅在一个月内大幅飙高﹐潜在的理由是卖家预期会有来自中国的华人入市﹐可望卖得较高的价钱。

这样的指望并非不切实际。自从温哥华于8月初实施15%的海外买家额外税款之后﹐经济师纷纷谈及这类买家将焦点转移至多伦多的可能性。

这些面积较大的独立屋地块宽度至少50呎，而室内面积起码有2500平方尺。一位地产指出，如果9月之内大部分的楼盘都能够找到买家，基本上证明了温哥华的政策对多伦多的楼市火上加油。

一位地产说﹕再观察一个月﹐如果还是如此﹐基本上说明﹐他们来了﹗大陆客从温哥华来了。

他表示，由于万锦市受海外华人的欢迎，目前卖家似乎都极具信心。

事实上，上月万锦及烈治文山的成交价已见大幅上升，而且万锦市尤其突 出，可能是温哥华新海外买家税连锁效应的先兆。

他在微信号多伦多楼花中转站分析约克区市场时称，目前看来，中国买家放弃温哥华，正要转战已经炽热的多伦多市场，但主要着眼于3500平方尺﹑价格200万元以上的高端独立屋。

和温哥华楼市比赛涨价 多伦多独立屋一月涨40万

万锦市这类独立屋70%的售价都在200万元以上，而且只需放盘10天便可以成交。

相对来说，烈治文山楼盘的叫价比较合理，但市道亦活跃，一反8月份例淡的常态。

据他指出，上月份烈治文山这类大面积独立屋共有21间转手，售价超过200万元的占了11间，另有3间以300万元以上的价格成交。

值得一提的是，曾经淡下来的抢柯化势头再次升温，超叫价成交的楼盘共有11个，份额55%。

（据加拿大家园报道）

 

FX168财经报社(中国香港)讯 加拿大统计局(Statistics Canada)本周公布了一份数据，显示加拿大五月的新屋价格指数整体攀升了0.7%，创造了2007年7月以来的最高纪录。进入夏季，房市仍然没有冷却的迹象，这让很多分析人士认为，加拿大房市的火热可能会延续到至少年末或者明年年初之后。

统计局方面表示，大多伦多地区和大温哥华地区两个房市热点是新屋价格上涨最大的推动因素。温哥华相对房屋价格更高，但由于新建公寓和联排别墅数量不多，多伦多附近地区成为新屋兴建数据最大的贡献者。数据显示，多伦多市区以及Oshawa附近地带的新建屋房价在5月相比4月上涨了1.9%。这直接拉动加拿大整体新屋房价的攀升。

统计局方面表示，承建商们反馈的信息显示，目前市场的需求以及土地价格的上涨是他们提高价格的主要原因。大部分承建商表示，目前的市场情况是27年来最火热的水平。

温哥华和维多利亚地区整体新建屋相比上个月上涨了1.1%。大温哥华市区的涨幅相对最高。但温哥华市区很多地方对于公寓和联排别墅的限制以及交通等因素导致附近地区的新建屋数量并不多。不过如果单看房屋价格的话，温哥华市中心、本拿比市中心等地的公寓已经表现出明显上涨，只是数量上远远低于郊区新屋兴建水平，所以在平均之后，对整体数据影响不大。

加拿大统计局表示，到5月为止的12个月里，加拿大整体新屋兴建价格上涨了2.7%，是2010年9月以来最大的涨幅。整体房价涨幅并不是特别明显的原因主要是因为中部各省拖了后腿。里贾纳、卡尔加里以及其他中部城市房价出现了一定程度的下滑。部分原油生产省份因人口流失，导致房市冷清，这种情况下，当地房价难以维持原来的水平。这在全加拿大整体平均数上抵消了一部分多伦多以及温哥华带来的上行影响。加拿大房地产市场在过去一年多中表现出明显的冷暖不均现象。

东西两边多伦多和温哥华两地因为加元贬值、国际资金等原因房价出现大幅上涨。而原油价格疲软，产油省经济不景气也导致人口向多伦多和温哥华当地大量流动，这些因素造成两地房价大幅上涨的同时中部房市出现下滑。

从目前的趋势看，多、温两市房地产仍然没有冷却的明显迹象。新屋的不断注入市场能够缓解一部分库存不足带来的影响。到年末之前，如果没有其他重大因素影响的话，两地房价恐怕还有进一步攀升的空间。

（据中亚新闻网报道）

说到大温房价到底还会不会持续上涨，这是一个很难回答的问题，也得看各位站在有房或没房，买房或卖房的境地。不过，温哥华和多伦多激增的房价正在推动加拿大这两个房价最高城市的新屋动工量，因为发展商也得看房市吃饭，价格上涨推动房屋建设，发展商都在加大新屋的动工量。

房源缺房价涨 房屋动工新数据来啦

加拿大抵押和住房公司于周一（7月11日）表示，6月份加拿大新屋开工量飚升至218,333个单位，较前一个月增长了17％。

这些数据表明建筑商正在应对温哥华和多伦多房价上涨作出的反应，由于蒙特利尔的房价回落，这个城市也开始看到房屋动工量开始下降。

多伦多和温哥华6月新建筑增长了37％。

BMO资本市场资深经济学家Robert Kavcic在报告中对投资者特别强调，指“住宅建筑活动仍然是加拿大的一个极具地方特色的故事，因为这显示经济状况表面之下的不同。“

根据彭博的调查，经济学家此前预估新的动工量为189,500个单位。

目前，多伦多和温哥华房地产市场主要忧心房价涨势持久性问题，政策者大部分的焦点都集中在需求是否过度膨胀。房地产经纪人则指责（房价高）的根源实为房源不足。

“好兆头”

多伦多道明银行的经济学家Diana Petramala在一份研究报告中表示：今天的新屋开工报告是一个很好的迹象，表明房源供应即将充足。

多伦多地产局于本月初报道，指六月房屋价格出现17％的涨幅，城市房屋供应不足是“最重要”的因素。

而今天周一公布数字应该给房市”房源不足“一些救济。多伦多房屋开工累计完成45848个，为三月份以来的最高水平。而温哥华于6月也录得35445个单位，也是过去16年以来第二个建筑高峰期。

上述数字足以抵消在大西洋省和魁北克省新屋动工量的下降。

CMHC首席经济学家Bob Dugan在一份声明中说，“总体来说，6月份看到加拿大新屋动工出现回暖，由安省带动了公寓建设， 尤其是多伦多的新公寓建筑。

不过，加拿大其他地区的建筑活动出现放缓，特别是魁北克的公寓建设。

经济学家也在密切关注加拿大房市健康性。

加拿大央行已经确定了住房部门作为风险的区域，并警告说，温哥华和多伦多炽热的市场房屋价格上涨步伐不太可能持续下去。

经济学Kavcic 在报告中指，“房屋建筑这一活动强过人口的需求，但’过度建设’开始成形，主要集中在一个中心区域，即BC省。”

（据加西网报道）

对加拿大房地产的多年跟踪，整理了从2013年6月到2016年6月三年期间大多伦多地区59个区域或城市的独立屋升幅排行榜，三年涨幅最高的是Whitchurch-Stouffville，过去三年涨幅超过103.14%，是唯一一个三年楼价翻倍的城市。排行榜前10位均是华人喜欢的多伦多中区或北面的约克区，其中大多伦多华裔高度聚居的万锦市独立屋楼价三年涨了60多万，涨幅82%，排在第7位;列治文山紧随其后，排在第8位。

而排在榜尾的更加大跌眼镜，最后一名是C03，3年只涨了10%，大多区独立屋均价最高的C12豪宅区的涨幅亦在倒数10位行列。

大多区独立屋升幅榜 大多区独立屋升幅榜

三年升幅榜前十位的依次是约克区Whitchurch-Stouffville、多伦多中区C01区、约克区奥罗拉(Aurora)市、C15区、约克区Uxbridge小镇、C13区、万锦、列治文山、C09、约克区Georgina小镇。

（据加拿大家园报道）

通常情况下，加拿大房屋贷款的偿还期为25年。

根据Financialpost的报道，最近随着房价的上涨，20%的首付+30年分期偿还贷款已经成为新趋势。

目前加拿大央行实行的是低税率的政策，若选择将按揭供款年期由25年伸延到30年，那么买家就能承担更多的按揭金额。换句话说，用差不多金额的首付买家能够负担得起更贵的房子。

加拿大房价上涨 30年还贷款成新趋势

虽然随着还款时间的增多，所缴纳的利息会更多，但是温哥华、多伦多高涨的房价使得许多人们不得不做出这样的选择。

但是，这样做的话消费者们会转入到无担保按揭贷款的状态中来。无担保按揭（uninsured mortgage）指的是这笔贷款由金融机构提供更长的供款期，但是，是不受联邦政府担保的。

根据加拿大央行数据，在2015年的楼房买卖中，有58%的人选择使用超过25年无担保按揭贷款。同比2014年42%的人选择使用无担保按揭贷款，2015年的人数增长了10%。

预计选择使用无担保按揭贷款的人数在今年还会再增加。

有专家表示，随着多伦多和温哥华房价不断上涨，以30年位标准来还贷并不是坏事，因为如果不这样的话许多人会买不起房。

但是，还贷年限的增长意味着贷款人承担的风险将会加大。因此，在设定还贷期限的时候还应量力而行。

（据加西网报道）